二零二五年度存量房買賣合同物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項物業(yè)服務(wù)3.3附加物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費用4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用4.2專項物業(yè)服務(wù)費用4.3附加物業(yè)服務(wù)費用4.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.5物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始時間5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時間5.3物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.物業(yè)服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.其他約定事項9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止9.5合同附件10.合同附件10.1房屋交接清單10.2物業(yè)服務(wù)費用明細表10.3合同簽署日期11.合同簽署地點12.合同簽署人員12.1出賣人代表12.2買受人代表12.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)13.2合同備案時間13.3合同備案手續(xù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：________1.1.2出賣人身份證號碼：________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：________1.2.2買受人身份證號碼：________1.2.3買受人聯(lián)系方式：________1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________1.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號碼：________1.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋產(chǎn)權(quán)：________2.5房屋用途：________3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)3.1.2保安服務(wù)3.1.3管理服務(wù)3.2專項物業(yè)服務(wù)3.2.1綠化養(yǎng)護3.2.2公共設(shè)施維修3.2.3電梯及設(shè)備維護3.3附加物業(yè)服務(wù)3.3.1社區(qū)文化活動組織3.3.2社區(qū)安全保障4.物業(yè)服務(wù)費用4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用4.1.1每月費用：________元4.1.2繳費周期：________4.2專項物業(yè)服務(wù)費用4.2.1每月費用：________元4.2.2繳費周期：________4.3附加物業(yè)服務(wù)費用4.3.1每年費用：________元4.3.2繳費周期：________4.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.4.1繳費方式：________4.4.2繳費時間：________4.5物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.5.1調(diào)整條件：________4.5.2調(diào)整程序：________5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始時間：________5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時間：________5.3物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽5.3.1續(xù)簽條件：________5.3.2續(xù)簽程序：________6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.1.1提供合格的物業(yè)服務(wù)6.1.2維護公共秩序和安全6.1.3保障業(yè)主合法權(quán)益6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用6.2.2不得損害公共利益6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方損害公共利益的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3.2第三方責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助處理7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1合同解除條件7.1.1買受人或出賣人違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)催告后仍未履行；7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違約，影響業(yè)主正常居?。?.1.3出賣人出售房屋時，買受人未按約定履行物業(yè)服務(wù)合同；7.2合同解除程序7.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；7.2.2收到解除通知后，對方應(yīng)在________日內(nèi)確認；7.2.3對方確認后，合同自通知之日起解除；7.3合同解除后的處理7.3.1物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算；7.3.2交接物業(yè)管理權(quán)；7.3.3爭議解決；8.物業(yè)服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交________仲裁委員會仲裁；8.1.3仲裁委員會作出的裁決為終局裁決；8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為________仲裁委員會；8.2.2仲裁委員會地址：________；8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2雙方另有約定的，從其約定；9.其他約定事項9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2合同一式________份，雙方各執(zhí)________份；9.2合同變更9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.3合同解除9.3.1合同解除按照第七條約定執(zhí)行；9.4合同終止9.4.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算；9.5合同附件9.5.1房屋交接清單；9.5.2物業(yè)服務(wù)費用明細表；9.5.3合同簽署日期；10.合同附件清單10.1房屋交接清單；10.2物業(yè)服務(wù)費用明細表；10.3合同簽署日期；11.合同簽署地點：________；12.合同簽署人員12.1出賣人代表：________12.2買受人代表：________12.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：________13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)：________13.2合同備案時間：________13.3合同備案手續(xù)：________14.合同生效日期：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的責(zé)任。2.第三方介入的引入與程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因和需求。2.2對方在收到通知后，應(yīng)在________日內(nèi)確認是否同意第三方介入。3.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和自身的業(yè)務(wù)范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的真實性和準確性，并對其提供的服務(wù)后果負責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)情況要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方介入的費用承擔(dān)4.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。4.2甲方或乙方應(yīng)提前支付第三方介入的相關(guān)費用，并在服務(wù)完成后向第三方支付服務(wù)費用。5.第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在執(zhí)行本合同時，對其提供服務(wù)產(chǎn)生的后果，應(yīng)承擔(dān)不超過________萬元的賠償責(zé)任。7.2甲方和乙方同意，在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方免除因提供本合同項下的服務(wù)而造成的甲方、乙方及其它相關(guān)方的任何損失。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。8.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方簽訂的協(xié)議約定。8.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.第三方介入的終止9.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同的約定進行結(jié)算。10.第三方介入的備案10.1第三方介入的協(xié)議和變更協(xié)議，應(yīng)在本合同備案機構(gòu)備案。10.2第三方介入的備案手續(xù)，由甲方或乙方負責(zé)辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細要求：清單應(yīng)包括房屋的詳細描述、設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙清單、維修記錄等。說明：房屋交接清單是房屋買賣雙方確認房屋現(xiàn)狀的重要文件，應(yīng)在房屋交接時填寫。2.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：明細表應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、支付周期、支付方式等。