二零二五版南京二手房買賣電子合同實(shí)施指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京二手房買賣電子合同實(shí)施指南1本合同目錄一覽1.合同定義及適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.2房屋驗(yàn)收7.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程9.產(chǎn)權(quán)證辦理9.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間9.2產(chǎn)權(quán)證辦理流程10.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除及終止13.1合同解除情形13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效及解除14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同定義及適用范圍1.1合同定義本合同所稱“二手房買賣電子合同”是指買賣雙方通過(guò)電子方式簽訂的，約定二手房買賣相關(guān)事宜的合同。1.2適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方通過(guò)電子方式進(jìn)行的二手房買賣交易。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房產(chǎn)所在街道：____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)是否唯一產(chǎn)權(quán)：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款時(shí)間首付付款時(shí)間：____________________尾款付款時(shí)間：____________________5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間交房時(shí)間：____________________5.2交房條件交房條件：____________________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付房屋交付時(shí)間：____________________房屋交付方式：____________________6.2房屋驗(yàn)收房屋驗(yàn)收時(shí)間：____________________房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________過(guò)戶手續(xù)辦理流程：____________________7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________過(guò)戶費(fèi)用具體金額：____________________8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程1.買賣雙方應(yīng)按照南京市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶材料。2.買賣雙方應(yīng)共同到南京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付買方。9.產(chǎn)權(quán)證辦理9.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。9.2產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.買方持房產(chǎn)證原件及相關(guān)材料到南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。2.南京市房地產(chǎn)交易管理部門審核通過(guò)后，辦理產(chǎn)權(quán)證。3.產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，買方應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證。10.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)1.買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等交易稅費(fèi)。2.賣方承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.買方未按約定時(shí)間支付房款；2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_____元；2.違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。13.合同解除及終止13.1合同解除情形1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除情形。13.2合同終止條件1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.交易稅費(fèi)繳納完畢；3.雙方約定的其他終止條件。14.其他約定14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同生效及解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并妥善處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除買賣雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍中介服務(wù)：提供房產(chǎn)信息匹配、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)；咨詢服務(wù)：提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析、政策解讀等服務(wù)；評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；擔(dān)保服務(wù)：提供資金擔(dān)保、信用擔(dān)保等服務(wù)；法律服務(wù)：提供合同起草、法律咨詢等服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)2.1甲乙雙方的權(quán)利1.甲乙雙方有權(quán)選擇是否接受第三方服務(wù)；2.甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)或建議；3.甲乙雙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。2.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)房產(chǎn)信息和交易情況；2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成所需的服務(wù)工作；3.甲乙雙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.4第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例為_(kāi)_____%，最高不超過(guò)人民幣_(tái)_____元。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.因政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方責(zé)任限額；2.第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)在本合同附件中予以明確。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在買賣雙方之間的地位為服務(wù)提供者，其服務(wù)應(yīng)服務(wù)于買賣雙方的共同利益，但第三方不對(duì)買賣雙方的最終交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入合同的修改5.1第三方介入合同的簽訂在第三方介入合同中，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.2第三方介入合同的有效性第三方介入合同應(yīng)與本合同同時(shí)生效，并作為本合同的補(bǔ)充部分。5.3第三方介入合同的解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)坐落、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.附件二：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及第三方的身份證復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括姓名、身份證號(hào)碼等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方及第三方的身份信息。3.附件三：戶口本復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及第三方的戶口本復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括家庭成員信息等。說(shuō)明：用于證明家庭成員關(guān)系。4.附件四：婚姻狀況證明要求：提供甲乙雙方及第三方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說(shuō)明：用于證明婚姻狀況。5.附件五：房屋所有權(quán)人同意出售證明要求：提供房屋所有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)人同意出售房產(chǎn)。6.附件六：房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金等。說(shuō)明：用于證明房屋是否存在租賃關(guān)系。7.附件七：房屋抵押證明要求：提供房屋抵押證明，包括抵押權(quán)人、抵押物信息等。說(shuō)明：用于證明房屋是否存在抵押關(guān)系。8.附件八：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。9.附件九：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，包括房屋設(shè)施、物品清單等。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。10.附件十：第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。示例：若買方應(yīng)于2025年5月1日支付房款，但至2025年5月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付房款總額的______%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______%的違約金。示例：若賣方應(yīng)于2025年5月1日交付房屋，但至2025年5月10日仍未交付，則賣方應(yīng)向買方支付房款總額的______%作為違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按期辦理過(guò)戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方違反合同約定，未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二五版南京二手房買賣電子合同實(shí)施指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范南京地區(qū)二手房買賣電子合同的實(shí)施，明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證，并在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.買賣雙方：指在二手房買賣交易中，一方為賣方（甲方），另一方為買方（乙方）。3.電子合同：指通過(guò)電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件、網(wǎng)上交易系統(tǒng)等方式，以電子形式訂立的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃、抵押等涉及房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的行為。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢、評(píng)估、廣告等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋所有權(quán)證、房屋狀況等。3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。2.乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款，并按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行期限屆滿，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及南京市相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，由乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。2.稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋交易稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前，向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。