2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：_______（城市綜合體開發(fā)公司名稱）地址：_______（詳細地址）聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）1.2乙方：_______（商業(yè)運營管理公司名稱）地址：_______（詳細地址）聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：_______（如有其他相關(guān)方，請在此填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體項目日益增多。為提高城市綜合體項目的運營效益，實現(xiàn)資源的合理配置，甲方委托乙方進行2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營。2.2目的：通過本合同的簽訂，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務，確保城市綜合體項目的正常運營，提高項目的商業(yè)價值。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同所指的“城市綜合體”是指集住宅、商業(yè)、辦公、娛樂、餐飲等多種功能于一體的綜合性建筑項目。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托運營管理：甲方將城市綜合體的運營管理權(quán)委托給乙方，由乙方負責日常運營管理。（2）商業(yè)運營：乙方負責城市綜合體內(nèi)商業(yè)項目的招商、租賃、運營等工作。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方享有城市綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方履行合同約定的義務。（3）甲方應按時向乙方支付運營管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照合同約定進行城市綜合體的運營管理。（2）乙方應保證城市綜合體項目的正常運營，提高商業(yè)價值。（3）乙方應按照甲方要求，定期向甲方提交運營報告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：城市綜合體所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方負責城市綜合體的日常運營管理，包括但不限于：物業(yè)管理、設施設備維護、安全保障等。（2）乙方負責城市綜合體內(nèi)商業(yè)項目的招商、租賃、運營等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應提前一個月書面通知對方，說明終止合同的原因。（2）雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將城市綜合體的運營管理工作移交給甲方指定的接管方。（2）甲乙雙方應按照合同約定，結(jié)算雙方的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成7.1.1運營管理費用：甲方應向乙方支付城市綜合體運營管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、設施設備維護費、安全保障費等。7.1.2商業(yè)運營費用：乙方應向甲方支付商業(yè)運營費用，包括但不限于招商費用、租賃費用、運營服務費等。7.1.3其他費用：雙方約定的其他費用，如市場推廣費、廣告費等。7.2支付方式7.2.1運營管理費用：甲方應按月支付運營管理費用，具體支付日期為每月_______日。7.2.2商業(yè)運營費用：乙方應按季度支付商業(yè)運營費用，具體支付日期為每季度_______日。7.3支付時間7.3.1運營管理費用：甲方應在每月_______日前支付當月運營管理費用。7.3.2商業(yè)運營費用：乙方應在每季度_______日前支付當季度商業(yè)運營費用。7.4支付條款7.4.1甲方支付運營管理費用時，應提供相應的支付憑證。7.4.2乙方支付商業(yè)運營費用時，應提供相應的收入證明。七、違約責任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按時支付運營管理費用，應向乙方支付_______%的違約金。8.1.2若甲方違反合同約定，導致城市綜合體運營受損，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時支付商業(yè)運營費用，應向甲方支付_______%的違約金。8.2.2若乙方未履行合同約定的運營管理義務，導致城市綜合體運營受損，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金：違約金按實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3.2賠償方式：賠償金應以貨幣形式支付，支付時間為違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)。八、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、客戶信息等。9.1.2城市綜合體的運營數(shù)據(jù)、財務狀況等。9.2保密期限9.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進行不正當競爭。九、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例10.4.1地震、洪水、臺風等自然災害。十、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2.2仲裁或訴訟地點：_______。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同項下的權(quán)利和義務涉及國家利益、社會公共利益或第三方權(quán)益的。12.2.2合同項下的權(quán)利和義務涉及商業(yè)秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對城市綜合體項目的所有權(quán)和使用權(quán)。13.1.2乙方保留對運營管理過程中獲得的商業(yè)秘密和客戶信息的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對城市綜合體項目的調(diào)整和優(yōu)化權(quán)。