南京市2025版二手房交易合同（含社區(qū)環(huán)境改善承諾）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025版二手房交易合同（含社區(qū)環(huán)境改善承諾）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址與面積2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證書3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.社區(qū)環(huán)境改善承諾4.1改善內(nèi)容4.2改善時(shí)間4.3改善資金來源4.4違約責(zé)任5.過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶違約責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付違約責(zé)任7.質(zhì)量保證與維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同補(bǔ)充與修改13.1補(bǔ)充與修改方式13.2補(bǔ)充與修改效力13.3補(bǔ)充與修改程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：（全名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方（買方）：（全名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（簽訂日期）在南京市（簽訂地點(diǎn)）訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證其擁有該房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)將該房屋出售給乙方。2.2房屋地址與面積房屋地址：（具體地址）房屋面積：（建筑面積）平方米。2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)房屋用途：（用途）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）。2.4房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書原件供乙方查驗(yàn)。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格）元整。3.2付款方式（1）首付比例：（首付比例）%，首付款為人民幣（大寫）：（首付款）元整，于合同簽訂后（首付支付時(shí)間）內(nèi)支付。（2）尾款支付：剩余款項(xiàng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：（具體日期），尾款支付時(shí)間：（具體日期）。3.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的千分之（逾期利率）的違約金。4.社區(qū)環(huán)境改善承諾4.1改善內(nèi)容（1）綠化帶修繕（2）公共設(shè)施維修（3）道路硬化4.2改善時(shí)間上述改善工作應(yīng)在房屋交付后的六個(gè)月內(nèi)完成。4.3改善資金來源改善資金由甲方自行承擔(dān)。4.4違約責(zé)任若甲方未按承諾時(shí)間完成改善工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于改善資金總額的千分之（違約利率）的違約金。5.過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付完全部房款后（過戶時(shí)間）內(nèi)辦理。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以協(xié)助。5.4過戶違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于過戶費(fèi)用總額的千分之（違約利率）的違約金。6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為（交付時(shí)間）。6.2房屋交付條件甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬清晰（2）房屋結(jié)構(gòu)安全（3）房屋設(shè)備正常6.3房屋交付違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е路课萁桓队馄?，每逾期一日，?yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格的千分之（違約利率）的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間完成房屋交付；（2）甲方未按約定時(shí)間完成社區(qū)環(huán)境改善；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）任何一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償方式違約賠償應(yīng)采取貨幣支付方式，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其不可抗力事件的存在。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約嚴(yán)重，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于：（1）退還已付款項(xiàng)；（2）賠償損失；（3）返還財(cái)產(chǎn)。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.合同補(bǔ)充與修改13.1補(bǔ)充與修改方式合同補(bǔ)充與修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2補(bǔ)充與修改效力合同補(bǔ)充與修改具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。13.3補(bǔ)充與修改程序合同補(bǔ)充與修改應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、付款憑證等。14.2合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同交易，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方另行簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（1）負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判；（2）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）監(jiān)督交易資金的支付；（4）在交易過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2律師事務(wù)所（1）提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、審核合同；（2）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在交易過程中，提供法律支持。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）提供評(píng)估報(bào)告。15.3.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)（1）對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；（2）提供測(cè)繪報(bào)告。15.4第三方權(quán)利15.4.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在交易過程中，有權(quán)了解交易雙方的基本信息。15.4.2律師事務(wù)所（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在交易過程中，有權(quán)了解交易雙方的基本信息。15.4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在交易過程中，有權(quán)了解交易雙方的基本信息。15.4.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在交易過程中，有權(quán)了解交易雙方的基本信息。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方信息。15.5.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方信息。15.5.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的（百分比）。16.2.2律師事務(wù)所律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的（百分比）。16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的（百分比）。16.2.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為測(cè)繪服務(wù)費(fèi)用的（百分比）。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。16.3.2甲方責(zé)任若甲方提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.3乙方責(zé)任若乙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4責(zé)任免除16.4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.5責(zé)任追究16.5.1第三方責(zé)任追究甲乙雙方可向第三方追究責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.5.2甲方責(zé)任追究甲乙雙方可向甲方追究責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.5.3乙方責(zé)任追究甲乙雙方可向乙方追究責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：作為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明，是合同生效的必要條件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需注明房屋建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。說明：房屋測(cè)繪報(bào)告是房屋面積確定的依據(jù)，對(duì)交易雙方有重要意義。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需注明評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。4.