某倉儲物流商業(yè)服務(wù)中心可行性論證報(bào)告

桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目桃花江倉儲物流服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目）1.1.3.1單位名稱：桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開公司（以下簡稱項(xiàng)目建設(shè)單位）1.1.3.2單位經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（國有獨(dú)資）1.1.3.5公司經(jīng)營范圍：城市建設(shè)項(xiàng)目投資和政基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營，建筑材料銷售。側(cè)（以下簡稱項(xiàng)目建設(shè)地）桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目（4）資本金利潤率20.95%1.2可研報(bào)告編制依據(jù)2桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目1.3項(xiàng)目綜合評價(jià)建設(shè)或已建成投產(chǎn)的有萌立爾、園通生物等八家企業(yè)，隨開發(fā)區(qū)對外招商力度的加大，還將陸續(xù)有生產(chǎn)性企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，預(yù)計(jì)就近投資的企業(yè)將達(dá)20余家，常住人口上萬人。但到目前為止，項(xiàng)目建設(shè)地尚無一處頗具規(guī)模的綜合性倉儲物流服務(wù)中心。因此，興建一個(gè)集商務(wù)辦公、貨運(yùn)物流配送、餐飲住宿等商貿(mào)服務(wù)功能于一體的倉儲物流服務(wù)中心是適應(yīng)市場需要的。3桃江縣桃花桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目2.1、宏觀背景黨的十六大給予中西部開發(fā)十分突出的地位，指出了中西部大開發(fā)的重大意義、階段目標(biāo)、重要任務(wù)，并提出具體要求。從施，中部地區(qū)在資源、勞力、土地等方面對制造業(yè)的競爭優(yōu)勢明顯加強(qiáng)。國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心向中西部轉(zhuǎn)移，加速工業(yè)化進(jìn)程和小城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略是桃江縣縣域經(jīng)濟(jì)與倉儲物流及商貿(mào)服務(wù)發(fā)（2）科學(xué)發(fā)展觀的提出從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展觀轉(zhuǎn)向當(dāng)代以人為本發(fā)展觀，這是21世紀(jì)世界的發(fā)展趨勢，也是中國的發(fā)展需要。黨的十六屆三中全會提出的以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，從經(jīng)濟(jì)建設(shè)轉(zhuǎn)向全面發(fā)展，倡導(dǎo)共同發(fā)展、縮小差距，改革的根本也對新時(shí)期縣域經(jīng)濟(jì)中物流、商貿(mào)服務(wù)的發(fā)展提出了更高的要4桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目南、貴州等9個(gè)?。▍^(qū)再加上香港和澳門形成的超級經(jīng)濟(jì)圈。湖南省與泛珠三角中的大部分地區(qū)——特別是大珠三角地區(qū)—具備實(shí)現(xiàn)這種外源性資本與本地產(chǎn)業(yè)緊密、迅猛聚合的載體作用。通過主動(dòng)加入泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈，積極承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將可以實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2.2微觀背景益陽市是地處湖南省經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的洞庭湖經(jīng)濟(jì)圈和長株潭城市群的交接點(diǎn)，北望長江中下游城市群，東距省會城市長沙74公里，良好的區(qū)位條件能接受長株潭等地和長江中下游經(jīng)濟(jì)圈城市經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息的輻射與傳播。洞庭湖綜合治理和資江開發(fā)為加速益陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好契機(jī)，益陽的水源優(yōu)勢將進(jìn)一步加強(qiáng)，今后有可能成為湘中地區(qū)重要的水陸交通樞紐。進(jìn)入新世紀(jì)以來，桃江縣域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為中心，連帶灰山港、大栗港、馬跡塘、武潭等四鎮(zhèn)的工業(yè)園已形成一區(qū)三園，七大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好。