城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)》點睛提分卷1

城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)》點睛提分卷1問答題（共10題，共10分）(1.)某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積約46（江南博哥）hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補充（地段現(xiàn)狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設(shè)計條件是：（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。（2）土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。（4）綠地率及集中綠地配置要求。（5）建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。（6）遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】試補充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。正確答案：參考解析：補充的其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件如下：（1）強度：建筑限高條件（m）。（2）規(guī)模：建筑面積，住宅60萬m2，公建40萬m2。（3）擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對原有建筑的影響。（4）人口容量：人口密度建議。（5）與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、互補，處理好與城市公園、市級體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。（6）結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求，及機(jī)動車禁止開口路段。（7）按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。①公共服務(wù)設(shè)施的配置：中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生所、派出所、居委會、儲蓄所、郵局、商店、超市及各類商業(yè)配套設(shè)施；②市政設(shè)施的設(shè)置：變配電站、供氣站、垃圾搜集點、水泵房、公共廁所；③工程管線布置：分流式排水體系。(2.)附圖為某市一個居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m2，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數(shù)不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套?！締栴}】請評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。正確答案：參考解析：（1）該方案的主要優(yōu)點有：①在出入口附近設(shè)停車場，有利于人車分離；注重地面與地下停車結(jié)合，有利于改善地面步行環(huán)境。②步行系統(tǒng)較好。有一條組團(tuán)綠帶串聯(lián)每幢住宅，形成完整的內(nèi)部步行系統(tǒng)。③中心綠帶與住宅相連，方便居民使用，有利于良好居住環(huán)境的塑造。④所有住宅建筑均為南北向，朝向好。（2）該方案存在的問題有：①東入口人車有干擾。②西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。③住宅建筑布置較呆板。④商業(yè)建筑與小區(qū)入口結(jié)合不理想，而且因其不臨街，不利于充分發(fā)揮其商業(yè)價值。(3.)圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動車道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個公交?？空?，其中②、③、⑤號站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，①、④號站為左轉(zhuǎn)公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如下圖所示?！締栴}】試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。正確答案：參考解析：該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題包括：（1）主、次干路交叉口的機(jī)動車道沒有渠化、拓寬。（2）雙向4車道畫成雙向6車道。（3）分隔帶距離交叉口過近，壓占人行橫道。（4）交叉口公交車站設(shè)置過多，換乘及間距不合理，④號、⑤號公交?？空揪嘟徊婵谶^近。（5）公交?？空军c壓占人行橫道，應(yīng)退后紅線。（6）道路紅線用雙點畫線表示不合規(guī)劃制圖規(guī)范。（7）干道公交?？