二手房交易法律協(xié)議：2024年住宅買賣詳細(xì)合同

二手房交易法律協(xié)議：2024年住宅買賣詳細(xì)合同本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式2.房屋檢查與維修2.1房屋交付前的檢查2.2房屋交付后的維修責(zé)任3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過戶流程及費(fèi)用4.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任認(rèn)定6.2爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.附則9.1合同附件9.2合同解釋權(quán)10.補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力11.房屋交易涉及的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付責(zé)任12.房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用12.2房屋保險(xiǎn)的理賠流程13.房屋租賃13.1租賃合同簽訂及費(fèi)用13.2租賃合同的解除與終止14.其他事項(xiàng)14.1房屋買賣過程中的保密條款14.2房屋買賣過程中的不可抗力因素第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋規(guī)劃用途為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋價(jià)格及支付方式（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第二條房屋檢查與維修2.1房屋交付前的檢查甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如有不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房價(jià)。2.2房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)無任何遺留物品。3.2房屋過戶流程及費(fèi)用（1）雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并收取相關(guān)費(fèi)用。（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同約定的維修責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任認(rèn)定如一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。6.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除條件（1）對(duì)方未履行本合同約定的主要義務(wù)。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。8.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條附則9.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。9.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條房屋交易涉及的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2稅費(fèi)支付責(zé)任雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十二條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)用包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.2房屋保險(xiǎn)的理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司審核通過后，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十三條房屋租賃12.1租賃合同簽訂及費(fèi)用如乙方需租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)支付租金及related費(fèi)用。12.2租賃合同的解除與終止租賃合同的解除與終止條件按照租賃合同的約定執(zhí)行。合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照租賃合同約定搬離房屋。第十四條其他事項(xiàng)13.1房屋買賣過程中的保密條款雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2房屋買賣過程中的不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，需包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。說明：作為房屋權(quán)屬的證明，附件中的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并確保信息的真實(shí)性。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：附件要求：書面協(xié)議，明確雙方對(duì)于本合同的補(bǔ)充約定，需雙方簽字或蓋章。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶流程、稅費(fèi)承擔(dān)、維修責(zé)任等具體事項(xiàng)的補(bǔ)充約定。3.房屋交易涉及的稅費(fèi)清單：附件要求：明確列出房屋交易涉及的各類稅費(fèi)名稱、稅率及計(jì)算方式。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方了解并計(jì)算稅費(fèi)金額。4.房屋保險(xiǎn)購買憑證：附件要求：保險(xiǎn)購買的憑證或保單復(fù)印件，需體現(xiàn)保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額等信息。說明：保險(xiǎn)購買憑證應(yīng)證明乙方已按照合同約定購買了房屋保險(xiǎn)，并保障雙方的利益。5.租賃合同（如有）：附件要求：書面租賃合同，明確租賃期限、租金金額、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃期間的各項(xiàng)條款，確保租賃雙方的權(quán)益。6.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：附件要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，可能包括房屋評(píng)估報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：其他附加文件應(yīng)根據(jù)房屋交易的具體情況，由雙方協(xié)商確定，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任：違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：若甲方未按時(shí)修復(fù)房屋內(nèi)的漏水問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方需承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛：違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未告知乙方房屋存在抵押情況，導(dǎo)致乙方過戶，甲方需承擔(dān)相關(guān)損失及違約金。3.乙方未按照合同約定支付房價(jià)：違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未能按時(shí)支付房價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損失。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)：違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：若乙方未按時(shí)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋交易延遲，乙方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及違約金。5.雙方未協(xié)商一致解除合同：違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說明：若雙方未經(jīng)協(xié)商一致解除合同，雙方需承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：本合同中，乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：本合同中，甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)個(gè)人所得稅的支付責(zé)任。3.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：指根據(jù)我國