13.2.2乙方保留對運營管理策略和方法的改進權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2修改和補充的內(nèi)容應與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補充效力14.2.1修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十四、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應就城市綜合體的運營管理事宜進行充分溝通和協(xié)商。15.1.2雙方應相互提供必要的信息和資源，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應定期召開會議，討論和解決運營管理中的問題。15.2.2雙方應通過書面或電子通訊方式保持日常聯(lián)系。十五、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款16.3.1本合同任何條款的增減，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.3.2任何未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______附加：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項目規(guī)劃及設計文件2.城市綜合體項目運營管理方案3.城市綜合體項目財務預算及審計報告4.城市綜合體項目招商計劃及客戶資料5.雙方簽訂的保密協(xié)議6.雙方簽訂的補充協(xié)議7.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議8.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付運營管理費用。乙方未按時支付商業(yè)運營費用。乙方未履行合同約定的運營管理義務，導致城市綜合體運營受損。任何一方泄露、披露或使用保密內(nèi)容進行不正當競爭。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應具有事實依據(jù)，如支付憑證、運營報告等。違約行為的認定應由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或法院認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇一個仲裁機構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。5.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付運營管理費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，如未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段。2.問題：乙方未履行合同約定的運營管理義務，導致城市綜合體運營受損。解決辦法：乙方應立即采取措施糾正違約行為，并承擔相應的賠償責任。如乙方無法糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。5.問題：合同條款不明確，導致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，明確合同條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_______（第三方公司名稱）2.第三方主體地址：_______（詳細地址）3.第三方主體聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）3.第三方主體聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）4.第三方責任：4.1第三方負責提供專業(yè)的運營管理服務，包括但不限于市場調(diào)研、品牌推廣、客戶服務等。4.2第三方應確保提供的服務符合行業(yè)標準，并對服務質(zhì)量負責。5.第三方權(quán)利：5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。5.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對運營管理策略進行調(diào)整。6.第三方義務：6.1第三方應遵守合同約定，履行相關(guān)義務。6.2第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營管理支持，包括但不限于人力資源、資金支持等。1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對運營管理策略進行調(diào)整。2.乙方利益條款：2.1乙方有權(quán)獲得合同約定的運營管理費用。2.2乙方有權(quán)獲得合同約定的商業(yè)運營收益分成。3.甲方的違約及限制條款：3.1若甲方未按時支付運營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2若甲方違反合同約定，導致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。3.3甲方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應提前_______日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：1.1甲方可對乙方的運營管理進行監(jiān)督，確保乙方履行合同約定的義務。1.2甲方可根據(jù)市場情況，對運營管理策略提出建議。2.甲方的利益條款：2.1甲方可獲得合同約定的運營管理費用。2.2甲方可獲得合同約定的商業(yè)運營收益分成。3.乙方的違約及限制條款：3.1若乙方未按時支付商業(yè)運營費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.2若乙方未履行合同約定的運營管理義務，導致甲方利益受損，乙方有權(quán)要求乙方承擔相應的賠償責任。3.3乙方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應提前_______日書面通知甲方。全文完。2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同雙方5.合同生效條件二、項目概況1.項目基本信息2.項目地理位置3.項目規(guī)模4.項目結(jié)構(gòu)5.項目配套設施三、委托運營管理1.運營管理范圍2.運營管理目標3.運營管理團隊4.