2025版小產權房購房合同范本：房產交易糾紛調解與和解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小產權房購房合同范本：房產交易糾紛調解與和解本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產權屬3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準5.4驗收程序6.房產交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費計算6.3稅費繳納7.房產交易糾紛處理7.1糾紛調解7.2糾紛和解7.3糾紛仲裁7.4糾紛訴訟8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內容11.合同解除后的處理11.1房產返還11.2交易款項返還11.3稅費返還12.合同附件12.1房產證復印件12.2房產評估報告12.3其他相關文件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同份數14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方就小產權房買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在小產權房買賣過程中的權利義務，保障雙方合法權益，維護房地產市場的正常秩序。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內進行的小產權房買賣交易。第二條房產基本情況2.1房產位置賣方所售房產位于[具體地址]，包括但不限于所在城市、街道、門牌號碼等。2.2房產面積賣方所售房產建筑面積為[具體數值]平方米，包括但不限于建筑面積、使用面積等。2.3房產結構賣方所售房產為[具體結構]，包括但不限于多層、高層、別墅等。2.4房產權屬賣方保證所售房產權屬清晰，無產權糾紛，并已依法取得房屋所有權證。第三條交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方法定代表人：[買方法定代表人姓名]買方住所地：[買方住所地]3.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方法定代表人：[賣方法定代表人姓名]賣方住所地：[賣方住所地]3.3代理人信息（如有）代理人姓名：[代理人姓名]代理人身份證號碼：[代理人身份證號碼]代理人委托授權范圍：[代理人委托授權范圍]第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同項下房產交易價格為人民幣[具體數值]元整。4.2付款方式買方應按照本合同約定分批支付購房款，具體付款方式如下：（1）首付款：買方應在簽訂本合同之日起[具體時間]內支付人民幣[具體數值]元作為首付款；（2）尾款：買方應在房屋交付前[具體時間]內支付剩余購房款。4.3付款時間買方應按照本合同約定的時間支付購房款，逾期支付者應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第五條房產交付及驗收5.1交付時間賣方應在本合同約定的交付時間前，將房產交付給買方。5.2交付地點房產交付地點為[具體地址]，包括但不限于房產所在小區(qū)大門、單元樓門口等。5.3驗收標準買方應在收到房產后進行驗收，驗收標準如下：（1）房產應與合同約定的房產狀況相符；（2）房產應無產權糾紛；（3）房產應無嚴重質量問題；5.4驗收程序買方應在收到房產后[具體時間]內完成驗收，并將驗收結果書面通知賣方。第六條房產交易稅費6.1稅費承擔本合同項下交易稅費由買方承擔。6.2稅費計算稅費計算按照國家相關法律法規(guī)及當地政府規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費繳納買方應在支付購房款的同時，向相關稅務機關繳納交易稅費。第七條房產交易糾紛處理7.1糾紛調解若買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應協商解決，協商不成的，可向相關調解機構申請調解。7.2糾紛和解若經過調解仍無法達成和解，買賣雙方可自愿選擇和解，和解協議與本合同具有同等法律效力。7.3糾紛仲裁若買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，且經協商、調解無法達成一致意見的，任何一方均有權將糾紛提交[具體仲裁機構名稱]仲裁。7.4糾紛訴訟若買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，且經協商、調解、仲裁均無法達成一致意見的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房產；（2）賣方交付的房產不符合合同約定的條件；（3）買方未按合同約定時間支付購房款；（4）買方拒絕接受房產交付；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）賣方未按合同約定時間交付房產，每延遲一日，應向買方支付相當于交易價格[具體百分比]的違約金；（2）賣方交付的房產不符合合同約定條件，賣方應負責修復或退還購房款；（3）買方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應向賣方支付相當于未支付款項[具體百分比]的違約金；（4）買方拒絕接受房產交付，買方應支付相當于交易價格[具體百分比]的違約金；（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算違約金按照實際損失計算，不足部分由違約方賠償。