2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的與依據(jù)1.5合同有效期第二章交易保障服務(wù)內(nèi)容2.1交易保障服務(wù)范圍2.2交易保障服務(wù)流程2.3交易保障服務(wù)費(fèi)用2.4交易保障服務(wù)期限第三章房屋基本信息3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋配套設(shè)施第四章交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同遵守事項(xiàng)第五章房屋交易流程5.1簽訂合同5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3支付房款5.4交付房屋5.5交易稅費(fèi)承擔(dān)第六章交易保障措施6.1交易資金監(jiān)管6.2房屋質(zhì)量保證6.3交易糾紛處理6.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3交易資金監(jiān)管協(xié)議10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二章合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的房款返還12.3解除合同后的稅費(fèi)處理第十三章合同附件13.1交易保障服務(wù)協(xié)議13.2交易資金監(jiān)管協(xié)議13.3爭(zhēng)議解決協(xié)議第十四章合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人簽名蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同目的與依據(jù)本合同旨在明確雙方在2025年度民房買賣交易過(guò)程中所享有的權(quán)利、義務(wù)以及交易保障服務(wù)內(nèi)容，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。第二章交易保障服務(wù)內(nèi)容2.1交易保障服務(wù)范圍（1）交易資金監(jiān)管；（2）房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)；（3）房屋質(zhì)量檢測(cè)；（4）交易稅費(fèi)咨詢；（5）交易糾紛調(diào)解。2.2交易保障服務(wù)流程（1）買方與賣方簽訂房屋買賣合同；（2）買方將交易資金存入指定監(jiān)管賬戶；（3）交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管；（4）交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)；（5）交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；（6）交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)提供稅費(fèi)咨詢；（7）交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助處理交易糾紛。2.3交易保障服務(wù)費(fèi)用交易保障服務(wù)費(fèi)用為____元，由買方支付。2.4交易保障服務(wù)期限交易保障服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋買賣合同約定的交房日期止。第三章房屋基本信息3.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)狀況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)虛假、隱瞞等情況。3.3房屋面積房屋面積應(yīng)與房屋權(quán)屬證明上記載的面積一致。3.4房屋用途房屋用途應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，無(wú)違反城市規(guī)劃、土地管理等法律法規(guī)的情況。3.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施應(yīng)齊全，符合買賣雙方約定。第四章交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)（1）支付交易資金；（2）配合交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)完成交易保障服務(wù)；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（4）履行房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。4.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制；（3）配合交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)完成交易保障服務(wù)；（4）履行房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方共同遵守事項(xiàng)（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）不得隱瞞、偽造、篡改房屋信息；（3）不得惡意違約；（4）不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第五章房屋交易流程5.1簽訂合同買方與賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，簽訂房屋買賣合同。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3支付房款買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.4交付房屋賣方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。5.5交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定由雙方承擔(dān)。第六章交易保障措施6.1交易資金監(jiān)管交易資金應(yīng)存入交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶，確保交易安全。6.2房屋質(zhì)量保證交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3交易糾紛處理交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方處理交易糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。6.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提示交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；（2）未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）惡意違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；（2）提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）惡意違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3雙方違約責(zé)任雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買方或賣方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在收到解除合同通知后____日內(nèi)未提出異議，合同解除生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。8.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。8.4合同終止程序合同終止程序參照合同解除程序執(zhí)行。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）未約定仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁無(wú)效的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方應(yīng)在本合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）未約定的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起____日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照其規(guī)則進(jìn)行審理；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決為終局裁決或判決。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3交易資金監(jiān)管協(xié)議10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門。第十二章合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還（1）合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方；（2）買方應(yīng)退還賣方已支付的房款。12.2解除合同后的房款返還（1）合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款；（2）買方應(yīng)退還賣方已支付的定金或誠(chéng)意金。12.3解除合同后的稅費(fèi)處理合同解除后的稅費(fèi)處理按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十三章合同附件13.1交易保障服務(wù)協(xié)議13.2交易資金監(jiān)管協(xié)議13.3爭(zhēng)議解決協(xié)議第十四章合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____年____月____日。買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若本合同項(xiàng)下房屋買賣交易中，甲方有意向購(gòu)買其他房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的買賣條件優(yōu)于本合同項(xiàng)下房屋，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。甲方應(yīng)在得知該房產(chǎn)信息后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方及交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)，并按照約定支付相應(yīng)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用。1.2甲方單方解除權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若甲方因特殊原因需要解除合同，甲方有權(quán)單方面解除合同，但需提前____日以書面形式通知乙方及交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償乙方因解除合同所造成的損失。