在新的發(fā)展背景下，為了更好的推進(jìn)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程，極有必要在5桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目縣城加快倉儲物流及商貿(mào)服務(wù)的發(fā)展，以整合縣域內(nèi)各鎮(zhèn)的建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施布局，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。近年來，我縣經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長，交通、通訊、電力等冶、機(jī)械制造、水電、食品、竹木加工、旅游等七大支柱產(chǎn)業(yè)。特別是竹木加工、礦冶、機(jī)械制造發(fā)展迅速，已具備出口創(chuàng)匯潛的逐漸提高，為加快市場建設(shè)和繁榮提供了可能。6桃江縣桃花江經(jīng)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目3.1地理位置及交通條件桃江縣位于湖南省中部偏北，資江下游，以境內(nèi)聞名中外的28°41′。東抵益陽市，南接寧鄉(xiāng)，西靠安化，北臨漢壽、常德?？h境地處雪峰山余脈向洞庭湖過渡的交接地帶。地形由西南中部為資江與桃花江的沖積平原。經(jīng)過縣城牛潭河北區(qū)，并有先鋒縣級站，洛湛鐵路經(jīng)過灰山港，3.2社會經(jīng)濟(jì)狀況桃江縣縣域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展呈現(xiàn)出增速發(fā)展勢頭，三次產(chǎn)業(yè)7桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)步伐加快的同時(shí)，桃江縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步改善，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)并進(jìn)。在全部生產(chǎn)總值中，其中一產(chǎn)業(yè)機(jī)補(bǔ)貼和全免農(nóng)業(yè)稅等一系列優(yōu)惠政策，桃江縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)8桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目特別是農(nóng)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷壯大，產(chǎn)業(yè)組織化程度進(jìn)一步提高。2005年桃江縣圍繞不斷壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，著力提升特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展了一批具有市場潛力和特色的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，初步形成了楠竹、優(yōu)質(zhì)稻米、綠色葛、品牌茶、商品菜、時(shí)鮮水果、藠頭等幾大特色產(chǎn)業(yè)基地。全年由省農(nóng)業(yè)廳認(rèn)定的無公害、綠色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)證面積達(dá)43.3萬畝，其中：無公害水稻面積18.9萬畝，無公害油菜面積18.9萬畝，無公害蔬菜面積1.7萬畝，無公害玉米面積3.8萬畝。由農(nóng)業(yè)部認(rèn)證的無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品五個(gè)，包括大米、玉竹參、藠頭、越瓜萬噸。新建連片綠色葛基地3000畝，全縣綠色葛根種植1.2萬種糧30畝以上的大戶274戶，種植10畝以上經(jīng)濟(jì)作物的大戶380戶。全縣年出欄100頭以上的養(yǎng)豬大戶共產(chǎn)肥豬5000頭以上的有2戶，年出欄牛10頭以上的戶數(shù)達(dá)118戶，年出欄羊30頭以上的戶數(shù)達(dá)231戶。雪峰山茶榮獲國際有9桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目化的同時(shí)，全縣積極引導(dǎo)和持持農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展，發(fā)揮中介組織在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)中的橋梁和紐帶作用，全縣共發(fā)展各類專業(yè)合作組織44個(gè)，入會（社）員2萬余人，輻射或帶動(dòng)產(chǎn)持續(xù)快速增長。全年完成工業(yè)增加值106464萬元，同比增長 分點(diǎn)。其中：規(guī)模以上工業(yè)完成增加值49086萬元，同比增長34.5%。產(chǎn)銷銜接良好，。效益穩(wěn)步提高。規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入工業(yè)投入增長快。以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品競爭力，增強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?。