2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.房產(chǎn)使用與管理5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4管理費(fèi)用6.房產(chǎn)修繕與改造6.1破損修復(fù)6.2改造要求6.3費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同12.2房產(chǎn)交接清單12.3其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算13.2房產(chǎn)返還13.3費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.4房產(chǎn)設(shè)施：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)約條件：在租賃期限屆滿前一個(gè)月，如雙方均未提出異議，可自動(dòng)續(xù)約一年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整4.2租金支付時(shí)間：每月____日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4逾期支付處理：逾期未支付租金，每逾期一日按每日租金的____%收取滯納金。5.房產(chǎn)使用與管理5.1使用范圍：僅用于商業(yè)用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2使用限制：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，禁止存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。5.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，房屋的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，大修及結(jié)構(gòu)變更由出租方負(fù)責(zé)。5.4管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由承租方承擔(dān)。6.房產(chǎn)修繕與改造6.1破損修復(fù)：因自然老化或合理使用導(dǎo)致的房屋破損，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)，并提前告知出租方。6.2改造要求：如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，需征得出租方同意，并承擔(dān)所有改造費(fèi)用。6.3費(fèi)用承擔(dān)：租賃期滿后，出租方有權(quán)收回原狀房屋，承租方不得要求賠償改造費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用及其他因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1出租方違約，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法滿足商業(yè)用途需求；9.1.2承租方嚴(yán)重違約，如未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；9.1.3出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回房屋；9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3解除或終止程序：任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任；10.2.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求：本合同生效后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同12.2房產(chǎn)交接清單12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃用途證明等。13.合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)結(jié)算剩余租金和押金。13.2房產(chǎn)返還：承租方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給出租方。13.3費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等，其介入合同履行是基于甲乙雙方的一致同意或法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行確定。17.2對(duì)于第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)合同履行中的其他方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方其他方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的協(xié)議19.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門(mén)的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。19.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或第三方協(xié)議中的約定承擔(dān)。20.2若第三方介入費(fèi)用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按市場(chǎng)合理價(jià)格分擔(dān)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并終止第三方的介入。24.第三方介入的其他條款24.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情況。24.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同正本詳細(xì)要求：合同需為雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的正式文本，包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同的正式文本，用于證明租賃關(guān)系的成立。2.房產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：交接清單需詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的狀況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：本附件為房屋及附屬設(shè)施交接時(shí)雙方確認(rèn)的清單，用于證明房屋及設(shè)施的初始狀態(tài)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：本附件為證明出租方對(duì)出租房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。4.租賃用途證明詳細(xì)要求：提供證明租賃用途合法性的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件說(shuō)明：本附件為證明承租方租賃房產(chǎn)用途合法性的文件。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議需詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說(shuō)明：本附件為證明不可抗力事件發(fā)生的文件，用于證明合同履行中的不可抗力情況。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。附件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若承租方未在每月____日前支付租金，則構(gòu)成違約。2.違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋改為住宅用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方因自身原因損壞房屋或設(shè)施，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若承租方在租賃期間損壞房屋天花板，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按時(shí)歸還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除或終止后，承租方未按約定時(shí)間歸還房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同終止后，承租方未在____日內(nèi)歸還房屋，則構(gòu)成違約。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若出租方將承租方的商業(yè)秘密泄露給第三方，則構(gòu)成違約。6.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方在介入服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范雙方在沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為，確保合同的履行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。2.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指對(duì)沿街商品房進(jìn)行改造、擴(kuò)建、裝修等，以適應(yīng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方將沿街商品房出租給乙方使用的時(shí)間。2.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)支付給甲方的費(fèi)用。3.押金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證合同的履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回沿街商品房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方有權(quán)在租賃期滿后繼續(xù)租賃沿街商品房，但需提前與甲方協(xié)商。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。6.4終止后果：1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還甲方。2.乙方在合同終止前已支付的租金和押金不予退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按月支付租金。2.押金：乙方需在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，金額為租金的一個(gè)月。3.維修基金：乙方需按約定的比例支付維修基金，用于房屋的日常維護(hù)和修繕。4.