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）另一方應在收到通知后[具體時間]內答復是否同意解除；（3）雙方同意解除合同，應簽訂合同解除協議。9.4合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應書面通知另一方；（2）雙方協商一致后，簽訂合同變更協議。10.3合同變更內容合同變更內容應包括但不限于變更的條款、變更的原因、變更后的條款等。第十一條合同解除后的處理11.1房產返還合同解除后，賣方應將房產返還給買方。11.2交易款項返還合同解除后，買方已支付的購房款應按照合同約定或法律規(guī)定返還。11.3稅費返還合同解除后，已繳納的稅費應按照合同約定或法律規(guī)定返還。第十二條合同附件12.1房產證復印件賣方應提供房產證的復印件。12.2房產評估報告賣方應提供房產評估報告。12.3其他相關文件雙方認為需要作為合同附件的其他文件。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協商解決；協商不成的，可向相關調解機構申請調解。13.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體調解機構名稱]。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關調解機構的規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應按有利于維護交易安全的原則進行解釋。14.3合同份數本合同一式[具體份數]份，雙方各執(zhí)[具體份數]份。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成交易或提供專業(yè)服務而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協助買賣雙方完成交易，提供專業(yè)意見，解決交易過程中可能出現的糾紛，保障交易的安全和順利進行。15.3第三方介入方式（1）中介服務：第三方作為中介機構，協助買賣雙方進行交易；（2）評估服務：第三方作為評估機構，對房產價值進行評估；（3）法律服務：第三方作為律師事務所，提供法律咨詢和代理服務；（4）仲裁服務：第三方作為仲裁機構，解決交易糾紛。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因自身過錯導致買賣雙方損失時，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）中介服務：第三方責任限額為交易總價的[具體百分比]；（2）評估服務：第三方責任限額為評估價值的[具體百分比]；（3）法律服務：第三方責任限額為法律服務費用的[具體百分比]；（4）仲裁服務：第三方責任限額為仲裁費用的[具體百分比]。16.3責任限額履行第三方在承擔責任限額范圍內，應按照合同約定或法律規(guī)定履行賠償責任。17.第三方權利與義務17.1第三方權利（1）根據合同約定提供專業(yè)服務；（2）要求買賣雙方提供必要的信息；（3）在合同約定的范圍內獨立行使權利。17.2第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定提供真實、準確、完整的服務；（4）在履行職責過程中，確保買賣雙方合法權益不受侵害。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方（1）第三方應向買方提供真實、準確的房產信息；（2）買方有權要求第三方提供專業(yè)意見；（3）第三方在提供中介服務過程中，應確保買方權益不受侵害。18.2第三方與賣方（1）第三方應向賣方提供真實、準確的買方信息；（2）賣方有權要求第三方提供專業(yè)意見；（3）第三方在提供中介服務過程中，應確保賣方權益不受侵害。18.3第三方與買賣雙方（1）第三方應公平、公正地處理買賣雙方的糾紛；（2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，應確保買賣雙方合法權益不受侵害；（3）第三方應遵守合同約定，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入通知（1）買方或賣方在決定引入第三方時，應提前[具體時間]書面通知對方；（2）第三方介入后，買賣雙方應與第三方共同簽訂補充協議，明確各方權利義務。19.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由買賣雙方按比例承擔；（2）第三方介入費用應在合同中明確約定，并在交易過程中支付。19.3第三方介入爭議處理（1）第三方介入后，如出現爭議，應協商解決；（2）協商不成的，可提交相關調解機構或仲裁機構解決。