桃江縣工業(yè)新增固定資產(chǎn)投入3.6億以上工業(yè)項(xiàng)目32個(gè)。企業(yè)的持生產(chǎn)能力，產(chǎn)品技術(shù)會含量顯著提高，有效地促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展。桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目支柱產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)突出。在80個(gè)規(guī)模工業(yè)中，以建材、竹木加和黨政機(jī)關(guān)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保了社會保障資金的拔付，保障了下崗職工基本生活和離退休人員基本養(yǎng)老金的足額發(fā)放，認(rèn)真落實(shí)3.3項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢條件國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心向中，西部轉(zhuǎn)移，加速小城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略是桃江縣經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)發(fā)展的良好契機(jī)。湖南省處在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展承東啟西的橋頭堡的位置，桃江又是處在長株潭經(jīng)濟(jì)一體化城切及西部大開發(fā)的輻射，憑著資源優(yōu)越，桃江迎來了一次極好的桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目（2）區(qū)位優(yōu)勢位于長常高速公路的中間區(qū)位，是長沙至常德聯(lián)系軸上的一個(gè)重迅速及時(shí)地接受其它城市經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息輻射與傳播。進(jìn)入長江，使之能與洞庭湖相連的各大水系上的城市緊密相連。省道、1824省道通過全縣交沿國道、省道邊興建了許多城鎮(zhèn)，的長石線通過縣城牛潭河北區(qū)，并沒有縣級站，有正在興建的洛湛鐵路穿過灰山港鎮(zhèn)，并設(shè)有縣級站?？者\(yùn)方面，桃江與長沙黃花機(jī)場較近乘車到達(dá)黃花機(jī)場只需1、2小時(shí)的時(shí)間可以飛往世便利，可以促進(jìn)了縣域與城鎮(zhèn)發(fā)展。工回來和剩余勞動(dòng)力的進(jìn)一步釋放，對小城鎮(zhèn)的發(fā)展是一個(gè)巨大桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司是20037日成立的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，法人代表周衛(wèi)星，公司注冊城市市政基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營以及建筑材料銷售。桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司位于桃江縣東下水管管道4870米，架通10KV園區(qū)永久性主電力線路2006年，桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司正著手開發(fā)工業(yè)用地面積2平方公里，商服用地1平方2006年桃江開發(fā)區(qū)將繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，繼續(xù)加大招商引資力度，著力開發(fā)倉儲用地，繼續(xù)加大體制創(chuàng)新力度，桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目5.1倉儲物流市場分析倉儲物流是指生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于自己處理的物流活動(dòng)，以合同方種物流運(yùn)作又第三方物流也叫合同制物流。第三方物流企業(yè)不是貨代公司，也不是單純的速遞公司，在物流領(lǐng)域扮演的是客戶的戰(zhàn)略同盟者的角色。在服務(wù)內(nèi)容上，它為客戶提供的不僅僅是一次的運(yùn)輸或能是保證客戶物流體系的高效運(yùn)作和不斷優(yōu)化供應(yīng)鏈管理。從這個(gè)角度來看，第三方物流企業(yè)甚至可以說是客戶的一個(gè)專職物流國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國院上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年我國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，我國物流市場發(fā)民展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目同比增長30.2%。物流總值高速增長，表明經(jīng)濟(jì)增長對物流需求越來越大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對物流的依賴程度也越來越高。