運營管理職責5.運營管理費用四、商業(yè)運營1.商業(yè)運營范圍2.商業(yè)運營目標3.商業(yè)運營策略4.商業(yè)運營團隊5.商業(yè)運營費用五、合同履行1.履行方式2.履行期限3.履行地點4.履行責任5.履行違約責任六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)保護4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密義務3.保密責任4.保密期限八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約糾紛解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決費用十、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除責任4.解除后處理十一、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止責任4.終止后處理十二、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.運營管理方案3.商業(yè)運營方案4.合同附件清單十三、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同附件十四、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署代表5.簽署生效合同編號_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對項目進行運營管理及商業(yè)運營，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益最大化。3.合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.合同雙方甲方：______乙方：______管理5.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、項目概況1.項目基本信息項目名稱：______城市綜合體項目地點：______2.項目地理位置項目位于______，交通便利，周邊配套設施完善。3.項目規(guī)模項目總占地面積：______平方米項目總建筑面積：______平方米4.項目結(jié)構(gòu)項目包括購物中心、寫字樓、公寓、酒店等。5.項目配套設施項目配備有地下停車場、餐飲、娛樂、健身等配套設施。三、委托運營管理1.運營管理范圍乙方負責項目的整體運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。2.運營管理目標確保項目安全、有序、高效地運行，提升項目品牌形象，實現(xiàn)甲方投資回報。3.運營管理團隊乙方應組建一支專業(yè)的運營管理團隊，負責項目的日常運營管理工作。4.運營管理職責制定并執(zhí)行運營管理計劃維護項目設施設備管理項目資產(chǎn)處理項目突發(fā)事件5.運營管理費用乙方運營管理費用按項目實際發(fā)生費用計算，甲方按月支付。四、商業(yè)運營1.商業(yè)運營范圍乙方負責項目的商業(yè)運營，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。2.商業(yè)運營目標實現(xiàn)項目商業(yè)部分的租金收入最大化，提升商業(yè)品牌形象。3.商業(yè)運營策略制定并實施商業(yè)運營策略，包括招商策略、營銷策略等。4.商業(yè)運營團隊乙方應組建一支專業(yè)的商業(yè)運營團隊，負責項目的商業(yè)運營管理工作。5.商業(yè)運營費用乙方商業(yè)運營費用按項目實際發(fā)生費用計算，甲方按月支付。五、合同履行1.履行方式乙方按照本合同約定，對項目進行運營管理和商業(yè)運營。2.履行期限乙方應在合同期限內(nèi)完成項目運營管理和商業(yè)運營任務。3.履行地點項目所在地。4.履行責任乙方應承擔項目運營管理和商業(yè)運營的全部責任。5.履行違約責任若乙方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在運營管理和商業(yè)運營過程中，需遵守甲方知識產(chǎn)權(quán)的使用規(guī)定。3.知識產(chǎn)權(quán)保護乙方應采取有效措施保護甲方知識產(chǎn)權(quán)。4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。七、保密條款1.保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)機密等均為保密內(nèi)容。2.保密義務雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)機密等負有保密義務。3.保密責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。4.保密期限本合同終止后，保密期限仍為______年。八、違約責任1.違約情形乙方未按合同約定履行運營管理或商業(yè)運營職責。乙方未按時支付運營管理或商業(yè)運營費用。乙方泄露甲方商業(yè)機密或知識產(chǎn)權(quán)。2.違約責任乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的______%。4.違約糾紛解決違約糾紛解決方式按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決地點合同簽訂地為______。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同解除1.解除條件任何一方違約達到合同約定的嚴重程度。雙方協(xié)商一致解除合同。2.解除程序提前______日書面通知對方。3.解除責任解除合同后，雙方應承擔相應的責任。4.解除后處理雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜。十一、合同終止1.終止條件合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止合同。2.終止程序提前______日書面通知對方。3.終止責任合同終止后，雙方應承擔相應的責任。4.終止后處理雙方應妥善處理合同終止后的善后事宜。十二、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.運營管理方案3.商業(yè)運營方案4.合同附件清單十三、合同生效及其他1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。4.