付款憑證要求：提供所有已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證是證明已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。5.社區(qū)環(huán)境改善承諾書要求：甲方提供的社區(qū)環(huán)境改善承諾書，需明確改善內(nèi)容、時(shí)間、資金來源等。說明：社區(qū)環(huán)境改善承諾書是甲方對(duì)改善社區(qū)環(huán)境所做的承諾，是合同的重要組成部分。6.交易合同要求：提供本合同的正式文本，包括所有條款和附件。說明：交易合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，對(duì)雙方均有約束力。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，對(duì)第三方有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成房屋交付。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格的千分之（違約利率）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的千分之（逾期利率）的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間完成房屋交付，逾期一個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格的千分之1的違約金，即人民幣（違約金金額）元。若乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款，逾期三天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款的千分之0.5的違約金，即人民幣（違約金金額）元。全文完。南京市2025版二手房交易合同（含社區(qū)環(huán)境改善承諾）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有位于南京市某小區(qū)的二手房一套，愿意出售該房產(chǎn)；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》；4.相關(guān)政策法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.“二手房”指在首次交易后，再次轉(zhuǎn)讓的房屋；2.“社區(qū)環(huán)境改善承諾”指甲方在房屋買賣合同簽訂后，承諾在一定期限內(nèi)對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行改善的承諾。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“本合同”指南京市2025版二手房交易合同（含社區(qū)環(huán)境改善承諾）；2.“成交價(jià)”指雙方同意的房屋交易價(jià)格；3.“物業(yè)”指小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施和服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣甲方名下位于南京市某小區(qū)的二手房；2.向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)；3.確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，保證交易合法、合規(guī)；4.履行社區(qū)環(huán)境改善承諾。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.依照本合同支付成交價(jià)；2.依法辦理房屋過戶手續(xù)；3.依照甲方要求，協(xié)助甲方完成社區(qū)環(huán)境改善；4.按時(shí)履行本合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。5.2合同履行地點(diǎn)：南京市某小區(qū)。5.3合同履行方式：1.雙方按約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行交易；2.甲方在交易過程中提供相關(guān)證明文件；3.乙方按時(shí)支付成交價(jià)；4.雙方依法辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.合同約定的終止條件成就；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議；3.依法辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款；3.雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)；4.合同終止不影響已發(fā)生事實(shí)的法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋成交價(jià)：乙方應(yīng)支付給甲方的房屋交易總價(jià)款；2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由雙方根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策協(xié)商確定；3.物業(yè)費(fèi)：房屋交接時(shí)，乙方應(yīng)向物業(yè)公司支付至交接當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)用；4.社區(qū)環(huán)境改善費(fèi)用：根據(jù)甲方承諾，乙方需支付一定金額用于社區(qū)環(huán)境改善；5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用；2.乙方支付房款可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式；3.雙方另有約定的支付方式，按照約定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間：1.房屋成交價(jià)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付；2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付；3.物業(yè)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)支付；4.社區(qū)環(huán)境改善費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付；5.其他費(fèi)用支付：按照雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶；2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；3.任何因支付方式導(dǎo)致的時(shí)間延誤，均由乙方負(fù)責(zé)；4.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)萬分之二的違約金；2.甲方未按約定履行社區(qū)環(huán)境改善承諾，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付社區(qū)環(huán)境改善費(fèi)用萬分之二的違約金；3.甲方提供的房屋存在虛假信息或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)萬分之二的違約金；2.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)萬分之一的違約金；3.乙方在房屋交接過程中，因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，雙方另有約定的除外；2.違約方應(yīng)按照約定方式賠償守約方，包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等；3.違約方未按時(shí)支付賠償金，守約方有權(quán)依法追討。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.本合同內(nèi)容及雙方約定的事項(xiàng)。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及約定事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容；3.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何方式利用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；3.政府政策調(diào)整等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除合同責(zé)任；3.不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，任何一方可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.仲裁不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同主體資格受限制；2.合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方；3.任何一方違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和維護(hù)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利；3.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致；3.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式體現(xiàn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自義務(wù)；2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)交易秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和交易規(guī)則，誠(chéng)信交易；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行通知、報(bào)告等義務(wù)；3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于南京市2025版二手房交易合同（含社區(qū)環(huán)境改善承諾）的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式體現(xiàn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）年月日見證人：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋測(cè)繪報(bào)告；3.交易稅費(fèi)繳納憑證；4.社區(qū)環(huán)境改善承諾書；5.雙方身份證復(fù)印件；6.房屋交接清單；7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，每逾期一日，支付房屋成交價(jià)萬分之二的違約金。