空疚床贾贸筛蹫呈?。（8）①號公交?？坎粦?yīng)布置在進(jìn)口道上（交叉口處的公交?？空緫?yīng)布置在交叉口出道口一側(cè)）。(4.)某地級市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上仍分為5個組團(tuán)。該市地勢西北高，東南低，有3條河流，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)。主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬人，規(guī)劃為90萬人。城市總體規(guī)劃用地現(xiàn)狀示意圖如圖1-1所示，城市總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃示意圖如圖1-2所示。規(guī)劃要點如下：(1)城市性質(zhì)：省城北部區(qū)域中心城市，新型工業(yè)基地。(2)總體布局：為“二主三副”的組合型空間布局結(jié)構(gòu)，兩個核心為A、E組，三副為B、C、D功能組團(tuán)。各組團(tuán)之間以農(nóng)田和生態(tài)綠地進(jìn)行分隔。(3)道路交通：增建高速公路出入口3，規(guī)劃連接各組團(tuán)的城市快速路系統(tǒng)。(4)工業(yè)布局：規(guī)劃1處工業(yè)區(qū)；在A組團(tuán)安排機(jī)械制造和生物制藥園區(qū)；C組團(tuán)安排新型建材及水泥廠；E組團(tuán)安排電子信息高新技術(shù)園區(qū)；B組團(tuán)安排物流中心；D組團(tuán)安排旅游設(shè)施；均不安排大的工業(yè)項目。(5)在組團(tuán)隔離帶內(nèi)留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃1個水廠、4個污水處理廠。【問題】請指出上述規(guī)劃要點中不合理之處，并簡述理由。正確答案：參考解析：(1)總體布局結(jié)構(gòu)為“二主三副”不合理（E組團(tuán)沒有成為核心組團(tuán)的條件）。(2)沒有新增加高速公路出入口的必要。(3)城市快速路系統(tǒng)設(shè)置不合理。(4)E組團(tuán)與A組團(tuán)之間只有一條城市干路不合理。(5)在上風(fēng)上水方向的C組團(tuán)安排新型建材、水泥廠選址不當(dāng)。(6)污水處理廠1在水廠3上游選址不當(dāng)，污水處理廠數(shù)量偏多。本案例屬于總規(guī)題。城市為組團(tuán)式發(fā)展，注意城市結(jié)構(gòu)、組團(tuán)布局是否合理。道路交通上，考慮組團(tuán)間道路等級，走線位置（地形、現(xiàn)狀用地性質(zhì)），交通組織便利性，區(qū)域性道路與城市道路銜接（高速下線口位置）。功能布局上，考慮各組團(tuán)分擔(dān)職能，不同功能片區(qū)對環(huán)境的影響，對交通基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)腹地的要求。區(qū)域工程基礎(chǔ)設(shè)施上，考慮高壓走廊防護(hù)、水廠選址，對各組團(tuán)的服務(wù)性，污水處理廠位置對環(huán)境的影響。(5.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某市郊區(qū)的某鄉(xiāng)政府簽訂了協(xié)議，該鄉(xiāng)政府同意將100畝規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地劃給該公司使用。國土資源和房屋行政主管部門依據(jù)協(xié)議為該公司辦理了集體土地使用權(quán)證，隨后，在該公司繳納了土地出讓金后，又為該公司辦理了國有土地使用權(quán)證。該市在調(diào)整城市總體規(guī)劃時，將這100畝土地的使用性質(zhì)變更為居住用地。該公司向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)住宅樓，但是，沒有得到批準(zhǔn)。【問題】試分析，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門沒有批準(zhǔn)的原因。正確答案：參考解析：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十九條“規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償”的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司占用100畝土地的行為實際上是違法占地，因此，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門沒有批準(zhǔn)該公司的建設(shè)申請。本題的第一句話“某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某市郊區(qū)的某鄉(xiāng)政府簽訂了協(xié)議，該鄉(xiāng)政府同意將100畝規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地劃給該公司使用”，說明了該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了100畝集體土地的使用權(quán)，該用地的規(guī)劃性質(zhì)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。