2025年度房屋買賣借貸合同效力審查合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣借貸合同效力審查合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂目的5.合同適用法律二、房屋買賣借貸基本內容1.房屋基本情況a.房屋位置b.房屋面積c.房屋結構d.房屋權屬2.借貸金額及利率3.借貸期限4.償還方式5.償還時間三、合同履行與監(jiān)管1.履行期限2.履行地點3.履行方式4.監(jiān)管機構5.監(jiān)管措施四、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序五、違約責任1.違約行為2.違約責任3.違約賠償六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用七、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理八、保密條款1.保密內容2.保密期限3.保密責任九、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式十、合同附件1.房屋買賣合同2.借貸合同3.其他相關文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效范圍十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同解釋3.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房屋買賣借貸合同效力審查合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________4.合同簽訂目的：為確保2025年度房屋買賣借貸合同的效力，雙方達成此審查合同。5.合同適用法律：中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。二、房屋買賣借貸基本內容1.房屋基本情況：a.房屋位置：____________________b.房屋面積：____________________c.房屋結構：____________________d.房屋權屬：____________________2.借貸金額及利率：____________________3.借貸期限：____________________4.償還方式：____________________5.償還時間：____________________三、合同履行與監(jiān)管1.履行期限：自合同簽訂之日起至2025年度房屋買賣借貸合同履行完畢之日止。2.履行地點：____________________3.履行方式：____________________4.監(jiān)管機構：____________________5.監(jiān)管措施：____________________四、合同變更與解除1.變更條件：____________________2.變更程序：____________________3.解除條件：____________________4.解除程序：____________________五、違約責任1.違約行為：____________________2.違約責任：____________________3.違約賠償：____________________六、爭議解決1.爭議解決方式：____________________2.爭議解決機構：____________________3.爭議解決費用：____________________七、合同終止1.合同終止條件：____________________2.合同終止程序：____________________3.合同終止后的處理：____________________八、保密條款1.保密內容：本合同及其相關文件涉及的商業(yè)秘密、技術秘密和其他非公開信息。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后__年。3.保密責任：雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露，對違反保密義務的行為承擔相應的法律責任。九、通知與送達1.通知方式：以書面形式，通過快遞、掛號信、電子郵件等方式進行。2.送達地址：____________________3.送達方式：按照上述通知方式送達至對方指定地址。十、合同附件1.房屋買賣合同2.借貸合同3.其他相關文件十一、合同生效1.合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起。3.合同生效范圍：本合同對雙方具有法律約束力。十二、合同解除1.合同解除條件：____________________2.合同解除程序：____________________3.合同解除后的處理：____________________十三、合同終止1.合同終止條件：____________________2.合同終止程序：____________________3.合同終止后的處理：____________________十四、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.合同解釋：本合同如有歧義，應按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受人）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方有權對乙方提供的房屋信息進行審核，并有權決定是否繼續(xù)履行合同。a.甲方有權要求乙方提供房屋權屬證明、房屋結構證明等相關文件。b.甲方有權對房屋進行實地考察，以確認房屋狀況。c.甲方有權決定是否接受乙方的房屋買賣借貸請求。2.甲方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若乙方擬出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權。a.乙方出售房屋時，應通知甲方。b.甲方在收到通知后__日內，有權以同等條件購買該房屋。c.若甲方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，則視為放棄。3.甲方監(jiān)管權條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權對乙方的借貸行為進行監(jiān)管，以確保合同履行。a.甲方有權要求乙方提供借貸用途證明。b.甲方有權監(jiān)督乙方按照約定的借貸期限和方式償還貸款。c.甲方有權在乙方違約時采取法律手段維護自身權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方有權對甲方提供的房屋信息進行審核，并有權決定是否繼續(xù)履行合同。a.乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明、房屋結構證明等相關文件。b.乙方有權對房屋進行實地考察，以確認房屋狀況。