二零二五年度城市更新項(xiàng)目土地承包租賃協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項(xiàng)目土地承包租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義1.2土地承包租賃定義1.3合同定義2.雙方基本信息2.1承包方基本信息2.2出讓方基本信息3.項(xiàng)目范圍和內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.土地承包租賃期限4.1承包期限4.2續(xù)租條件5.土地承包租賃費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.土地承包租賃條件6.1土地使用條件6.2土地維護(hù)責(zé)任6.3土地用途限制7.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管7.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃7.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管7.3項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2出讓方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義：本協(xié)議所指的城市更新項(xiàng)目是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)現(xiàn)有建筑、設(shè)施進(jìn)行改造、拆除、新建等，以提高城市功能、改善居住環(huán)境、提升城市形象的項(xiàng)目。1.2土地承包租賃定義：本協(xié)議所指的土地承包租賃是指出讓方將土地在一定期限內(nèi)出租給承包方使用，承包方按約定支付租金，并承擔(dān)土地使用責(zé)任的行為。1.3合同定義：本協(xié)議是指雙方就城市更新項(xiàng)目土地承包租賃事宜所簽訂的具有法律約束力的文件。2.雙方基本信息2.1承包方基本信息：承包方全稱(chēng)，注冊(cè)地址，法定代表人姓名，聯(lián)系電話(huà)，電子郵箱。2.2出讓方基本信息：出讓方全稱(chēng)，注冊(cè)地址，法定代表人姓名，聯(lián)系電話(huà)，電子郵箱。3.項(xiàng)目范圍和內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍：具體項(xiàng)目地點(diǎn)、面積、邊界等。3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于拆除、新建、改造等具體工作內(nèi)容。4.土地承包租賃期限4.1承包期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。4.2續(xù)租條件：在承包期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件與本協(xié)議相同。5.土地承包租賃費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元，租金按季度支付。5.2付款方式：承包方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的____日前，將租金匯入出讓方指定的銀行賬戶(hù)。5.3付款時(shí)間：租金支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月____日。6.土地承包租賃條件6.1土地使用條件：承包方在租賃期間，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，合理使用土地。6.2土地維護(hù)責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，確保土地使用安全、整潔。6.3土地用途限制：承包方在租賃期間，不得改變土地用途，未經(jīng)出讓方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等。7.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管7.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：承包方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)出讓方審核同意后執(zhí)行。7.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管：出讓方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，承包方應(yīng)定期向出讓方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。7.3項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管：承包方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、不可抗力等因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2.1承包方未按約定支付租金或違反土地使用條件；8.2.2出讓方未按約定提供土地或違反合同約定；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任：承包方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金；未按約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2出讓方違約責(zé)任：出讓方未按約定提供土地的，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付____%的違約金；未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.保密條款11.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃14.1.2土地使用協(xié)議14.1.3付款憑證14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、施工隊(duì)伍等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)、施工管理等。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入時(shí)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。2.2第三方介入程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，以第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額的具體約定：3.2.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.3第三方責(zé)任限額不得高于其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同中約定的金額。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，但不免除甲乙雙方因第三方原因產(chǎn)生的責(zé)任。4.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收的義務(wù)。4.2.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方介入的具體條款5.1.1第三方介入的事項(xiàng)和范圍；5.1.2第三方介入的時(shí)間安排；5.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；5.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；5.1.5第三方介入的違約責(zé)任。6.第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：在第三方介入期間，如需變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時(shí)間安排等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2.1第三方無(wú)法履行服務(wù)合同約定的義務(wù)；6.2.2第三方嚴(yán)重違反服務(wù)合同約定；6.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)合同。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.第三方介入的其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2本協(xié)議附件包括第三方介入的相關(guān)文件和服務(wù)合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目可行性，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等。說(shuō)明：為項(xiàng)目立項(xiàng)提供依據(jù)。2.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的具體措施和安排。說(shuō)明：指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)工作。3.土地使用協(xié)議要求：明確土地權(quán)屬、使用年限、用途、租賃費(fèi)用等。說(shuō)明：規(guī)范土地使用行為。4.付款憑證要求：記錄租金支付情況，包括支付日期、金額、收款人等。