本題的第二句話“國土資源和房屋行政主管部門依據(jù)協(xié)議為該公司辦理了集體土地使用權(quán)證，隨后，在該公司繳納了土地出讓金后，又為該公司辦理了國有土地使用權(quán)證”，說明了該公司取得了國有土地使用權(quán)證，即沒有經(jīng)過土地征用程序就將集體土地轉(zhuǎn)為了國有土地。需要注意的是，全國注冊城市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試只會涉及城市規(guī)劃管理的內(nèi)容，土地管理的內(nèi)容不會作為考點，因此，不必浪費時間去思考核發(fā)國有土地使用權(quán)證的程序和依據(jù)是否合法。本題的第三句“該市在調(diào)整城市總體規(guī)劃時，將這100畝土地的使用性質(zhì)變更為居住用地”，說明了這100畝的用地性質(zhì)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地轉(zhuǎn)為了居住用地。本題的第四句話“該公司向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)住宅樓，但是，沒有得到批準(zhǔn)”，說明了城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門沒有批準(zhǔn)該房地產(chǎn)開發(fā)公司在這100畝商用地上建設(shè)住宅的申請。從本題的前三句話，我們了解到該公司擁有國有土地使用權(quán)證，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門似乎應(yīng)該批準(zhǔn)該公司的申請，沒有批準(zhǔn)一定有更深層次的原因。我們知道鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不是城市建設(shè)用地，是為了解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展問題而規(guī)劃的農(nóng)村建設(shè)用地，該用地只能夠由當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體及其下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用，不能用于開發(fā)建設(shè)，土地所有權(quán)為集體土地。居住用地是為了解決城市發(fā)展過程中居住功能緊張問題而規(guī)劃的城市建設(shè)用地，在進(jìn)行建設(shè)時要經(jīng)過行政劃撥或征用程序?qū)⑼恋厮袡?quán)從集體所有轉(zhuǎn)為國家所有，原集體土地使用權(quán)人是被拆遷人。通過以上分析，我們就發(fā)現(xiàn)了問題的所在，即該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該用地的使用權(quán)有問題。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十九條“規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償”的規(guī)定，該公司占用土地的行為實際上是違法占地，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門不僅不能批準(zhǔn)該公司的建設(shè)申請，還應(yīng)對該公司的違法占地行為進(jìn)行查處。本題的第五句話“試分析，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門沒有批準(zhǔn)的原因”，說明了本題要求回答的僅是沒有批準(zhǔn)的原因，而不要求回答如何進(jìn)行處理。(6.)圖2為某市市Ⅸ總體規(guī)劃示意圖，該市位于我國中部丘陵地區(qū)，為人口規(guī)模約70萬的大城市。某河流將該市分為南北兩個組團(tuán)，其中南組團(tuán)為城市中心區(qū)，北組團(tuán)為城市新區(qū)，重點是教育科研產(chǎn)業(yè)。河流兩岸有大片濱河綠地，河流中有一小島（D處），為省級風(fēng)景名勝區(qū)?！締栴}】試評析道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的不合理之處。正確答案：參考解析：(1)城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不清晰，北部組團(tuán)城市干道路網(wǎng)密度過大。(2)D橋選址不合理，破壞風(fēng)景名勝資源，建議另行選址。(3)南北組團(tuán)橋梁布置不合理，東西部分布不均，支路跨河橋梁B可取消。(4)北組團(tuán)沿河安排的東西向快速路影響城市南北聯(lián)系，且對濱河景觀帶的環(huán)境造成破壞。建議在城市外圍另行選線建設(shè)。(5)路網(wǎng)安排沒有考慮與濱河綠地關(guān)系，應(yīng)沿濱河綠地增設(shè)支路和步行道路系統(tǒng)，方便市民充分利用良好的環(huán)境與景觀。對外聯(lián)系性道路上，過境公路不宜穿越城市內(nèi)部，不宜沿主要景觀河道走線，應(yīng)改線。