二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同雙方的基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息1.3出租方基本信息1.4承租方基本信息第二條房屋的基本情況2.1房屋的地址2.2房屋的面積2.3房屋的結(jié)構(gòu)2.4房屋的產(chǎn)權(quán)2.5房屋的用途第三條合同的簽訂及生效3.1合同的簽訂時(shí)間3.2合同的生效時(shí)間3.3合同的變更與解除第四條房屋的價(jià)格及支付方式4.1出售房屋的價(jià)格4.2租賃房屋的租金4.3付款方式及時(shí)間4.4逾期付款的違約責(zé)任第五條房屋的交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋交付的條件5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理第六條房屋的維修及保養(yǎng)6.1出售房屋的維修責(zé)任6.2租賃房屋的維修責(zé)任6.3房屋的保養(yǎng)責(zé)任6.4維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第七條房屋的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售7.1房屋的轉(zhuǎn)租條件7.2房屋的轉(zhuǎn)售條件7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售的審批程序7.4轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售的收益分配第八條合同的解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金及賠償金的計(jì)算第九條合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十條合同的附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄10.3附件三：付款憑證第十一條合同的簽訂地點(diǎn)及日期11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂日期第十二條合同的份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力第十三條合同的生效及解除13.1合同生效13.2合同解除第十四條合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.4出售方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：居民1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3出租方基本信息1.3.1出租方名稱：物業(yè)管理公司1.3.2出租方法定代表人：1.3.3出租方住所：市區(qū)路號(hào)1.3.4出租方聯(lián)系電話：137xxxx56781.4承租方基本信息1.4.1承租方名稱：居民趙六1.4.2承租方法定代表人：趙六1.4.3承租方住所：市區(qū)路號(hào)1.4.4承租方聯(lián)系電話：136xxxx5678第二條房屋的基本情況2.1房屋的地址：市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋的面積：100平方米2.3房屋的結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋的產(chǎn)權(quán)：私有產(chǎn)權(quán)2.5房屋的用途：住宅第三條合同的簽訂及生效3.1合同的簽訂時(shí)間：2025年1月1日3.2合同的生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效3.3合同的變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更或解除第四條房屋的價(jià)格及支付方式4.1出售房屋的價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整4.2租賃房屋的租金：人民幣每月5000元整4.3付款方式及時(shí)間：買受方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款30萬(wàn)元，余款在房屋交付前付清；承租方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金4.4逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)向守約方支付每日萬(wàn)分之五的違約金第五條房屋的交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間：2025年6月1日5.2房屋交付的條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》5.4驗(yàn)收不合格的處理：買受方有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋的維修及保養(yǎng)6.1出售房屋的維修責(zé)任：出售方負(fù)責(zé)房屋交付后的維修及保養(yǎng)6.2租賃房屋的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋租賃期間的維修及保養(yǎng)6.3房屋的保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的使用安全及整潔6.4維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)：維修及保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)第七條房屋的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售7.1房屋的轉(zhuǎn)租條件：買受方在取得出租方書面同意后，可轉(zhuǎn)租房屋7.2房屋的轉(zhuǎn)售條件：買受方在取得出售方書面同意后，可轉(zhuǎn)售房屋7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售的審批程序：買受方應(yīng)向出租方或出售方提交轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行7.4轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)售的收益分配：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售的收益由買受方享有第八條合同的解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.1.1買受方或承租方嚴(yán)重違約，如逾期付款超過(guò)30日；8.1.2出售方或出租方嚴(yán)重違約，如未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1買受方或承租方違約，應(yīng)向守約方支付違約金；8.2.2出售方或出租方違約，應(yīng)向買受方或承租方支付違約金；8.2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。8.3違約金及賠償金的計(jì)算8.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算；8.3.2賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。第九條合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限9.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決期限自一方提出訴訟之日起計(jì)算。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；9.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如涉及國(guó)際條約或國(guó)際慣例，應(yīng)優(yōu)先適用。第十條合同的附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.2附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄10.2.1房屋維修保養(yǎng)記錄表；10.2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用清單。10.3附件三：付款憑證10.3.1首付款支付憑證；10.3.2每月租金支付憑證。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)及日期11.1簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)棟單元室11.2簽訂日期：2025年1月1日第十二條合同的份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的生效及解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除：本合同在符合第八條規(guī)定的解除條件時(shí)，可依法解除。第十四條合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第八條（增加）第三方介入的概述8.1第三方介入的定義8.1.1本合同中“第三方”指在房屋出售與租賃過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。8.2第三方的職責(zé)8.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。8.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法性和有效性。第九條（增加）第三方介入的程序9.1第三方介入的申請(qǐng)9.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。9.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2第三方介入的審批9.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條（修改）合同的變更與解除9.3第三方介入后的合同變更9.3.1第三方介入不影響本合同的效力，但可能引起合同內(nèi)容的變更。9.3.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。9.4第三方介入后的合同解除9.4.1若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.4.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。第十條（增加）第三方的責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額10.1.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。10.2責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。10.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第十一條（增加）第三方的權(quán)利11.1第三方的權(quán)利11.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。11.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十二條（增加）第三方的義務(wù)12.1第三方的義務(wù)12.1.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。12.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行服務(wù)義務(wù)。第十三條（增加）第三方與其他各方的劃分說(shuō)明13.1第三方與甲方的劃分13.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，與房屋出售與租賃合同無(wú)關(guān)。