合同終止合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。5.合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分。十四、合同簽署1.簽署主體甲方：______乙方：______管理2.簽署時間______年______月______日3.簽署地點______4.簽署代表甲方代表：______乙方代表：______5.簽署生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定項目的整體發(fā)展方向和戰(zhàn)略規(guī)劃。b.甲方有權(quán)審批乙方的運營管理方案和商業(yè)運營策略。c.甲方有權(quán)對乙方的運營管理團隊和商業(yè)運營團隊進行監(jiān)督和評估。d.甲方有權(quán)在必要時調(diào)整乙方的運營管理和商業(yè)運營職責。2.項目審批條款說明：甲方作為主導方，對項目的重大決策具有審批權(quán)。內(nèi)容：a.乙方在進行重大投資、變更項目結(jié)構(gòu)或增加項目配套設施時，需經(jīng)甲方審批。b.甲方應在收到乙方申請后______日內(nèi)給予答復。3.甲方監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對乙方的運營管理和商業(yè)運營進行監(jiān)督。內(nèi)容：a.乙方應定期向甲方匯報項目運營管理和商業(yè)運營情況。b.甲方有權(quán)要求乙方提供項目運營管理和商業(yè)運營的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。c.甲方有權(quán)對乙方的運營管理和商業(yè)運營進行現(xiàn)場檢查。4.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方在項目運營管理和商業(yè)運營中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：a.乙方在遇到重大問題時，應向甲方匯報，并接受甲方的決策。b.甲方有權(quán)對乙方的運營管理和商業(yè)運營進行調(diào)整或撤銷。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款內(nèi)容：a.乙方有權(quán)提出項目的運營管理方案和商業(yè)運營策略。b.甲方應在收到乙方方案后______日內(nèi)給予答復。c.乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整運營管理和商業(yè)運營計劃。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方在項目運營管理和商業(yè)運營中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：a.乙方在運營管理和商業(yè)運營中遇到問題時，有權(quán)自行決定解決方案。b.乙方應在決定后及時向甲方匯報，并接受甲方的監(jiān)督。3.乙方運營權(quán)條款說明：乙方在項目運營管理和商業(yè)運營中擁有實際運營權(quán)。內(nèi)容：a.乙方有權(quán)對項目進行日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。b.乙方有權(quán)對商業(yè)運營進行具體操作，包括招商、租賃等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：本條款適用于項目運營管理和商業(yè)運營過程中涉及第三方中介的情況。內(nèi)容：a.甲方、乙方及第三方中介應簽訂相應的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務。b.第三方中介在執(zhí)行職責時，應遵守甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定。2.中介費用條款說明：本條款用于明確第三方中介費用的承擔方式。內(nèi)容：a.第三方中介費用由甲方和乙方按比例承擔。b.具體比例由雙方在合作協(xié)議中約定。3.中介責任條款說明：本條款用于明確第三方中介的責任。內(nèi)容：a.第三方中介應按照合同約定履行職責，確保項目運營管理和商業(yè)運營的順利進行。b.若第三方中介違反合同約定，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.運營管理方案3.商業(yè)運營方案4.合同附件清單5.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.第三方中介合作協(xié)議（如有）7.甲方和乙方法定代表人身份證明8.甲方和乙方授權(quán)代表身份證明二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行運營管理或商業(yè)運營職責。乙方未按時支付運營管理或商業(yè)運營費用。乙方泄露甲方商業(yè)機密或知識產(chǎn)權(quán)。乙方未按要求提交運營管理和商業(yè)運營報告。甲方未按合同約定提供必要支持和資源。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、雙方協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)。甲方或乙方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證據(jù)，以證明是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認的人們對其創(chuàng)造性智力成果所享有的專有權(quán)利。2.商業(yè)機密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。4.爭議解決：指當事人因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成運營管理或商業(yè)運營任務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或提供必要的支持。2.問題：甲方未能按合同約定提供資源和支持。解決辦法：乙方應向甲方提出書面要求，甲方應在收到要求后______日內(nèi)給予答復。3.問題：第三方中介未能履行合作協(xié)議。解決辦法：甲方和乙方應共同與第三方中介協(xié)商，要求其履行職責，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應用場景：1.城市綜合體項目運營管理。