城市內(nèi)部道路上，考慮不同等級道路間距、密度、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。有河流分隔城市用地情況下，考慮過河道路橋梁的位置、分布、數(shù)量，避免河兩岸聯(lián)系不便及交通擁堵。河心島為省級風(fēng)景保護(hù)區(qū)，不應(yīng)設(shè)橋梁穿越。沿河設(shè)綠地，考慮濱河景觀道路設(shè)計。(7.)某市的市區(qū)南部有一段古城墻，為省級文物保護(hù)單位，并在古城墻內(nèi)外兩側(cè)各劃定了100m的保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊負(fù)責(zé)管理。有一投資者看中了這塊風(fēng)水寶地，與綠化隊簽訂了協(xié)議，投資者每年支付給綠化隊100萬元租金，綠化隊同意投資者在距古城墻50m處建設(shè)了5棟2層青瓦灰磚的別墅。投資者剛開始施工，即被該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督執(zhí)法隊發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。【問題】試分析：這個工程的性質(zhì)是什么為什么應(yīng)該如何處理正確答案：參考解析：本案例中的工程性質(zhì)是違法建設(shè)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以該工程為違法建設(shè)。該工程侵占了文物保護(hù)用地，違反了規(guī)劃法和文物保護(hù)法，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和文物保護(hù)，性質(zhì)十分嚴(yán)重。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，應(yīng)對投資者處以罰款，并責(zé)成投資者立即拆除違法建筑，恢復(fù)地形地貌；同時，建議園林綠化隊的上級主管部門追究綠化隊的有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任并給予處分，沒收綠化隊所收租金，上交國庫。本題的第一句話“某市的市區(qū)南部有一段古城墻，為省級文物保護(hù)單位，并在古城墻內(nèi)外兩側(cè)各劃定了100m的保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊負(fù)責(zé)管理”，說明了文物保護(hù)單位的級別為省級，管理單位是園林綠化隊，并且強調(diào)文物保護(hù)范圍內(nèi)只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)。我們知道，按照文物法的有關(guān)規(guī)定，文物保護(hù)范圍內(nèi)是不允許建設(shè)的，本題再三強調(diào)這一點，其目的是暗示，如果在文物的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)進(jìn)行拆除，并且應(yīng)由該文物保護(hù)范圍的管理單位承擔(dān)責(zé)任。本題的第二句話“有一投資者看中了這塊風(fēng)水寶地，與綠化隊簽訂了協(xié)議，投資者每年支付給綠化隊100萬元租金，綠化隊同意投資者在距古城墻50m處建設(shè)了5棟2層青瓦灰磚的別墅”，說明了綠化隊通過收取租金，違反了文物法的規(guī)定，同意在文物保護(hù)范圍內(nèi)建設(shè)別墅。本題的第三句話“投資者剛開始施工，即被該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督執(zhí)法隊發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工”，說明了工程已經(jīng)開工，構(gòu)成了違法建設(shè)，并受到該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的處理。本題的第四句話“試分析：這個工程的性質(zhì)是什么？為什么？應(yīng)該如何處理？”，說明本題要求回答的內(nèi)容有三個：第一要回答工程的性質(zhì)是違法建設(shè)，第二要說明判斷違法建設(shè)性質(zhì)的法律依據(jù)，第三要說明具體行政處罰的決定和依據(jù)。將審題的結(jié)果整理如下：(1)建設(shè)位置：省級文物保護(hù)單位的保護(hù)區(qū)；(2)批準(zhǔn)單位：園林綠化隊；(3)建設(shè)內(nèi)容：5棟2層別墅；(4)工程進(jìn)度：剛開工；(5)查處單位：城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督執(zhí)法隊；(6)問題：確定性質(zhì)，說明理由，提出處理意見。您可能感興趣的試題(8.)某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級歷史文化名城及旅游服務(wù)基地。規(guī)劃人口50萬人。城市周邊群山起伏，東南有東海（高原湖邊），是一個風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景旅游地，根據(jù)風(fēng)景區(qū)及生態(tài)園建設(shè)和保護(hù)要求，沿海岸線80m為建設(shè)控制地帶。