說(shuō)明：作為雙方財(cái)務(wù)記錄和審計(jì)的依據(jù)。5.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.施工合同要求：明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：規(guī)范施工行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：為解決合同爭(zhēng)議提供依據(jù)。8.保密協(xié)議要求：明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保護(hù)雙方商業(yè)秘密。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：補(bǔ)充說(shuō)明項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：每逾期一日，支付____%的違約金。未按約定使用土地：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。工程質(zhì)量不合格：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付____%的違約金。示例：承包方未按約定時(shí)間支付租金，逾期5天，應(yīng)支付25%的違約金。2.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供土地：每逾期一日，支付____%的違約金。未按約定履行合同義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：出讓方未按約定時(shí)間提供土地，逾期10天，應(yīng)支付10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)質(zhì)量不合格：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付____%的違約金。故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格，造成承包方損失，應(yīng)支付20%的違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)：每逾期一日，支付____%的違約金。故意拖延爭(zhēng)議解決：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，但一方故意拖延，應(yīng)支付15%的違約金。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目土地承包租賃協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)其名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于城市更新戰(zhàn)略的號(hào)召，甲方計(jì)劃在（填寫(xiě)城市名稱(chēng)）開(kāi)展城市更新項(xiàng)目，旨在提升城市形象、改善居民生活環(huán)境。在此背景下，甲方與乙方達(dá)成共識(shí)，就土地承包租賃事宜簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市更新項(xiàng)目中的土地承包租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市更新：指對(duì)城市舊有建筑、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行改造、提升，以適應(yīng)城市發(fā)展需要。2.土地承包租賃：指甲方將土地承包給乙方使用，乙方支付租金，并按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.項(xiàng)目用地：指本協(xié)議約定的土地承包區(qū)域。2.租賃期限：指乙方使用土地的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按約定支付給甲方的土地使用費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。3.甲方有義務(wù)提供項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)利用。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的環(huán)境安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于（填寫(xiě)項(xiàng)目用地具體位置）。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)向甲方支付租金，并按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，乙方不再續(xù)租。2.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)。2.甲方有權(quán)收回項(xiàng)目用地，并要求乙方退還已支付的租金。3.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行妥善處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方根據(jù)本協(xié)議約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.使用費(fèi)：乙方在使用項(xiàng)目用地過(guò)程中，如需使用甲方提供的配套設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的使用費(fèi)。3.維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括綠化、保潔、安全等。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每季度首月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。2.使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用甲方提供的配套設(shè)施或服務(wù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)支付全年維護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方支付的費(fèi)用，開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。2.甲方未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期未收款金額的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款金額的千分之五。2.乙方未按約定使用項(xiàng)目用地，或未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本協(xié)議約定的不可抗力事件包括：地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議約定的不可抗力實(shí)例包括：地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、公共利益的。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及甲方或乙方核心商業(yè)秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目用地的最終決策權(quán)，包括但不限于土地用途變更、規(guī)劃調(diào)整等。2.乙方在使用項(xiàng)目用地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方開(kāi)發(fā)利用行為的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目用地內(nèi)合法建筑物的所有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的相關(guān)事宜，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及存在的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議是甲乙雙方就土地承包租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（填寫(xiě)日期）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（填寫(xiě)日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地承包租賃協(xié)議書(shū)2.項(xiàng)目用地規(guī)劃圖3.甲方提供的配套設(shè)施清單4.乙方開(kāi)發(fā)利用方案5.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明材料8.甲方開(kāi)具的收據(jù)和發(fā)票9.修改和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施。b.未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用。乙方違約：a.未按約定支付租金。b.未按約定使用項(xiàng)目用地，或未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時(shí)，可按爭(zhēng)議解決條款處理。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.