2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)過戶）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)過戶）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同目的1.5合同性質(zhì)2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式2.4借款人居住地址3.借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)類型4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)價(jià)值4.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況5.房產(chǎn)過戶5.1過戶原因5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用5.4過戶手續(xù)6.保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還條件7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2出借人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.1.1出借人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式，住址1.1.2借款人：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式，住址1.2合同簽訂時(shí)間：2025年月日1.3合同簽訂地點(diǎn)：地點(diǎn)1.4合同目的：出借人同意向借款人提供住房借款，借款人用于購買位于地點(diǎn)的房產(chǎn)1.5合同性質(zhì)：本合同為個(gè)人住房借款合同，并包含房產(chǎn)過戶相關(guān)條款2.借款人信息2.1借款人姓名：姓名2.2借款人身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等2.4借款人居住地址：詳細(xì)地址3.借款信息3.1借款金額：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元3.2借款期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月3.3借款利率：年利率______%，按月計(jì)息3.4還款方式：等額本息或等額本金，具體還款計(jì)劃詳見附件3.5還款計(jì)劃：詳見附件中的還款計(jì)劃表4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)地址：詳細(xì)地址4.2房產(chǎn)類型：住宅4.3房產(chǎn)面積：平方米4.4房產(chǎn)價(jià)值：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元4.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵5.房產(chǎn)過戶5.1過戶原因：借款人為購買房產(chǎn)而簽訂本合同，出借人同意將房產(chǎn)過戶至借款人名下5.2過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)5.4過戶手續(xù)：借款人需按照相關(guān)法律法規(guī)和出借人要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.保證金6.1保證金金額：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元6.2保證金用途：用于確保借款人按時(shí)還款，如借款人違約，保證金將作為違約金6.3保證金退還條件：借款人按合同約定履行全部還款義務(wù)后，出借人應(yīng)退還保證金7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)等7.2保險(xiǎn)金額：詳見附件中的保險(xiǎn)金額表7.3保險(xiǎn)期限：自合同簽訂之日起至借款期限結(jié)束之日止8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1如借款人未按合同約定還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付借款金額的______‰作為違約金。8.1.2如借款人提前解除合同，應(yīng)支付尚未到期借款金額的______‰作為違約金。8.1.3如借款人未按合同約定使用借款，出借人有權(quán)要求借款人返還借款本息，并支付違約金。8.2出借人違約責(zé)任8.2.1如出借人未按合同約定提供借款，應(yīng)向借款人支付借款金額的______‰作為違約金。8.2.2如出借人未按合同約定履行過戶義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，且出借人已將借款金額劃入借款人指定賬戶。10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至借款人名下。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于歸還借款、過戶手續(xù)的撤銷等。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1借款本息全部清償完畢。13.1.2合同約定的解除條件成就。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷抵押登記等。13.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于還款計(jì)劃表、保險(xiǎn)金額表、房產(chǎn)過戶相關(guān)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其在合同中承擔(dān)特定職責(zé)或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款審批、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等環(huán)節(jié)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額為本合同借款金額的______%，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。15.4.2第三方責(zé)任限額不包括因借款人違約導(dǎo)致的損失。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。15.5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方在服務(wù)前協(xié)商一致。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供符合合同要求的服務(wù)。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供符合合同要求的服務(wù)。16.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件17.1.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。17.2第三方變更程序17.2.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2.2新第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。18.第三方保密18.1第三方保密義務(wù)18.1.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。18.1.2第三方不得泄露或以任何方式使用甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2違約責(zé)任18.2.1如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期、逾期還款的違約金計(jì)算方式等。說明：還款計(jì)劃表是借款人按期還款的依據(jù)，應(yīng)清晰明確。2.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表等。說明：這些文件是房產(chǎn)過戶的必備文件，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性。3.