2025年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房租賃與文化產(chǎn)品開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房租賃與文化產(chǎn)品開發(fā)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，乙方有意承租該廠房進(jìn)行文化產(chǎn)品開發(fā)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及甲方、乙方雙方的意愿，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為支撐，以文化產(chǎn)品和文化服務(wù)為載體的產(chǎn)業(yè)。2）文化產(chǎn)品：指具有文化內(nèi)涵、創(chuàng)意價(jià)值的物質(zhì)和精神產(chǎn)品。3.2關(guān)鍵詞解釋1）廠房：指甲方擁有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的用于生產(chǎn)、加工、制造等活動(dòng)的建筑物。2）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，使用甲方廠房的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的廠房進(jìn)行日常管理和維護(hù)。2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查。3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將廠房交付給乙方使用。4）甲方應(yīng)按照本合同約定，保證廠房的合法使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用廠房進(jìn)行文化產(chǎn)品開發(fā)。2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金。3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度，維護(hù)廠房的整潔和安全。4）乙方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的廠房位于甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照甲方的要求，完成文化產(chǎn)品開發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的租賃期限屆滿。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3）雙方協(xié)商一致解除合同。4）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2）合同終止后，乙方應(yīng)將廠房返還給甲方。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。2）合同終止后，甲方應(yīng)將廠房返還給乙方。3）雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付廠房租賃費(fèi)用。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及其他費(fèi)用。2）支付賬號(hào)：甲方提供的銀行賬號(hào)信息。7.3支付時(shí)間1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的（填寫具體日期）前支付當(dāng)月租金。2）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后的（填寫具體日期）內(nèi)支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明合同編號(hào)及付款用途。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供廠房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（填寫具體比例）。2）甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金總額的（填寫具體比例）。2）乙方擅自改變廠房用途或損壞廠房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，或按合同約定的比例計(jì)算。2）賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減少損失。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以部分或全部免除履行責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）因地震導(dǎo)致廠房損壞，無(wú)法繼續(xù)使用。2）因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)關(guān)閉。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房的最終所有權(quán)。2）甲方保留對(duì)廠房?jī)?nèi)部設(shè)施和設(shè)備的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方進(jìn)行不定期的監(jiān)督檢查權(quán)。2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行廠房的日常管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合作事宜。2）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同內(nèi)容。2）任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（_________）日期：（_________）蓋章：（_________）乙方（承租方）：簽字：（_________）日期：（_________）蓋章：（_________）見證人：（_________）日期：（_________）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.房屋租賃合同。4.廠房設(shè)施清單。5.物業(yè)管理規(guī)定。6.不可抗力事件證明文件。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.違約金支付證明。9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供廠房或提供廠房不符合約定條件。未經(jīng)乙方同意，擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)。未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或費(fèi)用。擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)。未遵守甲方制定的規(guī)章制度，造成廠房損壞或安全隱患。違約行為的認(rèn)定：違約行為需雙方共同確認(rèn)，或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。3.民法典：指調(diào)整民事法律關(guān)系的法律規(guī)范，包括人格權(quán)、物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：廠房設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用廠房設(shè)施，如損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)維修責(zé)任。3.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如無(wú)法履行，可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房租賃與文化產(chǎn)品開發(fā)合同中，除甲方和乙方之外的參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房租賃與文化產(chǎn)品開發(fā)過(guò)程中的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合法收益。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.第三方參與條件：第三方參與合同需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的廠房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的生產(chǎn)設(shè)備和原材料。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方擁有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)其他物業(yè)的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的廠房或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的其他費(fèi)用。甲方不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行不定期的監(jiān)督檢查，以確保乙方遵守合同約定。甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得一定的分成。甲方可享有乙方開發(fā)的文化產(chǎn)品的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得將廠房轉(zhuǎn)租或分租給第三方。全文完。2025年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房租賃與文化產(chǎn)品開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的物信息2.1廠房基本情況2.2廠房面積及結(jié)構(gòu)2.3廠房配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還6.物業(yè)管理及維修責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2廠房維修責(zé)任7.使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1使用權(quán)范圍7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制8.