城市更新：指對(duì)城市舊有建筑、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行改造、提升，以適應(yīng)城市發(fā)展需要。2.土地承包租賃：指甲方將土地承包給乙方使用，乙方支付租金，并按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密內(nèi)容和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其支付租金；若乙方仍不支付，可按違約責(zé)任條款處理。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施；若甲方未按時(shí)提供，可按違約責(zé)任條款處理。3.問(wèn)題：雙方在項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可按爭(zhēng)議解決條款處理。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失；若合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱(chēng)：（填寫(xiě)第三方全稱(chēng)）第三方地址：（填寫(xiě)第三方詳細(xì)地址）第三方聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話(huà)）2.第三方的責(zé)權(quán)利：責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議，配合甲方和乙方完成項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)利用工作。權(quán)利：a.第三方有權(quán)獲得甲方提供的必要信息和數(shù)據(jù)支持。b.第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和咨詢(xún)服務(wù)。利益：第三方在項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，可享受甲方和乙方約定的利益分配。3.第三方的參與方式：第三方可參與項(xiàng)目用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)。第三方的參與方式及具體職責(zé)，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的項(xiàng)目用地相關(guān)資料，包括規(guī)劃圖紙、土地使用權(quán)證書(shū)等。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方在項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等。乙方在項(xiàng)目完成后，享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。甲方不得擅自變更項(xiàng)目用地性質(zhì)或用途，如需變更，應(yīng)征求乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)利用行為，確保乙方按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和使用費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方在項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。甲方在項(xiàng)目完成后，享有項(xiàng)目用地的回收權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金和使用費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款金額的千分之五。乙方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目土地承包租賃協(xié)議2合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3定義和解釋1.4適用范圍1.5合同生效1.6合同解除1.7合同終止1.8違約責(zé)任1.9不可抗力1.10爭(zhēng)議解決第二章土地承包租賃基本情況2.1土地承包租賃雙方2.2土地承包租賃范圍2.3土地承包租賃期限2.4土地承包租賃面積2.5土地承包租賃用途2.6土地承包租賃方式2.7土地承包租賃費(fèi)用第三章土地使用權(quán)及權(quán)利義務(wù)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)限制3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權(quán)抵押3.5土地使用權(quán)登記3.6土地使用權(quán)續(xù)期3.7土地使用權(quán)終止3.8土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)第四章土地承包租賃費(fèi)用及支付方式4.1土地承包租賃費(fèi)用構(gòu)成4.2土地承包租賃費(fèi)用支付期限4.3土地承包租賃費(fèi)用支付方式4.4土地承包租賃費(fèi)用調(diào)整4.5土地承包租賃費(fèi)用違約責(zé)任第五章土地承包租賃期限及條件5.1土地承包租賃期限約定5.2土地承包租賃期限變更5.3土地承包租賃條件5.4土地承包租賃條件變更5.5土地承包租賃期限違約責(zé)任第六章土地使用及管理6.1土地使用原則6.2土地使用規(guī)劃6.3土地使用許可6.4土地使用變更6.5土地使用管理6.6土地使用違規(guī)責(zé)任第七章土地承包租賃合同履行7.1合同履行主體7.2合同履行義務(wù)7.3合同履行期限7.4合同履行違約責(zé)任第八章土地承包租賃合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容8.4合同變更違約責(zé)任第九章土地承包租賃合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除后的處理第十章土地承包租賃合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任10.4合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：土地承包租賃合同11.2附件二：土地承包租賃費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：土地使用規(guī)劃圖11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章適用法律及管轄13.1適用法律13.2管轄法院第十四章其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同修改14.5合同解除14.6合同終止合同編號(hào)2025XG001第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本協(xié)議旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間的土地承包租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3定義和解釋“土地”指甲方擁有的、乙方承租用于城市更新項(xiàng)目的土地；“承包租賃期限”指乙方使用土地的期限；“土地承包租賃費(fèi)用”指乙方支付給甲方的租金及相關(guān)費(fèi)用；“違約”指任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。1.4適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間因城市更新項(xiàng)目而產(chǎn)生的土地承包租賃關(guān)系。1.5合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除1.6.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。1.6.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。1.7合同終止1.7.1合同期滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。1.7.2合同解除后，視為合同終止。1.8違約責(zé)任1.8.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.8.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。1.9不可抗力1.9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.9.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.10爭(zhēng)議解決1.10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章土地承包租賃基本情況2.1土地承包租賃雙方2.1.1甲方：____________________2.1.2乙方：____________________2.2土地承包租賃范圍2.2.1土地位置：____________________2.2.2土地面積：____________________2.3土地承包租賃期限2.3.1承包租賃期限：____年____月____日至____年____月____日2.4土地承包租賃面積2.4.1土地承包租賃面積：____________________2.5土地承包租賃用途2.5.1土地承包租賃用途：____________________2.6土地承包租賃方式2.6.1土地承包租賃方式：____________________2.7土地承包租賃費(fèi)用2.7.1土地承包租賃費(fèi)用：____________________第三章土地使用權(quán)及權(quán)利義務(wù)3.1土地使用權(quán)取得3.1.1乙方在簽訂本協(xié)議前，已取得合法的土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)限制3.2.1土地使用權(quán)僅限于本協(xié)議約定的用途。