二零二五年度中式餐廳租賃及裝修改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度中式餐廳租賃及裝修改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及聯(lián)系方式1.2甲方住所及營業(yè)場(chǎng)所1.3乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及聯(lián)系方式1.4乙方住所及營業(yè)場(chǎng)所2.合同標(biāo)的物及租賃用途2.1租賃房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等2.2租賃用途2.3附屬設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整方式4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.裝修及改造5.1裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.2改造內(nèi)容5.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)5.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1裝修圖紙11.2設(shè)備清單11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1違法行為12.2保密條款12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2甲方聯(lián)系方式：138xxxx56781.3甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.4甲方營業(yè)場(chǎng)所：市區(qū)路號(hào)1.5乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.6乙方聯(lián)系方式：139xxxx56781.7乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.8乙方營業(yè)場(chǎng)所：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的物及租賃用途2.1租賃房屋坐落地址：市區(qū)路號(hào)2.2租賃房屋面積：100平方米2.3租賃房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4租賃房屋樓層：一層2.5租賃用途：中式餐廳2.6附屬設(shè)施：空調(diào)、照明、消防設(shè)施等2.7設(shè)備清單：詳見附件3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金金額：每月人民幣10,000元3.3支付方式：每月1日支付上月租金，銀行轉(zhuǎn)賬支付4.租金押金4.1押金金額：人民幣5,000元4.2押金退還條件：合同到期后，乙方無違約行為，甲方在收到乙方退還房屋及附屬設(shè)施無損壞的情況下，無息退還押金5.裝修及改造5.1裝修范圍：包括但不限于墻面、地面、吊頂、門窗等5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：中式風(fēng)格，符合餐飲行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3改造內(nèi)容：廚房設(shè)備更新、衛(wèi)生間改造等5.4裝修費(fèi)用：人民幣50,000元，由乙方承擔(dān)5.5裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：裝修完成后，雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后甲方支付裝修費(fèi)用6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未履行；雙方協(xié)商一致解除合同6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金：每月租金的10%，最高不超過人民幣20,000元7.合同變更及終止7.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容7.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同8.不可抗力8.1不可抗力的定義：本合同所指不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行中的具體問題。不可抗力事件結(jié)束后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件11.1裝修圖紙：詳見附件一。11.2設(shè)備清單：詳見附件二。11.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。12.其他約定事項(xiàng)12.1違法行為：任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)：本合同涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自權(quán)利人所有，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得擅自使用。13.合同簽署13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3簽署人：甲方代表：；乙方代表：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)保管合同原件，乙方負(fù)責(zé)保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方無法達(dá)成一致意見；15.2.3法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方的職責(zé)：15.3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等工作；15.3.2監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度符合合同約定；15.3.3評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；15.3.4咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。15.4第三方的權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出意見和建議。15.5第三方的義務(wù)：15.5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)；15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)成果。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等；16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同職責(zé)的能力和資質(zhì)；16.4甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：17.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的損失；17.2.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任；17.2.3第三方因自身原因?qū)е碌囊馔馐鹿驶驌p害。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行情況的報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或采取補(bǔ)救措施；18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行情況的報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或采取補(bǔ)救措施；18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中出現(xiàn)問題時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；18.3.2當(dāng)?shù)谌綗o法履行合同或履行不符合約定時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含餐廳的平面布局、立面設(shè)計(jì)、裝修材料及顏色等詳細(xì)信息。說明：裝修圖紙應(yīng)詳細(xì)展示餐廳的設(shè)計(jì)理念，確保裝修效果符合雙方預(yù)期。