c.乙方有權決定是否接受甲方的房屋買賣借貸請求。2.乙方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若甲方擬出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權。a.甲方出售房屋時，應通知乙方。b.乙方在收到通知后__日內，有權以同等條件購買該房屋。c.若乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，則視為放棄。3.乙方監(jiān)管權條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權對甲方的借貸行為進行監(jiān)管，以確保合同履行。a.乙方有權要求甲方提供借貸用途證明。b.乙方有權監(jiān)督甲方按照約定的借貸期限和方式償還貸款。c.乙方有權在甲方違約時采取法律手段維護自身權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介責任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行過程中應承擔相應的責任。a.中介應確保提供的信息真實、準確、完整。b.中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。c.中介在違約時應承擔相應的法律責任。2.中介費用條款說明：本條款規(guī)定，中介費用的支付方式及標準。a.中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介費用可按房屋買賣借貸金額的一定比例收取。c.中介費用應在合同簽訂時支付。3.中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中應遵守保密義務。a.中介不得泄露雙方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他非公開信息。b.中介在合同終止后，仍應遵守保密義務。c.中介違反保密義務時，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.借貸合同3.房屋權屬證明4.房屋結構證明5.借貸用途證明6.中介服務協(xié)議7.爭議解決相關文件8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供房屋或提供虛假房屋信息。b.乙方未按約定支付房款或提供虛假支付證明。c.甲方未按約定償還貸款。d.乙方未按約定償還貸款。e.中介未履行保密義務或未按約定提供服務。2.違約行為的認定：a.通過雙方簽字確認的書面文件、證據(jù)材料、現(xiàn)場調查等方式認定。b.爭議解決機構根據(jù)相關法律法規(guī)和合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因設立、變更、終止民事權利義務關系而發(fā)生的民事法律關系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.優(yōu)先購買權：在同等條件下，一方當事人享有優(yōu)先購買另一方當事人擬出售的財產的權利。4.保密義務：當事人應當保守商業(yè)秘密、技術秘密和其他非公開信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋或提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同或解除合同，并要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付房款或提供虛假支付證明。解決辦法：甲方有權要求乙方履行支付義務，并追究其違約責任。3.問題：甲方未按約定償還貸款。解決辦法：乙方有權要求甲方履行償還義務，并追究其違約責任。4.問題：乙方未按約定償還貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方履行償還義務，并追究其違約責任。5.問題：中介未履行保密義務或未按約定提供服務。解決辦法：雙方有權要求中介履行保密義務或提供服務，并追究其違約責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣借貸合同簽訂前進行效力審查。2.房屋買賣借貸合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。3.房屋買賣借貸合同解除或終止后的爭議解決。4.房屋買賣借貸合同涉及的中介服務問題。5.房屋買賣借貸合同涉及的保密問題。全文完。2025年度房屋買賣借貸合同效力審查合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立的基本原則1.1合同依據(jù)的法律1.2合同簽訂的合法性1.3合同簽訂的程序1.4合同簽訂的時間、地點第二條房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、用途2.2房屋的所有權2.3房屋的權屬證明2.4房屋的附屬設施第三條借貸的基本信息3.1借貸金額3.2借貸期限3.3借貸利率3.4借貸用途3.5借貸還款方式第四條房屋買賣的基本信息4.1房屋買賣的價格4.2房屋買賣的付款方式4.3房屋買賣的交房時間4.4房屋買賣的違約責任第五條借貸合同的生效條件5.1借貸合同生效的必要條件5.2借貸合同生效的時間5.3借貸合同生效的程序5.4借貸合同生效的證明第六條房屋買賣合同的生效條件6.1房屋買賣合同生效的必要條件6.2房屋買賣合同生效的時間6.3房屋買賣合同生效的程序6.4房屋買賣合同生效的證明第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的原則7.2合同履行的期限7.3合同履行的監(jiān)督7.4合同履行的責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序第九條違約責任9.1違約責任的承擔9.2違約責任的計算9.3違約責任的證明9.4違約責任的履行第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的期限10.4爭議解決的法律適用第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的證明11.4合同終止的法律后果第十二條合同附件12.1合同附件的名稱12.2合同附件的內容12.3合同附件的效力第十三條合同的其他約定13.1合同其他約定的內容13.2合同其他約定的效力13.3合同其他約定的履行第十四條合同的生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期14.3合同生效與終止的法律后果第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同依據(jù)的法律本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)進行訂立。1.2合同簽訂的合法性雙方均保證合同簽訂的合法性，不存在任何違反法律法規(guī)、侵害他人合法權益的情形。