上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)(2024版)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他事項(xiàng)11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用11.3房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸屬12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同草稿13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.姓名（或名稱）：2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：3.地址：4.聯(lián)系方式：1.2買家信息1.姓名（或名稱）：2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：3.地址：4.聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于上海市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳衛(wèi)），房屋結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/混合結(jié)構(gòu)/其他）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（出讓/劃撥/其他），土地使用權(quán)取得方式：（出讓/劃撥/其他）。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：1.定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；2.首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于雙方商定的日期支付；3.貸款：乙方申請住房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；4.尾款：扣除已支付的定金、首付款和貸款部分，剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定于（年月日）前，甲方將上述房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品完整無損地交付給乙方，并保證上述物品的正常使用。4.3過戶時(shí)間雙方約定于（年月日）前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修及保修5.1保修范圍本房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電煤氣管線、衛(wèi)浴設(shè)備、空調(diào)等）及附屬設(shè)施。5.2保修期限自房屋交付之日起，保修期限為（年）。5.3維修責(zé)任方在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)雙方約定，本次房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的（%），由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如甲方違反本合同，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方要求變更本合同，須以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反本合同嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約的相關(guān)條款。第十一條其他事項(xiàng)11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清水、電、煤氣等公共費(fèi)用。自房屋交付之日起，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸屬房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。除附件中明確歸屬乙方的物品外，其他物品均歸甲方所有。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同草稿12.4房屋內(nèi)家具、家電等物品清單第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期本合同于（年月日）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用以證明雙方就房屋買賣達(dá)成的初步協(xié)議。附件四：房屋內(nèi)家具、家電等物品清單說明：本附件為房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和品牌等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約未按約定時(shí)間交付房屋；房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品有損壞或缺失；未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金和賠償金額雙方協(xié)商解決。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方違約未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款；乙方申請的貸款被拒絕，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金和賠償金額雙方協(xié)商解決。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付定金，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對