2025年度個(gè)人二手房買賣協(xié)議書范本：二手房交易法律咨詢合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣協(xié)議書范本：二手房交易法律咨詢合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同目的二、標(biāo)的物概述1.標(biāo)的物基本情況2.標(biāo)的物權(quán)屬證明3.標(biāo)的物權(quán)屬變更三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款條件四、交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.交易稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)支付時(shí)間五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付方式3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間5.驗(yàn)收地點(diǎn)六、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利限制1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.權(quán)利限制情況3.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算方法八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后處理十一、其他約定事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)讓規(guī)定2.不可抗力條款3.合同附件十二、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同生效日期十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.交易稅費(fèi)繳納證明4.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人二手房買賣協(xié)議書范本2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方信息：買方：（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式）賣方：（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式）5.合同目的：明確雙方在2025年度進(jìn)行的個(gè)人二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物概述1.標(biāo)的物基本情況：房屋坐落：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋產(chǎn)權(quán)類型：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______產(chǎn)證號(hào)：_______2.標(biāo)的物權(quán)屬證明：賣方需提供合法有效的房屋所有權(quán)證，買方對(duì)房屋的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。3.標(biāo)的物權(quán)屬變更：買方購(gòu)買房屋后，賣方需配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_______萬(wàn)元人民幣，大寫：_______2.付款方式：分批支付首付款：_______萬(wàn)元人民幣，支付時(shí)間為合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)。尾款：_______萬(wàn)元人民幣，支付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之日起__個(gè)工作日內(nèi)。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：合同簽訂之日支付尾款：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付4.付款條件：買方按約定時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。四、交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.交易稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。3.稅費(fèi)支付時(shí)間：在合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付。五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：合同約定的交房時(shí)間。2.交付方式：賣方將房屋及附屬設(shè)施完整交付買方。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合房屋買賣合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)。4.驗(yàn)收時(shí)間：交房當(dāng)天或約定的時(shí)間。5.驗(yàn)收地點(diǎn)：房屋實(shí)際所在地點(diǎn)。六、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利限制1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：買方支付全部房款并完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，取得房屋所有權(quán)。2.權(quán)利限制情況：賣方保證房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：賣方應(yīng)在買方支付首付款后__個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。七、違約責(zé)任1.違約情形：賣方未按時(shí)交付房屋或未提供合格的交付條件。買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同金額的_______%。如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。3.違約金計(jì)算方法：按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約方實(shí)際履行義務(wù)之日止。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議；出現(xiàn)不可抗力或嚴(yán)重違約時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方，合同自通知之日起解除。3.合同解除后處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。協(xié)商處理已交付的款項(xiàng)及稅費(fèi)。雙方各自承擔(dān)因合同解除而造成的損失。十、合同終止1.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。合同解除。法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。2.合同終止程序：雙方簽訂合同終止協(xié)議。3.合同終止后處理：雙方應(yīng)相互清理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。十一、其他約定事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.不可抗力條款：如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同附件：合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效及修改1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同修改程序：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同生效日期：合同簽訂日期。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.交易稅費(fèi)繳納證明4.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.合同簽署人：買方、賣方代表簽字或蓋章。2.合同簽署日期：____年__月__日。3.合同簽署地點(diǎn)：_______買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：若在合同履行期間，甲方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在潛在風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題，甲方有權(quán)要求賣方立即解決或提供相應(yīng)的解決方案。若賣方未能在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方付款保障條款：說(shuō)明：甲方在支付房款前，有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、無(wú)抵押、無(wú)查封等證明文件，確保房屋交易的安全性。若賣方無(wú)法提供，甲方有權(quán)拒絕支付房款。3.甲方裝修要求條款：說(shuō)明：若甲方對(duì)房屋裝修有特殊要求，應(yīng)在合同中明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及完成時(shí)間。賣方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，否則甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方貸款審批條款：說(shuō)明：若甲方通過(guò)貸款方式支付房款，甲方有權(quán)要求賣方提供必要的協(xié)助，如提供房屋評(píng)估報(bào)告、辦理貸款手續(xù)等。若賣方未履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方房屋使用限制條款：說(shuō)明：甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。若甲方違反此規(guī)定，賣方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：若在合同履行期間，乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。若甲方未能在合理期限內(nèi)改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方付款保障條款：說(shuō)明：乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、無(wú)抵押、無(wú)查封等證明文件，確保房屋交易的安全性。若甲方無(wú)法提供，乙方有權(quán)拒絕支付房款。3.乙方房屋驗(yàn)收條款：說(shuō)明：乙方在收到房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方貸款審批條款：說(shuō)明：若乙方通過(guò)貸款方式支付房款，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供房屋評(píng)估報(bào)告、辦理貸款手續(xù)等。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方房屋使用限制條款：說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：合同中應(yīng)明確約定中介費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間。中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息。4.中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后、房屋過(guò)戶前支付，具體支付方式和金額由買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.中介糾紛解決條款：說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，買賣雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.交易稅費(fèi)繳納證明4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋裝修清單及費(fèi)用明細(xì)6.貸款合同（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.買賣雙方身份證復(fù)印件9.合同修改協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款。乙方未按時(shí)交付房屋。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。