二零二五年度社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，社區(qū)住宅樓的數(shù)量不斷增加，電梯作為居民出行的重要交通工具，其安全與穩(wěn)定運(yùn)行顯得尤為重要。為加強(qiáng)社區(qū)電梯安全管理，提高服務(wù)質(zhì)量，保障居民生命財產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行，為居民提供優(yōu)質(zhì)、便捷的出行服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）電梯：指按照國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯》GB75882003設(shè)計的，用于運(yùn)送乘客或貨物的垂直運(yùn)輸設(shè)備。（2）安全管理：指對電梯的安裝、改造、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程、全方位的管理。（3）服務(wù)：指乙方為甲方提供的電梯安裝、改造、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用等方面的技術(shù)支持和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）安全管理責(zé)任：甲方、乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進(jìn)行安全管理，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行。（2）服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的電梯服務(wù)，滿足甲方和居民的需求。（3）維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備完好，運(yùn)行正常。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）要求乙方按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對電梯進(jìn)行安全管理和服務(wù)。（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行。（3）配合乙方進(jìn)行電梯的安裝、改造、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)等工作。（4）按照合同約定支付電梯服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對電梯進(jìn)行安全管理和服務(wù)。（2）定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備完好，運(yùn)行正常。（3）在接到甲方通知后，及時處理電梯故障，保障居民出行。（4）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的電梯服務(wù)。（5）接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所轄社區(qū)住宅樓。5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)電梯的安裝、改造、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)等工作。（2）甲方負(fù)責(zé)提供電梯使用場所和相關(guān)資料。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進(jìn)行安全評估，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）電梯安裝費(fèi)：包括電梯設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等。（2）電梯改造費(fèi)：包括電梯改造設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。（3）電梯維修保養(yǎng)費(fèi)：包括日常維修保養(yǎng)費(fèi)、定期檢查費(fèi)、應(yīng)急維修費(fèi)等。（4）電梯檢驗(yàn)費(fèi)：包括電梯定期檢驗(yàn)費(fèi)、年度檢驗(yàn)費(fèi)等。（5）其他相關(guān)費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）電梯安裝費(fèi)：在電梯安裝工程完成后，甲方支付總安裝費(fèi)用的50%作為預(yù)付款。（2）電梯改造費(fèi)：在電梯改造工程完成后，甲方支付總改造費(fèi)用的50%作為預(yù)付款。（3）電梯維修保養(yǎng)費(fèi)：按月支付，每月支付上一個月維修保養(yǎng)費(fèi)用的100%。（4）電梯檢驗(yàn)費(fèi)：在電梯檢驗(yàn)完成后，甲方支付檢驗(yàn)費(fèi)用的100%。（5）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.3支付時間（1）預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)支付。（2）月度維修保養(yǎng)費(fèi)應(yīng)在每月的第一個工作日支付。（3）檢驗(yàn)費(fèi)應(yīng)在檢驗(yàn)完成后五個工作日內(nèi)支付。（4）其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供付款憑證。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%每日。若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供電梯服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如遇國家政策調(diào)整、地震、洪水等不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對電梯設(shè)備的設(shè)計、技術(shù)、功能等方面的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將電梯設(shè)備用于任何非法用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行，包括但不限于技術(shù)支持、信息共享、應(yīng)急處理等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過定期會議、書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于電梯安全管理與服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減合同條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方單位證明文件2.乙方單位證明文件3.電梯設(shè)備清單及參數(shù)4.電梯安裝、改造、維修、保養(yǎng)方案5.電梯檢驗(yàn)報告6.保密協(xié)議7.費(fèi)用支付憑證8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為合同條款中的支付方式和時間規(guī)定。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為保密協(xié)議及合同條款中的保密內(nèi)容規(guī)定。2.