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.4土地使用權(quán)抵押3.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得以土地使用權(quán)設(shè)定抵押。3.5土地使用權(quán)登記3.5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。3.6土地使用權(quán)續(xù)期3.6.1土地承包租賃期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)期。3.7土地使用權(quán)終止3.7.1合同期滿(mǎn)或解除后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)交還甲方。3.8土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)3.8.1乙方享有土地使用權(quán)的權(quán)利。3.8.2乙方應(yīng)履行土地使用權(quán)的相關(guān)義務(wù)。第四章土地承包租賃費(fèi)用及支付方式4.1土地承包租賃費(fèi)用構(gòu)成4.1.1土地承包租賃費(fèi)用包括租金、保證金、其他相關(guān)費(fèi)用。4.2土地承包租賃費(fèi)用支付期限4.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。4.3土地承包租賃費(fèi)用支付方式4.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地承包租賃費(fèi)用。4.4土地承包租賃費(fèi)用調(diào)整4.4.1土地承包租賃費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及政策調(diào)整。4.5土地承包租賃費(fèi)用違約責(zé)任4.5.1乙方未按時(shí)支付土地承包租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。第五章土地承包租賃期限及條件5.1土地承包租賃期限約定5.1.1本協(xié)議約定的土地承包租賃期限為_(kāi)___年。5.2土地承包租賃期限變更5.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更土地承包租賃期限。5.3土地承包租賃條件5.3.1土地承包租賃條件包括土地使用條件、環(huán)境保護(hù)條件等。5.4土地承包租賃條件變更5.4.1雙方協(xié)商一致，可以變更土地承包租賃條件。5.5土地承包租賃期限違約責(zé)任5.5.1乙方未按時(shí)支付土地承包租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。第六章土地使用及管理6.1土地使用原則6.1.1土地使用應(yīng)遵循合法、合理、節(jié)約、高效的原則。6.2土地使用規(guī)劃6.2.1乙方應(yīng)按照土地使用規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。6.3土地使用許可6.3.1乙方在土地開(kāi)發(fā)和使用前，應(yīng)取得相關(guān)部門(mén)的許可。6.4土地使用變更6.4.1乙方如需變更土地使用，應(yīng)經(jīng)甲方同意。6.5土地使用管理6.5.1乙方應(yīng)加強(qiáng)土地使用管理，確保土地合理利用。6.6土地使用違規(guī)責(zé)任6.6.1乙方違反土地使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章土地承包租賃合同履行7.1合同履行主體7.1.1本協(xié)議由甲方和乙方共同履行。7.2合同履行義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證土地的合法權(quán)益，提供必要的協(xié)助。7.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行土地承包租賃義務(wù)。7.3合同履行期限7.3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的承包租賃期限內(nèi)履行義務(wù)。7.4合同履行違約責(zé)任7.4.1任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章土地承包租賃合同變更8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本協(xié)議的條款。8.2合同變更程序8.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同變更內(nèi)容8.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于承包租賃期限、費(fèi)用、用途等。8.4合同變更違約責(zé)任8.4.1未按照本協(xié)議約定進(jìn)行變更，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章土地承包租賃合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.1.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，如甲方違約、乙方嚴(yán)重違約等。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同解除責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。9.4合同解除后的處理9.4.1解除合同后，乙方應(yīng)將土地交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。第十章土地承包租賃合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿(mǎn)。10.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止日期。10.3合同終止責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。第十一章合同附件11.1附件一：土地承包租賃合同11.2附件二：土地承包租賃費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：土地使用規(guī)劃圖11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性和公正性。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三章適用法律及管轄13.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2管轄法院本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十四章其他14.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本協(xié)議的條款如產(chǎn)生歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4合同修改本協(xié)議的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.5合同解除本協(xié)議的解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.6合同終止本協(xié)議的終止，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1土地使用權(quán)變更審批1.1.1甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自變更土地使用權(quán)登記。1.1.2如需變更土地使用權(quán)，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。1.1.3乙方有權(quán)參與土地使用權(quán)變更的審批過(guò)程，并提出合理意見(jiàn)。1.2土地使用監(jiān)管1.2.1甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地使用的監(jiān)管，確保乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。1.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)土地使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反規(guī)定時(shí)，應(yīng)立即制止并要求整改。1.3土地使用規(guī)劃調(diào)整1.3.1如因城市規(guī)劃調(diào)整等原因需要調(diào)整土地使用規(guī)劃，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。1.3.2乙方有權(quán)參與調(diào)整后的土地使用規(guī)劃的討論和決策過(guò)程。1.4土地承包租賃費(fèi)用調(diào)整1.4.1如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因需要調(diào)整土地承包租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。