公用設(shè)施費(fèi)用：乙方需支付水、電、燃?xì)獾裙迷O(shè)施使用費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可通過(guò)現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)根據(jù)約定的時(shí)間和比例支付維修基金。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，如“沿街商品房租金”或“沿街商品房押金”等。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供沿街商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方損失等。2.甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償甲方損失等。3.乙方未按時(shí)支付維修基金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：雙方可約定違約金的比例，違約方應(yīng)支付違約金。2.損失賠償：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。3.賠償方式：賠償金額可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為出租方，不得將沿街商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為承租方，不得將沿街商品房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)沿街商品房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將沿街商品房進(jìn)行抵押、出租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)沿街商品房的維修、保養(yǎng)和更新改造權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)沿街商品房進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，不得與本合同其他條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.沿街商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。4.租賃合同附件，包括租賃面積、用途、租金等詳細(xì)信息。5.維修基金繳納憑證。6.公用設(shè)施費(fèi)用繳納憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供沿街商品房的，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取租金的，認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行房屋維修、保養(yǎng)的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金的，認(rèn)定為違約。擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)或用途的，認(rèn)定為違約。未按時(shí)支付維修基金的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.損失賠償：一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.仲裁：爭(zhēng)議雙方自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予合理的寬限期；逾期未支付，可依法收取滯納金。2.問(wèn)題：沿街商品房的維修問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修事項(xiàng)，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方提供必要的協(xié)助。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓。解決辦法：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；經(jīng)雙方同意，可依法轉(zhuǎn)讓。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的任何個(gè)人或法人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)因其違約行為給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于使用、收益和處置其權(quán)利范圍內(nèi)的資產(chǎn)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。5.第三方參與合同的條件：第三方的加入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證沿街商品房的質(zhì)量和安全，并在合同履行期間進(jìn)行必要的檢查和維修。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)許可。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方減免租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變沿街商品房的用途或結(jié)構(gòu)。甲方不得向乙方收取超出合同約定的費(fèi)用。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約的情況下，終止合同并收回沿街商品房。2.甲方利益條款：甲方享有合同履行的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇乙方續(xù)租或選擇新的承租方。甲方在合同履行期間，享有沿街商品房的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變沿街商品房的用途或結(jié)構(gòu)。乙方不得拖欠租金和其他費(fèi)用。乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房地產(chǎn)基本信息1.4商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息第二章租賃標(biāo)的及用途2.1租賃房產(chǎn)的具體位置及面積2.2租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)2.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用途規(guī)劃第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及用途4.3押金和保證金的退還程序第五章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)5.4緊急維修處理第六章房產(chǎn)使用與安全管理6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2安全管理責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案6.4安全設(shè)施與設(shè)備第七章商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作7.1合作方式7.2合作內(nèi)容7.3合作期限7.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付8.4違約糾紛解決方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件11.4合同附件效力第十二章合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件12.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同生效日期13.3合同副本第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1后續(xù)事宜處理14.2交接手續(xù)14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)建設(shè)年代及結(jié)構(gòu)：1.4商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期：項(xiàng)目投資方：第二章租賃標(biāo)的及用途2.1租賃房產(chǎn)的具體位置及面積租賃房產(chǎn)位于：租賃房產(chǎn)面積：2.2租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)租賃房產(chǎn)使用性質(zhì)為：2.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用途規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用途規(guī)劃為：第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自：至：3.2租金金額及支付方式租金金額：元/月支付方式：每月：3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整周期：第四章租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件押金金額：元退還條件：4.2保證金金額及用途保證金金額：元用途：4.3押金和保證金的退還程序退還程序：第五章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)維修：5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)保養(yǎng)：5.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：5.4緊急維修處理緊急維修處理：第六章房產(chǎn)使用與安全管理6.1房產(chǎn)使用規(guī)定房產(chǎn)使用規(guī)定：6.2安全管理責(zé)任安全管理責(zé)任：6.3應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案：6.4安全設(shè)施與設(shè)備安全設(shè)施與設(shè)備：第七章商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作7.1合作方式合作方式：7.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容：7.3合作期限合作期限：7.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)合作雙方的權(quán)利與義務(wù)：第八章違約責(zé)任8.1違約情形承租方未按時(shí)支付租金；承租方擅自改變房產(chǎn)用途；出租方未按時(shí)提供房產(chǎn)；出租方未履行維修義務(wù)；雙方其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的處理費(fèi)用。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金按月租金的百分比計(jì)算；違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。