1.3合同簽訂的程序合同簽訂前，雙方應充分協(xié)商，達成一致意見；合同簽訂時，雙方應親自或委托代理人簽署；合同簽訂后，雙方應將合同原件各自保存一份。1.4合同簽訂的時間、地點本合同于2025年1月1日，在中華人民共和國市區(qū)大廈簽訂。第二條房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、用途房屋位于市區(qū)街道號，建筑面積為100平方米，用途為住宅。2.2房屋的所有權房屋所有權歸賣方所有，賣方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.3房屋的權屬證明賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.4房屋的附屬設施房屋附屬設施包括但不限于電梯、消防設施、物業(yè)管理等，賣方應保證其正常使用。第三條借貸的基本信息3.1借貸金額借貸金額為人民幣100萬元整。3.2借貸期限借貸期限為自合同簽訂之日起至2028年12月31日止，共計3年。3.3借貸利率借貸利率為年利率5%，按月計息，每月還款日為每月的25日。3.4借貸用途借貸用途為房屋買賣資金。3.5借貸還款方式借款人應按月等額本息還款方式償還借款。第四條房屋買賣的基本信息4.1房屋買賣的價格房屋買賣價格為人民幣100萬元整。4.2房屋買賣的付款方式房屋買賣款項分兩次支付，首付款人民幣50萬元，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)后支付。4.3房屋買賣的交房時間房屋買賣雙方應在合同簽訂之日起30日內辦理房屋過戶手續(xù)，完成交房。4.4房屋買賣的違約責任如買方未按時支付款項，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋買賣價格1%的違約金。第五條借貸合同的生效條件5.1借貸合同生效的必要條件借貸合同經雙方簽字蓋章后生效。5.2借貸合同生效的時間借貸合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3借貸合同生效的程序借貸合同生效前，雙方應確保合同條款明確、完整，無爭議。5.4借貸合同生效的證明借貸合同生效后，雙方應各自保存一份合同副本作為生效證明。第六條房屋買賣合同的生效條件6.1房屋買賣合同生效的必要條件房屋買賣合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2房屋買賣合同生效的時間房屋買賣合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3房屋買賣合同生效的程序房屋買賣合同生效前，雙方應確保合同條款明確、完整，無爭議。6.4房屋買賣合同生效的證明房屋買賣合同生效后，雙方應各自保存一份合同副本作為生效證明。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的原則雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。7.2合同履行的期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。7.3合同履行的監(jiān)督雙方應相互監(jiān)督，確保合同履行過程中的各項事宜符合合同約定。7.4合同履行的責任如一方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方要求變更合同內容，應提前30日以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效，并作為合同附件。8.3合同解除的條件1）一方違約，另一方有權解除合同；2）不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同解除的程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責任9.1違約責任的承擔1）未按時支付款項的，應向對方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，日利率為萬分之五；2）未按時辦理過戶手續(xù)的，應向對方支付每日1000元的違約金；3）提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任。9.2違約責任的計算違約金按實際損失計算，不足部分由違約方賠償。9.3違約責任的證明違約責任的證明包括但不限于書面通知、銀行流水、合同附件等。9.4違約責任的履行違約方應在收到違約金通知之日起7日內支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決的程序仲裁委員會受理爭議后，應在15日內組成仲裁庭，并在60日內作出仲裁裁決。10.3爭議解決的期限爭議解決期限自仲裁裁決書送達之日起生效。10.4爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件1）合同約定的期限屆滿；2）合同解除；3）合同履行完畢；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止的程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止的證明合同終止協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效，并作為合同附件。11.4合同終止的法律后果合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋過戶等事宜。第十二條合同附件12.1合同附件的名稱合同附件包括但不限于房屋買賣合同、借貸合同、權屬證明文件等。12.2合同附件的內容合同附件應與合同內容一致，作為合同不可分割的一部分。12.3合同附件的效力合同附件的效力與合同相同。第十三條合同的其他約定13.1合同其他約定的內容合同其他約定包括但不限于保密條款、通知送達方式等。13.2合同其他約定的效力合同其他約定的效力與合同相同。13.3合同其他約定的履行雙方應嚴格按照合同其他約定履行各自的權利和義務。第十四條合同的生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期合同終止日期根據(jù)合同約定的終止條件確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，參與合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、代理、擔保、監(jiān)管等服務。第二條第三方介入的程序2.1介入申請甲、乙雙方任何一方有意引入第三方介入時，應提前30日以書面形式通知對方，并說明第三方介入的原因、目的、預期服務內容以及擬選定的第三方基本信息。2.2介入批準對方應在收到介入申請后的10日內予以回復，同意或拒絕第三方介入。若同意，雙方應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利和義務。