二手房交易暫緩過戶協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易暫緩過戶協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的與依據(jù)1.3協(xié)議的生效條件第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方（如有）的權(quán)利與義務(wù)第四條：暫緩過戶的期限4.1暫緩過戶的開始日期4.2暫緩過戶的結(jié)束日期4.3暫緩過戶期間的約定第五條：過戶前的條件5.1賣方需滿足的條件5.2買方需滿足的條件5.3其他相關(guān)條件的說明第六條：交易價款及支付方式6.1交易價款的確定6.2支付方式與支付時間6.3支付憑證的保管第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1協(xié)議變更的條件9.2協(xié)議終止的條件9.3協(xié)議終止后的處理事項第十條：通知與送達10.1通知的方式10.2送達的地址與時間第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條：其他約定12.1雙方其他補充約定12.2對本協(xié)議附件的說明第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：簽字蓋章14.1協(xié)議正式簽署日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方（賣方）：【甲方全稱】，身份證號：【甲方身份證號】。乙方（買方）：【乙方全稱】，身份證號：【乙方身份證號】。丙方（如有）：【丙方全稱】，身份證號：【丙方身份證號】。1.2本協(xié)議的目的與依據(jù)本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于【房屋坐落】的二手房交易過程中，就過戶事宜達成暫緩過戶的共識，并約定雙方在暫緩過戶期間的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等事宜。1.3協(xié)議的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自暫緩過戶期滿后自動失效。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落：【房屋坐落】不動產(chǎn)權(quán)證號：【不動產(chǎn)權(quán)證號】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】建筑面積：【建筑面積】2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示如下權(quán)屬證明：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件（2）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（3）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（4）如有抵押，應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋使用情況（2）房屋是否出租（3）房屋是否有重大瑕疵或隱患（4）房屋是否涉及訴訟、仲裁或其他法律程序第三條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完全、獨立的處分權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的房屋交付、配合過戶等義務(wù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的配合過戶等義務(wù)。3.3第三方（如有）的權(quán)利與義務(wù)如房屋權(quán)屬涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，配合甲乙雙方完成過戶。第三方應(yīng)對甲方及乙方提供的房屋權(quán)屬證明等文件的真實性、有效性負責(zé)。第四條：暫緩過戶的期限4.1暫緩過戶的開始日期本協(xié)議簽訂之日起【起始日期】。4.2暫緩過戶的結(jié)束日期暫緩過戶期限為【終止日期】。4.3暫緩過戶期間的約定甲乙雙方應(yīng)在暫緩過戶期間，繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀穩(wěn)定，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等（2）乙方應(yīng)按約定時間支付購房款（3）雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行第五條：過戶前的條件5.1賣方需滿足的條件甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的房屋交付、配合過戶等義務(wù)。5.2買方需滿足的條件乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的配合過戶等義務(wù)。5.3其他相關(guān)條件的說明如房屋權(quán)屬涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，配合甲乙雙方完成過戶。第六條：交易價款及支付方式6.1交易價款的確定本房屋的交易總價為【總價款】，人民幣（大寫：【總價款大寫】）。6.2支付方式與支付時間乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款分【分期數(shù)】次支付給甲方，具體支付時間及金額如下：（1）簽訂本協(xié)議之日起【首付金額】元，作為定金。（2）【分期支付時間】前支付【分期金額】元。（3）余款【尾款金額】元，在過戶完成后支付。6.3支付憑證的保管甲乙雙方應(yīng)共同保管支付憑證，作為交易履行的依據(jù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按期過戶的，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給乙方。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按期支付購房款的，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給甲方。8.3第三方違約責(zé)任如第三方未按本協(xié)議約定配合完成過戶的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金【違約金金額】元。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向【管轄法院】提起訴訟解決。第十條：合同的變更與終止10.1協(xié)議變更的條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2協(xié)議終止的條件本協(xié)議在暫緩過戶期滿后自動終止。10.3協(xié)議終止后的處理事項協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并互相支付違約金（如有）。第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1雙方其他補充約定甲乙雙方在其他補充條款中約定如下：（1）【補充條款內(nèi)容】（2）【補充條款內(nèi)容】12.2對本協(xié)議附件的說明本協(xié)議附件包括：【附件名稱】，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件清單附件清單如下：（1）【附件名稱】（2）【附件名稱】13.2附件的效力附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：簽字蓋章14.1協(xié)議正式簽署日期本協(xié)議于【簽署日期】正式簽署。14.2簽字蓋章頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章頁如下：【甲方簽字】【甲方蓋章】【乙方簽字】【乙方蓋章】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋結(jié)構(gòu)圖附件六：房屋買賣合同附件七：房屋交易備案證明附件八：抵押權(quán)人同意出售證明文件（如有）附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需查驗原件并留存復(fù)印件。附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件詳細要求：不動產(chǎn)權(quán)證書是證明甲方對房屋擁有不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件，乙方需查驗原件并留存復(fù)印件。附件三：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件詳細要求：土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件，乙方需查驗原件并留存復(fù)印件。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求：房屋現(xiàn)狀說明書是甲方對房屋現(xiàn)有狀況的說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等，乙方需認真閱讀并理解。附件五：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細要求：房屋結(jié)構(gòu)圖是展示房屋建筑結(jié)構(gòu)的圖紙，乙方需查驗并留存。附件六：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的書面協(xié)議，乙方需留存。附件七：房屋交易備案證明詳細要求：房屋交易備案證明是證明甲乙雙方房屋交易已備案的法律文件，乙方需查驗原件并留存復(fù)印件。附件八：抵押權(quán)人同意出售證明文件（如有）詳細要求：如有房屋抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件，乙方需查驗原件并留存復(fù)印件。附件九：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書是證明甲方已將房屋交付給乙方的書面文件，乙方需留存。附件十：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括所有用于完成房屋過戶的文件，乙方需留存。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按期過戶的。示例說明：甲方未能在約定時間內(nèi)提供清晰的權(quán)利證明，導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按期支付購房款的。示例說明：乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進行。3.第三方未按本協(xié)議約定配合完成過戶的。示例說明：房產(chǎn)交易中心工作人員未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。違約責(zé)任認定標準：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的購房款總額的【百分比】。示例說明：如購房款總額為100萬元，違約金金額為100萬元×【百分比】。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟損失。示例說明：乙方未能按約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法及時使用購房款進行其他投資，從而遭受的經(jīng)濟損失。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，確保交易順利完成。示例說明：甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指不能移動或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物等。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為