2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章合同解除條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序2.3合同解除的效力2.4合同解除的補(bǔ)償?shù)谌露址炕厩闆r3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.4房屋面積及用途3.5房屋租賃情況第四章合同解除原因4.1雙方協(xié)商解除4.2不可抗力導(dǎo)致解除4.3違約導(dǎo)致解除4.4法律法規(guī)變化導(dǎo)致解除第五章合同解除通知5.1通知方式5.2通知內(nèi)容5.3通知送達(dá)時(shí)間5.4通知回復(fù)期限第六章合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.1房屋返還6.2房屋維修責(zé)任6.3合同解除后的款項(xiàng)結(jié)算6.4合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)6.5合同解除后的違約責(zé)任第七章合同解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除后的后續(xù)事宜8.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2房屋登記手續(xù)8.3房屋維修責(zé)任8.4合同解除后的其他事宜第九章合同解除的生效時(shí)間9.1合同解除生效條件9.2合同解除生效時(shí)間9.3合同解除生效后的法律效力第十章合同解除后的保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一章合同解除后的通知義務(wù)11.1通知義務(wù)主體11.2通知內(nèi)容11.3通知方式11.4通知期限第十二章合同解除后的不可抗力條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力范圍12.3不可抗力處理第十三章合同解除后的法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更13.3法律法規(guī)解釋第十四章合同解除后的其他約定14.1合同解除后的爭(zhēng)議解決14.2合同解除后的保密條款14.3合同解除后的通知義務(wù)14.4合同解除后的不可抗力條款14.5合同解除后的法律法規(guī)14.6合同解除后的其他約定合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)_____。1.4合同雙方基本信息甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。第二章合同解除條件2.1合同解除的情形2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.1.3甲方或乙方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；2.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.2合同解除的程序2.2.1一方提出解除合同意向，應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.2.2雙方在接到通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；2.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；2.2.4解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。2.3合同解除的效力2.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；2.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容結(jié)算款項(xiàng)；2.3.3合同解除不影響雙方之前已履行合同義務(wù)的效力。2.4合同解除的補(bǔ)償2.4.1因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付______元違約金；2.4.2因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付______元違約金；2.4.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第三章二手房基本情況3.1房屋所有權(quán)本合同涉及的二手房所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施本合同涉及的二手房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，設(shè)施包括______。3.4房屋面積及用途本合同涉及的二手房面積為_(kāi)_____平方米，用途為_(kāi)_____。3.5房屋租賃情況本合同涉及的二手房目前無(wú)租賃情況，甲方保證房屋在合同履行期間無(wú)租賃關(guān)系。第四章合同解除原因4.1雙方協(xié)商解除4.1.1雙方因故協(xié)商一致，決定解除合同；4.1.2協(xié)商解除合同后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行合同解除后的處理。4.2不可抗力導(dǎo)致解除4.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.2.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定合同解除事宜。4.3違約導(dǎo)致解除4.3.1甲方或乙方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；4.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方損失。4.4法律法規(guī)變化導(dǎo)致解除4.4.1法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)或政策變化后的規(guī)定處理合同解除事宜。第五章合同解除通知5.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式。5.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期、雙方協(xié)商達(dá)成的其他事項(xiàng)等。5.3通知送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)在合同解除前______日內(nèi)送達(dá)。5.4通知回復(fù)期限收到通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)。第六章合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.1房屋返還6.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方；6.1.2乙方應(yīng)確保房屋在返還時(shí)保持原狀。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；6.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在合同解除后的維修費(fèi)用。6.3合同解除后的款項(xiàng)結(jié)算6.3.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算；6.3.2甲方應(yīng)向乙方支付已收取的款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付合同解除后的款項(xiàng)。6.4合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)6.4.1合同解除后的稅費(fèi)由雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；6.4.2如因合同解除導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。6.5合同解除后的違約責(zé)任6.5.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；6.5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第七章合同解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八章合同解除后的后續(xù)事宜8.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1.1合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.1.2雙方應(yīng)確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性和有效性。8.2房屋登記手續(xù)8.2.1合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)；8.2.2雙方應(yīng)確保房屋登記手續(xù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。8.3房屋維修責(zé)任8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；8.3.2雙方應(yīng)確保房屋在解除合同后的合理期限內(nèi)得到維修。8.4合同解除后的其他事宜8.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事宜；8.4.2如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章合同解除的生效時(shí)間9.1合同解除生效條件9.1.1雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.1.2雙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。