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，保證其服務的質量。3.2第三方的權利第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務任務。3.3第三方的責任限額1）第三方因自身過錯導致甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其提供服務的報酬；2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因不可抗力導致甲、乙雙方損失的，免除其賠償責任；3）第三方應為其服務提供相應的質量保證，若服務質量不符合約定，應承擔相應的違約責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在提供服務過程中，應遵守甲方的要求，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方的劃分第三方在提供服務過程中，應遵守乙方的要求，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易，但應保持中立，確保其服務的客觀性和公正性。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的類型1）中介服務：協(xié)助甲乙雙方進行交易，提供信息、溝通協(xié)調等服務；2）法律服務：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務；3）評估服務：對房屋價值、借貸風險等進行評估；4）監(jiān)理服務：對房屋建造、改造、裝修等進行監(jiān)督。5.2第三方介入的報酬第三方介入的報酬應根據(jù)其提供的服務內容、難度、工作量等因素協(xié)商確定。5.3第三方介入的保密第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第六條第三方介入的監(jiān)督與評價6.1監(jiān)督機制甲乙雙方應建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方服務的質量和效果。6.2評價機制甲乙雙方應定期對第三方的服務進行評價，包括服務質量、工作態(tài)度、效率等方面。6.3激勵與懲罰根據(jù)第三方的服務質量評價，甲乙雙方可對第三方進行獎勵或懲罰，以激勵第三方提高服務質量。第七條第三方介入的合同終止1）若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權終止第三方介入；2）若第三方服務已達到合同約定的目的，甲乙雙方可共同決定終止第三方介入；3）合同終止后，第三方應按照約定處理剩余事宜，并退還已收取的報酬。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、買賣價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：本附件是合同主體部分，是房屋買賣交易的核心文件。2.借貸合同詳細要求：包含借貸雙方的基本信息、借貸金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。說明：本附件是借貸交易的詳細約定，明確了借貸雙方的權利和義務。3.房屋權屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明房屋權屬的合法性和清晰性。說明：本附件用于證明賣方對房屋的合法所有權，買方有權要求賣方提供。4.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構出具，對房屋的價值進行評估。5.交易稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅等交易稅費繳納的憑證。說明：本附件用于證明交易稅費已繳納，是辦理過戶手續(xù)的必要文件。6.房屋買賣合同變更協(xié)議詳細要求：如合同內容需變更，應簽訂變更協(xié)議，明確變更內容。說明：本附件用于記錄合同變更的細節(jié)，確保合同條款的準確性。7.房屋買賣合同解除協(xié)議詳細要求：如合同需解除，應簽訂解除協(xié)議，明確解除原因和責任。說明：本附件用于記錄合同解除的細節(jié)，確保雙方權益的保護。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：如引入第三方服務，應簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務，確保服務質量和效果。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：如發(fā)生爭議，應簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決方式和期限。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付款項責任認定標準：根據(jù)逾期天數(shù)計算違約金，日利率為萬分之五。示例說明：若買方逾期支付首付款，應向賣方支付每日1%的違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按時辦理過戶手續(xù)責任認定標準：每逾期一日，向對方支付每日1000元的違約金。示例說明：若賣方逾期辦理過戶手續(xù)，應向買方支付每日1000元的違約金。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定標準：根據(jù)損失情況，由違約方承擔相應的賠償責任。示例說明：若賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，買方有權要求賣方賠償損失。4.違約行為：第三方服務未達到預期效果責任認定標準：根據(jù)第三方服務協(xié)議，由第三方承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方評估報告存在重大偏差，第三方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：爭議解決未達成一致責任認定標準：根據(jù)爭議解決協(xié)議，由敗訴方承擔相應的責任。示例說明：若仲裁裁決認定甲方敗訴，甲方應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度房屋買賣借貸合同效力審查合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的房屋一套，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣借貸過程中的權利、義務，確保合同的有效性，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房屋，包括房屋本體及附屬設施。2.借貸：指乙方在購買房屋過程中，向甲方借款的行為。3.2關鍵詞解釋：1.房屋買賣借貸合同：指甲乙雙方就房屋買賣借貸事宜所簽訂的合同。2.