保險(xiǎn)金額表要求：列出房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：保險(xiǎn)金額表是保險(xiǎn)合同的重要組成部分，確保保險(xiǎn)的有效性。4.保證金收據(jù)要求：證明保證金已收訖，包括金額、收據(jù)號(hào)碼、日期等。說明：保證金收據(jù)是保證金交付的憑證，確保保證金的安全。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方與甲乙雙方簽訂的，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中發(fā)生爭議的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，確保變更的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為要求：未按合同約定時(shí)間還款、未按合同約定用途使用借款、提前解除合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：借款人未按合同約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)支付借款金額的0.1%作為違約金。2.出借人違約行為要求：未按合同約定提供借款、未按合同約定履行過戶義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：出借人未按合同約定提供借款，應(yīng)支付借款金額的0.1%作為違約金。3.第三方違約行為要求：未按合同約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定的責(zé)任限額計(jì)算。示例：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)不超過借款金額10%的責(zé)任。4.爭議解決違約行為要求：未按約定參加爭議解決程序、未按時(shí)提交證據(jù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：一方未按時(shí)參加爭議解決程序，應(yīng)支付1000元作為違約金。全文完。2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)過戶）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.丙方（擔(dān)保人）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）借款：指乙方按照本合同約定向甲方提供的用于購買住房的款項(xiàng)。（2）房產(chǎn)過戶：指甲方將所購房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。（3）擔(dān)保：指丙方為保證甲方履行還款義務(wù)，向乙方提供的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款利率：指乙方按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率向甲方收取的利息。（2）還款期限：指甲方按照本合同約定向乙方還款的時(shí)間范圍。（3）逾期利息：指甲方未按時(shí)還款，乙方按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率向甲方收取的利息。（4）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：指經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，甲方所購房產(chǎn)的市場價(jià)值。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)還款。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)住房貸款政策。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定按時(shí)還款。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。（3）乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，按照本合同約定采取法律手段追償。（4）乙方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率向甲方收取利息。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定按時(shí)還款。（2）丙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，按照本合同約定采取法律手段追償。（3）丙方應(yīng)按照本合同約定提供擔(dān)保。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付借款本金及利息。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件（1）借款期限屆滿，甲方已償還全部借款本金及利息。（2）甲方提前償還全部借款本金及利息。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）借款利息：甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款利率，支付乙方借款利息。（2）手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方為辦理本合同所收取的手續(xù)費(fèi)。（3）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定，支付抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定，支付房產(chǎn)評(píng)估過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：本合同約定的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用直接劃入乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在乙方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。（3）其他方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）借款利息：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，每月支付一次借款利息。（3）抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率支付逾期利息。（3）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。（2）甲方未按本合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本合同約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會(huì)安全事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年X月X日，某地區(qū)發(fā)生地震，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)受損。（2）2025年X月X日，某地區(qū)發(fā)生恐怖襲擊，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會(huì)穩(wěn)定的情形。（2）涉及他人合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未列明的其他權(quán)利，雙方均予以保留。（2）甲乙雙方在本合同履行過程中，不得擅自變更或放棄其擁有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)甲方借款用途的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)的占有和使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)足額提供借款。（3）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展。（2）及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議、討論和諒解。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（擔(dān)保人）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)抵押登記證明3.