9.2合同解除生效時(shí)間9.2.1合同解除協(xié)議簽訂之日起生效；9.2.2雙方應(yīng)在合同解除協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)履行完畢。9.3合同解除后的法律效力9.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；9.3.2合同解除不影響雙方之前已履行合同義務(wù)的效力。第十章合同解除后的保密條款10.1保密信息范圍10.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息；10.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密信息；10.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密信息。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十一章合同解除后的通知義務(wù)11.1通知義務(wù)主體11.1.1雙方均應(yīng)履行通知義務(wù)；11.1.2通知義務(wù)主體為合同雙方。11.2通知內(nèi)容11.2.1通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)；11.2.2通知內(nèi)容應(yīng)具體、明確。11.3通知方式11.3.1通知方式應(yīng)與合同簽訂時(shí)的通知方式一致；11.3.2通知方式應(yīng)確保通知的送達(dá)。11.4通知期限11.4.1通知期限為合同解除協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)。第十二章合同解除后的不可抗力條款12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力范圍12.2.1不可抗力范圍包括但不限于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件。12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；12.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除事宜。第十三章合同解除后的法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；13.1.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。13.2法律法規(guī)變更13.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除事宜。13.3法律法規(guī)解釋13.3.1本合同涉及的法律法規(guī)解釋以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四章合同解除后的其他約定14.1合同解除后的爭(zhēng)議解決14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同解除后的保密條款14.2.1本合同解除后的保密條款繼續(xù)有效。14.3合同解除后的通知義務(wù)14.3.1本合同解除后的通知義務(wù)繼續(xù)有效。14.4合同解除后的不可抗力條款14.4.1本合同解除后的不可抗力條款繼續(xù)有效。14.5合同解除后的法律法規(guī)14.5.1本合同解除后的法律法規(guī)適用條款繼續(xù)有效。甲方（出賣(mài)方）簽字：________________日期：________________乙方（買(mǎi)受方）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方違約責(zé)任加重條款1.1.1若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金；1.1.2甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.2甲方信息披露義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；1.2.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、用途等；1.2.3甲方違反信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)1.3.1甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；1.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方違約責(zé)任減輕條款2.1.1若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金；2.1.2乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方購(gòu)房資金監(jiān)管2.2.1乙方應(yīng)將購(gòu)房資金存入雙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)；2.2.2甲方在收到監(jiān)管賬戶(hù)的資金后，方可辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.2.3如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資金無(wú)法按時(shí)到賬，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款申請(qǐng)材料；2.3.2乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合銀行審核等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.1.2若因中介方原因?qū)е潞贤獬?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.2中介方責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效；3.2.2中介方違反服務(wù)承諾，導(dǎo)致合同解除，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介方保密義務(wù)3.3.1中介方應(yīng)嚴(yán)格保守交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.3.2中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介方協(xié)助辦理手續(xù)3.4.1中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等手續(xù)；3.4.2中介方應(yīng)確保辦理手續(xù)的合法性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋維修記錄6.中介服務(wù)合同7.付款憑證8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；未按時(shí)支付合同解除后的款項(xiàng)。乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；未按時(shí)辦理貸款手續(xù)；未按時(shí)返還房屋。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和實(shí)際履行情況為依據(jù)，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的一種方式。4.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋信息與實(shí)際不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問(wèn)題：合同解除后，一方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：要求違約方支付違約金；違約方仍不支付的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：合同解除后，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：督促辦理；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不及時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件的協(xié)商和執(zhí)行。2.適用于因不可抗力、違約等原因?qū)е露址抠I(mǎi)賣(mài)合同解除的情況。3.適用于二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除后的權(quán)利義務(wù)劃分和糾紛解決。全文完。2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有南京市某套二手房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同的條件，確保雙方權(quán)益，維護(hù)交易安全。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并用于出售的房屋。2.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指原二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)方。2.乙方：指原二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受方。3.合同解除條件：指本合同中規(guī)定的，導(dǎo)致合同解除的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同解除條件成就時(shí)，甲方有權(quán)解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同解除條件成就時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付解除合同的相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除條件成就時(shí)終止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同解除條件成就。