1.4.2乙方有權(quán)參與費(fèi)用調(diào)整的協(xié)商過(guò)程，并提出合理意見(jiàn)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1土地使用權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.1乙方在同等條件下，享有對(duì)甲方土地使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.1.2甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并給予乙方____個(gè)工作日的購(gòu)買(mǎi)期限。2.2土地使用期限延長(zhǎng)2.2.1乙方在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)向甲方提出延長(zhǎng)土地使用期限的申請(qǐng)。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。2.3土地使用條件變更2.3.1乙方在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)向甲方提出變更土地使用條件的申請(qǐng)。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.4土地承包租賃費(fèi)用調(diào)整2.4.1如因乙方經(jīng)營(yíng)狀況變化等原因需要調(diào)整土地承包租賃費(fèi)用，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方。2.4.2甲方有權(quán)參與費(fèi)用調(diào)整的協(xié)商過(guò)程，并提出合理意見(jiàn)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保雙方符合簽訂本協(xié)議的條件。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂，并監(jiān)督合同的履行。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，確保合同條款的公平合理。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約，應(yīng)及時(shí)通知雙方并采取必要措施。3.4中介機(jī)構(gòu)保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.5.1如中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地承包租賃合同2.土地承包租賃費(fèi)用明細(xì)表3.土地使用規(guī)劃圖4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)提供土地或提供不符合約定條件的土地。b.未按時(shí)收取土地承包租賃費(fèi)用。c.違反土地使用權(quán)變更審批規(guī)定。d.未履行土地使用監(jiān)管職責(zé)。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付土地承包租賃費(fèi)用。b.違反土地使用規(guī)定。c.未按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。d.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本協(xié)議的約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地承包租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供土地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付土地承包租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：土地使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目中的土地承包租賃。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易。3.土地使用權(quán)的續(xù)期、變更等事宜。4.土地承包租賃合同的簽訂、履行、變更和解除。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目土地承包租賃協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于（具體位置）的土地出租給乙方，用于城市更新項(xiàng)目。通過(guò)簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）城市更新：指對(duì)城市建成區(qū)內(nèi)的老舊、落后、低效、污染等地區(qū)進(jìn)行改造、提升，改善城市功能，提高城市品質(zhì)的過(guò)程。（2）土地承包租賃：指甲方將土地出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)依法使用、經(jīng)營(yíng)土地，并支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本協(xié)議中出租方，即土地所有權(quán)人。（2）乙方：指本協(xié)議中承租方，即使用土地進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的單位或個(gè)人。（3）租賃期限：指乙方承租土地的起止時(shí)間。（4）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的報(bào)酬。（5）違約責(zé)任：指因乙方違約行為給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付租金。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行檢查，確保乙方合法合規(guī)使用土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，開(kāi)展城市更新項(xiàng)目。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)合法合規(guī)使用土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的環(huán)境、安全等方面的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在城市更新項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照土地規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等要求，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照甲方要求，將土地用于城市更新項(xiàng)目。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；（3）國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）終止條件成立后，一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理剩余項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，歸還甲方；（3）甲方有權(quán)依法追償乙方因違約行為給甲方造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）土地使用費(fèi)：乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：（1）甲方開(kāi)戶(hù)銀行：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)）（2）甲方銀行賬號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方銀行賬號(hào)）（3）甲方開(kāi)戶(hù)行地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方開(kāi)戶(hù)行地址）7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月（具體日期）前向甲方支付當(dāng)月租金。（2）土地使用費(fèi)：乙方應(yīng)于每年（具體日期）前向甲方支付當(dāng)年土地使用費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如乙方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供土地或提供不符合約定的土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金或使用費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)后（具體時(shí)間）止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府命令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)節(jié)或仲裁；如仍無(wú)法解決，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）根據(jù)本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對(duì)土地的所有權(quán)。（2）乙方在使用土地期間，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整、征收等特殊權(quán)力的權(quán)利。（2）乙方在使用土地期間，不得擅自改變土地用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)城市更新項(xiàng)目。15.2協(xié)作與配合方式