2005年，桃江物流企業(yè)在競爭中重組整合，國有、民營和設(shè)的投入，物流技術(shù)裝備水平得到提高，物流能力明顯增強(qiáng)，物流迅速發(fā)展，帶動(dòng)了桃江相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著我國生產(chǎn)力水平的提高，以整合交通運(yùn)輸、倉儲、配送心的基本框架和主要功能將形成；物流成本占GDP的比重再下位；盡管省內(nèi)已擁有了以鐵路為骨架，公路為筋絡(luò)，民航、水運(yùn)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目相比較，減少了中間代理環(huán)節(jié)，形成了直供的價(jià)格優(yōu)勢。物流產(chǎn)業(yè)作為商貿(mào)流通領(lǐng)域的現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)。在桃江縣尚處于空白，目前只有數(shù)家貨運(yùn)代理，辦理集裝箱，塊件的臨時(shí)貨運(yùn)業(yè)務(wù)，沒有集倉儲、信息、運(yùn)輸于一體的物流中心，為全縣之大支柱產(chǎn)業(yè)迅速極不相適應(yīng)。5.2項(xiàng)目所在地物流市場分析項(xiàng)目基地是竹資源居全國第三，銷量第一的竹林資源大縣，竹產(chǎn)業(yè)是全縣的支柱產(chǎn)業(yè)。5.2.1竹產(chǎn)品市場5.2.1.1竹資源基本情況桃江縣現(xiàn)有竹林在面積92萬畝，占全縣總用地面積的占全國的2.1%。桃江周邊的安化、寧鄉(xiāng)、漢壽、赫山等縣區(qū)竹林面積183萬畝，竹林面積居全國第4，全省第一。目前，全縣把毛竹加工從業(yè)勞動(dòng)力13萬多人，從業(yè)農(nóng)戶1.4萬戶，已初步形成比較完備的竹產(chǎn)業(yè)體系。已開發(fā)生活日用、農(nóng)資包裝、建材裝飾、家具用具、文娛用品、醫(yī)用保健、工藝美術(shù)等10大類400多個(gè)品種的竹加工產(chǎn)品。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷韓國、日本、蒙古、俄羅斯、歐美、東桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目南亞。農(nóng)民從竹業(yè)加工經(jīng)營中年人均增收225元。毛竹綜合開發(fā)已成為全縣經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和農(nóng)民脫貧致富奔小康的重要途徑。由于桃江縣竹資源豐富，竹開發(fā)歷史悠久，竹制品在全國影響很大，先后獲得以下殊榮：件）“湖南省重點(diǎn)林區(qū)縣及丘崗山地開發(fā)示范縣、科技興林示范5.2.1.2竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況竹業(yè)的發(fā)展，受到了世界產(chǎn)竹國的高度重視，竹林培育和開發(fā)利用的科技含量不斷提高。我國及湖南省林業(yè)科研院所、高等院校在竹林培育和開發(fā)利用方面已獲得大批成熟的科研成果，可桃江縣竹子生產(chǎn)歷史悠久，竹農(nóng)有經(jīng)營竹林的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，對竹子的生長特性有較多了解，全縣具有健全的縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村林業(yè)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目科技推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有一個(gè)以研究竹子為主的縣級林林業(yè)科技力量比較雄厚，有高級工程師3人，工程師37人，助理工程師27人，近幾年來，在竹林低改、豐產(chǎn)培育、病蟲防治等方面，獲5個(gè)省級以上科研成果獎(jiǎng)和16個(gè)市級科研成果獎(jiǎng)。果填補(bǔ)了竹類研究上的一個(gè)空白。由桃江縣科技人員主持研究的《黃脊竹蝗集中產(chǎn)卵地的識別與測報(bào)方法研究》處于國內(nèi)同類研究領(lǐng)先水平，解決了竹蝗危害難題。5.2.1.3竹產(chǎn)品生產(chǎn)和市場銷售情況桃江縣竹制品生產(chǎn)已有一千多年的歷史，進(jìn)入20世紀(jì)90在80萬元以上的生產(chǎn)廠家288家，其注冊入5.47億元，固定資產(chǎn)1.98億元，流動(dòng)資金3.484億元，另有目前已開發(fā)日用生活、家居裝飾、建材、食用保健、家用家具、工藝美術(shù)、文娛用品、外貿(mào)制品、物品包裝等10大類4002002年，林業(yè)產(chǎn)值達(dá)13億元，其中竹制品9.75億元。桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目萬立方米，市場供應(yīng)量還不到需求量的3%。元。在全國設(shè)有98個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，外地有200多個(gè)銷售中介商常駐桃江，從事竹制品銷售工作，僅此途徑銷售竹產(chǎn)品占了銷售總額的30%。全、縣從事經(jīng)營的網(wǎng)點(diǎn)有9000多個(gè)。288家較大型加工廠都設(shè)過代銷，直銷只占產(chǎn)品銷售量的16%。桃江竹制品遠(yuǎn)銷韓國、加拿大、巴西、越南、新加坡、香港等國家和地區(qū)。目前全年有2000多人的外跑銷售。