13.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出異議，但不應(yīng)影響房屋出售與租賃合同的履行。13.2第三方與乙方的劃分13.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，與房屋出售與租賃合同無(wú)關(guān)。13.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出異議，但不應(yīng)影響房屋出售與租賃合同的履行。第十四條（增加）第三方介入的其他條款14.1第三方介入的費(fèi)用14.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。14.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。14.2第三方介入的爭(zhēng)議解決14.2.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：該證明需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門的公章，并注明有效期限。2.附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄表，記錄房屋的維修保養(yǎng)情況。說(shuō)明：記錄表應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修責(zé)任人等信息。3.附件三：付款憑證要求：提供首付款支付憑證和每月租金支付憑證。說(shuō)明：憑證需加蓋付款單位或個(gè)人的公章，并注明支付金額和日期。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等條款。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)由第三方或具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等條款。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除生效日期、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至支付全部購(gòu)房款。2.違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至支付當(dāng)月租金。3.違約行為：出售方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至交付房屋。4.違約行為：出租方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至交付房屋。5.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額按服務(wù)協(xié)議約定。6.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額按合同約定。示例說(shuō)明：若買受方逾期支付購(gòu)房款10萬(wàn)元，則應(yīng)向出售方支付違約金500元（10萬(wàn)元×0.005）。若出租方逾期交付房屋5天，則應(yīng)向承租方支付違約金250元（5000元×0.005×5天）。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方在二零二五年度對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造后，對(duì)改造房屋的出售與租賃事宜，以及雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“老舊小區(qū)改造”指對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合改造，提升居住品質(zhì)；“房屋出售”指甲方將改造后的房屋出售給乙方；“房屋租賃”指甲方將改造后的房屋出租給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋“改造房屋”指甲方對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造后的房屋；“租金”指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用；“購(gòu)房款”指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買費(fèi)用；“違約金”指因一方違約而向另一方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款或租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行房屋出租或出售；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定對(duì)改造房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成改造工程。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買或租賃改造后的房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款或租金；（3）乙方有義務(wù)遵守甲方對(duì)改造房屋的使用規(guī)定；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款或租金的支付。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為改造后的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋出售：乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方將改造后的房屋出售給乙方；（2）房屋租賃：乙方按照合同約定支付租金，甲方將改造后的房屋出租給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在接到終止合同通知后，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已支付的購(gòu)房款或租金；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將改造后的房屋退還給乙方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋出售費(fèi)用：包括房屋購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（2）房屋租賃費(fèi)用：包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用：包括合同簽訂費(fèi)、違約金、賠償金等。7.2支付方式（1）房屋出售費(fèi)用：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付；（2）房屋租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按月或季度通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)具體情況，雙方另行約定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋出售費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前支付完畢；（2）房屋租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在租賃關(guān)系開(kāi)始前支付首期租金，后續(xù)租金按約定時(shí)間支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)具體情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證，乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)核實(shí)憑證的真實(shí)性；（2）乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間完成改造工程，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款或租金，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式為一次性支付；（3）如乙方逾期支付違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的改造房屋的技術(shù)資料、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至改造房屋交付使用后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)人離職后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三者進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益的事項(xiàng)；（2）涉及他人合法權(quán)益的事項(xiàng)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)改造房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)改造房屋的維修、保養(yǎng)和使用權(quán)；（2）甲方保留對(duì)改造房屋的出售、租賃和抵押權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方違約行為的追責(zé)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行房屋交付；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)改造房屋的安全和使用秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或增減合同內(nèi)容。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋改造設(shè)計(jì)方案及效果圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.甲方提供的房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)5.乙方提供的支付憑證及收據(jù)6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商解決爭(zhēng)議的會(huì)議紀(jì)要8.調(diào)解或仲裁協(xié)議及裁決書9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間完成改造工程，認(rèn)定違約。未按合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款或租金，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、交易、租賃等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的費(fèi)用。5.保密條款：約定雙方對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間完成改造工程。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方應(yīng)支付違約金，并盡快完成改造工程。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款或租金。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)交欠款，并支付相應(yīng)的違約金。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和雙方意愿，部分或全部免除責(zé)任。