二零二五年度購物中心租賃合同（含物業(yè)增值服務包）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度購物中心租賃合同（含物業(yè)增值服務包）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物位置2.2.租賃物面積2.3.租賃物用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.支付方式5.租金調(diào)整機制5.1.調(diào)整頻率5.2.調(diào)整依據(jù)5.3.調(diào)整程序6.物業(yè)增值服務包內(nèi)容6.1.增值服務項目6.2.服務內(nèi)容6.3.服務標準7.租賃物維護及維修責任7.1.出租方責任7.2.承租方責任8.裝修及改造8.1.裝修審批8.2.裝修標準8.3.裝修費用9.違約責任9.1.承租方違約責任9.2.出租方違約責任10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.通知方式12.3.合同生效13.合同附件13.1.租賃物清單13.2.物業(yè)增值服務明細13.3.其他附件14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X購物中心管理1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：省市區(qū)路號1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X品牌管理1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：省市區(qū)路號2.租賃物基本信息2.1.租賃物位置2.1.1.租賃物位于X購物中心一層A區(qū)2.1.2.租賃物具體位置為：號商鋪2.2.租賃物面積2.2.1.租賃物總面積為200平方米2.3.租賃物用途2.3.1.租賃物用途為品牌專賣店3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2.租金支付周期：每季度支付一次4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件5.租金調(diào)整機制5.1.調(diào)整頻率：每兩年調(diào)整一次5.2.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場租金水平及物價指數(shù)調(diào)整5.3.調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議6.物業(yè)增值服務包內(nèi)容6.1.增值服務項目6.1.1.保安服務6.1.2.清潔服務6.1.3.維修服務6.2.服務內(nèi)容6.2.1.保安服務：24小時巡邏，確保租賃物安全6.2.2.清潔服務：每日兩次清潔，保持租賃物干凈整潔6.2.3.維修服務：及時修復租賃物設施設備故障6.3.服務標準6.3.1.保安服務：符合國家相關標準6.3.2.清潔服務：達到購物中心清潔標準6.3.3.維修服務：確保設施設備正常運行8.裝修及改造8.1.裝修審批8.1.1.承租方進行裝修前，需向出租方提交裝修方案8.1.2.出租方收到裝修方案后，應在5個工作日內(nèi)給予書面回復8.2.裝修標準8.2.1.裝修材料應符合國家相關標準和環(huán)保要求8.2.2.裝修設計應與購物中心整體風格協(xié)調(diào)8.3.裝修費用8.3.1.裝修費用由承租方承擔8.3.2.裝修完成后，承租方應向出租方提供裝修驗收報告9.違約責任9.1.承租方違約責任9.1.1.若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金1%的違約金9.1.2.若承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失9.2.出租方違約責任9.2.1.若出租方未按時提供租賃物，每逾期一日，應向承租方支付相當于租金1%的違約金9.2.2.若出租方未履行物業(yè)增值服務包中的義務，承租方有權(quán)要求賠償損失10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.1.1.雙方協(xié)商一致10.1.2.出租方違約，承租方有權(quán)解除合同10.1.3.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿10.2.2.合同解除11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2.爭議解決機構(gòu)11.2.1.無爭議解決機構(gòu)12.其他約定事項12.1.保密條款12.1.1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2.通知方式12.2.1.通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址12.3.合同生效12.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1.租賃物清單13.2.物業(yè)增值服務明細13.3.其他附件14.合同簽署日期及地點14.1.簽署日期：2024年12月1日14.2.簽署地點：省市區(qū)路號X購物中心會議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因履行合同需要，由甲乙雙方共同或單方聘請的具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2.第三方介入情形15.2.1.爭議解決：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以聘請第三方介入進行調(diào)解或仲裁。15.2.2.專業(yè)服務：在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務的，如評估、鑒定、審計等。15.3.第三方選定15.3.1.第三方的選定應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意。15.3.2.第三方選定后，甲乙雙方應在5個工作日內(nèi)簽訂《第三方服務協(xié)議》，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。15.4.第三方職責15.4.1.第三方應按照《第三方服務協(xié)議》的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.4.2.第三方在履行職責過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。15.5.第三方責任限額15.5.1.第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.5.2.第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方服務協(xié)議》中約定，但不得超過《第三方服務協(xié)議》約定的服務費用。15.6.第三方與其他各方的劃分說明15.6.1.