乙方違約：未按合同約定提供電梯服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為合同條款中的服務(wù)質(zhì)量和履行方式規(guī)定。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為保密協(xié)議及合同條款中的保密內(nèi)容規(guī)定。3.賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協(xié)議：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，約定保密內(nèi)容和期限。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的金錢，作為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的補(bǔ)償。4.法律適用：指在處理合同爭議時，適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：電梯維修保養(yǎng)不及時。解決辦法：建立應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生故障時，乙方能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.問題：費(fèi)用支付存在爭議。解決辦法：設(shè)立專門的費(fèi)用審核機(jī)制，確保費(fèi)用支付合理、透明。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識教育，制定嚴(yán)格的保密制度，對泄密行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決方案，如延長合同期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方在合同中承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：對電梯設(shè)備的安全性能負(fù)責(zé)。對電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)。對電梯設(shè)備的改造升級負(fù)責(zé)。2.第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：收取電梯設(shè)備的相關(guān)費(fèi)用。對電梯設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維修。對電梯設(shè)備進(jìn)行技術(shù)升級和改造。3.第三方義務(wù)第三方的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。對電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。乙方有權(quán)對電梯設(shè)備的安全性能提出改進(jìn)建議。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)簽合同的權(quán)益。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行時，要求甲方給予合理的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方的違約行為包括但不限于：未按時支付費(fèi)用、未提供必要配合、泄露乙方商業(yè)秘密等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方可要求乙方對電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。甲方可要求乙方對電梯設(shè)備的安全性能進(jìn)行改進(jìn)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同期內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保電梯安全運(yùn)行。甲方可要求乙方在合同期滿后，提供優(yōu)惠的續(xù)簽服務(wù)條件。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方的違約行為包括但不限于：未按時提供服務(wù)、未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)、泄露甲方商業(yè)秘密等。全文完。二零二五年度社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同背景1.6合同目的1.7合同適用范圍第二章電梯安全管理職責(zé)2.1電梯安全管理責(zé)任2.2電梯安全管理制度2.3電梯安全檢查2.4電梯事故處理2.5電梯維修保養(yǎng)2.6電梯應(yīng)急救援2.7電梯安全培訓(xùn)第三章電梯服務(wù)內(nèi)容3.1電梯日常運(yùn)行維護(hù)3.2電梯定期檢查與保養(yǎng)3.3電梯故障排除與維修3.4電梯改造與升級3.5電梯安全宣傳與教育3.6電梯服務(wù)響應(yīng)時間3.7電梯服務(wù)費(fèi)用第四章電梯設(shè)備管理4.1電梯設(shè)備清單4.2電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3電梯設(shè)備更新與改造4.4電梯設(shè)備報廢與替換4.5電梯設(shè)備檔案管理4.6電梯設(shè)備安全性能評估第五章電梯維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)計劃5.2維修保養(yǎng)人員資質(zhì)5.3維修保養(yǎng)質(zhì)量保證5.4維修保養(yǎng)服務(wù)流程5.5維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算5.6維修保養(yǎng)效果評估第六章電梯安全檢查6.1安全檢查計劃6.2安全檢查內(nèi)容6.3安全檢查方法6.4安全檢查結(jié)果處理6.5安全檢查檔案管理6.6安全檢查效果評估第七章電梯事故處理7.1事故報告程序7.2事故調(diào)查與處理7.3事故責(zé)任認(rèn)定7.4事故賠償與處理7.5事故預(yù)防措施第八章電梯服務(wù)費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成8.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式8.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.4服務(wù)費(fèi)用支付期限8.5服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.2合同履行監(jiān)督9.3合同履行報告9.4合同履行效果評估9.5合同履行爭議解決第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序10.5合同解除后的處理第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約爭議解決第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費(fèi)用第十四章合同附件14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：電梯安全管理制度14.4附件四：電梯維修保養(yǎng)計劃14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方：[社區(qū)名稱]乙方：[電梯服務(wù)公司名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至____年____月____日止。