2.商業(yè)運營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。3.項目與第三方中介合作。4.甲方與乙方之間的合作與糾紛解決。全文完。2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體作為新型城市空間形態(tài)，在推動城市經(jīng)濟發(fā)展、提升城市品質(zhì)等方面發(fā)揮著重要作用。為充分發(fā)揮城市綜合體的經(jīng)濟效益和社會效益，甲方委托乙方對城市綜合體進行運營管理，實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合建筑體。（2）運營管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對城市綜合體進行日常管理、維護、運營、推廣等工作的行為。（3）商業(yè)運營：指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)項目進行招商、租賃、運營等工作的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）委托：指甲方將城市綜合體的運營管理權(quán)委托給乙方行使。（2）管理權(quán)：指乙方對城市綜合體進行運營管理的權(quán)利。（3）商業(yè)運營權(quán)：指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)項目進行招商、租賃、運營等工作的權(quán)利。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定履行職責。（2）甲方應向乙方提供必要的運營管理資料和條件。（3）甲方應配合乙方進行市場推廣、品牌宣傳等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照合同約定，對城市綜合體進行運營管理，確保其正常、有序、高效地運行。（2）乙方應積極拓展市場，引進優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，提升城市綜合體商業(yè)價值。（3）乙方應配合甲方進行市場推廣、品牌宣傳等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為城市綜合體所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應按照合同約定，對城市綜合體進行日常管理、維護、運營、推廣等工作。（2）甲方應按照合同約定，向乙方提供必要的運營管理資料和條件。（3）雙方應按照合同約定，共同推進市場推廣、品牌宣傳等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知另一方；（2）雙方應在收到終止合同通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理合同終止后的財產(chǎn)、債務等事宜；（2）合同終止后，雙方不得就合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛提起訴訟或仲裁。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）運營管理費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費標準，乙方為甲方提供運營管理服務所應得的費用；（2）商業(yè)運營收益分成：乙方根據(jù)合同約定，從城市綜合體商業(yè)運營中獲得的收益，按照約定比例與甲方分成；（3）其他費用：包括但不限于市場推廣費、品牌宣傳費、維修保養(yǎng)費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）運營管理費：每月根據(jù)實際發(fā)生的服務內(nèi)容，甲方應在次月5日前支付上月運營管理費的50%，剩余50%于次月25日前支付；（2）商業(yè)運營收益分成：乙方每季度末根據(jù)當季度商業(yè)運營收益情況，向甲方支付分成款項；（3）其他費用：按照雙方約定的支付方式和時間節(jié)點支付。7.3支付時間（1）運營管理費：每月5日和25日；（2）商業(yè)運營收益分成：每季度末；（3）其他費用：按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供付款憑證，乙方應在收到付款憑證后5個工作日內(nèi)確認收訖；（2）如甲方逾期支付費用，應向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算；（3）如乙方未按時提供服務質(zhì)量，甲方有權(quán)暫緩支付相應費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算；（2）甲方未按合同約定提供運營管理資料和條件的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供運營管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分費用的一倍計算；（2）乙方未按合同約定進行市場推廣和品牌宣傳的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定向守約方支付賠償金；（2）賠償金額根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失確定；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換服務、繼續(xù)履行等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方對本合同中涉及的秘密信息均負有保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致城市綜合體部分設施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致城市綜合體周邊環(huán)境惡化；（3）政府政策調(diào)整導致城市綜合體運營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的權(quán)利和義務；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或以其他任何形式處分其權(quán)利和義務。