第三方與甲乙雙方的關系是服務與被服務的關系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務。15.6.2.第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的合同履行，不得代替甲乙雙方行使權(quán)利或履行義務。15.6.3.第三方在介入爭議解決時，應尊重甲乙雙方的意見，不得單方面作出決定。16.增加的額外條款及說明16.1.甲乙雙方在合同中增加一條關于第三方介入的條款，明確第三方介入的條件、程序和責任。16.2.甲乙雙方在合同中增加一條關于第三方費用承擔的條款，明確第三方費用的支付方式和責任劃分。16.3.甲乙雙方在合同中增加一條關于第三方保密義務的條款，明確第三方對甲乙雙方商業(yè)信息的保密責任。17.第三方責任限額的具體約定17.1.第三方責任限額應依據(jù)《第三方服務協(xié)議》的具體約定，并在合同中予以明確。17.2.若《第三方服務協(xié)議》未約定責任限額，則第三方責任限額應不超過合同總金額的5%。17.3.第三方責任限額的約定應遵循公平、合理原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的具體位置、面積、用途等詳細信息。說明：租賃物清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體情況和權(quán)屬。2.物業(yè)增值服務明細詳細要求：詳細列出物業(yè)增值服務的內(nèi)容、標準、費用等。說明：物業(yè)增值服務明細是合同中關于物業(yè)增值服務包的具體體現(xiàn)，用于明確雙方享受的服務內(nèi)容。3.裝修方案詳細要求：包括裝修設計圖、材料清單、施工進度等。說明：裝修方案是承租方進行裝修的依據(jù)，需經(jīng)出租方審批。4.裝修驗收報告詳細要求：列明裝修完成情況、驗收結(jié)論等。說明：裝修驗收報告是裝修工程完成后的重要文件，用于證明裝修工程符合合同要求。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方服務行為。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，共同商定的解決方式。7.保密協(xié)議詳細要求：明確雙方保密義務的范圍、期限等。說明：保密協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，共同遵守的保密約定。8.其他附件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：其他附件是合同履行過程中可能產(chǎn)生的補充性文件，用于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為承租方未按時支付租金出租方未按時提供租賃物承租方擅自改變租賃物用途出租方未履行物業(yè)增值服務包中的義務第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。3.違約責任示例說明承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金1%的違約金。出租方未按時提供租賃物，每逾期一日，應向承租方支付相當于租金1%的違約金。承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度購物中心租賃合同（含物業(yè)增值服務包）1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于購物中心租賃及相關物業(yè)增值服務的權(quán)利、義務，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，共同維護購物中心租賃及相關物業(yè)增值服務的良好秩序，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，結(jié)合實際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.購物中心：指甲方擁有的、集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性商業(yè)設施。2.物業(yè)增值服務：指乙方在租賃期間，甲方為乙方提供的除租賃場地外的各項增值服務，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、廣告宣傳等。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方購物中心場地的時間，自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付購物中心場地租賃費用。3.物業(yè)增值服務費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)增值服務的費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方收取租金和物業(yè)增值服務費。2.甲方有義務按照本合同約定，向乙方提供租賃場地及相關設施。3.甲方有義務按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)增值服務。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用租賃場地及相關設施。2.乙方有義務按照本合同約定，支付租金和物業(yè)增值服務費。3.乙方有義務遵守購物中心的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃場地的用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為______年。5.2合同履行地點租賃場地位于：____________________5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方應于每月______日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)增值服務費支付方式：乙方應于每月______日前，將物業(yè)增值服務費支付至甲方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同租賃期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.出現(xiàn)下列情況之一，本合同終止：（1）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導致本合同無法履行。6.3終止程序1.乙方需提前______日書面通知甲方，申請解除本合同。2.甲方收到乙方解除合同的通知后，應在______日內(nèi)給予書面答復。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應立即騰退租賃場地，并結(jié)清所有費用。2.甲方應在乙方騰退租賃場地后______日內(nèi)，將場地恢復原狀。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應支付給甲方的基本費用，包括但不限于購物中心場地使用費。2.物業(yè)增值服務費：包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、安全保衛(wèi)費、清潔衛(wèi)生費、廣告宣傳費等增值服務費用。