1.5合同背景甲方管理的社區(qū)內(nèi)共有電梯____部，為確保電梯安全運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.6合同目的本合同旨在明確雙方在電梯安全管理與服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保電梯安全、高效、便捷地為社區(qū)居民提供服務(wù)。1.7合同適用范圍本合同適用于甲方管理的社區(qū)內(nèi)所有電梯的安全管理與服務(wù)。第二章電梯安全管理職責(zé)2.1電梯安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)電梯的安全管理，確保電梯安全運(yùn)行。2.2電梯安全管理制度乙方應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，包括但不限于操作規(guī)程、檢查制度、應(yīng)急預(yù)案等。2.3電梯安全檢查乙方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行安全檢查，確保電梯設(shè)備完好，無安全隱患。2.4電梯事故處理發(fā)生電梯事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少事故損失，并及時報告甲方。2.5電梯維修保養(yǎng)乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和電梯制造商的要求，對電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。2.6電梯應(yīng)急救援乙方應(yīng)制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地進(jìn)行救援。2.7電梯安全培訓(xùn)乙方應(yīng)對電梯操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識和操作技能。第三章電梯服務(wù)內(nèi)容3.1電梯日常運(yùn)行維護(hù)乙方應(yīng)保證電梯日常運(yùn)行正常，及時處理電梯故障。3.2電梯定期檢查與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和電梯制造商的要求，對電梯進(jìn)行定期檢查與保養(yǎng)。3.3電梯故障排除與維修發(fā)生電梯故障時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。3.4電梯改造與升級根據(jù)社區(qū)發(fā)展和電梯使用需求，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行電梯改造與升級。3.5電梯安全宣傳與教育乙方應(yīng)定期開展電梯安全宣傳與教育活動，提高社區(qū)居民的安全意識。3.6電梯服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到電梯故障報告后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。3.7電梯服務(wù)費(fèi)用電梯服務(wù)費(fèi)用按照雙方協(xié)商的價格執(zhí)行，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二。第四章電梯設(shè)備管理4.1電梯設(shè)備清單乙方應(yīng)提供詳細(xì)的電梯設(shè)備清單，包括設(shè)備型號、數(shù)量、安裝位置等信息。4.2電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和電梯制造商的要求，對電梯設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.3電梯設(shè)備更新與改造根據(jù)社區(qū)發(fā)展和電梯使用需求，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行電梯設(shè)備更新與改造。4.4電梯設(shè)備報廢與替換電梯設(shè)備達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)報廢并替換新設(shè)備。4.5電梯設(shè)備檔案管理乙方應(yīng)建立完善的電梯設(shè)備檔案，包括設(shè)備購置、維修、保養(yǎng)等記錄。4.6電梯設(shè)備安全性能評估乙方應(yīng)定期對電梯設(shè)備進(jìn)行安全性能評估，確保設(shè)備安全可靠。第五章電梯維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)備狀況和運(yùn)行時間，制定合理的維修保養(yǎng)計劃。5.2維修保養(yǎng)人員資質(zhì)乙方維修保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。5.3維修保養(yǎng)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，確保電梯安全運(yùn)行。5.4維修保養(yǎng)服務(wù)流程乙方應(yīng)制定規(guī)范的維修保養(yǎng)服務(wù)流程，確保服務(wù)及時、高效。5.5維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算維修保養(yǎng)費(fèi)用按照雙方協(xié)商的價格執(zhí)行，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二。5.6維修保養(yǎng)效果評估乙方應(yīng)定期對維修保養(yǎng)效果進(jìn)行評估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六章電梯安全檢查6.1安全檢查計劃乙方應(yīng)制定年度安全檢查計劃，確保對電梯進(jìn)行全面檢查。6.2安全檢查內(nèi)容安全檢查內(nèi)容包括但不限于電梯設(shè)備、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。6.3安全檢查方法安全檢查方法包括現(xiàn)場檢查、資料審查、測試驗(yàn)證等。6.4安全檢查結(jié)果處理對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。6.5安全檢查檔案管理乙方應(yīng)建立安全檢查檔案，記錄檢查過程和結(jié)果。6.6安全檢查效果評估乙方應(yīng)定期對安全檢查效果進(jìn)行評估，不斷改進(jìn)檢查工作。第八章電梯服務(wù)費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成本合同服務(wù)費(fèi)用包括但不限于日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、定期檢查保養(yǎng)費(fèi)、故障維修費(fèi)、改造升級費(fèi)、安全培訓(xùn)費(fèi)等。8.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方在每月____日前向甲方提供上月服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，甲方在收到費(fèi)用明細(xì)后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。8.