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同中，與甲方和乙方共同參與合同履行的第三方單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保合同順利履行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。5.第三方違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成房屋改造。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的居住權(quán)。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，按照合同約定進(jìn)行合理裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定完成房屋改造，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款或租金。甲方可要求乙方遵守房屋的居住和使用規(guī)定。甲方可對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止。2.甲方的利益條款：甲方可從房屋改造中獲得經(jīng)濟(jì)利益。甲方可通過(guò)房屋租賃獲得穩(wěn)定的租金收入。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購(gòu)房款或租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如違反房屋的居住和使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋租賃用途2.5房屋租賃期限第三章房屋出售3.1出售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.5售后服務(wù)第四章房屋租賃4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4房屋租賃押金4.5房屋租賃用途限制4.6房屋租賃期限4.7房屋維修責(zé)任第五章甲方責(zé)任與義務(wù)5.1房屋交付5.2房屋維護(hù)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.4合同履行5.5違約責(zé)任第六章乙方責(zé)任與義務(wù)6.1付款責(zé)任6.2租賃期間房屋使用6.3房屋維護(hù)6.4合同履行6.5違約責(zé)任第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序7.4合同變更及解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算及支付8.4違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4合同解釋10.5合同附件效力第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同解除11.3合同終止11.4合同續(xù)簽11.5合同保密第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止的程序12.4合同解除及終止的法律后果第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房屋租賃合同13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字14.4簽署人身份證號(hào)碼合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買/承租方）：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除。1.6.3其他法律規(guī)定的合同解除條件。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.4房屋租賃用途房屋租賃用途為_(kāi)___。2.5房屋租賃期限房屋租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三章房屋出售3.1出售價(jià)格房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋出售款。3.2.2付款方式可為一次性付款或分期付款。3.3付款時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)。3.3.2余款支付時(shí)間根據(jù)付款方式確定。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4.2乙方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.5售后服務(wù)3.5.1甲方在出售后____年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行保修。3.5.2保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第四章房屋租賃4.1租金金額房屋租賃月租金為人民幣_(tái)___元。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。4.2.2租金支付方式可為按月支付或按季度支付。4.3租金支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。4.3.2如遇節(jié)假日，租金支付時(shí)間可順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。4.4房屋租賃押金4.4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋租賃押金。4.4.2押金金額為_(kāi)___元。4.5房屋租賃用途限制乙方不得將房屋用于____。4.6房屋租賃期限房屋租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章甲方責(zé)任與義務(wù)5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前完成交付。5.1.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)。5.2房屋維護(hù)5.2.2甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋因自然損耗或合理使用造成的損壞。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3.2甲方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.4合同履行5.4.1甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.4.2甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5違約責(zé)任5.5.1甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。5.5.2違約金的具體計(jì)算方法及支付方式在本合同中明確約定。第六章乙方責(zé)任與義務(wù)6.1付款責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)款項(xiàng)。6.1.2乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2租賃期間房屋使用6.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。6.3房屋維護(hù)6.3.1乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。6.3.2乙方因合理使用造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.4合同履行6.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。6.4.2乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5違約責(zé)任6.5.1乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。6.5.2違約金的具體計(jì)算方法及支付方式在本合同中明確約定。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除。7.2.3其他法律規(guī)定的合同解除條件。7.3合同變更及解除的程序7.3.1合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方。7.3.2雙方應(yīng)在本合同變更或解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。7.4合同變更及解除的法律后果7.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。7.4.2合同變更或解除前已履行完畢的義務(wù)，不再追究責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1甲方未能按合同約定交付房屋或提供相關(guān)文件的，視為違約。8.1.2乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)的，視為違約。8.1.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，視為違約。8.1.4乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付金額的____%計(jì)算。8.3.2違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。8.4違約責(zé)任的免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3也可依法向人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：____市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房屋租賃合同；4.其他相關(guān)文件。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。10.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第十一章其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。11.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。11.2合同解除11.2.1發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可以解除合同。11.3合同終止11.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.4合同續(xù)簽11.4.1本合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.5合同保密11.5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3其他法律規(guī)定的合同終止條件。12.3合同解除及終止的程序12.3.1合同解除或終止應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3.2雙方應(yīng)在本合同解除或終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。12.4合同解除及終止的法律后果12.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照解除或終止后的約定處理善后事宜。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房屋租賃合同13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。