乙方借款利率證明4.甲方還款計(jì)劃表5.乙方收取費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)6.協(xié)議書（如修改和補(bǔ)充協(xié)議）7.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、判決書）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定按時(shí)還款，認(rèn)定為逾期還款。未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為逾期支付。擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定提供借款，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。3.違約行為的認(rèn)定：以書面通知、函件或電子郵件等形式，確認(rèn)違約行為的發(fā)生。通過雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，最終確定違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：規(guī)定擔(dān)保合同的法律地位和效力，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)變動(dòng)、物權(quán)保護(hù)等。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，說明原因，尋求延期還款或減免利息等解決方案。2.問題：乙方未按時(shí)提供借款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并盡快提供借款，如因不可抗力原因無法提供，應(yīng)按合同約定處理。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)誤解或溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決誤解，確保合同順利履行。5.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同的有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)為甲方的借款提供擔(dān)保。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證在甲方違約時(shí)，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照本合同約定按時(shí)還款。第三方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，按照本合同約定采取法律手段追償。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、有效的擔(dān)保材料。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定按時(shí)還款。乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，按照本合同約定采取法律手段追償。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)抵押，并在必要時(shí)辦理抵押登記。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，要求甲方支付逾期利息。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供借款。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)提供借款或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更借款利率或手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)過戶）2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.合同簽訂目的4.合同主要內(nèi)容二、借款人信息1.借款人基本信息2.借款人身份證明3.借款人信用記錄4.借款人還款能力評(píng)估三、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途四、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.房產(chǎn)過戶手續(xù)五、借款合同條款1.借款合同生效條件2.借款合同解除條件3.借款合同變更條件4.借款合同違約責(zé)任六、還款計(jì)劃1.還款期限安排2.每期還款金額3.還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.還款方式變更七、房產(chǎn)過戶流程1.房產(chǎn)過戶申請2.房產(chǎn)過戶審批3.房產(chǎn)過戶登記4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用八、合同附件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單3.還款憑證4.其他相關(guān)文件九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、其他約定1.通知與送達(dá)2.不可抗力3.合同變更與解除4.合同解釋十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件十三、合同附件清單1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單3.還款憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同附件說明1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單說明3.還款憑證說明4.其他相關(guān)文件說明合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方（1）甲方（貸款銀行）：[貸款銀行全稱]（2）乙方（借款人）：[借款人姓名]2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)[簽訂時(shí)間]、[簽訂地點(diǎn)]3.合同簽訂目的為乙方提供住房貸款，用于購買甲方指定的住房。4.合同主要內(nèi)容本合同約定甲方為乙方提供住房貸款，乙方按約定向甲方償還貸款本息。二、借款人信息1.借款人基本信息（1）姓名：[借款人姓名]（2）身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)碼]（3）住址：[借款人住址]2.借款人身份證明乙方須提供有效的身份證件，證明其身份。3.借款人信用記錄4.借款人還款能力評(píng)估甲方將對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為貸款審批的依據(jù)。三、貸款信息1.貸款金額[貸款金額]2.貸款期限[貸款期限]3.貸款利率[貸款利率]4.還款方式[還款方式，如等額本息、等額本金等]5.貸款用途用于購買甲方指定的住房。四、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況[房產(chǎn)基本情況描述]2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明乙方須提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值[房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值]4.房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方將協(xié)助乙方完成過戶。五、借款合同條款1.借款合同生效條件（1）雙方簽訂本合同；（2）乙方提供符合要求的房產(chǎn)；（3）甲方完成貸款審批。2.借款合同解除條件（1）乙方違約；（2）甲方違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.借款合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.借款合同違約責(zé)任（1）乙方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金；（2）甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、還款計(jì)劃1.