1.3甲方信息保密條款說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中獲取的乙方個(gè)人信息和交易信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。若因甲方泄露信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：若本合同項(xiàng)下房屋買賣交易中，乙方有意向購(gòu)買其他房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的買賣條件優(yōu)于本合同項(xiàng)下房屋，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇該房產(chǎn)。乙方應(yīng)在得知該房產(chǎn)信息后____日內(nèi)，以書面形式通知甲方及交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)，并按照約定支付相應(yīng)的優(yōu)先選擇權(quán)費(fèi)用。2.2乙方單方解除權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若乙方因特殊原因需要解除合同，乙方有權(quán)單方面解除合同，但需提前____日以書面形式通知甲方及交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償甲方因解除合同所造成的損失。2.3乙方信息保密條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息和交易信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。若因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本合同項(xiàng)下，中介費(fèi)用由甲方支付給第三方中介機(jī)構(gòu)。中介費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同項(xiàng)下提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易保障服務(wù)。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行職責(zé)導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。若因中介機(jī)構(gòu)泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介變更條款說(shuō)明：若第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方和乙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換后的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的相關(guān)職責(zé)。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：若甲方、乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.交易保障服務(wù)協(xié)議5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.中介費(fèi)用支付憑證8.交易稅費(fèi)繳納憑證9.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：一方提供虛假房屋信息。認(rèn)定：一方在合同履行過(guò)程中，故意提供虛假房屋信息，導(dǎo)致另一方遭受損失。4.違約行為：一方泄露對(duì)方個(gè)人信息。認(rèn)定：一方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意泄露其個(gè)人信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。5.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房屋信息或未履行其他職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證。2.交易保障服務(wù)：指為保障房屋買賣交易安全，由第三方機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)管、檢測(cè)、咨詢等服務(wù)。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易雙方對(duì)房屋信息存在爭(zhēng)議。解決辦法：由交易保障服務(wù)機(jī)構(gòu)組織雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問(wèn)題：交易資金監(jiān)管出現(xiàn)障礙。解決辦法：與銀行協(xié)商解決，確保交易資金監(jiān)管賬戶的開通和使用。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，重新計(jì)算稅費(fèi)。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其履行職責(zé)或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易。3.房屋租賃交易。4.房屋抵押貸款交易。5.房屋租賃押金退還糾紛。全文完。2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋配套設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排5.3各階段期限6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同變更7.履約保證7.1履約責(zé)任7.2履約義務(wù)7.3履約保證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與通知13.1合同生效13.2通知方式13.3通知送達(dá)14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。1.1.2“房屋”指買賣雙方約定的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3“中介方”指在本合同中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2定義1.2.1“交易保障服務(wù)”指中介方提供的包括信息核實(shí)、合同起草、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。1.2.2“違約”指一方未履行合同約定的義務(wù)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1“本合同”指買賣雙方就房屋買賣事宜簽訂的《2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同》。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：____________________2.1.2買方身份證號(hào)碼：________________2.1.3買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：____________________2.2.2賣方身份證號(hào)碼：________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：________________2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名稱：____________________2.3.2中介方聯(lián)系方式：________________3.房屋基本信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.5房屋配套設(shè)施：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___________________元。4.2.2余款在房屋過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為人民幣_(tái)___________________元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________4.4付款方式：____________________5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程：5.1.1買方與賣方簽訂本合同；5.1.2中介方提供交易保障服務(wù)；5.1.3買方支付首付款；5.1.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.1.5買方支付余款；5.1.6房屋過(guò)戶登記完成。5.2時(shí)間安排：5.2.1簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)；5.2.2房屋過(guò)戶登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)完成余款支付。5.3各階段期限：____________________6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同變更：任何一方對(duì)本合同內(nèi)容的變更，均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.履約保證7.1履約責(zé)任7.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。7.1.2買方保證按合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，并承諾在合同約定的期限內(nèi)配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。7.2履約義務(wù)7.2.1賣方應(yīng)提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保房屋不存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。7.2.2買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并確保支付的資金來(lái)源合法。7.3履約保證7.3.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛。8.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。8.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款額____%的違約金。8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款額____%的違約金。8.3違約賠償8.3.1一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)向法院提交書面訴狀和相關(guān)證據(jù)。9.2.2法院應(yīng)依法審理案件，并及時(shí)作出判決。