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場行情、物價變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.4服務(wù)費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在收到乙方提供的費(fèi)用明細(xì)后____日內(nèi)支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。8.5服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。9.3合同履行報告乙方應(yīng)定期向甲方報告合同履行情況，包括但不限于電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)、維修保養(yǎng)記錄等。9.4合同履行效果評估雙方應(yīng)定期對合同履行效果進(jìn)行評估，以確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.5合同履行爭議解決若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同變更程序合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.4合同解除程序合同解除需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備歸還等。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可在合同中約定具體賠償金額或計算方法。11.4違約爭議解決違約爭議解決方式同第九章合同履行爭議解決。第十二章合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。12.2合同終止程序合同終止需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備歸還等。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議解決方式同第九章合同履行爭議解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。13.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十四章合同附件14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：電梯安全管理制度14.4附件四：電梯維修保養(yǎng)計劃14.5附件五：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方指定監(jiān)督人員條款：甲方應(yīng)指定一名或多名監(jiān)督人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同情況，并對乙方的工作提出意見和建議。說明：甲方指定監(jiān)督人員有助于確保乙方按照合同要求提供服務(wù)，同時也能及時反饋社區(qū)需求和問題。1.2甲方提供必要資料條款：甲方應(yīng)向乙方提供電梯設(shè)備相關(guān)資料，包括設(shè)備型號、技術(shù)參數(shù)、使用年限等，以便乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)。說明：甲方提供必要資料有助于乙方更好地了解電梯設(shè)備情況，從而提供更專業(yè)的服務(wù)。1.3甲方參與決策條款：在電梯改造、升級等重大決策時，甲方有權(quán)參與決策過程，并發(fā)表意見。說明：甲方參與決策有助于確保電梯改造、升級等重大決策符合社區(qū)實(shí)際情況和居民需求。1.4甲方組織驗(yàn)收條款：乙方完成電梯維修保養(yǎng)、改造升級等工作后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保工作質(zhì)量。說明：甲方組織驗(yàn)收有助于確保乙方提供的服務(wù)達(dá)到合同要求，保障居民使用安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方提出改進(jìn)建議條款：乙方有權(quán)根據(jù)電梯運(yùn)行情況和社區(qū)居民需求，提出改進(jìn)建議，并報甲方審批。說明：乙方作為服務(wù)提供方，更了解電梯運(yùn)行狀況，其提出的改進(jìn)建議有助于提高服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方制定年度計劃條款：乙方應(yīng)根據(jù)電梯運(yùn)行情況和社區(qū)居民需求，制定年度維修保養(yǎng)計劃，并報甲方備案。說明：乙方制定年度計劃有助于提前規(guī)劃維修保養(yǎng)工作，確保電梯安全運(yùn)行。2.3乙方優(yōu)先保障居民權(quán)益條款：在處理電梯故障時，乙方應(yīng)優(yōu)先保障居民權(quán)益，確保居民正常出行。說明：乙方優(yōu)先保障居民權(quán)益，有助于提高居民對服務(wù)的滿意度。2.4乙方提供技術(shù)培訓(xùn)條款：乙方應(yīng)定期對甲方工作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高其電梯操作和維護(hù)能力。說明：乙方提供技術(shù)培訓(xùn)有助于甲方工作人員更好地了解和使用電梯，降低故障發(fā)生概率。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并對雙方履行情況進(jìn)行評估。說明：第三方中介的介入有助于提高合同履行的透明度和公正性，降低糾紛風(fēng)險。3.2第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：明確第三方中介費(fèi)用有助于避免后期費(fèi)用糾紛。3.3第三方中介報告條款：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況報告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全狀況等。說明：第三方中介報告有助于雙方了解合同履行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行改進(jìn)。3.4第三方中介爭議解決條款：若雙方對第三方中介的評估結(jié)果有異議，可提交第三方中介進(jìn)行調(diào)解或仲裁。說明：第三方中介的爭議解決機(jī)制有助于快速、公正地解決雙方爭議。3.5第三方中介更換條款：若第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方可協(xié)商更換第三方中介。說明：明確第三方中介更換機(jī)制有助于確保合同履行的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：電梯安全管理制度4.附件四：電梯維修保養(yǎng)計劃5.附件五：其他相關(guān)文件（如：應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。違約認(rèn)定：甲方在收到乙方提供的費(fèi)用明細(xì)后____日內(nèi)未支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按約定時間排除電梯故障。違約認(rèn)定：乙方在接到電梯故障報告后____小時內(nèi)未到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。3.違約行為：乙方未按合同要求進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)。