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同條款，買賣雙方應與第三方共同協商，并簽訂變更協議；（2）變更協議與本合同具有同等法律效力。20.2合同終止（1）第三方介入后，如因不可抗力導致合同無法履行，合同可依法終止；（2）合同終止后，買賣雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：提供房產證的清晰復印件，包括封面、房產證首頁、產權人信息頁等。說明：房產證復印件用于證明賣方擁有房產的所有權，是合同生效的重要依據。2.房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包括房產的市場價值、評估依據、評估方法等。3.房產測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，報告應詳細描述房產的具體位置、面積、結構等。說明：房產測繪報告用于核實房產的實際狀況，確保買賣雙方權益。4.房產交易稅費繳納憑證要求：提供已繳納房產交易相關稅費的憑證，如契稅、個人所得稅等。說明：稅費繳納憑證證明買方已履行相關稅費支付義務。5.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：身份證明文件用于核實買賣雙方的身份信息，確保交易的真實性。6.房產租賃合同（如有）要求：如房產存在租賃關系，提供租賃合同及租賃雙方的身份證明。說明：租賃合同用于明確房產租賃關系，保障租賃雙方的權益。7.房產維修基金繳納憑證要求：提供房產維修基金繳納憑證，證明已繳納維修基金。說明：維修基金繳納憑證用于證明房產維修基金已繳納，保障房產的維修保養(yǎng)。8.房產抵押權登記證明（如有）要求：如房產存在抵押權，提供抵押權登記證明。說明：抵押權登記證明用于證明房產是否存在抵押權，保障抵押權人的權益。9.房產查封、扣押、限制登記證明（如有）要求：如房產存在查封、扣押、限制登記等情況，提供相關證明文件。說明：相關證明文件用于明確房產是否存在法律限制，保障交易的安全性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間交付房產：賣方應向買方支付相當于交易價格[具體百分比]的違約金。示例：賣方未按合同約定時間交付房產，應向買方支付人民幣[具體數值]元違約金。（2）交付的房產不符合合同約定條件：賣方應負責修復或退還購房款。示例：賣方交付的房產存在質量問題，賣方應負責修復或退還買方人民幣[具體數值]元。2.買方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間支付購房款：買方應向賣方支付相當于未支付款項[具體百分比]的違約金。示例：買方未按合同約定時間支付購房款，應向賣方支付人民幣[具體數值]元違約金。（2）拒絕接受房產交付：買方應支付相當于交易價格[具體百分比]的違約金。示例：買方拒絕接受房產交付，應向賣方支付人民幣[具體數值]元違約金。3.第三方違約行為及責任認定（1）中介機構未履行中介職責：中介機構應退還中介費用，并承擔相應的賠償責任。示例：中介機構未履行中介職責，應退還買方人民幣[具體數值]元中介費用，并賠償買方人民幣[具體數值]元。（2）評估機構評估結果失實：評估機構應承擔相應的賠償責任。示例：評估機構評估結果失實，導致買方損失人民幣[具體數值]元，評估機構應賠償買方該損失。全文完。2024版小產權房購房合同范本：房產交易糾紛調解與和解1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間與地點1.3合同標的物1.4合同性質1.5合同目的1.6合同履行期限1.7合同生效條件1.8合同解除條件第二章房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產結構2.5房產權屬2.6房產證照2.7房產歷史交易記錄2.8房產附屬設施第三章購房價格與支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件3.5付款違約責任3.6付款結算方式第四章房產交易稅費4.1稅費種類4.2稅費承擔方4.3稅費計算方法4.4稅費支付時間4.5稅費支付違約責任第五章房產交付與驗收5.1房產交付時間5.2房產交付條件5.3房產驗收標準5.4房產驗收程序5.5驗收不合格的處理第六章房產交易糾紛調解6.1糾紛調解機構6.2糾紛調解程序6.3糾紛調解期限6.4糾紛調解費用6.5糾紛調解結果的法律效力第七章房產交易和解7.1和解方式7.2和解協議內容7.3和解協議簽訂7.4和解協議生效7.5和解協議的履行第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式8.4違約賠償標準8.5違約賠償程序第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止的后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用10.5爭議解決期限第十一章合同附件11.1房產買賣合同附件一11.2房產買賣合同附件二11.3房產買賣合同附件三第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案機構12.3合同備案程序12.4合同備案期限第十三章合同解除、終止、備案的效力13.1合同解除的效力13.2合同終止的效力13.3合同備案的效力第十四章合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同變更條款14.3合同解除、終止、備案的效力14.4合同爭議解決14.5合同解釋14.6合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同標的物房屋地址：____市____區(qū)____路____號房屋結構：____層____室____廳____衛(wèi)房屋面積：____平方米1.4合同性質本合同為買賣合同。