合同效力審查：指對房屋買賣借貸合同的合法性、有效性進行審查。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證明文件。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付房屋價款。3.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：房屋買賣借貸合同的履行地點為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同生效后，將房屋交付給乙方。2.乙方應在合同生效后，按照合同約定支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務；2.合同終止后，雙方應相互退還已支付的款項；3.合同終止后，雙方應相互協(xié)助辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣費用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋所有權證登記費、房屋交易手續(xù)費等。2.借貸費用：包括但不限于房屋評估費、抵押登記費、貸款利息等。3.效力審查費用：包括但不限于律師費、公證費、相關政府部門審查費用等。7.2支付方式1.房屋買賣費用：乙方應在合同簽訂后，按照甲方提供的支付計劃進行支付。2.借貸費用：乙方應按照貸款合同約定的支付方式進行支付。3.效力審查費用：乙方應在合同簽訂后，按照效力審查服務協(xié)議約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.房屋買賣費用：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付完畢。2.借貸費用：乙方應按照貸款合同約定的支付時間進行支付。3.效力審查費用：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付完畢。7.4支付條款1.甲方有權要求乙方在支付款項時提供相應的支付憑證。2.乙方應在支付款項后，甲方應向乙方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。2.若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔因此產生的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付價款總額的_____%。2.若乙方未按合同約定支付借貸費用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此產生的全部損失。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金支付后，守約方仍有權要求違約方賠償損失。2.損失賠償以實際發(fā)生為準，雙方應協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。2.本合同的具體內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容的保密義務不因合同終止而解除。2.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.若選擇仲裁，應向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.本合同轉讓需經雙方書面同意，并簽訂轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部房屋價款。2.乙方在合同履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的協(xié)議，均為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的協(xié)議與原合同不一致的，以修改和補充的協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同的有效履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，就合同履行事宜進行溝通。2.雙方應按照合同約定，及時履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋買賣借貸合同效力審查的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同2.借貸合同3.效力審查服務協(xié)議4.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.借貸合同3.效力審查服務協(xié)議4.房屋所有權證5.房屋評估報告6.貸款合同7.相關政府部門出具的審查意見8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房屋，認定違約。提供的房屋存在權利瑕疵，認定違約。未按合同約定支付房屋價款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋價款，認定違約。未按合同約定支付借貸費用，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣借貸合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付房屋價款并借取甲方資金的合同。2.效力審查：指對合同的有效性、合法性進行審查。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.補充協(xié)議：指對原合同內容進行補充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔因此產生的全部損失。2.問題：乙方未按合同約定支付房屋價款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，同時要求乙方承擔因此產生的全部損失。3.問題：房屋存在權利瑕疵。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方承擔因此產生的全部損失。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方權利：第三方有權對合同的有效性、合法性進行審查。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的文件和資料。3.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間和標準完成審查工作。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任：第三方因審查失誤導致的損失，由第三方承擔。第三方在履行職責過程中違反保密義務，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內提供房屋。乙方有權要求甲方提供房屋的所有權證明文件。