14.3簽署人簽字甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買/承租方）：____________________14.4簽署人身份證號(hào)碼甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買/承租方）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)房屋改造條款說(shuō)明：為確保房屋改造質(zhì)量，甲方有權(quán)對(duì)房屋改造方案進(jìn)行主導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合。1.1.1甲方負(fù)責(zé)制定房屋改造方案，包括改造內(nèi)容、時(shí)間表、預(yù)算等。1.1.2乙方應(yīng)在甲方制定改造方案后____個(gè)工作日內(nèi)提出意見(jiàn)或建議。1.1.3甲方根據(jù)乙方意見(jiàn)對(duì)改造方案進(jìn)行修改，直至雙方達(dá)成一致。1.2甲方主導(dǎo)房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：為確保房屋改造后的質(zhì)量，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1.2.1甲方應(yīng)在房屋改造完成后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。1.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.3甲方主導(dǎo)房屋出售條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，有權(quán)主導(dǎo)房屋出售過(guò)程。1.3.1甲方有權(quán)自行或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售。1.3.2甲方應(yīng)將房屋出售價(jià)格、出售條件等信息及時(shí)告知乙方。1.4甲方主導(dǎo)房屋租賃條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，有權(quán)主導(dǎo)房屋租賃過(guò)程。1.4.1甲方有權(quán)自行或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃。1.4.2甲方應(yīng)將房屋租賃價(jià)格、租賃條件等信息及時(shí)告知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)房屋改造條款說(shuō)明：乙方作為房屋購(gòu)買者，有權(quán)對(duì)房屋改造方案進(jìn)行主導(dǎo)。2.1.1乙方負(fù)責(zé)制定房屋改造方案，包括改造內(nèi)容、時(shí)間表、預(yù)算等。2.1.2甲方應(yīng)在乙方制定改造方案后____個(gè)工作日內(nèi)提出意見(jiàn)或建議。2.1.3乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)對(duì)改造方案進(jìn)行修改，直至雙方達(dá)成一致。2.2乙方主導(dǎo)房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方作為房屋購(gòu)買者，有權(quán)對(duì)房屋改造后的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.1乙方應(yīng)在房屋改造完成后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.3乙方主導(dǎo)房屋出售條款說(shuō)明：乙方作為房屋購(gòu)買者，有權(quán)對(duì)房屋出售過(guò)程進(jìn)行主導(dǎo)。2.3.1乙方有權(quán)自行或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售。2.3.2乙方應(yīng)將房屋出售價(jià)格、出售條件等信息及時(shí)告知甲方。2.4乙方主導(dǎo)房屋租賃條款說(shuō)明：乙方作為房屋購(gòu)買者，有權(quán)對(duì)房屋租賃過(guò)程進(jìn)行主導(dǎo)。2.4.1乙方有權(quán)自行或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃。2.4.2乙方應(yīng)將房屋租賃價(jià)格、租賃條件等信息及時(shí)告知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋出售或乙方完成房屋購(gòu)買。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋租賃或乙方完成房屋承租。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、租賃代理費(fèi)等。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.1中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中獲取的信息，不得用于其他目的。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定。3.4.2中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同4.房屋改造方案5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.付款憑證8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按合同約定交付房屋或提供相關(guān)文件。乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方損壞房屋及附屬設(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的，視為違約。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，視為違約。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的，視為違約。乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)未修復(fù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決合同爭(zhēng)議的方式。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋改造過(guò)程中，乙方對(duì)改造方案有異議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整改造方案。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，直至乙方滿意。3.問(wèn)題：房屋租賃期間，乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)情況解除合同。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于老舊小區(qū)改造房屋的出售。2.適用于老舊小區(qū)改造房屋的租賃。3.適用于房屋改造過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.適用于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中的法律關(guān)系。5.適用于房屋租賃過(guò)程中的法律關(guān)系。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：2.乙方（購(gòu)買方或租賃方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將老舊小區(qū)改造房屋出售或租賃給乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境等方面的改善和提升。3.房屋：指甲方擁有的，位于老舊小區(qū)內(nèi)的住宅房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出售：甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款。2.租賃：甲方將房屋使用權(quán)出租給乙方，乙方支付相應(yīng)租金。3.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款或租金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的房屋。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶或租賃登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款或租金。3.乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地為合同履行地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.出售：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.租賃：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋使用權(quán)出租給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋退還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.出售價(jià)款：甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋出售給乙方，出售價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.租金：若乙方選擇租賃房屋，租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金支付方式詳見(jiàn)本款第7.2條。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、租賃登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式1.出售價(jià)款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將全部出售價(jià)款一次性支付給甲方。2.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。3.其他費(fèi)用支付：相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生時(shí)或約定的時(shí)間內(nèi)，由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自支付。7.3支付時(shí)間1.出售價(jià)款支付時(shí)間：詳見(jiàn)本款第7.2條第1款。2.租金支付時(shí)間：詳見(jiàn)本款第7.2條第2款。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：詳見(jiàn)本款第7.2條第3款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同第8條違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的內(nèi)容及簽訂過(guò)程。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付或居住。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋出售或租賃業(yè)務(wù)無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)屬于個(gè)人或特定法人資格的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同明確約定不得轉(zhuǎn)讓的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部出售價(jià)款。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與