違約認(rèn)定：乙方未按照國家規(guī)定和電梯制造商的要求，對電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。4.違約行為：甲方未按約定組織驗(yàn)收。違約認(rèn)定：乙方完成電梯維修保養(yǎng)、改造升級等工作后，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)組織驗(yàn)收。5.違約行為：第三方中介評估結(jié)果存在重大失誤。違約認(rèn)定：第三方中介在評估過程中存在重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對合同爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維修保養(yǎng)不及時。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方的維修保養(yǎng)記錄，確保其按時完成維修保養(yǎng)工作。2.問題：電梯故障頻繁。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)電梯設(shè)備的檢查和維護(hù)，減少故障發(fā)生。3.問題：居民對電梯服務(wù)質(zhì)量不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)收集居民意見，反饋給乙方，并督促乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.問題：第三方中介評估結(jié)果與實(shí)際情況不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新選擇第三方中介，或?qū)υ兄薪檫M(jìn)行更換。五、所有應(yīng)用場景：1.社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等場所的電梯安全管理與服務(wù)。2.合同適用于電梯設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、定期檢查保養(yǎng)、故障排除與維修、改造升級等環(huán)節(jié)。3.合同適用于電梯安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、技術(shù)培訓(xùn)等方面的制定與實(shí)施。4.合同適用于電梯服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、違約行為的處理、爭議解決等方面的規(guī)定。全文完。二零二五年度社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（電梯管理單位）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（電梯服務(wù)單位）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：為了加強(qiáng)社區(qū)電梯的安全管理與服務(wù)，確保業(yè)主及住戶的人身安全，甲方委托乙方在2025年度負(fù)責(zé)社區(qū)電梯的安全管理與服務(wù)工作。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保社區(qū)電梯的安全運(yùn)行，提升服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主及住戶提供安全、便捷的電梯使用環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）電梯：指本合同所指的社區(qū)電梯，包括電梯本體及其附屬設(shè)備。2）維修保養(yǎng)：指對電梯進(jìn)行定期檢查、清洗、潤滑、調(diào)整、更換零部件等，以確保電梯正常運(yùn)行的工作。3）事故：指電梯在運(yùn)行過程中，由于各種原因造成的意外傷害或財產(chǎn)損失。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）安全管理：指甲方和乙方共同負(fù)責(zé)的電梯安全管理工作，包括電梯的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、事故處理等。2）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在履行合同過程中，提供的服務(wù)達(dá)到甲方及業(yè)主滿意度的工作標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）監(jiān)督乙方按照合同要求，做好電梯的安全管理與服務(wù)工作。2）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，對不符合要求的服務(wù)提出整改意見。3）按照合同約定，按時支付服務(wù)費(fèi)用。4）配合乙方進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照合同約定，負(fù)責(zé)電梯的安全管理與服務(wù)工作，確保電梯的正常運(yùn)行。2）定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，及時排除故障，確保電梯的安全性能。3）對電梯事故進(jìn)行及時處理，防止事故擴(kuò)大。4）按照甲方要求，對電梯進(jìn)行清潔、維護(hù)，確保電梯的整潔與美觀。5）對甲方及業(yè)主的合理要求予以配合，提高服務(wù)質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間：自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同所指的社區(qū)電梯所在地。5.3合同履行方式：乙方根據(jù)合同要求，對本合同所指的社區(qū)電梯進(jìn)行安全管理與服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）合同到期；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1）合同到期前，雙方應(yīng)提前30日通知對方終止合同；2）協(xié)商一致解除合同的，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議；3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理合同終止手續(xù)；2）合同終止后，乙方應(yīng)將電梯交還給甲方；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；2）電梯維修費(fèi)用；3）電梯安全檢查費(fèi)用；4）電梯事故處理費(fèi)用；5）電梯清潔及保養(yǎng)費(fèi)用；6）電梯更新改造費(fèi)用（如有）；7）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1）定期支付：甲方應(yīng)在每月的指定日期前，將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；2）按項(xiàng)目支付：對于大額或特殊項(xiàng)目的費(fèi)用，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間1）日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付；2）電梯維修費(fèi)用：甲方應(yīng)在維修完成后，按照實(shí)際維修費(fèi)用支付；3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