乙方有權在合同履行期間，對房屋進行合理使用。2.乙方利益條款：若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相關責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋，除支付違約金外，還應賠償乙方的損失。甲方不得擅自轉讓房屋，否則乙方有權解除合同。甲方在合同履行期間，未經乙方同意，不得對房屋進行重大改變。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋價款。甲方可要求乙方在合同履行期間，合理使用房屋。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付房屋價款，甲方有權解除合同。若乙方在合同履行期間，對房屋造成損害，甲方有權要求乙方賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房屋價款，除支付違約金外，還應承擔甲方因此產生的損失。乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋。全文完。2025年度房屋買賣借貸合同效力審查合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍2.當事人基本情況2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3借貸方基本信息2.4借款方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產權信息3.3房屋面積及結構3.4房屋配套設施4.買賣借貸合同主要內容4.1買賣合同主要條款4.2借貸合同主要條款5.房屋產權轉移手續(xù)5.1產權轉移登記申請5.2產權轉移登記費用5.3產權轉移登記期限6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任8.借款利息及還款方式8.1借款利息計算8.2還款方式8.3逾期還款責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約責任承擔11.2違約金計算12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同修改及補充14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用范圍本合同適用中華人民共和國法律，如有法律沖突，以中華人民共和國法律為準。2.當事人基本情況2.1出賣方基本信息出賣方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.2買受方基本信息買受方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.3借貸方基本信息借貸方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.4借款方基本信息借款方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋坐落地址：________3.2房屋產權信息房屋產權證號：________房屋所有權人：________3.3房屋面積及結構房屋建筑面積：________平方米房屋結構：________3.4房屋配套設施房屋配套設施：________4.買賣借貸合同主要內容4.1買賣合同主要條款4.1.1房屋價格：________元4.1.2付款方式：________4.1.3交房日期：________4.1.4房屋交付條件：________4.2借貸合同主要條款4.2.1借款金額：________元4.2.2借款期限：________4.2.3借款利率：________4.2.4還款方式：________5.房屋產權轉移手續(xù)5.1產權轉移登記申請出賣方應在本合同簽訂之日起________日內向房地產登記機構申請房屋產權轉移登記。5.2產權轉移登記費用房屋產權轉移登記費用由________方承擔。5.3產權轉移登記期限產權轉移登記手續(xù)應在________日內完成。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為________。6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準房屋驗收標準：________8.付款方式及期限8.1付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起________日內支付房屋總價款的________%；（2）尾款：房屋交付前支付房屋總價款的________%；（1）按月還款：借款方應每月________日前向借貸方支付當月借款利息及部分本金；（2）到期一次性還款：借款方應在借款期限屆滿之日一次性償還剩余本金及利息。8.2付款期限8.2.1買受方應按照約定的付款時間履行付款義務。8.2.2借款方應按照約定的還款時間履行還款義務。8.3逾期付款責任8.3.1買受方逾期付款的，應向出賣方支付逾期付款金額的________%作為違約金。8.3.2借款方逾期還款的，應向借貸方支付逾期還款金額的________%作為違約金。9.借款利息及還款方式9.1借款利息計算借款利息按月計收，利率為________%，按實際使用天數(shù)計算。9.2還款方式9.2.1買受方應按照約定的付款方式支付房款。9.2.2借款方應按照約定的還款方式支付利息及本金。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1當事人應優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為________仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.1.1出賣方或買受方違約，另一方有權解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同解除。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.違約責任12.1違約責任承擔當事人一方違約的，應承擔違約責任，向對方支付違約金或賠償損失。12.2違約金計算違約金按下列方式計算：________13.合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應在________日內向有關部門辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知送達方式通知應以書面形式送達，送達地址為合同約定的住所地或雙方指定的其他地址。14.2合同修改及補充本合同如有修改或補充，應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、法律服務等與合同履行直接相關的獨立第三方機構或個人。15.2范圍1.房屋買賣合同的中介服務；2.房屋產權、貸款等方面的專業(yè)咨詢服務；3.房屋交易過程中的技術支持服務；4.房屋交易過程中的法律咨詢服