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，經(jīng)另一方通知后____個(gè)工作日內(nèi)未履行合同義務(wù)。10.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。11.1.2合同解除。11.1.3合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。11.3.2合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。12.附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.2房屋買賣合同12.1.3其他相關(guān)文件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與通知13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2通知方式13.2.1.1郵寄13.2.1.2傳真13.2.1.3電子郵件13.3通知送達(dá)13.3.1通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由買賣雙方共同或單方邀請(qǐng)介入的，與本合同直接相關(guān)但不屬于買賣雙方或中介方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1法律顧問(wèn)1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.2.4房地產(chǎn)評(píng)估師1.2.5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1.2.6其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方介入的同意與程序2.1買賣雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方介入，但需事先取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1買賣雙方共同或單方?jīng)Q定需要第三方介入。2.2.2買賣雙方與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.2.3第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，買賣雙方審核無(wú)誤后，簽署書面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在第三方協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。3.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任。3.2.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露的責(zé)任。3.2.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或損失的責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任由其與買賣雙方簽訂的協(xié)議約定。4.2第三方責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方對(duì)買賣雙方承擔(dān)直接責(zé)任，即第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2第三方對(duì)中介方承擔(dān)間接責(zé)任，即第三方因自身原因?qū)е轮薪榉綗o(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.3第三方對(duì)買賣雙方和中介方承擔(dān)連帶責(zé)任，即第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)與中介方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方和中介方提供必要的信息和協(xié)助。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方和中介方的商業(yè)秘密。5.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買賣雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，買賣雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。7.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，買賣雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。9.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)證明文件等作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方在交易過(guò)程中權(quán)益不受侵害。2.房屋買賣合同要求：買賣雙方簽署的房屋買賣合同原件。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，明確房屋交易的具體條款。3.交易保障服務(wù)協(xié)議要求：買賣雙方與中介方簽訂的交易保障服務(wù)協(xié)議原件。說(shuō)明：明確中介方提供交易保障服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.資金監(jiān)管協(xié)議要求：買賣雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議原件。說(shuō)明：確保交易資金的安全，防止交易過(guò)程中出現(xiàn)資金糾紛。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告原件。7.房屋過(guò)戶手續(xù)材料要求：辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明交易雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。9.其他相關(guān)文件要求：與交易相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：確保交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款額____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款額____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因違約遭受的損失。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方未按約定提供交易保障服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因違約遭受的損失。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因違約遭受的損失。示例說(shuō)明：賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款額10%的違約金，并賠償買方因無(wú)法入住而產(chǎn)生的損失，如租房費(fèi)用等。全文完。2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度民房買賣交易保障服務(wù)，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在民房買賣交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供保障服務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全、高效、便捷。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.民房：指具有居住功能的房屋，包括住宅、別墅、公寓等。2.買賣交易：指甲方將民房出售給乙方的行為。3.保障服務(wù)：指乙方為甲方提供的，包括但不限于交易咨詢、合同審核、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指出售民房的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買民房的當(dāng)事人。3.相關(guān)方：指與民房買賣交易活動(dòng)有關(guān)的其他當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的民房信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付民房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方民房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將民房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.保障服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的保障服務(wù)費(fèi)用。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際交易情況計(jì)算。3.其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。7.2支付方式1.保障服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將保障服務(wù)費(fèi)用一次性支付給甲方。2.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.保障服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.保障服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的方式支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付條款支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付民房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于民房每日市場(chǎng)租金的違約金。2.若甲方提供的民房信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款每日萬(wàn)分之五的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于民房每日市場(chǎng)租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式可為現(xiàn)金支付或等價(jià)物品置換。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的民房信息、交易細(xì)節(jié)、價(jià)格等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌?，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同采取措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.甲方未履行合同約定的交付義務(wù)。3.乙方未履行合同約定的支付義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)民房的出售權(quán)，直至合同履行完畢。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)民房的購(gòu)買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，若甲方或乙方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。2.甲方或乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出。2.修改或補(bǔ)充的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于民房買賣交易保障服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.民房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.評(píng)估報(bào)告5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他甲乙雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付民房：認(rèn)定違約。提供的民房信息不真實(shí)：認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓民房：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的，要求一方對(duì)特定信息保密的條款。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付民房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延期交付造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延期付款造成的損失。3.問(wèn)題：合同中約定的保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取措施停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同是否解除或部分解除，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責(zé)：提供專業(yè)的民房買賣交易保障服務(wù)。協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全、合法。3.第三方權(quán)利：收取約定的保障服務(wù)費(fèi)用。在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。在甲方違約時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施保護(hù)乙方權(quán)益。4.第三方義務(wù)：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的保障服務(wù)。對(duì)交易過(guò)程中的信息保密。在乙方違約時(shí)，協(xié)助甲方采取措施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：要求甲方提供真實(shí)、完整的民房信息。要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付民房。要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失。2.乙方利益條款：甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓民房。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方提供民房的權(quán)屬清晰證明。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付民房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供真實(shí)、完整的民房信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高房?jī)r(jià)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。2.甲方的利益條款：乙方在合同履行期間，不得擅自解除合同。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方有權(quán)要求乙方提供合法的購(gòu)房資格證明。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。全文完。2025年度民房買賣交易保障服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方身份證號(hào)碼1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋建筑年代3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效時(shí)間6.3合同解除條件7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同解除與終止后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)返還13.3稅費(fèi)退還14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱甲方：[買方全稱]乙方：[賣方全稱]1.2買賣雙方身份證號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]乙方身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]1.3買賣雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址[具體街道名稱][門牌號(hào)碼]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.3房屋面積[建筑面積]平方米2.4房屋用途[房屋用途描述]2.5房屋建筑年代[建筑年代]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格[交易價(jià)格]元整3.2付款方式首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日支付。尾款：[尾款金額]元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：[具體日期]尾款支付時(shí)間：[具體日期]4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類契稅土地增值稅其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲方承擔(dān)契稅及相關(guān)稅費(fèi)乙方承擔(dān)土地增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后繳納契稅及相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后繳納土地增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間[具體日期]5.2過(guò)戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用甲方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間[具體日期]6.2合同生效時(shí)間自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同解除條件一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.合同解除與終止7.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同。一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。雙方約定的合同終止條件成就。7.3合同解除與終止程序雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議。一方違約，另一方發(fā)出解除合同通知，對(duì)方收到通知后[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，視為接受解除。8.違約責(zé)任8.1違約情形買方未按約定支付購(gòu)房款；賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金數(shù)額為[違約金比例]%，最高不超過(guò)[違約金最高限額]元；因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。8.3違約賠償方式違約金支付方式：[支付方式]；實(shí)際損失賠償：根據(jù)雙方協(xié)商或通過(guò)仲裁/訴訟途徑確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。10.3合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋交易稅費(fèi)繳納憑證買賣雙方身份證復(fù)印件合同簽訂當(dāng)日雙方簽署的協(xié)議書11.合同解除與終止11.1合同解除條件房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不滿足約定標(biāo)準(zhǔn)；房屋權(quán)利受限，影響正常使用。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同解除與終止程序雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議；一方提出解除合同，對(duì)方同意，雙方簽署解除協(xié)議；一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并簽署解除協(xié)議。12.合同變更12.1變更條件雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2變更程序雙方以書面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。13.合同解除與終止后的處理13.1房屋返還合同解除或終止后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。13.2交易款項(xiàng)返還合同解除或終止后，已支付的款項(xiàng)按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定的比例返還。13.3稅費(fèi)退還合同解除或終止后，已繳納的稅費(fèi)按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定的方式退還。14.合同附件清單附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證附件三：買賣雙方身份證復(fù)印