2.設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出餐廳所需的廚房設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備等，并注明型號(hào)、數(shù)量及規(guī)格。說明：設(shè)備清單是確保餐廳正常運(yùn)營的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單進(jìn)行采購和安裝。3.租賃合同詳細(xì)要求：明確租賃房屋的面積、租金、支付方式、租賃期限等條款。說明：租賃合同是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。4.裝修合同詳細(xì)要求：明確裝修工程的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：裝修合同是裝修工程的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。5.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出餐廳所需的空調(diào)、照明、消防設(shè)施等附屬設(shè)施，并注明型號(hào)、數(shù)量及規(guī)格。說明：附屬設(shè)施清單是確保餐廳正常運(yùn)營的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單進(jìn)行采購和安裝。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的法律依據(jù)。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：第三方協(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：其他相關(guān)文件是證明合同履行過程的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付租金；未按約定進(jìn)行裝修或改造；未按照合同約定提供附屬設(shè)施；違反合同約定的保密義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)交付租賃房屋；未按約定進(jìn)行裝修或改造；未按照合同約定提供附屬設(shè)施；違反合同約定的保密義務(wù)。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成合同約定的任務(wù)；未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。甲方未按約定進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)交付租賃房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定金額的10%計(jì)算。第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算如下：假設(shè)每月租金為10,000元，逾期1個(gè)月，違約金為10,000元×1%×30天=3,000元。3.2乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造，導(dǎo)致餐廳無法按時(shí)開業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：乙方應(yīng)賠償甲方因裝修延誤造成的損失，如租金損失、客戶流失等；乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修延誤而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如臨時(shí)租賃場(chǎng)地費(fèi)用等。全文完。二零二五年度中式餐廳租賃及裝修改造合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、租賃標(biāo)的物1.餐廳基本情況2.租賃面積3.租賃位置4.租賃用途三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額4.租金調(diào)整機(jī)制四、裝修改造1.裝修改造范圍2.裝修改造標(biāo)準(zhǔn)3.裝修改造費(fèi)用4.裝修改造進(jìn)度五、雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.承租方權(quán)利4.承租方義務(wù)六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行方式2.違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算方式4.爭議解決方式七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理九、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件4.合同變更十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、合同附件1.餐廳照片2.裝修改造方案3.相關(guān)證明文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.合同副本合同編號(hào)2025ZL05一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度中式餐廳租賃及裝修改造合同2.合同雙方基本信息：租賃方：[租賃方全名]承租方：[承租方全名]3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日5.合同目的：租賃方將位于[餐廳地址]的中式餐廳出租給承租方，承租方對(duì)餐廳進(jìn)行裝修改造后用于經(jīng)營中式餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃標(biāo)的物1.餐廳基本情況：位于[餐廳地址]，總面積為[租賃面積]平方米，擁有[具體設(shè)施描述]。2.租賃面積：[具體面積]平方米3.租賃位置：[具體位置描述]4.租賃用途：僅限經(jīng)營中式餐飲業(yè)務(wù)三、租賃期限及租金1.租賃期限：12個(gè)月2.租金支付方式：每月[具體日期]前支付下一個(gè)月租金3.租金金額：人民幣[租金金額]元/月4.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過[百分比]。四、裝修改造1.裝修改造范圍：包括但不限于餐廳內(nèi)部裝修、設(shè)備更新、外立面改造等。2.裝修改造標(biāo)準(zhǔn)：按照[具體標(biāo)準(zhǔn)描述]執(zhí)行。3.裝修改造費(fèi)用：人民幣[裝修改造費(fèi)用]元，由承租方承擔(dān)。4.裝修改造進(jìn)度：裝修改造工程應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)完成。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利：收取租金及裝修改造費(fèi)用監(jiān)督裝修改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度在租賃期間，有權(quán)對(duì)餐廳進(jìn)行合理管理2.租賃方義務(wù)：提供符合合同約定的租賃物保障租賃物的正常使用協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)3.承租方權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，享有餐廳的使用權(quán)對(duì)餐廳進(jìn)行裝修改造按合同約定支付租金及裝修改造費(fèi)用4.承租方義務(wù)：按時(shí)支付租金及裝修改造費(fèi)用不得擅自改變餐廳的用途保持餐廳的整潔和完好六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行方式：租賃方按照合同約定提供租賃物承租方按照合同約定支付租金及裝修改造費(fèi)用2.違約責(zé)任：租賃方違約：應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為[金額]元。承租方違約：應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為[金額]元。3.違約金的計(jì)算方式：按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。4.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。七、合同解除1.