3.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、通訊費、垃圾處理費等。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用至甲方指定賬戶。2.甲方應提供銀行賬戶信息，并確保賬戶信息的準確性。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月______日前支付當月租金。2.物業(yè)增值服務費：乙方應于每月______日前支付當月物業(yè)增值服務費。3.其他費用：按照相關法律法規(guī)或雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.乙方應在支付費用時注明付款用途，以便甲方核對。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收款憑證。3.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付______%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供租賃場地的，應向乙方支付______%的違約金。2.甲方未能按照約定提供物業(yè)增值服務的，應向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業(yè)增值服務費的，應向甲方支付______%的違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變租賃場地用途的，應向甲方支付______%的違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.賠償金額應按照實際損失計算，并以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所交換的任何技術(shù)資料、商業(yè)信息等。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能抗拒的原因，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震導致購物中心部分設施損壞，影響乙方正常經(jīng)營。2.政府發(fā)布政策調(diào)整，導致購物中心無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可向相關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利和義務。2.本合同轉(zhuǎn)讓應按照相關法律法規(guī)和雙方約定的程序進行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得將租賃場地轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為承租方，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心整體經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于制定經(jīng)營策略、調(diào)整業(yè)態(tài)布局等。2.乙方租賃的場地不得用于違法活動，不得損害購物中心的整體形象。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)對購物中心進行必要維修和改造的權(quán)利，但應提前通知乙方。2.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行。2.任何修改或補充均需雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護購物中心的整體利益。2.乙方應按照甲方的要求，協(xié)助甲方進行購物中心的管理和運營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應共同制定并遵守購物中心的管理制度和運營規(guī)范。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于購物中心租賃及相關物業(yè)增值服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.購物中心平面圖及設施清單4.物業(yè)增值服務明細表5.付款憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供租賃場地，認定違約，需支付乙方違約金。未按時提供物業(yè)增值服務，認定違約，需支付乙方違約金。未按約定進行購物中心維修和改造，認定違約，需支付乙方違約金。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或物業(yè)增值服務費，認定違約，需支付甲方違約金。擅自改變租賃場地用途，認定違約，需支付甲方違約金。違反購物中心管理規(guī)定，認定違約，需支付甲方違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)增值服務費。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，可依法采取訴訟或仲裁方式解決。2.問題：購物中心發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行期限或解除合同。3.問題：甲方未按約定提供物業(yè)增值服務。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方履行義務，若甲方拒不履行，可依法采取訴訟或仲裁方式解決。4.問題：乙方擅自改變租賃場地用途。解決辦法：甲方應及時制止，要求乙方恢復原狀，若乙方拒不恢復，可依法采取訴訟或仲裁方式解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向相關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________第三方的責任：1.第三方應保證其提供的物業(yè)增值服務符合合同約定和質(zhì)量要求。2.第三方應承擔因其服務導致的購物中心運營中斷或損失的責任。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)增值服務費。2.第三方有權(quán)要求甲方支付其提供的物業(yè)增值服務費用。第三方的義務：1.第三方應按照合同約定提供物業(yè)增值服務。2.第三方應遵守購物中心的管理規(guī)定，不得損害購物中心的整體利益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)增值服務。乙方有權(quán)要求甲方保證購物中心的安全和環(huán)境衛(wèi)生。乙方有權(quán)要求甲方對購物中心進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)進行合法的商業(yè)活動。乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)設立廣告位，進行廣告宣傳。乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)舉辦各類活動，但需提前向甲方申請。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供物業(yè)增值服務，應向乙方支付違約金。甲方未保證購物中心的安全和環(huán)境衛(wèi)生，應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自提高租金或物業(yè)增值服務費。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整購物中心內(nèi)的業(yè)態(tài)布局。甲方可對購物中心進行必要的維修和改造。甲方可對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理。2.甲方的利益條款：甲方可收取乙方的租金和物業(yè)增值服務費。甲方可利用購物中心進行廣告宣傳，提高購物中心知名度。甲方可通過購物中心舉辦各類活動，增加購物中心的人流量。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或物業(yè)增值服務費，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變租賃場地用途，應承擔相應的法律責任。乙方違反購物中心管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度購物中心租賃合同（含物業(yè)增值服務包）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、租賃物描述1.租賃物的基本情況2.租賃物的具體位置3.租賃物的面積及用途4.租賃物的配套設施三、租賃費用及支付方式1.租金金額及支付方式2.押金金額及退還條件3.租金調(diào)整機制4.其他費用及支付四、物業(yè)增值服務包1.增值服務內(nèi)容概述2.增值服務費用及支付3.增值服務使用規(guī)則4.增值服務終止及變更五、租賃物的使用與管理1.租賃物的使用范圍2.租賃物的維護保養(yǎng)責任3.租賃物的裝修及改造4.租賃物的安全責任六、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃物轉(zhuǎn)讓的條件2.租賃物轉(zhuǎn)租的條件3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序4.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的稅費承擔七、合同解除與終止1.合同解除的條件2.合同終止的條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的責任承擔八、違約責任1.違約行為的認定2.違約責任的承擔3.違約金的計算與支付4.違約糾紛的解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達3.合同附件4.合同份數(shù)及效力十一、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物清單3.物業(yè)增值服務包內(nèi)容明細4.其他相關文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.合同簽署日期十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的法律效力十四、合同解除與終止后的處理1.租賃物的返還2.租金及押金的退還3.增值服務費用的結(jié)算4.合同解除與終止后的其他事項處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度購物中心租賃合同（含物業(yè)增值服務包）2.合同雙方基本信息：3.合同簽訂日期及地點：____________________4.合同生效日期：____________________5.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。6.合同目的：甲方將位于____________________的購物中心租賃給乙方使用，乙方支付租金及接受甲方提供的物業(yè)增值服務。7.合同目的：確保乙方在租賃期間合法、合規(guī)經(jīng)營，并維護購物中心的整體利益。二、租賃物描述1.租賃物的基本情況：購物中心總面積為____平方米，其中乙方租賃面積為____平方米。2.租賃物的具體位置：位于購物中心____層，具體位置見租賃物平面圖。3.租賃物的面積及用途：租賃物為商業(yè)用途，用于經(jīng)營____。4.租賃物的配套設施：包括但不限于____。三、租賃費用及支付方式1.租金金額及支付方式：租金為每月____元，每季度支付一次。2.押金金額及退還條件：押金為____元，在合同期滿且乙方履行合同義務后無息退還。3.租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和甲方成本變化，每____年調(diào)整一次租金。4.其他費用及支付：包括物業(yè)管理費、公共能耗費等，按實結(jié)算，由乙方承擔。四、物業(yè)增值服務包1.增值服務內(nèi)容概述：包括但不限于____。2.增值服務費用及支付：增值服務費用為每月____元，與租金同期支付。3.增值服務使用規(guī)則：詳見增值服務包使用細則。4.增值服務終止及變更：雙方協(xié)商一致可終止或變更增值服務。五、租賃物的使用與管理1.租賃物的使用范圍：乙方僅限于經(jīng)營租賃物內(nèi)所列明的經(jīng)營范圍。2.租賃物的維護保養(yǎng)責任：乙方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)，保持其完好狀態(tài)。3.租賃物的裝修及改造：經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃期內(nèi)對租賃物進行裝修及改造。4.租賃物的安全責任：乙方應確保租賃物內(nèi)經(jīng)營活動符合安全規(guī)定，確保顧客和員工的人身財產(chǎn)安全。六、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃物轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)甲方同意，乙方可在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.租賃物轉(zhuǎn)租的條件：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，需經(jīng)甲方書面同意。3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前，乙方應通知甲方，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的稅費承擔：相關稅費由轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)租方承擔。七、合同解除與終止1.合同解除的條件：包括但不限于____。2.合同終止的條件：包括但不限于____。3.合同解除與終止的程序：雙方協(xié)商一致解除或終止合同，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。