文化產(chǎn)品開發(fā)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1文化產(chǎn)品開發(fā)要求8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：廠房租賃合同14.2附件二：文化產(chǎn)品開發(fā)合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：文化創(chuàng)意有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的物信息2.1廠房基本情況2.1.1廠房名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房2.1.2廠房地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3廠房面積：1000平方米2.1.4廠房結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)廠房，層高6米2.2廠房配套設(shè)施2.2.1水電供應(yīng)：滿足生產(chǎn)生活用電、用水需求2.2.2供暖設(shè)施：集中供暖，冬季室內(nèi)溫度不低于18℃2.2.3通訊設(shè)施：提供寬帶網(wǎng)絡(luò)接入2.2.4停車設(shè)施：提供停車位若干3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整3.2.2支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，預(yù)付三個(gè)月租金作為保證金3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期：每年1月1日3.3.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及政府政策調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)5%4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.1.1承租方租賃廠房用于文化創(chuàng)意產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售4.2租賃限制4.2.1不得用于違法活動(dòng)4.2.2不得改變廠房結(jié)構(gòu)及用途4.2.3不得擅自轉(zhuǎn)租廠房5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：人民幣30萬(wàn)元整5.2保證金繳納及退還5.2.1保證金繳納：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)繳納5.2.2保證金退還：合同終止后，扣除違約金及未使用期間水電費(fèi)后退還6.物業(yè)管理及維修責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)廠房的日常物業(yè)管理6.1.2定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2廠房維修責(zé)任6.2.1廠房主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)6.2.2承租方在使用過(guò)程中造成廠房損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1使用權(quán)范圍7.1.1承租方享有租賃期限內(nèi)的廠房使用權(quán)7.1.2使用權(quán)包括但不限于生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制7.2.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓廠房使用權(quán)7.2.2如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)出租方書面同意8.文化產(chǎn)品開發(fā)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1文化產(chǎn)品開發(fā)要求8.1.1承租方應(yīng)按照合同約定，在租賃廠房?jī)?nèi)進(jìn)行文化產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售8.1.2開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.3開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)體現(xiàn)文化創(chuàng)意，具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2.1承租方開發(fā)的文化產(chǎn)品，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸承租方所有8.2.2出租方不得侵犯承租方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2.3承租方應(yīng)保證其開發(fā)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯他人合法權(quán)益9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金9.1.2承租方擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)9.1.3承租方未按約定進(jìn)行文化產(chǎn)品開發(fā)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2承租方應(yīng)賠償出租方因違約造成的損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正11.1.2出租方或承租方發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)繳納保證金12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除12.2.3出租方或承租方依法申請(qǐng)終止合同13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件14.1附件一：廠房租賃合同14.2附件二：文化產(chǎn)品開發(fā)合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)展、處理爭(zhēng)議等。2.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)2.1甲乙雙方可根據(jù)合同需要，共同協(xié)商確定是否引入第三方介入。2.2如需引入第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托函。2.3第三方接受邀請(qǐng)或委托后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其職責(zé)。3.3第三方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.3如第三方責(zé)任超過(guò)協(xié)議約定的限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間形成獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不直接對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，并監(jiān)督合同履行。6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.1.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.2監(jiān)理單位6.2.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督廠房建設(shè)及改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.2.2監(jiān)理單位的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.2.3監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工程進(jìn)展情況，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問(wèn)題。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。6.4咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)6.4.1咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括政策解讀、市場(chǎng)分析等。6.4.2咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.4.3咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證咨詢服務(wù)的專業(yè)性、及時(shí)性和有效性。7.第三方介入的變更與終止7.1如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。7.2第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.3第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：廠房租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃標(biāo)的物的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途及限制、物業(yè)管理及維修責(zé)任、使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效及終止等條款。附件說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：文化產(chǎn)品開發(fā)合同詳細(xì)要求：包括文化產(chǎn)品開發(fā)的目標(biāo)、要求、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、開發(fā)進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等條款。附件說(shuō)明：