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.當(dāng)合同解除條件成就時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。2.乙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)合同解除。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.解除合同費(fèi)用：包括但不限于合同解除通知費(fèi)、合同解除手續(xù)費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.解除合同費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將解除合同費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間1.解除合同費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付解除合同費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付解除合同費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按照本合同約定的比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容及雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因本合同的解除而終止。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.因政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為南京市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密。2.本合同涉及的國(guó)家秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)擁有合法購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同解除條件成就時(shí)，要求解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利。2.乙方保留在合同解除條件成就時(shí)，要求甲方解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，相互提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.雙方對(duì)本合同的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字）日期：____年____月____日甲方（出賣(mài)方）蓋章：乙方（買(mǎi)受方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.原二手房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單。4.合同解除費(fèi)用支付憑證。5.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付解除合同費(fèi)用。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付解除合同費(fèi)用。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付解除合同費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約。甲方未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未辦理，視為違約。乙方未支付解除合同費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約。乙方未支付房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指用于居住、生產(chǎn)或其他用途的土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。4.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延支付解除合同費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方支付，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，乙方可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供必要的資料，并密切關(guān)注過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度。3.問(wèn)題：合同解除條件不明確。解決辦法：雙方應(yīng)就合同解除條件進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定，以避免爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其協(xié)助履行合同義務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照本合同約定支付相應(yīng)的協(xié)助費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，保證其協(xié)助履行合同義務(wù)的行為不違反法律法規(guī)。第三方應(yīng)按照本合同約定，保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，在合同解除條件成就時(shí)，立即解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同。乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后，退還已支付的解除合同費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同解除條件成就時(shí)解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。若甲方未在合同解除后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。甲方不得以任何理由拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在合同解除條件成就時(shí)，立即解除原二手房買(mǎi)賣(mài)合同。甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，退還已支付的解除合同費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，支付因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同解除條件成就時(shí)解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。若乙方未在合同解除后退還解除合同費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。乙方不得以任何理由拒絕退還解除合同費(fèi)用。全文完。2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂日期1.3合同當(dāng)事人1.4合同標(biāo)的物2.解除條件2.1解除事由2.2解除程序2.3解除通知2.4解除期限3.解除后果3.1解除標(biāo)的物的返還3.2解除款項(xiàng)的退還3.3解除違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3保密責(zé)任6.法律適用6.1適用法律6.2適用司法解釋7.合同生效7.1合同生效條件7.2合同生效日期8.合同變更8.1變更事由8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除事由9.2解除程序9.3解除通知10.合同終止10.1終止事由10.2終止程序10.3終止通知11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力認(rèn)定12.3不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：標(biāo)的物清單13.2附件二：付款方式及期限13.3附件三：其他約定事項(xiàng)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂日期本合同于2025年1月1日簽訂。1.3合同當(dāng)事人出賣(mài)方：甲買(mǎi)受方：乙1.4合同標(biāo)的物合同標(biāo)的物為位于南京市區(qū)路號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.解除條件2.1解除事由2.1.1出賣(mài)方未按約定交付房屋；2.1.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款；2.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；2.1.4房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；2.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.2解除程序2.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.2.2對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；2.2.3雙方未能就解除達(dá)成一致意見(jiàn)的，可向人民法院提起訴訟。2.3解除通知解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。