說明：明細表是業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成和支付情況的重要依據(jù)。3.合同簽署日期證明詳細要求：證明文件應(yīng)包括合同簽署日期、雙方簽字蓋章等。說明：證明文件用于證明合同簽署的真實性和有效性。4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：變更協(xié)議是合同變更的法律文件，需雙方簽字蓋章。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入服務(wù)的基礎(chǔ)文件。6.物業(yè)服務(wù)爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決物業(yè)服務(wù)爭議的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受的損失。示例：甲方未按時繳納3個月物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金________元，并賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例：乙方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金________元，并賠償甲方損失________元。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)支付違約金________元，并賠償甲方或乙方損失________元。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按協(xié)議約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲方、乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方、乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的損失。示例：第三方未按協(xié)議約定提供評估服務(wù)，應(yīng)支付違約金________元，并賠償甲方、乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失________元。全文完。二零二五年度存量房買賣合同物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度存量房買賣過程中，就物業(yè)服務(wù)及費用事宜達成一致，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)建成并交付使用的房屋，未進行過新建、改建、擴建的房屋。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人在約定的范圍內(nèi)，為業(yè)主提供的服務(wù)，包括但不限于房屋的維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。3.費用：指乙方為獲得物業(yè)服務(wù)所支付的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的購房者。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照約定支付給物業(yè)管理人的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項支出。4.維修基金：指乙方按照約定繳納的費用，用于房屋維修和公共設(shè)施維護的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費和維修基金。2.甲方有義務(wù)保證房屋在交付前符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方有義務(wù)按照約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合規(guī)定的房屋。2.乙方有義務(wù)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費和維修基金。3.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共設(shè)施的安全、整潔。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費和維修基金。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方無異議；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，清償債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用主要包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成：1.日常物業(yè)服務(wù)費用：包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護等。2.特定服務(wù)費用：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣等專項服務(wù)費用。維修基金構(gòu)成：1.住宅專項維修資金：用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.公共部位、設(shè)施設(shè)備維修費用：用于公共部位、設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費和維修基金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)在每月的約定時間內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。2.維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的約定時間內(nèi)一次性繳納維修基金。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將費用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定時間、地點和方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的萬分之五計算。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費和維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計算。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算和支付方式按照上述條款執(zhí)行。2.違約造成的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露本合同的簽訂、履行和終止情況。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)確認后，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款項。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對房屋進行必要維修和保護的權(quán)力。2.乙方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)提出合理意見和建議的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就房屋的交付、物業(yè)服務(wù)的提供等事項進行相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話聯(lián)系等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同對應(yīng)主題的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.物業(yè)服務(wù)合同4.物業(yè)服務(wù)收費標準5.付款憑證6.不可抗力證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)記錄10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點和方式交付房屋。甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費和維修基金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。雙方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)建成并交付使用的房屋，未進行過新建、改建、擴建的房屋。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人在約定的范圍內(nèi)，為業(yè)主提供的服務(wù)，包括但不限于房屋的維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。3.維修基金：指乙方按照約定繳納的費用，用于房屋維修和公共設(shè)施維護的資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.爭議解決：指雙方就合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費。3.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方協(xié)商，要求提供符合約定的服務(wù)。4.問題：房屋結(jié)構(gòu)或用途被擅自改變。解決辦法：恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中的協(xié)助與配合問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行過程中的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方為物業(yè)服務(wù)提供方，負責(zé)提供房屋的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利：責(zé)任：確保提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護等。權(quán)利：收取物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。義務(wù)：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為獨立的合同主體。