時間支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時，附上費(fèi)用明細(xì)及付款憑證；2）乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具收款憑證；3）如甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付金額的千分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致電梯安全運(yùn)行受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）如乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金；3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致電梯安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算：違約金按應(yīng)付金額的千分之五計算；2）賠償金額：甲方或乙方違約給對方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等信息，雙方均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露，包括但不限于：1）限制對保密內(nèi)容的訪問；2）對保密內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)記；3）對涉及保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同；2）涉及知識產(chǎn)權(quán)的合同；3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對電梯的更新改造權(quán)；2）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；3）甲方保留對合同履行的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供必要的工作條件，協(xié)助乙方開展工作；2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時反饋相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（電梯管理單位）：乙方（電梯服務(wù)單位）：____________________甲方（電梯管理單位）代表簽字：____________________乙方（電梯服務(wù)單位）代表簽字：____________________日期：____年____月____日____________________甲方（電梯管理單位）蓋章：____________________乙方（電梯服務(wù)單位）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.電梯設(shè)備清單及照片2.電梯維護(hù)保養(yǎng)計劃3.電梯維修記錄4.電梯安全檢查報告5.電梯事故處理記錄6.保密協(xié)議7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方未在約定時間內(nèi)支付費(fèi)用。違反合同約定導(dǎo)致電梯安全運(yùn)行受影響：認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致電梯安全運(yùn)行存在隱患或事故發(fā)生。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量：認(rèn)定乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按時完成維修保養(yǎng)工作：認(rèn)定乙方未在約定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。違反合同約定導(dǎo)致電梯安全事故發(fā)生：認(rèn)定乙方違反合同約定，導(dǎo)致電梯安全事故發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改意見，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。3.問題：電梯發(fā)生故障，乙方維修不及時。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，如無法立即維修，應(yīng)向甲方說明原因，并盡快安排維修。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入2.第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)或安全檢查等特定工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的所有條款，并確保其行為不違反法律法規(guī)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任，包括但不限于安全事故。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款增加乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息，以確保服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方支付預(yù)付款或保證金，以保障乙方的利益。2.乙方的利益條款增加乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)價格。乙方有權(quán)要求甲方對電梯進(jìn)行必要的更新改造，以提升服務(wù)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款增加如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求支付違約金。如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加甲方可對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。甲方可要求乙方提供年度服務(wù)報告，以評估乙方的工作表現(xiàn)。2.甲方的利益條款增加甲方可要求乙方在合同履行期間，保持電梯的整潔和美觀。甲方可要求乙方在緊急情況下，提供及時有效的維修服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款增加如乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方違反合同約定，導(dǎo)致電梯安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。全文完。