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體經(jīng)營策略、發(fā)展規(guī)劃等重大決策的最終決定權(quán)；（2）乙方在運營過程中，如需對商業(yè)項目進行重大調(diào)整，應提前向甲方報告，并經(jīng)甲方同意后方可實施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同經(jīng)修改和補充后，具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應配合乙方進行市場推廣、品牌宣傳等工作；（2）乙方應積極配合甲方對城市綜合體進行管理和維護。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過會議、報告、書面通知等形式，保持溝通與協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.城市綜合體規(guī)劃及設計文件4.城市綜合體運營管理方案5.城市綜合體商業(yè)運營計劃6.市場推廣方案及品牌宣傳方案7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時支付費用；b.未按合同約定提供運營管理資料和條件；c.未按合同約定對城市綜合體進行管理和維護。（2）乙方違約：a.未按時提供運營管理服務；b.未按合同約定進行市場推廣和品牌宣傳；c.未按合同約定對商業(yè)項目進行重大調(diào)整前未經(jīng)甲方同意。2.違約行為認定：（1）甲方違約的認定：以甲方未履行合同約定的義務，且經(jīng)乙方催告后仍未履行為準。（2）乙方違約的認定：以乙方未履行合同約定的義務，且經(jīng)甲方催告后仍未履行為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同當事人之間就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容所達成的協(xié)議。4.爭議解決：指合同當事人之間就合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付逾期付款利息。2.問題：乙方未按時提供運營管理服務。解決辦法：甲方應及時催告乙方，如乙方仍未提供，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：市場推廣效果不理想。解決辦法：雙方應共同分析原因，調(diào)整推廣策略，并加強溝通與合作。4.問題：商業(yè)項目運營出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應及時報告甲方，雙方共同研究解決方案，確保商業(yè)項目的正常運營。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責任：a.第三方應負責城市綜合體的設施設備維護和保養(yǎng)；b.第三方應按照合同約定，對城市綜合體進行日常管理和維護；c.第三方應確保城市綜合體的安全、衛(wèi)生、秩序等。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取設施設備維護和保養(yǎng)費用；b.第三方有權(quán)對城市綜合體的運營情況進行監(jiān)督和檢查。7.第三方義務：a.第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定；b.第三方應確保城市綜合體的運營管理工作符合相關(guān)標準。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)對城市綜合體的商業(yè)運營進行獨立決策；b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營管理資料和條件；c.乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為提出異議。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得商業(yè)運營收益分成；b.乙方有權(quán)要求甲方進行市場推廣和品牌宣傳；c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的培訓和支持。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方的違約行為包括未按時支付費用、未按合同約定提供運營管理資料和條件等；b.甲方的違約責任包括支付違約金、賠償損失等；c.甲方的限制條款包括不得擅自變更合同條款、不得干涉乙方的獨立決策等。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可對城市綜合體的運營策略和發(fā)展規(guī)劃進行審批；b.甲方可對乙方違反合同的行為提出警告和處罰；c.甲方可要求乙方提供運營報告和財務報表。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得運營管理費用；b.甲方可獲得商業(yè)運營收益分成；c.甲方可要求乙方進行市場推廣和品牌宣傳。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方的違約行為包括未按時提供運營管理服務、未按合同約定進行市場推廣和品牌宣傳等；b.乙方的違約責任包括支付違約金、賠償損失等；c.乙方的限制條款包括不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務、不得違反甲方審批的運營策略等。全文完。2025年度城市綜合體委托運營管理與商業(yè)運營合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.運營管理范圍2.1運營管理區(qū)域2.2運營管理內(nèi)容2.3運營管理目標3.商業(yè)運營內(nèi)容3.1商業(yè)運營區(qū)域3.2商業(yè)運營方式3.3商業(yè)運營目標4.運營管理責任4.1運營管理方責任4.2業(yè)主方責任4.3運營管理方權(quán)利5.商業(yè)運營責任5.1商業(yè)運營方責任5.2業(yè)主方責任5.3商業(yè)運營方權(quán)利6.運營管理費用6.1運營管理費用構(gòu)成6.2運營管理費用支付方式6.3運營管理費用調(diào)整7.商業(yè)運營收入分配7.1商業(yè)運營收入構(gòu)成7.2收入分配比例7.3收入分配方式8.