2.稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)在支付稅費(fèi)前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)支付憑證。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在支付中介服務(wù)費(fèi)前，向中介機(jī)構(gòu)提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付給守約方。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的房屋信息、交易價(jià)格等敏感信息。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露；2.雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法繼續(xù)履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；2.轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或損害對(duì)方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)，在合同約定的履行期限內(nèi)，享有購(gòu)買房屋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。2.修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就合同標(biāo)的物的全部權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的增減條款，均對(duì)本合同不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋中介服務(wù)合同4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書(shū)、信函等書(shū)面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.房地產(chǎn)交易：涉及房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的行為。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，出現(xiàn)資料不齊全的情況。解決辦法：雙方應(yīng)盡快補(bǔ)充相關(guān)資料，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：合同履行期間，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決維修事宜，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。3.問(wèn)題：一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方損失。4.問(wèn)題：合同履行期間，一方因不可抗力無(wú)法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同履行期間，一方要求提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同事宜，如協(xié)商不成，可按照合同約定或法律規(guī)定處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格：2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。第三方應(yīng)確保交易過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е陆灰资』蛐畔⑿孤兜?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還已支付的購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間不得單方面解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前不得單方面解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間不得單方面解除合同。全文完。二零二五版南京二手房買賣電子合同實(shí)施指南3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同簽訂與生效2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源權(quán)屬情況3.3房源配套設(shè)施4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記程序7.3登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同生效、變更及終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就南京市范圍內(nèi)二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買賣合同范疇，具有法律約束力。1.3合同簽訂與生效買賣雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：________________________買方身份證號(hào)碼：________________________買方聯(lián)系方式：________________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：________________________賣方身份證號(hào)碼：________________________賣方聯(lián)系方式：________________________3.房源信息3.1房源基本情況房屋坐落地址：________________________房屋建筑面積：________________________平方米房屋用途：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋建成年代：________________________3.2房源權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________房屋所有權(quán)人：________________________房屋是否設(shè)有抵押、查封等情況：________________________3.3房源配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：________________________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋權(quán)屬、配套設(shè)施等。4.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.1.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。4.1.4買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.2.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.2.4賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：________________________元。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.2.2購(gòu)房款支付方式：________________________。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________________________。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________。6.3驗(yàn)收程序6.3.1買方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3.3若驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；8.1.2買方未按合同約定支付購(gòu)房款的；8.1.3賣方提供的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件不真實(shí)或存在遺漏的；8.1.4買方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_________%；8.2.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_________%；8.2.3因買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付房屋占用費(fèi)，費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的_________%。8.3違約金違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)給予答復(fù)；10.3合同解除后處理10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)按合同約定繼續(xù)支付；10.3.2雙方應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如有必要，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。11.合同生效、變更及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同終止11.3.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3依法被宣告無(wú)效或被撤銷；11.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.其他約定12.1通知方式12.1.1郵寄；12.1.2傳真；12.1.3電子郵件；12.2合同附件本合同附件如下：12.2.1房屋買賣合同；12.2.2房屋權(quán)屬證明；12.2.3其他相關(guān)文件。12.3其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市________________________。13.3簽署人買方代表（簽字）：________________________賣方代表（簽字）：________________________14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2房屋所有權(quán)證14.3房屋登記證明14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為促成或輔助完成本合同項(xiàng)下交易而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助談判、提供專業(yè)意見(jiàn)、辦理手續(xù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定。2.2.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的_________%。3.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入程序3.1.1買賣雙方同意引入第三方介入本合同項(xiàng)下交易，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。3.1.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方職責(zé)3.2.1第三方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助談判等。3.2.3第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.3.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任僅限于其合同約定的范圍。3.3.2第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任不因買賣雙方之間的糾紛而免除。3.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因買賣雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，第三方有權(quán)向買賣雙方追償。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方變更4.1.1買賣雙方同意引入的第三方，如需更換，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.1.2第三方更換后，原第三方與買賣雙方之間的合同關(guān)系終止。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用4.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由買賣雙方與第三方另行協(xié)商。5.第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明5.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。5.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。5.3第三方介入后，買賣雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反合同約定的行為，應(yīng)立