第三方應(yīng)向甲乙雙方提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點和方式交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出合理意見和建議。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受國家規(guī)定的購房優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行合理改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款項。甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對乙方提出的合理意見和建議進行答復(fù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受房屋升值帶來的利益。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行合理改造。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度存量房買賣合同物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期二、房屋信息1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.房屋面積4.房屋用途5.房屋結(jié)構(gòu)6.房屋裝修情況三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)項目4.物業(yè)服務(wù)費用5.物業(yè)服務(wù)期限四、物業(yè)服務(wù)費用支付1.費用支付方式2.費用支付時間3.費用支付金額4.費用調(diào)整機制5.費用違約責(zé)任五、物業(yè)服務(wù)合同履行1.物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任3.物業(yè)服務(wù)合同變更4.物業(yè)服務(wù)合同解除5.物業(yè)服務(wù)合同終止六、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任3.違約賠償方式4.違約賠償金額5.違約爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理九、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件變更4.合同附件解除5.合同附件終止十、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費用十一、合同解除與終止后的處理1.合同解除后的處理2.合同終止后的處理3.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.房屋交付與接收5.合同解除與終止后的爭議解決十二、合同附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.其他相關(guān)協(xié)議4.合同附件效力5.合同附件變更十三、合同簽署1.合同簽署方式2.合同簽署地點3.合同簽署日期4.合同簽署人員5.合同簽署效力十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.物業(yè)服務(wù)合同4.其他相關(guān)協(xié)議5.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度存量房買賣合同物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議2.合同雙方基本信息：a.甲方（出賣方）：[甲方全稱]b.乙方（買受方）：[乙方全稱]c.甲方地址：[甲方地址]d.乙方地址：[乙方地址]e.甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]f.乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同終止日期：[終止日期]二、房屋信息1.房屋坐落地址：[房屋地址]2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]3.房屋面積：[房屋面積]4.房屋用途：[房屋用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]6.房屋裝修情況：[裝修情況]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍：[服務(wù)范圍]2.物業(yè)服務(wù)標準：[服務(wù)標準]3.物業(yè)服務(wù)項目：[服務(wù)項目列表]4.物業(yè)服務(wù)費用：[服務(wù)費用金額]5.物業(yè)服務(wù)期限：[服務(wù)期限]四、物業(yè)服務(wù)費用支付1.費用支付方式：[支付方式]2.費用支付時間：[支付時間]3.費用支付金額：[支付金額]4.費用調(diào)整機制：[調(diào)整機制]5.費用違約責(zé)任：[違約責(zé)任]五、物業(yè)服務(wù)合同履行1.物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任：[責(zé)任內(nèi)容]2.物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任：[責(zé)任內(nèi)容]3.物業(yè)服務(wù)合同變更：[變更條件及程序]4.物業(yè)服務(wù)合同解除：[解除條件及程序]5.物業(yè)服務(wù)合同終止：[終止條件及程序]六、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任：[違約情形及責(zé)任]2.物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任：[違約情形及責(zé)任]3.違約賠償方式：[賠償方式]4.違約賠償金額：[賠償金額計算方法]5.違約爭議解決：[爭議解決方式]七、爭議解決1.爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：[具體程序]4.爭議解決費用：[費用承擔(dān)方]5.爭議解決期限：[期限規(guī)定]八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致決定解除合同。2.合同終止條件：a.物業(yè)服務(wù)期限屆滿；b.房屋買賣合同解除或終止；c.雙方協(xié)商一致決定終止合同。3.合同解除程序：a.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；b.收到通知的一方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)；c.雙方就解除合同達成一致。4.合同終止程序：a.物業(yè)服務(wù)期限屆滿，合同自然終止；b.房屋買賣合同解除或終止，物業(yè)服務(wù)合同隨之解除；c.雙方協(xié)商一致決定終止合同。5.合同解除與終止后的處理：a.解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；b.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算；c.房屋交付與接收；d.合同解除與終止后的爭議解決。九、其他約定1.合同附件：a.房屋買賣合同；b.物業(yè)服務(wù)合同；c.其他相關(guān)協(xié)議。2.合同附件效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力；b.合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準。3.合同附件變更：a.合同附件的變更需經(jīng)雙方書面同意；b.變更后的附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件解除：a.合同附件的解除需經(jīng)雙方書面同意；b.解除后的附件不再具有法律效力。5.合同附件終止：a.合同附件的終止條件與本合同終止條件相同；b.終止后的附件不再具有法律效力。十、合同生效與備案1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同備案要求：a.合同備案需提交至相關(guān)部門；b.備案手續(xù)齊全。3.合同備案機構(gòu)：a.[備案機構(gòu)名稱]；b.[備案機構(gòu)地址]。4.合同備案期限：a.[備案期限]；b.未在規(guī)定期限內(nèi)備案的，合同自簽訂之日起生效。5.合同備案費用：a.[備案費用]；b.費用承擔(dān)方：[甲方/乙方]。十一、合同解除與終止后的處理1.合同解除后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；b.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算；c.房屋交付與接收。2.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；b.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算；c.房屋交付與接收。3.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算：a.根據(jù)合同約定計算物業(yè)服務(wù)費用；b.甲方或乙方應(yīng)支付剩余物業(yè)服務(wù)費用。4.房屋交付與接收：a.乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋；b.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。5.合同解除與終止后的爭議解決：a.按照第七章爭議解決條款執(zhí)行。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.物業(yè)服務(wù)合同4.其他相關(guān)協(xié)議十三、合同簽署1.合同簽署方式：雙方簽字蓋章2.合同簽署地點：[簽署地點]3.合同簽署日期：[簽署日期]4.合同簽署人員：a.甲方代表：[姓名][職務(wù)]b.乙方代表：[姓名][職務(wù)]5.合同簽署效力：自雙方簽字蓋章之日起生效十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.物業(yè)服務(wù)合同4.其他相關(guān)協(xié)議[甲方（出賣方）簽字/蓋章][乙方（買受方）簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：a.甲方在合同有效期內(nèi)，享有對乙方擬出售的房屋的優(yōu)先購買權(quán)。b.乙方應(yīng)在出售房屋前30日內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。c.若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.甲方違約責(zé)任條款：a.甲方如未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的[比例]%作為違約金。