城市的對外交通有一條高速公路、108國道、電氣化鐵路及機(jī)場。城市結(jié)構(gòu)呈“兩片四點”放射狀城市組群?！皟善笔侵笜?gòu)成中心城區(qū)的兩片，“四點”是分散的四個組團(tuán)。該市總體規(guī)劃如圖3所示?！締栴}】分析該規(guī)劃中主要存在哪些問題。正確答案：參考解析：(1)根據(jù)城市概況，該城市雖然是大城市，但人口規(guī)模剛好50萬人。對于這樣一個人口規(guī)模的城市來講，城市布局呈“兩片四點”的放射結(jié)構(gòu)，過于分散，使城市難以形成規(guī)模，同時會加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和資金投入，增大城市建設(shè)壓力，因此應(yīng)適當(dāng)集中。(2)從方案中發(fā)現(xiàn)，沿高速公路的3個組團(tuán)均布置了工業(yè)用地，從表面上看，工業(yè)似乎放在了交通非常方便的地方。實際上，高速公路與城市連接的出入口在中心城區(qū)西側(cè)，在3個組團(tuán)處并沒有出入口。因此，工業(yè)運輸并不能方便地利用高速公路。同時工業(yè)用地布局過于分散，而且沿高速公路過多地布置工業(yè)區(qū)，對高速公路沿線城市形象不利，與歷史文化名城及旅游服務(wù)基地的城市性質(zhì)也不相符。(3)城市中心區(qū)不明確，用地分散，難以起到帶動城區(qū)發(fā)展的作用。(4)體育場不應(yīng)布置在高速公路出入口位置。(5)沿東海沿岸旅游用地及娛樂用地過多，從局部利益看，海濱用地環(huán)境很好，但開發(fā)量過大，極易造成景觀的破壞，不利于風(fēng)景區(qū)的景觀環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，也不符合保護(hù)控制要求。對濱海岸線的開發(fā)利用應(yīng)進(jìn)行控制，不可大肆開發(fā)占用，特別是應(yīng)將東海與其北側(cè)生態(tài)圈之間的旅游及娛樂用地遷走。(6)在中心城區(qū)南，生態(tài)園西側(cè)安置了許多工業(yè)用地，對生態(tài)園造成污染，這種布局明顯不合理，應(yīng)將工業(yè)用地遷走。城市中心區(qū)的工業(yè)用地也應(yīng)遷走。本案例屬于總規(guī)題。考慮城市人口規(guī)模、用地規(guī)模、城市性質(zhì)、發(fā)展定位。考慮地形對城市的影響，城市結(jié)構(gòu)，片區(qū)與組團(tuán)之間的關(guān)系，各類用地在總體空間上的布局?？紤]城市整體形象。交通上考慮對外交通設(shè)施選址走線，對外道路與城市的關(guān)系，城市內(nèi)部道路網(wǎng)組織，內(nèi)外交通聯(lián)系。設(shè)施上考慮主要公共設(shè)施規(guī)模、選址，設(shè)施與環(huán)境的關(guān)系。生態(tài)上考慮有污染的工業(yè)用地選址，對環(huán)境敏感的旅游基地的布局，湖泊、風(fēng)景區(qū)與城市的關(guān)系。(9.)某房地產(chǎn)開發(fā)商擬在濱河地段規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地面積約18hm2，提出了一個用地布硒初步?jīng)]想，如圖4所示?！締栴}】試指出該用地設(shè)想中主要用地功能及布局存在的問題，并提出修改完善意見（不必作圖）。正確答案：參考解析：(1)多層住宅與高層住宅的位置不合理。多層住宅應(yīng)布置在用地北側(cè)濱江地段，高層住宅應(yīng)布置在用地的南側(cè)。(2)小學(xué)和托幼應(yīng)分別獨立占地，且方案中安排的位置不合理。應(yīng)布置在靠近規(guī)劃路一側(cè)，位置居中。(3)小區(qū)商服位置不合理，偏于小區(qū)西北角不利于小區(qū)居民使用，且配套商服不宜臨城市主干路安排。應(yīng)布置在小區(qū)中部。(4)缺少集中公共綠地，應(yīng)在小區(qū)中部增加。本案例題從圖上看，小區(qū)周邊環(huán)境較為復(fù)雜。從圖上看，涉及小區(qū)規(guī)劃布局的主要周邊條件為：北側(cè)為河流及市級綠地，西側(cè)為市級公建及居住區(qū)，東側(cè)為市級體育中心；小區(qū)周邊的道路條件為：東側(cè)、北側(cè)有城市主干道，南側(cè)為城市次干道；小區(qū)的用地功能內(nèi)容有：高層住宅、多層住宅、小區(qū)商服、小學(xué)托幼。我們可以分析一下布局中的問題：(1)該小區(qū)的主要景觀朝向為北側(cè)的大江及市級綠地，方案中把高層建筑布置在這一側(cè)，擋住了后面的多層住宅的良好景觀，而且如果低層、多層住宅布置在北側(cè)，高層建筑布置在南側(cè)，從濱江一側(cè)看去可以形成層次豐富的建筑景觀。(2)小學(xué)和托幼均應(yīng)獨立占地。方案中將小學(xué)托幼布置在同一地塊是不正確的。(3)小學(xué)、托幼設(shè)在城市主干道、次干道交叉口，城市車流量較大，對學(xué)生出行安全的威脅較大；同時小學(xué)、托幼的位置在小區(qū)中偏東南，北側(cè)住宅超過服務(wù)半徑要求，應(yīng)調(diào)整沿西側(cè)規(guī)劃路的比較靠近中心的位置。(4)小區(qū)商服位置偏于用地西北側(cè)一隅，南側(cè)住宅的居民購物距離較遠(yuǎn)，不方便。且小區(qū)的配套商服主要為小區(qū)內(nèi)部居民