合同解除條件：一方違約，另一方提出解除合同不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)在接到通知之日起[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決的，按爭議解決方式處理3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)租賃方應(yīng)退還承租方已支付的租金及裝修改造費(fèi)用承租方應(yīng)退還租賃物并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任八、合同終止1.合同終止條件：租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方違約，另一方依法解除合同2.合同終止程序：一方提出終止合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜3.合同終止后的處理：租賃方應(yīng)退還承租方已支付的租金及裝修改造費(fèi)用承租方應(yīng)退還租賃物并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于注銷相關(guān)證照九、其他約定1.不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明2.通知方式：除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址3.合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修改造方案、相關(guān)證明文件等4.合同變更：合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分十、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[具體時(shí)間]3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]3.爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行十二、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同簽訂日期2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方違約，另一方依法解除合同3.合同終止程序：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于注銷相關(guān)證照十三、合同附件1.餐廳照片2.裝修改造方案3.相關(guān)證明文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期[租賃方簽字/蓋章][承租方簽字/蓋章][租賃方代表簽字][承租方代表簽字][租賃方聯(lián)系方式][承租方聯(lián)系方式][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方的裝修改造主導(dǎo)權(quán)說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)餐廳的裝修改造方案具有決定權(quán)。甲方應(yīng)確保裝修改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的裝修改造監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)裝修改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保施工方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工。3.甲方的裝修改造驗(yàn)收權(quán)說明：裝修改造工程完成后，甲方有權(quán)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.甲方的裝修改造費(fèi)用承擔(dān)說明：在裝修改造過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾淤M(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.甲方的裝修改造風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說明：裝修改造過程中，如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方的裝修改造主導(dǎo)權(quán)說明：在本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定餐廳的裝修改造方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程。2.乙方的裝修改造設(shè)計(jì)權(quán)說明：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修改造設(shè)計(jì)方案，包括效果圖、施工圖等，并確保設(shè)計(jì)方案符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的裝修改造施工權(quán)說明：乙方應(yīng)自行或委托第三方進(jìn)行裝修改造施工，并確保施工質(zhì)量符合合同約定。4.乙方的裝修改造驗(yàn)收權(quán)說明：裝修改造工程完成后，乙方有權(quán)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。5.乙方的裝修改造費(fèi)用承擔(dān)說明：裝修改造過程中的費(fèi)用，除合同另有約定外，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介方的職責(zé)說明：中介方在本合同中作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通和合作，確保合同順利履行。2.中介方的費(fèi)用說明：中介方提供服務(wù)應(yīng)收取合理費(fèi)用，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介方的保密義務(wù)說明：中介方對(duì)在履行合同過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.中介方的違約責(zé)任說明：中介方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.中介方的終止權(quán)說明：中介方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)終止合同，并通知雙方。6.中介方的責(zé)任限制說明：中介方對(duì)合同履行過程中因非自身原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.中介方的責(zé)任免除說明：中介方在履行合同過程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，免除責(zé)任。8.中介方的變更權(quán)說明：中介方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并書面通知雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐廳照片2.裝修改造方案3.相關(guān)證明文件4.合同雙方的身份證明文件5.合同雙方簽訂的租賃合同6.合同雙方簽訂的裝修改造合同7.中介方的服務(wù)協(xié)議8.不可抗力事件的證明文件9.違約金支付憑證10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.爭議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金或裝修改造費(fèi)用承租方未按約定用途使用租賃物任何一方未按約定履行合同義務(wù)裝修改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤工期任何一方違反合同中的保密條款2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由合同雙方或中介方進(jìn)行認(rèn)定違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指租賃方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款，要求合同雙方對(duì)知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：租金或裝修改造費(fèi)用支付延誤解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決支付問題，必要時(shí)通過法律途徑解決。3.問題：租賃物使用不當(dāng)解決辦法：按照合同約定，要求承租方停止不當(dāng)使用，并采取相應(yīng)措施恢復(fù)租賃物的原狀。