還款期限安排[還款期限安排]2.每期還款金額[每期還款金額]3.還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]4.還款方式變更[還款方式變更]七、房產(chǎn)過戶流程1.房產(chǎn)過戶申請乙方需向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請。2.房產(chǎn)過戶審批房地產(chǎn)交易中心對(duì)過戶申請進(jìn)行審批。3.房產(chǎn)過戶登記過戶申請審批通過后，乙方需到房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)。4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用[房產(chǎn)過戶費(fèi)用]八、合同附件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告[房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文件名及日期]2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單[房產(chǎn)過戶手續(xù)清單文件名及日期]3.還款憑證[還款憑證模板及說明]4.其他相關(guān)文件[列出其他相關(guān)文件及說明]九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)[指定爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決期限[爭議解決期限]4.爭議解決費(fèi)用[爭議解決費(fèi)用承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)]十、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法有效；（3）貸款發(fā)放。2.合同終止條件（1）借款本息全部清償；（2）合同約定的終止情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同終止程序[合同終止的程序描述]4.合同終止后的處理[合同終止后的處理措施]十一、其他約定1.通知與送達(dá)（1）通知方式：[指定通知方式，如書面、電子等]；（2）送達(dá)地址：[指定送達(dá)地址]。2.不可抗力（1）不可抗力事件：[定義不可抗力事件]；（2）不可抗力處理：[不可抗力事件的處理方式]。3.合同變更與解除（1）變更條件：[變更條件]；（2）解除條件：[解除條件]；（3）變更或解除程序：[變更或解除的程序]。4.合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章[甲方簽字蓋章處][乙方簽字蓋章處]2.日期[甲方簽署日期][乙方簽署日期]3.附件[附件清單及文件]十三、合同附件清單[附件清單，包括所有附件的名稱和日期]十四、合同附件說明[附件說明，包括每個(gè)附件的詳細(xì)內(nèi)容]甲方（貸款銀行）：[貸款銀行全稱][貸款銀行蓋章處][貸款銀行負(fù)責(zé)人簽字處]日期：____年____月____日乙方（借款人）：[借款人姓名][借款人簽字處]日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.房產(chǎn)選擇權(quán)（1）甲方有權(quán)根據(jù)借款人的還款能力、信用狀況等因素，推薦合適的房產(chǎn)供乙方選擇。（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方推薦的房產(chǎn)，進(jìn)行實(shí)地考察，最終選擇購房。2.房產(chǎn)價(jià)格監(jiān)督（1）甲方應(yīng)對(duì)乙方購房過程中的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督，確保房價(jià)合理。（2）若房價(jià)明顯偏高，甲方有權(quán)要求乙方重新選擇房產(chǎn)。3.房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（2）乙方在簽訂合同時(shí)，需向甲方支付一定數(shù)額的房產(chǎn)過戶費(fèi)用保證金，過戶完成后退還。4.房產(chǎn)貸款利率調(diào)整（1）在合同約定的貸款期限內(nèi)，如市場貸款利率發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方貸款利率。（2）甲方在調(diào)整貸款利率前，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間考慮是否接受調(diào)整。5.房產(chǎn)維修責(zé)任（1）在合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方購買的房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（2）若因甲方維修責(zé)任導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.房產(chǎn)選擇權(quán)（1）乙方有權(quán)自行選擇購房對(duì)象，不受甲方限制。（2）甲方應(yīng)在乙方確定購房對(duì)象后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行審查，確保房產(chǎn)符合貸款條件。2.房產(chǎn)過戶時(shí)間約定（1）乙方有權(quán)與房產(chǎn)出售方協(xié)商確定房產(chǎn)過戶時(shí)間，甲方應(yīng)予以配合。（2）甲方應(yīng)在乙方確定過戶時(shí)間后，確保貸款資金及時(shí)到位。3.房產(chǎn)貸款利率選擇權(quán)（1）乙方有權(quán)在簽訂合同時(shí)，選擇合適的貸款利率類型，如固定利率或浮動(dòng)利率。（2）甲方應(yīng)尊重乙方選擇，并按照乙方所選利率類型執(zhí)行貸款業(yè)務(wù)。4.房產(chǎn)維修責(zé)任（1）在合同約定的貸款期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)購買的房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和管理。（2）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）若乙方在貸款期限內(nèi)無法按時(shí)償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于提供必要的證明材料等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)信息、促成交易過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.中介費(fèi)用承擔(dān)（1）中介機(jī)構(gòu)在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。（2）若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）中介機(jī)構(gòu)不得利用交易過程中獲取的信息，進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲方、乙方利益的行為。4.中介機(jī)構(gòu)糾紛解決（1）若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追健⒁曳疆a(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)監(jiān)管部門或法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單3.還款憑證4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明5.乙方身份證明文件6.乙方信用記錄7.合同簽訂雙方簽字蓋章頁8.合同附件清單9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本息；甲方未按約定提供貸款或變更貸款條件；乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方通過還款記錄、銀行系統(tǒng)等途徑認(rèn)定乙方違約；乙方違約行為通過合同條款、法律法規(guī)等進(jìn)行認(rèn)定；中介機(jī)構(gòu)違約行為通過服務(wù)協(xié)議、法律法規(guī)等進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并接受貸款的人。