桃江縣竹制品銷售情況見下表：桃江縣大宗竹產(chǎn)品銷售地區(qū)一覽表竹膠板竹膠板保健品沈陽、北京、太原、武漢、西寧、重慶、北京、天津、沈陽、重慶、武漢、長沙、沙桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目圳項(xiàng)目所在地在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力加快工業(yè)化進(jìn)程和提高城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和灰山港、大栗港、馬跡塘、武潭四個(gè)工業(yè)園，目前已入園（區(qū)）的企業(yè)達(dá)40多家。這些企業(yè)考慮投資成本和節(jié)約資金、用地的需要，都沒有倉儲、運(yùn)輸條件，都將依托現(xiàn)代化快捷的信息和物流來滿足原材料采購和產(chǎn)品的銷售，經(jīng)測算2008年其市場購銷總額將達(dá)35億元。5.3目標(biāo)市場定位建設(shè)6萬平方米倉儲設(shè)施，目標(biāo)設(shè)施，目標(biāo)年交易量4萬20桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目第六章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案6.1項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)定位桃花江物流中心建設(shè)的總目標(biāo)是：在三年內(nèi)打造成為規(guī)模宏大、設(shè)施齊全、管理規(guī)范、信息便捷、交易公平、電子結(jié)算、行業(yè)領(lǐng)先的現(xiàn)代化物流中心和信息中心。近期市場交易額在12-146.2項(xiàng)目建設(shè)的具體內(nèi)容6.3工程建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)用地造在桃江縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于桃花江大道南21桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目側(cè)。東臨桃花江竹海風(fēng)景區(qū)，西南臨縣委政府辦公大樓和休閑廣桃江縣城位于全縣的東北，西部與南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是桃江縣的加南面有桃江長途汽車站，金盆路往北跨資江24Km至桃江火車站、往南30Km到洛湛線灰山港火原材料交通流主要從西南、南面進(jìn)城，各種產(chǎn)品外運(yùn)主要是東部為批發(fā)市場區(qū)、西部為門店銷售商住區(qū)、東南是倉儲物流區(qū)、東北為管理中心。棋盤狀網(wǎng)絡(luò)，倉儲的貨流交通不進(jìn)入市場區(qū)，從商業(yè)城南端直接進(jìn)入金盆路，中心廣場兼作內(nèi)部停車場，整個(gè)商業(yè)城內(nèi)以步物流中心內(nèi)建2處公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站。景觀以道路為軸線，入口做成一小型廣場，內(nèi)部廣場做小品與綠化，22桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目形成一個(gè)公共空間。商住樓均為5層，市場與倉儲建筑為2層，綜合大樓為6層，形成西高東低的群體空間。市場為綠色平屋頂，商住區(qū)為小坡屋頂，北組團(tuán)為藍(lán)色，南組團(tuán)為紅色，整個(gè)建筑色彩活潑、對比較強(qiáng)，容易識別。大物流中心的影響，提高人氣度，解決產(chǎn)品有市場無場的問題。二期工程以批發(fā)市場為主，進(jìn)一步擴(kuò)大流通，建成湘中有影響為提高管理效益和水平，必須要建現(xiàn)代化信息中心和檢測檢疫中心，實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易為主。6.4市場信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案市場信息系統(tǒng)市場信息系統(tǒng)檢測檢驗(yàn)中心配送中心市場交易中心物業(yè)管理中心信息中心23桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目物流網(wǎng)站建設(shè)方案：系統(tǒng)整體功能結(jié)構(gòu)圖物流管理系統(tǒng)物流管理系統(tǒng)基本信息系統(tǒng)訂單系統(tǒng)倉庫系統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)基本信息系統(tǒng)：公用的子系統(tǒng)，提供所有其他子系統(tǒng)的基本數(shù)據(jù)，是系統(tǒng)必有關(guān)的供應(yīng)商、客戶的信息均包括在內(nèi)。訂單系統(tǒng)：單據(jù)在物流系統(tǒng)中的流轉(zhuǎn)過程，同時(shí)對訂單進(jìn)行跟蹤管理，并與客戶之間保持聯(lián)系，向客戶及時(shí)的提供訂單的執(zhí)行情況。倉庫系統(tǒng)：倉庫系統(tǒng)是物流中心信息系統(tǒng)的重要組成部分，是整個(gè)供應(yīng)鏈管理中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，倉庫系統(tǒng)的高效運(yùn)作，也必然將推動(dòng)整個(gè)物流系統(tǒng)的高效運(yùn)作。