8.4違約糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同生效與修改11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后合同生效。11.2合同修改程序任何一方要求修改合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。11.3合同附件合同附件與合同具有同等法律效力。11.4合同附件效力合同附件的效力由雙方協(xié)商確定。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件房產(chǎn)租賃合同附件：12.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議附件商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議附件：12.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件：第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間合同簽署地點(diǎn)：13.2合同生效日期合同生效日期：13.3合同副本雙方各執(zhí)合同副本一份。第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1后續(xù)事宜處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。14.2交接手續(xù)雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交接手續(xù)。14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按約定執(zhí)行。14.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決方式同第八章。出租方（蓋章）：日期：承租方（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)管理。乙方在租賃期間應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)活動(dòng)。1.2項(xiàng)目審批及變更甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，如遇政策調(diào)整或規(guī)劃變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租賃合同。1.3項(xiàng)目收益分配甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)按約定比例與乙方分享項(xiàng)目收益。收益分配的具體方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方責(zé)任甲方確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全事故承擔(dān)主要責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)和管理。甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。2.2項(xiàng)目投資及回報(bào)乙方負(fù)責(zé)投資商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并享有項(xiàng)目投資回報(bào)。投資回報(bào)的具體方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方責(zé)任乙方確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全事故承擔(dān)主要責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)了解雙方在合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)雙方違約行為進(jìn)行制止和糾正。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同條款的合法性、合規(guī)性。中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.5中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過(guò)程中了解的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6中介機(jī)構(gòu)解除合同如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，任何一方均有權(quán)解除中介合同。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同附件2.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議附件3.其他相關(guān)附件（如：項(xiàng)目規(guī)劃圖、租賃房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、乙方資質(zhì)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)；乙方未按時(shí)支付租金；甲方未履行維修義務(wù)；乙方擅自改變房產(chǎn)用途；雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書(shū)面通知。如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指有固定結(jié)構(gòu)，可供居住、工作或生產(chǎn)使用的建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃：指出租人將房產(chǎn)提供給承租人使用，承租人支付租金的行為。3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投資、建設(shè)、裝修、運(yùn)營(yíng)等商業(yè)活動(dòng)。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償損失等法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前確保房產(chǎn)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的租金調(diào)整機(jī)制協(xié)商解決。3.問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，如延誤，應(yīng)向乙方說(shuō)明原因并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：安全事故發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按相關(guān)法律法規(guī)處理事故。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與租賃方之間的合作關(guān)系。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與租賃合同簽訂與履行的服務(wù)。4.項(xiàng)目投資方與開(kāi)發(fā)商之間的合作與收益分配。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途房屋。2.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在沿街商品房基礎(chǔ)上，進(jìn)行商業(yè)用途的開(kāi)發(fā)、改造、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方沿街商品房的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的沿街商品房使用費(fèi)用。3.房屋面積：指沿街商品房的建筑面積。4.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。3.甲方應(yīng)保證沿街商品房符合租賃要求，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用沿街商品房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。3.出現(xiàn)合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，提前終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.出現(xiàn)合同約定的違約情形，違約方應(yīng)在接到解除合同通知后，立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、清理等費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付沿街商品房的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止后無(wú)違約情況下，押金全額退還。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，繳納沿街商品房的維修基金。4.其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前確認(rèn)信息無(wú)誤。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.押金及維修基金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付。3.其他費(fèi)用支付：按實(shí)際發(fā)生額和甲方要求的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的三個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。2.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供沿街商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。2.若乙方擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算：按實(shí)際損失或合同約定金額計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)一次性支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方沿街商品房的地理位置、面積、租金等信息。2.乙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留沿街商品房的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)沿街商品房的最終決定權(quán)，包括但不限于改造、拆除等。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，單方面解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、會(huì)議等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，共同處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)