4.合同解除與終止后的責任承擔：雙方應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，承擔相應的責任。八、違約責任1.違約行為的認定：包括未按時支付租金、違反租賃物使用規(guī)定、擅自改變租賃物用途等。3.違約金的計算與支付：違約金應一次性支付，支付后不退還。4.違約糾紛的解決：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。3.爭議解決程序：按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)提交仲裁。十、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。2.通知與送達：通知應以書面形式，送達至雙方約定的地址或電子郵箱。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十一、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物清單3.物業(yè)增值服務包內(nèi)容明細4.其他相關文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________2.單位蓋章：____________________3.合同簽署日期：____________________十三、合同生效1.合同生效條件：雙方代表簽字蓋章，合同附件齊全。2.合同生效日期：____________________3.合同生效后的法律效力：本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。十四、合同解除與終止后的處理1.租賃物的返還：乙方應按合同約定時間將租賃物返還甲方。2.租金及押金的退還：在乙方履行合同義務后，甲方應無息退還押金及剩余租金。3.增值服務費用的結(jié)算：雙方根據(jù)實際使用情況結(jié)算增值服務費用。4.合同解除與終止后的其他事項處理：雙方應協(xié)商一致解決，協(xié)商不成可依法處理。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方管理權(quán)條款說明：甲方作為購物中心的所有者和管理者，享有對購物中心整體運營的決策權(quán)和管理權(quán)。具體內(nèi)容包括：a.甲方有權(quán)制定購物中心的管理規(guī)則和經(jīng)營策略。b.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合購物中心的整體形象和規(guī)范。c.甲方有權(quán)對乙方的租賃期限、租金調(diào)整等進行決策。2.甲方裝修審批條款說明：為保證購物中心的整體美觀和一致性，甲方對乙方的裝修方案需進行審批。具體內(nèi)容包括：a.乙方在進行裝修前，需提交裝修方案及效果圖。b.甲方應在收到裝修方案后____個工作日內(nèi)進行審批。c.若甲方對裝修方案有異議，雙方應協(xié)商修改，直至甲方批準。3.甲方廣告位分配條款a.乙方在租賃期內(nèi)，需將購物中心內(nèi)的廣告位優(yōu)先提供給甲方。b.乙方若需自行發(fā)布廣告，需事先征得甲方同意，并遵守購物中心的相關規(guī)定。4.甲方緊急事件處理權(quán)條款說明：在發(fā)生緊急事件（如火災、盜竊等）時，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于：a.甲方有權(quán)立即通知乙方，要求乙方配合處理緊急事件。b.甲方有權(quán)決定是否暫停乙方的經(jīng)營活動，以確保購物中心的安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在租賃期內(nèi)，享有對租賃物的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于：a.乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營策略和經(jīng)營方式。b.乙方有權(quán)自行決定租賃物的裝修和改造。2.乙方租金調(diào)整請求權(quán)條款說明：若市場行情或乙方經(jīng)營狀況發(fā)生變化，乙方有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整請求。具體內(nèi)容包括：a.乙方應在提出調(diào)整請求前，提供相關市場數(shù)據(jù)或經(jīng)營狀況證明。b.甲方應在收到乙方請求后____個工作日內(nèi)進行審核，并給予答復。3.乙方廣告發(fā)布權(quán)條款a.乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容需符合法律法規(guī)和購物中心的規(guī)定。b.乙方發(fā)布廣告前，需征得甲方同意，并遵守購物中心的相關規(guī)定。4.乙方緊急事件應對權(quán)條款說明：在發(fā)生緊急事件時，乙方有權(quán)采取必要措施保護自身利益，包括但不限于：a.乙方有權(quán)在確保安全的前提下，采取必要措施保護租賃物的安全。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款說明：若合同中有第三方中介提供服務，雙方應明確中介服務費用的承擔方式。具體內(nèi)容包括：a.中介服務費用由甲方承擔。b.中介服務費用由乙方承擔。c.中介服務費用由雙方按比例分擔。2.中介責任條款a.中介應確保合同內(nèi)容的真實性和合法性。b.中介應協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。c.中介應保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.中介爭議解決條款a.雙方通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。c.仲裁委員會的裁決為終局裁決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物平面圖2.租賃物清單3.物業(yè)增值服務包內(nèi)容明細4.其他相關文件（如裝修方案、廣告發(fā)布計劃等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按時支付租金b.違反租賃物使用規(guī)定c.擅自改變租賃物用途d.未按規(guī)定進行裝修或改造e.未按約定進行廣告發(fā)布f.發(fā)生緊急事件時未采取必要措施g.違反合同約定的其他行為2.違約行為的認定：a.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，認定乙方的違約行為。b.乙方有權(quán)提供證據(jù)證明其并非違約行為。c.爭議解決機構(gòu)將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定，最終認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.法院訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由法院進行審理和判決。4.