本系統(tǒng)是專門面對第三方物流企業(yè)的倉庫管理軟件，融合現(xiàn)代物流的管理思想，為物流企業(yè)的倉庫管理提供了一個(gè)良好的應(yīng)24桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目良品處理、庫存實(shí)時(shí)查詢齊備的功能，同時(shí)系統(tǒng)實(shí)從而保證了倉庫運(yùn)作的嚴(yán)格、有序、高效。管理中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，運(yùn)輸?shù)男手苯佑绊懻麄€(gè)物流系統(tǒng)本系統(tǒng)是專門面對第三方物流企業(yè)的運(yùn)輸管理軟件，融合現(xiàn)代物流的管理思想，為物流企業(yè)的運(yùn)輸管理提供了一個(gè)良好的應(yīng)車、短撥、費(fèi)用處理、投訴受理等功能，同時(shí)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了對運(yùn)輸保證了運(yùn)輸操作的嚴(yán)格、有序、高效。該系統(tǒng)要求建立在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)之上，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享減少數(shù)據(jù)冗余，確保數(shù)據(jù)一致性；同時(shí)對大量的運(yùn)輸信息能進(jìn)行及時(shí)正確的處理，有利于服務(wù)客戶，爭取貨源達(dá)到擴(kuò)大市場份額的效果，促進(jìn)物流公司物流整體效益的提高。工作只需要在服務(wù)器端進(jìn)行，不需要在客戶端進(jìn)行任何的升級和維護(hù)，大大提高了系統(tǒng)的可維護(hù)性?？绲赜虿僮髟谌魏蔚攸c(diǎn)，都可以通過Internet連接上服務(wù)器。對于大型物流公司，必定在全國設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，通過提供這25桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目種方式，就可以使各分支機(jī)構(gòu)間使用同一套系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共本項(xiàng)目是結(jié)合考慮地理位置和市場競爭等因素建議早規(guī)劃、早決策、早建設(shè)、早受益，盡早以區(qū)位優(yōu)勢品種齊全、環(huán)境好等早日擴(kuò)大項(xiàng)目在縣城倉儲物流服務(wù)市場上的影響。7.1建設(shè)工期7.1.1準(zhǔn)備階段項(xiàng)目準(zhǔn)備階段要做好項(xiàng)目論證，用地規(guī)劃，建筑初步設(shè)計(jì)等前期工作，同時(shí)要招聘精干的高級管理人才和項(xiàng)目管理等人才；要根據(jù)出資人的委托和要求，明確企業(yè)組織形式和有關(guān)責(zé)任崗位的人選；根據(jù)選定的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和基建工程設(shè)備7.1.2建設(shè)階段項(xiàng)目試營運(yùn)階段，可按建筑施工、安裝等工程進(jìn)度不同、先底層的服務(wù)功能區(qū)等盡快試營業(yè)、滿足東區(qū)居民購物、休閑的需要，在四層以上功能逐漸投入運(yùn)營，在此期間根據(jù)進(jìn)度適時(shí)招聘各類專業(yè)人員和一般員工，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)膷徢芭嘤?xùn)或外地同類崗7.1.4正式營運(yùn)階段26桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目的項(xiàng)目多、功能齊；功能齊；項(xiàng)目的資產(chǎn)充分利用，經(jīng)營目標(biāo)明確，責(zé)任層層分解責(zé)任和效益在企業(yè)體現(xiàn)的同時(shí)要在經(jīng)營者及員7.2項(xiàng)目進(jìn)度表Ⅴ項(xiàng)目工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段—項(xiàng)目論證、用地手續(xù)—建筑初步設(shè)計(jì)—項(xiàng)目管理組織形式及人選—建筑設(shè)計(jì)、預(yù)算—工程設(shè)備等招投標(biāo)建設(shè)階段—基礎(chǔ)工程—主體工程—裝飾工程—安裝工程—地面硬化與綠化—招聘相關(guān)人員試營運(yùn)階段—工程驗(yàn)收—招聘培訓(xùn)人員—試營運(yùn)正式營運(yùn)階段月月月ⅤⅤ月27桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目8.1投資估算8.1.1估算說明本項(xiàng)目涉及到不同的建筑工藝要求和不同的同類規(guī)模的建筑及經(jīng)營規(guī)模要求進(jìn)行估算設(shè)備，估算時(shí)土地使用成本按當(dāng)前市場價(jià)估算8.1.2投資估算表物流中心項(xiàng)目投資估算表123456123456789金額（萬元）項(xiàng)目內(nèi)容畝2畝22倉儲物流倉庫商住寫字樓物流中心地面硬化、綠化設(shè)備設(shè)施裝飾工程前期費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用流動(dòng)資金28桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目8.1.3資金籌措本項(xiàng)目總投資15000萬元，本項(xiàng)目可實(shí)行股份制籌資，由項(xiàng)目建設(shè)單位融資。