b.若甲方無法按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款：a.甲方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。b.若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.甲方物業(yè)費用支付條款：a.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用總額的[比例]%作為違約金。5.甲方房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。b.若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方房屋用途限制條款：a.乙方購買的房屋僅用于自住，不得用于商業(yè)用途。b.若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方房屋裝修限制條款：a.乙方對房屋進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。b.若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.乙方物業(yè)費用支付條款：a.乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費用到期時支付費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用總額的[比例]%作為違約金。4.乙方房屋交付驗收條款：a.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收。b.若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)驗收，視為房屋已符合合同約定。5.乙方房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款：a.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。b.若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)移，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款：a.中介服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。b.若合同因中介方原因解除，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。2.中介責(zé)任條款：a.中介方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法，并對因提供虛假信息而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。b.中介方在合同履行過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同雙方權(quán)益。3.中介保密條款：a.中介方對在合同履行過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露或利用上述信息謀取不正當(dāng)利益。4.中介合同解除條款：a.中介合同在買賣雙方合同履行完畢后自然解除。b.若合同因非中介方原因解除，中介方有權(quán)要求賠償因其解除而遭受的損失。5.中介爭議解決條款：a.中介合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.物業(yè)服務(wù)合同4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)協(xié)議（如貸款協(xié)議、維修基金協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：a.未按約定時間交付房屋，視為違約。b.房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，視為違約。c.未按約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。2.乙方違約行為及認定：a.未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，視為違約。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。c.未在規(guī)定期限內(nèi)驗收房屋，視為違約。3.中介違約行為及認定：a.提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。b.泄露買賣雙方商業(yè)秘密和隱私信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理、維護、清潔、安保等服務(wù)。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合合同約定的要求。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求賠償。2.問題：物業(yè)服務(wù)費用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理委員會調(diào)解或仲裁。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不及時。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商辦理，如甲方故意拖延，乙方有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.房屋買賣涉及貸款、維修基金等情況。4.房屋買賣涉及物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二五年度存量房買賣合同物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的存量房一套，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下物業(yè)服務(wù)及費用協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。（2）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及其配套設(shè)施進行管理、維護、服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費用。（2）物業(yè)共用部位：指房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、共用空間等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。（2）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的存量房。（2）乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點物業(yè)服務(wù)地點為甲方所擁有的存量房所在地。5.3合同履行方式物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，乙方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽的，合同繼續(xù)有效。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致的，雙方簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，物業(yè)服務(wù)費用按照實際服務(wù)時間計算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理存量房及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保等。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指為維修、更新、改造房屋共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的資金。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)共用部位的水電費、公共區(qū)域照明費、電梯運行費等。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在每月的指定支付日前，將物業(yè)服務(wù)費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)在匯款憑證上注明“物業(yè)服務(wù)費”字樣及房屋坐落地址，以便甲方核對。7.3支付時間物業(yè)服務(wù)費用按月支付，支付時間為每月的指定支付日。7.4支付條款（1）乙方未在指定支付時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為物業(yè)服務(wù)費用的千分之五。（2）如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用支付出現(xiàn)誤期，甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至乙方補足欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供符合約定的存量房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項。（2）甲方未按時繳納物業(yè)共用部位維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為物業(yè)服務(wù)費用的百分之十。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件。（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居住。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（3）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款項。（2）乙方在未支付完畢全部購房款項前，不得擅自處置存量房。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方退還已支付的物業(yè)服務(wù)費。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護存量房的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議或聲明而受影響。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（物業(yè)服務(wù)方