2.4解除期限解除期限自解除通知生效之日起計(jì)算，解除期限為30日。3.解除后果3.1解除標(biāo)的物的返還3.1.1出賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)受方；3.1.2買(mǎi)受方應(yīng)將已支付的購(gòu)房款返還給出賣(mài)方；3.2解除款項(xiàng)的退還3.2.1買(mǎi)受方已支付的購(gòu)房款應(yīng)全額退還；3.2.2出賣(mài)方已收受的購(gòu)房款應(yīng)全額退還；3.3解除違約責(zé)任3.3.1出賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金；3.3.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金。4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)。4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.保密條款5.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其簽訂、履行過(guò)程中的信息，包括但不限于房屋信息、付款信息、解除條件等，均為保密信息。5.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。5.3保密責(zé)任雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。6.1適用法律本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。6.2適用司法解釋本合同適用最高人民法院、最高人民檢察院等司法解釋。7.合同生效7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同生效日期本合同于2025年1月1日生效。8.合同變更8.1變更事由8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.2雙方協(xié)商一致；8.1.3法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。8.2變更程序8.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求；8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；8.2.3變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充或修改原合同。8.3變更通知8.3.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；8.3.2變更通知自發(fā)出之日起生效。9.合同解除9.1解除事由9.1.1出賣(mài)方未按約定交付房屋；9.1.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款；9.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；9.1.4房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；9.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2解除程序9.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；9.2.3雙方未能就解除達(dá)成一致意見(jiàn)的，可向人民法院提起訴訟。9.3解除通知9.3.1解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效；9.3.2解除通知應(yīng)載明解除事由、解除期限等內(nèi)容。10.合同終止10.1終止事由10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2終止程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.3終止通知10.3.1終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效；10.3.2終止通知應(yīng)載明終止事由、終止期限等內(nèi)容。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣(mài)方未按約定交付房屋；11.1.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款；11.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；11.1.4房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1出賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金；11.2.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金；11.2.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用10%的違約金；11.2.4房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)解決爭(zhēng)議的費(fèi)用。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1自然災(zāi)害；12.1.2社會(huì)事件；12.1.3戰(zhàn)爭(zhēng)；12.2不可抗力認(rèn)定12.2.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)共同認(rèn)定不可抗力事件；12.3不可抗力處理12.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。13.合同附件13.1附件一：標(biāo)的物清單13.1.1房屋基本信息；13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.3房屋測(cè)繪報(bào)告；13.2附件二：付款方式及期限13.2.1付款方式；13.2.2付款期限；13.2.3付款方式變更。13.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.3.1爭(zhēng)議解決方式；13.3.2保密條款；13.3.3合同生效日期。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市。14.3簽署人簽名出賣(mài)方（甲方）：甲（簽字或蓋章）買(mǎi)受方（乙方）：乙（簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的依據(jù)2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的自愿原則，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方介入的權(quán)責(zé)劃分4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，其服務(wù)行為僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。5.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍達(dá)成一致意見(jiàn)。5.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，但不得超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的三倍。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的中介服務(wù)7.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、履行等手續(xù)；7.1.2中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、價(jià)格等；7.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2第三方介入的評(píng)估服務(wù)7.2.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；7.2.2評(píng)估方應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；7.2.3評(píng)估方不得泄露評(píng)估過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.3第三方介入的咨詢(xún)服務(wù)7.3.1咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律、政策咨詢(xún)；7.3.2咨詢(xún)方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得誤導(dǎo)甲乙雙方；7.3.3咨詢(xún)方不得泄露咨詢(xún)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)；9.2若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.第三方介入的合同解除10.1若第三方介入過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；10.2解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，不得故意拖延或阻礙；11.2第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生緊急情況，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方，共同采取應(yīng)急措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息（如地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)等）、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等。