二零二五年度社區(qū)電梯安全管理與服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同標(biāo)的及范圍2.1電梯設(shè)備概況2.2服務(wù)內(nèi)容與范圍第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間第五條電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1保養(yǎng)周期5.2保養(yǎng)內(nèi)容5.3保養(yǎng)記錄第六條電梯設(shè)備維修6.1維修響應(yīng)時間6.2維修費(fèi)用6.3維修記錄第七條電梯設(shè)備安全檢查7.1安全檢查周期7.2安全檢查內(nèi)容7.3安全檢查記錄第八條電梯設(shè)備事故處理8.1事故報告8.2事故調(diào)查8.3事故處理第九條電梯設(shè)備更新改造9.1更新改造需求9.2更新改造方案9.3更新改造費(fèi)用第十條合同履行與監(jiān)督10.1合同履行10.2監(jiān)督方式10.3違約責(zé)任第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：社區(qū)居委會1.1.2甲方地址：市區(qū)街道社區(qū)1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：電梯1.2.2乙方地址：市區(qū)街道路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條合同標(biāo)的及范圍2.1電梯設(shè)備概況2.1.1電梯型號：品牌型號2.1.2電梯數(shù)量：共部2.1.3電梯使用年限：年2.2服務(wù)內(nèi)容與范圍2.2.1定期維護(hù)保養(yǎng)2.2.2電梯故障維修2.2.3電梯安全檢查2.2.4電梯事故處理2.2.5電梯設(shè)備更新改造咨詢第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1定期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：每部電梯每年元4.1.2電梯故障維修費(fèi)用：按實(shí)際維修費(fèi)用結(jié)算4.1.3電梯安全檢查費(fèi)用：每部電梯每年元4.2支付方式及時間4.2.1甲方于每月5日前支付乙方上一個月的服務(wù)費(fèi)用4.2.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)出具正式發(fā)票第五條電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1保養(yǎng)周期5.1.1每部電梯每月至少進(jìn)行一次全面保養(yǎng)5.1.2保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于電梯外觀清潔、門機(jī)系統(tǒng)檢查、對重系統(tǒng)檢查、電氣系統(tǒng)檢查等5.2保養(yǎng)記錄5.2.1乙方應(yīng)建立每部電梯的保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)人員等5.2.2保養(yǎng)記錄應(yīng)保存至少三年第六條電梯設(shè)備維修6.1維修響應(yīng)時間6.1.1電梯故障報修后，乙方應(yīng)在接到報修后2小時內(nèi)響應(yīng)6.1.2乙方應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場維修6.2維修費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用結(jié)算，費(fèi)用包括但不限于配件費(fèi)用、人工費(fèi)用等6.3維修記錄6.3.1乙方應(yīng)建立每部電梯的維修記錄，記錄內(nèi)容包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修人員等6.3.2維修記錄應(yīng)保存至少三年第七條電梯設(shè)備安全檢查7.1安全檢查周期7.1.1乙方應(yīng)每月對每部電梯進(jìn)行一次安全檢查7.1.2乙方應(yīng)每季度對每部電梯進(jìn)行一次全面安全檢查7.2安全檢查內(nèi)容7.2.1電梯外觀檢查7.2.2電梯門機(jī)系統(tǒng)檢查7.2.3電梯對重系統(tǒng)檢查7.2.4電梯電氣系統(tǒng)檢查7.2.5電梯緊急裝置檢查7.3安全檢查記錄7.3.1乙方應(yīng)建立每部電梯的安全檢查記錄，記錄內(nèi)容包括檢查日期、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果等7.3.2安全檢查記錄應(yīng)保存至少三年第八條電梯設(shè)備事故處理8.1事故報告8.1.1發(fā)生電梯事故后，乙方應(yīng)在第一時間向甲方報告，并采取必要措施保障乘客安全8.1.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后24小時內(nèi)，向甲方提交書面事故報告8.2事故調(diào)查8.2.1甲方應(yīng)在收到事故報告后，組織相關(guān)人員對事故進(jìn)行調(diào)查8.2.2乙方應(yīng)積極配合事故調(diào)查，提供相關(guān)資料和證據(jù)8.3事故處理8.3.1根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，甲方和乙方應(yīng)共同制定事故處理方案8.3.2事故處理方案應(yīng)包括事故原因分析、整改措施、責(zé)任認(rèn)定等8.3.3乙方應(yīng)在事故處理后，向甲方提交書面整改報告第九條電梯設(shè)備更新改造9.1更新改造需求9.1.1如有更新改造需求，甲方應(yīng)提前向乙方提出9.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提出更新改造方案9.2更新改造方案9.2.1更新改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、改造時間、改造費(fèi)用等9.2.2乙方應(yīng)在收到甲方需求后，15個工作日內(nèi)提交更新改造方案9.3更新改造費(fèi)用9.3.1更新改造費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定第十條合同履行與監(jiān)督10.1合同履行10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)10.1.2甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督10.2監(jiān)督方式10.2.1甲方可通過定期檢查、現(xiàn)場查看、查閱記錄等方式對乙方進(jìn)行監(jiān)督10.3違約責(zé)任10.3.1若乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地人民法院第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并蓋章13.1.2合同簽訂后，甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用13.2合同備案13.2.1雙方應(yīng)將合同報送相關(guān)政府部門備案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式，通過郵寄或直接送達(dá)對方14.2.2送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、電梯設(shè)備清單、安全檢查記錄表等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所指第三方，是指非合同雙方，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行、監(jiān)督、爭議解決等環(huán)節(jié)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方可參與電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)、安全檢查、事故處理、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條第