未按約定履行社區(qū)環(huán)境改善承諾：認(rèn)定違約，每逾期一日，支付社區(qū)環(huán)境改善費(fèi)用萬分之二的違約金。提供虛假信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛：認(rèn)定違約，承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付房款：認(rèn)定違約，每逾期一日，支付房屋成交價(jià)萬分之二的違約金。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，每逾期一日，支付房屋成交價(jià)萬分之一的違約金。導(dǎo)致交易無法繼續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)等關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密條款：約定雙方對(duì)某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：交易過程中，甲方未履行社區(qū)環(huán)境改善承諾。解決辦法：乙方可要求甲方履行承諾，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：交易過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除合同責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助交易的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供交易信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，但不對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，但不對(duì)合同履行承擔(dān)直接責(zé)任。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證評(píng)估過程公正、客觀、獨(dú)立。律師事務(wù)所：應(yīng)保證提供的服務(wù)專業(yè)、及時(shí)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方可要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬情況等。乙方可要求甲方在房屋交接時(shí)提供房屋的鑰匙、相關(guān)物業(yè)文件等。2.乙方利益條款：乙方可要求甲方在合同中承諾在一定期限內(nèi)對(duì)社區(qū)環(huán)境進(jìn)行改善。乙方可要求甲方在房屋交接時(shí)提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。3.甲方的違約及限制條款：甲方未履行社區(qū)環(huán)境改善承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)拒絕接受房屋。甲方提供虛假信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交接時(shí)支付剩余房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同中承諾在房屋交接后一定期限內(nèi)搬離房屋。甲方可要求乙方在合同中承諾對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付定金或房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。乙方在房屋交接后未按約定搬離，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。南京市2025版二手房交易合同（含社區(qū)環(huán)境改善承諾）3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名、身份證號(hào)碼1.2聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.居住權(quán)及使用情況6.1居住權(quán)確認(rèn)6.2使用情況說明7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.社區(qū)環(huán)境改善承諾9.1改善內(nèi)容9.2改善期限9.3改善效果監(jiān)督10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：社區(qū)環(huán)境改善承諾書14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：[賣方姓名]乙方（買方）：[買方姓名]1.2身份證號(hào)碼：甲方（賣方）：[賣方身份證號(hào)碼]乙方（買方）：[買方身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式：甲方（賣方）：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[買方聯(lián)系電話]2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]2.2房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]面積：[房屋面積]用途：[房屋用途]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：[交易價(jià)格]3.2支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.3支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：[稅費(fèi)種類，如：契稅、個(gè)人所得稅等]計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：[稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]4.2稅費(fèi)承擔(dān)：[稅費(fèi)承擔(dān)方]5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)時(shí)間：[過戶申請(qǐng)時(shí)間]5.2過戶手續(xù)辦理流程：[過戶手續(xù)辦理流程]5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：[相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方]6.居住權(quán)及使用情況6.1居住權(quán)確認(rèn)：[居住權(quán)確認(rèn)情況]6.2使用情況說明：[房屋使用情況說明]7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：[房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序]8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1甲方違約責(zé)任8.1.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之二的違約金。8.1.1.2若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付相當(dāng)于已付房款百分之十的違約金。8.1.2乙方違約責(zé)任8.1.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之二的違約金。8.1.2.2若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付房款百分之十的違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.社區(qū)環(huán)境改善承諾9.1改善內(nèi)容9.1.1對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行提升，增加綠化面積。9.1.2對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行修繕，改善路面狀況。9.1.3對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修，確保設(shè)施完好。9.2改善期限9.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)完成社區(qū)環(huán)境改善工作。9.3改善效果監(jiān)督9.3.1乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)環(huán)境改善工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。9.3.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告改善進(jìn)度，并接受乙方監(jiān)督。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。10.2.2合同約定的終止事由發(fā)生。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同、社區(qū)環(huán)境改善承諾書等。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：社區(qū)環(huán)境改善承諾書14.合同簽訂日期14.1本合同于[簽訂日期]在南京市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等在二手房交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供交易咨詢服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律咨詢、辦理公證等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同。15.4第三方介入費(fèi)用15.4.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同約定的甲乙雙方之間關(guān)系。16.2甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方簽訂的服務(wù)合同，并按約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一倍。17.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可要求第三方追加賠償。18.第三方介入后的合同義務(wù)18.1甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。18.2第三方介入不影響本合同的有效性，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本合同約定。19.第三方介入后的合同變更19.1甲乙雙方可就第三方介入后的合同條款進(jìn)行協(xié)商變更，變更內(nèi)容需經(jīng)雙方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.第三方介入后的合同解除21.1若第三方介入導(dǎo)