二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地租賃協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.使用責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.場(chǎng)地維護(hù)與管理8.1甲方管理8.2乙方管理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)地平面圖12.2附件二：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：生物醫(yī)藥有限公司甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：科技有限公司乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置場(chǎng)地位于省市區(qū)路號(hào)，具體為棟層。2.2場(chǎng)地面積場(chǎng)地總面積為1000平方米，其中辦公區(qū)域800平方米，實(shí)驗(yàn)區(qū)域200平方米。2.3場(chǎng)地用途場(chǎng)地用于生物醫(yī)藥研發(fā)及生產(chǎn)。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自2025年1月1日起，至2028年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期滿后，如無(wú)特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），分四次支付。4.2支付方式租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶。4.3付款時(shí)間首次租金支付時(shí)間為合同簽訂之日起15日內(nèi)，后續(xù)租金支付時(shí)間為每年的1月5日、4月5日、7月5日、10月5日。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2調(diào)整方式租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金上漲幅度的50%，調(diào)整后的租金應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月通知對(duì)方。6.押金及退還6.1押金金額乙方需支付人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）作為押金。6.2押金退還條件租賃期滿且場(chǎng)地?zé)o損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在15日內(nèi)退還押金。6.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租賃期滿后的15個(gè)工作日內(nèi)。8.使用責(zé)任與義務(wù)8.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，確保場(chǎng)地符合乙方使用要求。甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理，包括安全、衛(wèi)生、綠化等。甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的維修保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常使用。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.場(chǎng)地維護(hù)與管理9.1甲方管理甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常管理。甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)定，明確甲方與乙方雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行檢查，確保場(chǎng)地安全、整潔。9.2乙方管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地管理。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告甲方。10.違約責(zé)任10.1違約情形乙方未按時(shí)支付租金、押金；擅自改變場(chǎng)地用途；違反物業(yè)管理規(guī)定等情形均屬違約。10.2違約責(zé)任乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁解決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同到期自然終止；如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一：場(chǎng)地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定13.3附件三：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知條款雙方通訊地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需引入中介方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)在租賃場(chǎng)地或相關(guān)設(shè)施發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。15.2.3監(jiān)理單位甲方或乙方在施工或維護(hù)過(guò)程中，可聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)理單位應(yīng)向甲方或乙方報(bào)告工作情況。15.2.4保險(xiǎn)公司16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按實(shí)際損失賠償。16.2.2保險(xiǎn)責(zé)任限額如第三方購(gòu)買保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)責(zé)任限額應(yīng)不低于合同約定的第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于提供場(chǎng)地、資料、人員等。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.3甲方與乙方甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按本合同約定執(zhí)行，第三方介入不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可提交至本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃場(chǎng)地范圍、建筑物結(jié)構(gòu)、出入口位置等信息。說(shuō)明：場(chǎng)地平面圖作為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地的具體位置和范圍。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)管理職責(zé)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則、維修保養(yǎng)等條款。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范租賃場(chǎng)地的日常管理。3.附件三：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單作為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施的配置情況。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。5.附件五：押金收據(jù)要求：提供押金收據(jù)，證明押金已支付。說(shuō)明：押金收據(jù)作為合同附件，用于證明押金已支付。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的名稱、主要內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決協(xié)議的名稱、主要內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)在每月5日前支付租金，若逾期未支付，則每日按租金總額的1%支付滯納金。2.違約行為：甲方未提供符合約定的租賃場(chǎng)地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的租賃場(chǎng)地不符合合同約定，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地符合乙方使用要求，若不符合，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。3.違約行為：乙方擅自改變場(chǎng)地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃場(chǎng)地用途，構(gòu)成違約。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃場(chǎng)地用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并賠償損失。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。示例：監(jiān)理單位未按時(shí)提供監(jiān)理報(bào)告，乙方有權(quán)要求監(jiān)理單位承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：一方未履行爭(zhēng)議解決協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按照爭(zhēng)議解決協(xié)議履行義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：雙方在爭(zhēng)議解決協(xié)議中約定由仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地租賃協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)展，甲方擁有生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地，乙方需要租賃該場(chǎng)地進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地租賃的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，確保生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）生物醫(yī)藥：指運(yùn)用生物技術(shù)、化學(xué)技術(shù)、分子生物學(xué)技術(shù)等手段，對(duì)生物體進(jìn)行研究和應(yīng)用，以預(yù)防和治療疾病、改善人類生活質(zhì)量的產(chǎn)品和技術(shù)。（2）研發(fā)基地：指甲方提供的用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的場(chǎng)地，包括實(shí)驗(yàn)室、辦公區(qū)等設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地?fù)碛械氖褂脵?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方擁有生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地的所有權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方出租場(chǎng)地。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)不得擅自改變生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地的用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途，不得損壞場(chǎng)地設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度，即自二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（1）乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。（2）乙方按照本協(xié)議約定，使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以終止。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。（2）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地交還給甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。（3）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地期間，應(yīng)按照甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方在使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地期間，應(yīng)自行承擔(dān)水電費(fèi)用，并按實(shí)際使用量支付。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。具體支付賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間：7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展研發(fā)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方。（2）乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地的技術(shù)參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙、操作規(guī)程等；（2）雙方在生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)中產(chǎn)生的技術(shù)資料、商業(yè)信息等；（3）其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)結(jié)束或雙方另有約定的期限。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)保密工作的實(shí)施和監(jiān)督。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，盡快恢復(fù)正常履行；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）新冠疫情；（2）地震；（3）政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備和技術(shù)支持。（2）乙方應(yīng)遵守甲方提供的操作規(guī)程，確保研發(fā)活動(dòng)的安全。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）：（蓋章）：乙方（承租方）：（簽字）：（蓋章）：見(jiàn)證人：（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地租賃協(xié)議2.租金支付憑證3.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證4.水電費(fèi)支付憑證5.協(xié)議修改和補(bǔ)充記錄6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供生物醫(yī)藥研發(fā)基地場(chǎng)地。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按約定支付租金或其他費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方提供的證據(jù)。甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，或違反保密條款。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，或違反保密條款。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方當(dāng)事人承擔(dān)的民事責(zé)任。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)置逾期支付違約金，并通過(guò)法律途徑追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密措施，明確保密責(zé)任，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行處罰。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可尋求仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)出現(xiàn)意外。解決辦法：購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，確保研發(fā)活動(dòng)安全進(jìn)行。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充程序不明確。解決辦法：明確修改和補(bǔ)充程序，確保雙方權(quán)益得到保障。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決途徑不明確。解決辦法：明確爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。多方