項(xiàng)目建設(shè)單位擬出資4000萬元，項(xiàng)目實(shí)施階段對外融資11000萬元，融資可采用吸收入股，工程及價(jià)款29桃桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目9.1分析依據(jù)1、計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷。項(xiàng)目計(jì)劃18個(gè)月建設(shè)期，每一年的營運(yùn)負(fù)荷各項(xiàng)目投入可能先后時(shí)間不同，擬定60%；第二為3、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)9.2財(cái)務(wù)評價(jià)9.2.1成本與收入9.2.1.1成本結(jié)算本項(xiàng)目的總成本包括水電消耗、職工工資及附加費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、管理費(fèi)及維修費(fèi)用。桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目福利基金按年工資總額14%計(jì)取，勞動(dòng)定員為68人，各年工資（3）折舊及攤銷費(fèi)。項(xiàng)目工程費(fèi)用連同不可預(yù)見費(fèi)用等一起計(jì)入固定資產(chǎn)折舊，折舊期按不同固定資產(chǎn)分別確定，建、總成本費(fèi)用是上述1～6各項(xiàng)費(fèi)用之和。當(dāng)達(dá)到市場設(shè)計(jì)交易容量的正常經(jīng)營年度，總成本費(fèi)用為2751.3萬元，其中固定成本1655.3萬元。項(xiàng)目經(jīng)營期間，年均總成本2656.45萬元；9.2.1.2收入估算3、商住寫字樓等物業(yè)收入估算500萬元。桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目服務(wù)收入物業(yè)收入收入估算合計(jì)9.3經(jīng)營效益分析9.3.1經(jīng)營損益估算經(jīng)營損益估算表9.3.2投資回收期凈現(xiàn)值計(jì)算表項(xiàng)目年份稅前凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值累稅后凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值累123桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目456789.3.3財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1、銷售（服務(wù)）收入凈利潤率EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up37(凈利),服務(wù))2、銷售（服務(wù)）收入利稅率EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up26(利潤凈),資本金)4、投資利潤率9.3.4不確定性分析企業(yè)在正常經(jīng)營年份，以生產(chǎn)能力利用率（BEP）表示的盈虧平衡點(diǎn)為：年總固定成本桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目年總收入-年可變成本-年租賃稅金盈虧平衡圖：市場總收入盈利區(qū)虧損區(qū)固定成本線收入線總成本線9.4經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)論目在財(cái)務(wù)上可行，且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目第十章組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制10.1建立項(xiàng)目管理制度在項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑等前期工作中，為明確責(zé)任目標(biāo)和激勵(lì)機(jī)制，要建立項(xiàng)目管理制度。分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)責(zé)任（職責(zé)、權(quán)限等）10.2建立現(xiàn)代法人治理機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)代企業(yè)制度和《公司法》的要求，組建與本項(xiàng)目運(yùn)作相互制衡、相互配合、相互支持、精干高效的原則，建立現(xiàn)代法公司成立董事會、監(jiān)事會。以法人代表（董事長）為首組成公司領(lǐng)導(dǎo)核心，監(jiān)事會對公司各項(xiàng)工作的全面監(jiān)督，執(zhí)行董事會工程師、總會計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師分別向公司董事會行政、技術(shù)、業(yè)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目10.3建立適應(yīng)市場競爭的管理機(jī)制10.3.1層層建立利潤責(zé)任中心單位和個(gè)人設(shè)利潤責(zé)任中心，實(shí)行多種形式的承包合同制，搞好質(zhì)量監(jiān)督制；在項(xiàng)目招待后，實(shí)行考核驗(yàn)收制；在項(xiàng)目管理上實(shí)行個(gè)人責(zé)任制，層層建立利潤責(zé)任中心。