2.貸款人：指向借款人提供貸款的人，如銀行、金融機(jī)構(gòu)等。3.房產(chǎn)：指乙方購買的用于居住的房屋。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新的所有權(quán)人。5.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時(shí)償還貸款。解決辦法：協(xié)商延期還款、調(diào)整還款計(jì)劃、提供擔(dān)保等。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：督促相關(guān)機(jī)構(gòu)加快辦理速度，必要時(shí)提供法律援助。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行服務(wù)義務(wù)，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方協(xié)商，參照法律法規(guī)進(jìn)行解釋，必要時(shí)尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房貸款申請與審批；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；3.貸款還款與違約處理；4.中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；5.法律糾紛解決。全文完。2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)過戶）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（貸款銀行）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：為滿足甲方購買個(gè)人住房的資金需求，乙方同意向甲方提供住房貸款。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方在購買住房過程中獲得資金支持，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.個(gè)人住房：指甲方用于自住的住宅，不包括商業(yè)用途、辦公用途等非自用住房。2.房產(chǎn)過戶：指甲方將原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為該房產(chǎn)的所有權(quán)人。3.貸款本金：指甲方從乙方借取的原始貸款金額。4.貸款利息：指甲方按照約定的利率支付給乙方的利息。5.還款期限：指甲方按照合同約定，分期償還貸款本金和利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：借款人，即購買個(gè)人住房的當(dāng)事人。2.乙方：貸款銀行，即提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)過戶：指甲方將原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為該房產(chǎn)的所有權(quán)人。4.貸款利率：指乙方根據(jù)國家規(guī)定和自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力，確定的貸款利率。5.還款方式：指甲方按照合同約定，分期償還貸款本金和利息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有乙方提供的住房貸款。2.按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。3.在貸款期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.在貸款期間，如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.向甲方提供住房貸款。2.按照合同約定，收取貸款利息。3.對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保貸款安全。4.在貸款期間，對(duì)甲方進(jìn)行貸后管理，確保貸款用途合法。5.如甲方未按時(shí)足額償還貸款，有權(quán)采取法律手段追償。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方購買的個(gè)人住房所在地。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，分期償還貸款本金和利息。具體還款方式為_________。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.甲方按時(shí)足額償還貸款本金和利息。2.甲方將房產(chǎn)過戶給乙方。3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.甲方提前通知乙方終止合同。2.乙方核實(shí)甲方已履行合同義務(wù)。3.雙方簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.甲方應(yīng)立即停止使用貸款資金。2.乙方收回貸款本金和利息。3.甲方將房產(chǎn)過戶給乙方。4.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以乙方公布為準(zhǔn)。2.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付貸款本金和利息。2.甲方應(yīng)在每月的還款日當(dāng)天或之前，將當(dāng)月應(yīng)還的貸款本金和利息匯入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同約定的還款日當(dāng)天或之前支付當(dāng)月的貸款本金和利息。2.如甲方在還款日當(dāng)天或之前未能足額支付，則視為逾期還款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在還款日前至少3個(gè)工作日向乙方提交還款計(jì)劃。2.乙方有權(quán)要求甲方提前支付部分或全部貸款本金。3.乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變化調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按合同約定按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息。2.甲方如未按合同約定使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款。3.甲方如未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款。8.2乙方違約1.乙方如未按合同約定提供貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.乙方在履行本合同時(shí)獲取的甲方個(gè)人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.新冠肺炎疫情。2.美國對(duì)中國實(shí)施的貿(mào)易戰(zhàn)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.如調(diào)解仍無法解決爭議，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其分支機(jī)構(gòu)或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的貸款尚未全部償還。2.本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)尚未過戶給乙方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，直至甲方償還全部貸款本息。2.乙方保留對(duì)甲方違約行為的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方進(jìn)行貸后管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式溝通，及時(shí)解決問題。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于個(gè)人住房借款及房產(chǎn)過戶的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。2.本合同任何條款的變更，均不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）簽字：_________日期：_________乙方（貸款銀行）簽字：_____