簽字蓋章：指合同雙方在合同上簽字并加蓋單位公章，以表示合同的成立和生效。5.違約金：指因違約行為而支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：甲方可要求乙方恢復原狀，若乙方拒不執(zhí)行，甲方可解除合同。3.問題：發(fā)生緊急事件時，乙方未采取必要措施。解決辦法：甲方可協(xié)助乙方處理緊急事件，并要求乙方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于購物中心租賃合同。2.適用于包含物業(yè)增值服務包的租賃合同。3.適用于甲方為主導或乙方為主導的租賃合同。4.適用于有第三方中介參與的服務合同。全文完。二零二五年度購物中心租賃合同（含物業(yè)增值服務包）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將購物中心租賃給乙方使用，乙方在租賃期間應遵守相關規(guī)定，并支付租金及相關費用。同時，甲方提供物業(yè)增值服務包，以提高乙方租賃體驗和經(jīng)營效益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.購物中心：指甲方擁有的集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。2.租賃期限：指乙方租賃購物中心的時間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。4.物業(yè)增值服務包：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、市場推廣等增值服務。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出租方，即購物中心的所有者。2.乙方：指本合同中的承租方，即購物中心的使用者。3.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關方。4.合同履行：指本合同約定的各項義務在規(guī)定的時間和地點完成。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及相關費用。2.甲方有權(quán)對乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。3.甲方應按照合同約定提供物業(yè)增值服務包。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照合同約定使用購物中心。2.乙方應按照合同約定支付租金及相關費用。3.乙方應遵守購物中心的相關管理規(guī)定，不得從事違法活動。4.乙方應配合甲方進行市場推廣等活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為：________________________5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金及相關費用。2.乙方應按照合同約定使用購物中心，不得擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和功能。3.乙方應遵守購物中心的相關管理規(guī)定，不得從事違法活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.合同終止后，乙方應將購物中心交還給甲方；3.雙方應按照合同約定處理相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付剩余租金；2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，按月支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應支付購物中心物業(yè)管理費，用于購物中心日常維護和管理。3.物業(yè)增值服務費：乙方應支付物業(yè)增值服務費，包括但不限于市場推廣、設施維護等。4.其他費用：包括但不限于水電費、公共事業(yè)費、稅費等，按實際發(fā)生支付。7.2支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的____日前支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應在每月的____日前支付當月物業(yè)管理費。3.物業(yè)增值服務費：乙方應在每月的____日前支付當月物業(yè)增值服務費。4.其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.乙方應按照合同約定的支付時間和方式支付各項費用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關費用。3.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時提供物業(yè)增值服務，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。2.若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或費用，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。2.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按日計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。2.賠償金額：根據(jù)實際損失情況，雙方協(xié)商確定。3.賠償方式：以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.本合同內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取一切合理措施，保護本合同保密內(nèi)容；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力帶來的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.國家政策調(diào)整；3.罷工、暴動等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解；2.若調(diào)解不成，可向仲裁委員會申請仲裁；3.若仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和功能。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在購物中心內(nèi)設立廣告位、舉辦活動的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得在購物中心內(nèi)設立廣告位或舉辦活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。2.乙方應遵守購物中心的相關管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論購物中心的管理和發(fā)展事宜。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以支持對方的經(jīng)營