10.4建立高素質(zhì)的企業(yè)員工隊(duì)伍本項(xiàng)目按管理、技術(shù)要求相對固定的工作崗位有用聘任制，保持人員相對穩(wěn)定；針對購銷任務(wù)和季節(jié)性不同的用人需要可采按各部門、各單位定員245人。1、想道德素質(zhì)要求：愛崗敬業(yè)，遵紀(jì)守法，團(tuán)結(jié)協(xié)作，文2、化素質(zhì)要求：公司高級管理人員大學(xué)本科以上30%，中層管理和技術(shù)骨干管理人員大專以上應(yīng)占40%，初級管理人桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目員和技術(shù)骨干至少高中以上只占30%。企業(yè)文化是一種深層次和高品位的管理。以文化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已成為許多遠(yuǎn)見的企業(yè)面向文化含量很高的市場經(jīng)濟(jì)的共同選擇。公司的企業(yè)文化就是公司團(tuán)隊(duì)共同遵守的定式化行為模式。它包括在公司的經(jīng)營理念，價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)；作風(fēng)，行為規(guī)范及規(guī)造好自己的強(qiáng)勢品牌。桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目11.1給水工程規(guī)劃桃江縣水資源比較豐富，除資江外有一級支流29條，二級方米。目前縣城以資江為水源，水質(zhì)良好。水廠：位于縣城東北部桃花東路上，以資江為水源，供水能力為5萬立方米/日?，F(xiàn)有供水管道主干管管徑為DN300—400毫米，支管管徑并考慮消防及緊急事故用水。社會效益和環(huán)境效益。桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目有工程經(jīng)濟(jì)效能，綜合水源、地形、城區(qū)布局等方面條件，因地制宜地進(jìn)行給水系統(tǒng)的全面規(guī)劃。水能力可以滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的用水需要，遠(yuǎn)期規(guī)劃擴(kuò)建一水廠，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)供水主干管布置在城區(qū)交通干道下，規(guī)劃由供水一般取500—800米，次干管在沿次干道布置。非集為技術(shù)，待以后用水量增加時(shí)，再連接成環(huán)。11.2排水工程規(guī)劃現(xiàn)有排水體制為雨污合流制排水系統(tǒng)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目的污水，主要通過現(xiàn)有合流管渠，順勢排入就近截流干管，經(jīng)處理排入資江、桃花江。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的排水未成系統(tǒng)，部分工業(yè)污水直接排放，對水體造成一定的污染?，F(xiàn)狀雨防洪堤垸排泄能力不夠，形成積水?，F(xiàn)有排水設(shè)施做出全面規(guī)劃逐步完善污水管網(wǎng)系統(tǒng)，逐步建設(shè)污水處理廠，提高污水處理率。受納水體應(yīng)具有足夠的環(huán)境容量。管布置在地勢較低的地方，盡可能在管線較短和埋深較淺的情況下，讓最大區(qū)域的污水自流排入污水干管，養(yǎng)活污水提升泵站。當(dāng)管道埋深超過6米時(shí)應(yīng)設(shè)置污水提升泵站。（4）污水干管一般沿城市道路布置，管道布置應(yīng)簡潔順直。當(dāng)?shù)缆穼挾瘸^50米時(shí)，宜在道路兩側(cè)設(shè)置污水雙管。40桃江縣桃花江桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目慮遠(yuǎn)期有擴(kuò)建的可能。規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。遠(yuǎn)期隨城市舊城改造而完善排水系統(tǒng)，實(shí)惠分流。新區(qū)建設(shè)一步到位，實(shí)行雨污分流制。力流或得力流不經(jīng)濟(jì)時(shí)，可采用壓力流。根據(jù)城區(qū)地形特點(diǎn)和污敷設(shè)，污水干管應(yīng)布置在排水區(qū)域內(nèi)地勢較地洼或便于污水匯集經(jīng)濟(jì)性。排水管網(wǎng)的布置必須與市區(qū)遠(yuǎn)、近期的規(guī)劃相一致，即便遠(yuǎn)期有擴(kuò)建的可能。41桃江縣桃花江桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目地區(qū)、廣場、立交橋等較困難地帶及重要地區(qū)P=3-5年，城區(qū)內(nèi)度校核。城市建設(shè)用地按城市排水標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。42桃江縣桃花江桃花江倉儲物流服務(wù)中心項(xiàng)目