2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款分期支付管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款分期支付管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的3.預(yù)售款分期支付方式3.1預(yù)售款總額3.2分期支付比例及金額3.3分期支付時間節(jié)點4.預(yù)售款收取及監(jiān)管4.1預(yù)售款收取方式4.2預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)及賬戶4.3預(yù)售款監(jiān)管期限5.預(yù)售款使用及監(jiān)督5.1預(yù)售款使用范圍5.2預(yù)售款使用審批流程5.3預(yù)售款使用監(jiān)督機制6.風(fēng)險控制及違約責(zé)任6.1風(fēng)險控制措施6.2違約責(zé)任及賠償7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除流程8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止流程10.合同附件10.1附件一：預(yù)售款分期支付計劃表10.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.其他約定事項14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：購房客戶1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同簽訂背景及目的鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，乙方有意購買該項目房屋，為明確雙方在預(yù)售款分期支付方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。3.預(yù)售款分期支付方式3.1預(yù)售款總額房地產(chǎn)項目預(yù)售款總額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。3.2分期支付比例及金額分期支付比例及金額如下：首次支付：合同簽訂后10日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；第二次支付：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；第三次支付：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂并完成內(nèi)部裝修后支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；第四次支付：房屋竣工驗收合格并交付使用前支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；第五次支付：房屋交付使用后支付剩余款項人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.3分期支付時間節(jié)點各分期支付時間節(jié)點與上述分期支付比例及金額相對應(yīng)。4.預(yù)售款收取及監(jiān)管4.1預(yù)售款收取方式預(yù)售款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式收取至甲方指定的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)及賬戶預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為市房地產(chǎn)管理局，監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)開戶銀行：銀行分行賬號：0564.3預(yù)售款監(jiān)管期限預(yù)售款監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。5.預(yù)售款使用及監(jiān)督5.1預(yù)售款使用范圍預(yù)售款用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、工程進度款支付、材料采購、人員工資等費用。5.2預(yù)售款使用審批流程預(yù)售款使用需經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表審批，并報監(jiān)管機構(gòu)備案。5.3預(yù)售款使用監(jiān)督機制監(jiān)管機構(gòu)將對預(yù)售款的使用情況進行監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ?，防止挪用、侵占。6.風(fēng)險控制及違約責(zé)任6.1風(fēng)險控制措施（1）嚴(yán)格按照合同約定使用預(yù)售款；（2）確保工程質(zhì)量和進度；（3）及時向乙方通報工程進度及資金使用情況；（4）接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。6.2違約責(zé)任及賠償如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，由該法院管轄。8.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出爭議解決請求，逾期未提出的，視為放棄爭議解決權(quán)利。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）本合同約定的各項義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止流程（1）書面通知對方合同終止的事由；（2）核對雙方已履行義務(wù)的情況；（3）辦理合同終止手續(xù)；（4）解除預(yù)售款監(jiān)管賬戶。10.合同附件10.1附件一：預(yù)售款分期支付計劃表10.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2025年3月1日。11.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。11.3簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1預(yù)售款分期支付計劃表14.2預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14.3房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證14.4房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案14.5其他與本合同履行相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于但不限于律師、會計師、審計師、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，甲乙雙方在本合同中設(shè)定第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方因違反本合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費總額的十倍。（2）監(jiān)理公司：監(jiān)理公司因監(jiān)理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，其責(zé)任限額為因質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟損失的百分之五十。（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因評估失實導(dǎo)致預(yù)售款支付錯誤，其責(zé)任限額為因評估錯誤造成的直接經(jīng)濟損失的百分之五十。（4）金融機構(gòu)：金融機構(gòu)因資金劃轉(zhuǎn)失誤導(dǎo)致預(yù)售款支付延遲，其責(zé)任限額為延遲支付金額的日萬分之五。（5）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司因擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致甲方違約，其責(zé)任限額為擔(dān)保合同約定的擔(dān)保金額。15.2.2第三方權(quán)利（1）獲取甲方提供的項目相關(guān)資料；（2）根據(jù)本合同約定，對項目進行監(jiān)理、評估、審計等；（3）就其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，向甲方和乙方提出意見和建議；（4）要求甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1中介方介入（1）甲方和乙方需共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的中介方；（2）中介方應(yīng)在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)向甲乙雙方提交中介服務(wù)方案；（3）中介方應(yīng)按照服務(wù)方案履行職責(zé)，并對履行情況負(fù)責(zé)。15.3.2監(jiān)理公司介入（1）甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)確定監(jiān)理公司；（2）監(jiān)理公司應(yīng)按照合同約定，對項目進行全過程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；（3）監(jiān)理公司應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)理報告。15.3.3評估機構(gòu)介入（1）甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)確定評估機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對項目進行價值評估；（3）評估機構(gòu)應(yīng)提交評估報告，報告內(nèi)容包括但不限于評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。15.3.4金融機構(gòu)介入（1）甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)確定金融機構(gòu)；（2）金融機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)；（3）金融機構(gòu)應(yīng)確保資金劃轉(zhuǎn)及時、準(zhǔn)確。15.3.5擔(dān)保公司介入（1）甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)確定擔(dān)保公司；（2）擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定，提供擔(dān)保服務(wù)；（3）擔(dān)保公司應(yīng)提交擔(dān)保合同，合同內(nèi)容包括但不限于擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于本合同和委托協(xié)議，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對甲方負(fù)責(zé)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于本合同和委托協(xié)議，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對乙方負(fù)責(zé)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售款分期支付計劃表詳細(xì)要求：包括分期支付的時間節(jié)點、支付比例、支付金額、付款方式等信息。附件說明：此表格應(yīng)詳細(xì)列明每期支付的具體金額和時間，以及任何可能的變動或調(diào)整。2.附件二：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管機構(gòu)名稱、監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管機構(gòu)的具體職責(zé)，以及監(jiān)管賬戶的使用和管理規(guī)則。3.附件三：房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證詳細(xì)要求：包括預(yù)售許可證的編號、頒發(fā)日期、有效期、項目名稱等信息。附件說明：此許可證是項目合法預(yù)售的證明文件，必須合法有效。4.附件四：房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：包括項目的總體設(shè)計、建筑設(shè)計、園林設(shè)計等內(nèi)容。附件說明：此方案應(yīng)詳細(xì)描述項目的整體規(guī)劃和設(shè)計，作為項目建設(shè)的依據(jù)。5.附件五：建筑工程施工合同詳細(xì)要求：包括施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容。附件說明：此合同應(yīng)明確施工方的責(zé)任和義務(wù)，以及雙方的付款安排。6.附件六：房地產(chǎn)項目銷售合同詳細(xì)要求：包括購房者的基本信息、購房面積、購房價格、付款方式等內(nèi)容。附件說明：此合同是購房者與開發(fā)商之間的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：工程質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：此保修書應(yīng)明確開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修承諾和責(zé)任。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的條款，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定的支付時間支付預(yù)售款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付未付款項的千分之一作為違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于2025年4月1日支付100萬元，但實際支付時間為4月5日，則甲方應(yīng)向乙方支付100萬元的0.1%即1000元作為違約金。2.違約行為：乙方未按時接收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的接收時間接收房屋，