運營管理績效考核8.1績效考核指標8.2績效考核周期8.3績效考核結(jié)果應用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責任10.1運營管理方違約責任10.2商業(yè)運營方違約責任10.3業(yè)主方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同附件12.1附件一：運營管理方案12.2附件二：商業(yè)運營方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜處理14.3合同變更與補充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就城市綜合體運營管理與商業(yè)運營的權(quán)利、義務及責任，確保商業(yè)綜合體的正常運行和經(jīng)濟效益最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即2025年1月1日至2025年12月31日。1.4合同雙方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)運營管理2.運營管理范圍2.1運營管理區(qū)域運營管理范圍包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等區(qū)域。2.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、活動策劃與執(zhí)行等。2.3運營管理目標運營管理目標為提升商業(yè)綜合體的整體形象，保障商業(yè)運營的有序進行，提高業(yè)主方和乙方雙方的滿意度。3.商業(yè)運營內(nèi)容3.1商業(yè)運營區(qū)域商業(yè)運營區(qū)域為購物中心內(nèi)的商戶、餐飲、娛樂等商業(yè)設施。3.2商業(yè)運營方式商業(yè)運營方式包括招商、租賃、管理、維護等。3.3商業(yè)運營目標商業(yè)運營目標為提高商業(yè)綜合體的商業(yè)密度，吸引客流，提升商業(yè)收入。4.運營管理責任4.1運營管理方責任運營管理方負責制定運營管理方案，確保運營管理目標的實現(xiàn)，并對運營管理工作進行全面監(jiān)督。4.2業(yè)主方責任業(yè)主方負責提供必要的運營管理支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、設施設備等。4.3運營管理方權(quán)利運營管理方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整運營管理方案，并有權(quán)要求業(yè)主方提供必要支持。5.商業(yè)運營責任5.1商業(yè)運營方責任商業(yè)運營方負責商業(yè)運營的具體實施，包括招商、租賃、管理、維護等工作。5.2業(yè)主方責任業(yè)主方負責監(jiān)督商業(yè)運營方的運營工作，確保商業(yè)運營目標的實現(xiàn)。5.3商業(yè)運營方權(quán)利商業(yè)運營方有權(quán)要求業(yè)主方提供必要的運營支持，并有權(quán)對商業(yè)運營方案進行調(diào)整。6.運營管理費用6.1運營管理費用構(gòu)成運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、安全保衛(wèi)費、環(huán)境衛(wèi)生費、設施設備維護費、活動策劃與執(zhí)行費等。6.2運營管理費用支付方式運營管理費用按月支付，乙方于每月5日前向甲方提交費用清單，甲方于收到清單后10個工作日內(nèi)支付當月費用。6.3運營管理費用調(diào)整運營管理費用根據(jù)實際情況進行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。7.商業(yè)運營收入分配7.1商業(yè)運營收入構(gòu)成商業(yè)運營收入包括但不限于租金收入、管理費收入、廣告收入、活動收入等。7.2收入分配比例收入分配比例為：甲方占70%，乙方占30%。7.3收入分配方式收入于每月15日前進行分配，甲方和乙方各自按比例提取相應收入。8.運營管理績效考核8.1績效考核指標績效考核指標包括但不限于：物業(yè)管理質(zhì)量、安全事件發(fā)生率、設施設備完好率、客戶滿意度等。8.2績效考核周期績效考核周期為每季度一次，由甲方組織進行。8.3績效考核結(jié)果應用績效考核結(jié)果作為乙方運營管理費用支付的重要依據(jù)，若考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。9.合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件、合同約定的其他情形。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽署書面協(xié)議。10.違約責任10.1運營管理方違約責任若運營管理方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2商業(yè)運營方違約責任若商業(yè)運營方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.3業(yè)主方違約責任若業(yè)主方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。11.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同附件12.1附件一：運營管理方案12.2附件二：商業(yè)運營方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2合同未盡事宜處理合同生效后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容與實際情況不符，雙方應協(xié)商一致進行修改。14.3合同變更與補充本合同的變更或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或補充合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的或履行本合同義務而介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形15.2.1中介服務在本合同履行過程中，如甲乙雙方需要引入中介服務，以協(xié)助完成招商、租賃等商業(yè)運營活動，第三方作為中介方介入。15.2.2咨詢服務如甲乙雙方認為需要專業(yè)咨詢服務以優(yōu)化運營管理，第三方作為咨詢服務方介入。15.2.3技術(shù)支持在設施設備維護或技術(shù)更新方面，第三方作為技術(shù)支持方介入。15.2.4監(jiān)理服務為確保工程質(zhì)量和進度，第三方作為監(jiān)理方介入。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定進行明確。具體責任限額如下：16.1.1中介服務方：根據(jù)中介服務合同約定，中介服務方對甲乙雙方的責任限額為中介服務費用的10倍。16.1.2咨詢服務方：咨詢服務方對甲乙