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.中式餐廳租賃2.中式餐廳裝修改造3.中式餐廳經(jīng)營4.中介服務(wù)提供5.合同履行與爭議解決全文完。二零二五年度中式餐廳租賃及裝修改造合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的中式餐廳租賃給乙方使用，乙方在租賃期間對(duì)餐廳進(jìn)行裝修改造，雙方就租賃、裝修改造等相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）中式餐廳：指具有中國傳統(tǒng)特色的餐廳，提供中式菜肴、茶飲等；（2）裝修改造：指乙方在租賃期間對(duì)餐廳進(jìn)行的設(shè)計(jì)、施工、改造等；（3）租賃期限：指乙方租賃甲方中式餐廳的時(shí)間長度。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方支付給甲方的租金，包括但不限于房屋租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；（2）裝修改造費(fèi)用：指乙方在租賃期間對(duì)餐廳進(jìn)行裝修改造所發(fā)生的費(fèi)用；（3）押金：指乙方支付給甲方作為保證其履行合同義務(wù)的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、裝修改造費(fèi)用等；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（3）甲方應(yīng)保證所提供的中式餐廳符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用中式餐廳，并對(duì)其進(jìn)行裝修改造；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、裝修改造費(fèi)用等；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保餐廳經(jīng)營活動(dòng)的合法性；（4）乙方應(yīng)保證餐廳裝修改造質(zhì)量，確保餐廳安全、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的中式餐廳所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、裝修改造費(fèi)用等；（2）甲方應(yīng)提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求的餐廳；（3）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行餐廳裝修改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提前終止合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，甲方應(yīng)退還乙方押金；（2）因提前終止合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金的剩余部分；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方押金；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租賃費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)支付房屋租賃費(fèi)，具體金額為每月人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元；（2）裝修改造費(fèi)用：乙方在租賃期間對(duì)餐廳進(jìn)行的裝修改造費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為每月人民幣_(tái)_____元；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）房屋租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的______日前，將房屋租賃費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）裝修改造費(fèi)用：裝修改造費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生進(jìn)度支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的______日前，將物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶；（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，在______日內(nèi)將費(fèi)用支付至相應(yīng)服務(wù)提供方。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）房屋租賃費(fèi)：每月______日前；（2）裝修改造費(fèi)用：根據(jù)裝修改造進(jìn)度，具體支付時(shí)間雙方另行約定；（3）物業(yè)管理費(fèi)：每月______日前；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際使用情況，在______日內(nèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方應(yīng)保存支付憑證，作為支付費(fèi)用的證明；（2）付款通知：乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，向甲方提供付款通知，確認(rèn)已支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)提供符合合同約定的餐廳，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）擅自改變餐廳用途，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）未按時(shí)支付租金、裝修改造費(fèi)用等，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；（2）擅自改變餐廳用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的餐廳信息；（2）乙方提供的商業(yè)計(jì)劃、經(jīng)營策略等；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕損失；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營；（2）政府發(fā)布禁令，限制餐廳經(jīng)營；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致餐廳無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)餐廳的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間對(duì)餐廳的裝修改造不得侵犯甲方權(quán)益；（3）合同終止后，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)餐廳進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)餐廳的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同解決餐廳經(jīng)營中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人（如有）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.中式餐廳租賃及裝修改造合同書2.餐廳租賃面積及設(shè)施清單3.裝修改造設(shè)計(jì)方案4.裝修改造工程預(yù)算5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)管理協(xié)議7.水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用清單8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供符合合同約定的餐廳；擅自改變餐廳用途；未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。乙方違約：未按時(shí)支付租金、裝修改造費(fèi)用等；擅自改變餐廳用途；未按合同約定進(jìn)行餐廳裝修改造。認(rèn)定：違約行為需經(jīng)雙方確認(rèn)，并可由第三方見證；甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；