附件說(shuō)明：本清單為合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：付款方式及期限詳細(xì)要求：明確付款方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）、付款金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件說(shuō)明：本附件為雙方約定的付款方式和期限，對(duì)合同的履行具有約束力。3.附件三：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、保密條款、合同生效日期等。附件說(shuō)明：本附件為合同的其他約定事項(xiàng)，是對(duì)合同的重要補(bǔ)充。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)責(zé)劃分等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是對(duì)合同的重要補(bǔ)充。5.附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明：本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋過(guò)戶(hù)所需材料、辦理流程、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用說(shuō)明，對(duì)合同履行具有指導(dǎo)意義。7.附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等。附件說(shuō)明：本保證書(shū)為出賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證，對(duì)買(mǎi)受方權(quán)益的保護(hù)具有重要意義。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決方式，對(duì)合同履行具有約束力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣(mài)方未按約定交付房屋；買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；第三方服務(wù)不符合約定；爭(zhēng)議解決過(guò)程中一方違反約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金；買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用10%的違約金；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)解決爭(zhēng)議的費(fèi)用；第三方服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決過(guò)程中一方違反約定的，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例出賣(mài)方未按約定交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的10%；買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的10%；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用10%的違約金。全文完。2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.買(mǎi)賣(mài)合同解除條件4.1解除條件一：買(mǎi)方原因4.2解除條件二：賣(mài)方原因4.3解除條件三：不可抗力4.4解除條件四：其他5.解除程序5.1解除通知5.2解除期限5.3解除后果6.解除金的支付與退還6.1解除金支付6.2解除金退還7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期9.合同解除后的處理9.1房屋交付9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)9.3其他處理事項(xiàng)10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任10.2賣(mài)方違約責(zé)任10.3其他違約責(zé)任11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知方式11.3不可抗力條款12.合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1房屋返還13.2財(cái)產(chǎn)返還13.3其他財(cái)產(chǎn)處理14.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移14.2債權(quán)債務(wù)履行14.3其他債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受南京市人民法院管轄。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________買(mǎi)方地址：____________________買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________2.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：____________________賣(mài)方地址：____________________賣(mài)方聯(lián)系人：____________________賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________4.買(mǎi)賣(mài)合同解除條件4.1解除條件一：買(mǎi)方原因4.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款4.1.2買(mǎi)方單方面提出解除合同4.1.3買(mǎi)方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同4.2解除條件二：賣(mài)方原因4.2.1賣(mài)方未按約定交付房屋4.2.2賣(mài)方隱瞞房屋存在重大瑕疵4.2.3賣(mài)方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同4.3解除條件三：不可抗力4.3.1自然災(zāi)害4.3.2政府行為4.3.3其他不可抗力因素4.4解除條件四：其他4.4.1雙方協(xié)商一致解除合同4.4.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件5.解除程序5.1解除通知解除合同一方應(yīng)提前__天向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。5.2解除期限解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在__天內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。5.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事宜。6.解除金的支付與退還6.1解除金支付解除合同一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督獬?，金額為購(gòu)房款的__%。6.2解除金退還如因買(mǎi)方原因解除合同，解除金不予退還；如因賣(mài)方原因解除合同，解除金應(yīng)全額退還買(mǎi)方。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.合同生效8.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.合同解除后的處理9.1房屋交付合同解除后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)接受交付。9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)合同解除后，如買(mǎi)方已支付部分購(gòu)房款，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.3其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任、解除金支付等事宜。10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任如買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未支付購(gòu)房款的__%。10.2賣(mài)方違約責(zé)任如賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的__%。10.3其他違約責(zé)任如雙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1房屋返還合同解除后，買(mǎi)方應(yīng)將房屋返還給賣(mài)方。13.2財(cái)產(chǎn)返還雙方應(yīng)按照合同約定返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。13.3其他財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他財(cái)產(chǎn)事宜。14.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同解除后，原合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。14.2債權(quán)債務(wù)履行合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定履行剩余的債權(quán)債務(wù)。14.3其他債權(quán)債務(wù)處理合同解