1.5合同目的甲方將上述房屋出售給乙方，乙方購買上述房屋。1.6合同履行期限合同簽訂之日起至____年____月____日。1.7合同生效條件1.7.1雙方簽字蓋章；1.7.2甲方將房屋產權過戶至乙方名下。1.8合同解除條件1.8.1甲方未按約定時間交付房屋；1.8.2乙方未按約定支付購房款；1.8.3雙方協商一致解除合同。第二章房產基本情況2.1房產位置房屋位于____市____區(qū)____路____號。2.2房產面積房屋建筑面積為____平方米。2.3房產用途房屋用途為居住。2.4房產結構房屋結構為____。2.5房產權屬房屋產權歸甲方所有。2.6房產證照甲方承諾房屋具備合法的交易條件，并保證提供齊全的房產證照。2.7房產歷史交易記錄房屋歷史交易記錄如下：（此處列出交易記錄）2.8房產附屬設施房屋附屬設施包括：（此處列出附屬設施）第三章購房價格與支付方式3.1購房總價購房總價為人民幣____元。3.2付款方式3.2.1首付款：____元，于合同簽訂之日起____日內支付；3.2.2尾款：____元，于房屋交付前支付。3.3付款時間首付款支付時間為合同簽訂之日起____日內。3.4付款條件3.4.1甲方提供齊全的房產證照；3.4.2乙方具備購房資金。3.5付款違約責任若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。3.6付款結算方式付款結算方式為銀行轉賬。第四章房產交易稅費4.1稅費種類房產交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。4.2稅費承擔方稅費承擔方按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。4.4稅費支付時間稅費支付時間為房屋交付前。4.5稅費支付違約責任若乙方未按約定時間支付稅費，應向甲方支付____%的違約金。第五章房產交付與驗收5.1房產交付時間房產交付時間為____年____月____日。5.2房產交付條件5.2.1甲方將房屋產權過戶至乙方名下；5.2.2房屋具備居住條件。5.3房產驗收標準房屋驗收標準按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。5.4房產驗收程序5.4.1乙方在房屋交付前進行驗收；5.4.2甲方陪同乙方進行驗收。5.5驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，乙方有權要求甲方在____日內進行整改，直至符合驗收標準。第六章房產交易糾紛調解6.1糾紛調解機構糾紛調解機構為____。6.2糾紛調解程序6.2.1雙方協商；6.2.2提交調解機構調解；6.2.3調解機構作出調解決定。6.3糾紛調解期限糾紛調解期限為____日內。6.4糾紛調解費用糾紛調解費用由雙方協商解決。6.5糾紛調解結果的法律效力糾紛調解結果具有法律效力，雙方應予以履行。第七章房產交易和解7.1和解方式和解方式為雙方協商一致。7.2和解協議內容和解協議內容包括但不限于：房屋交付、稅費承擔、違約責任等。7.3和解協議簽訂雙方應在協商一致后簽訂和解協議。7.4和解協議生效和解協議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.5和解協議的履行雙方應按照和解協議的約定履行各自的義務。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房屋；8.1.2乙方未按約定支付購房款；8.1.3任何一方未履行合同約定的義務。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數額為____元。8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式為一次性支付；8.3.2若違約金不足以彌補損失，違約方應另行賠償。8.4違約賠償標準8.4.1違約金按合同總價的一定比例計算；8.4.2若違約金不足以彌補損失，賠償金額根據實際損失確定。8.5違約賠償程序8.5.1守約方書面通知違約方；8.5.2違約方在接到通知后____日內支付違約金；8.5.3若違約方未支付，守約方有權采取法律手段。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方未按約定時間交付房屋；9.1.2乙方未按約定支付購房款；9.1.3雙方協商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并驗收合格；9.2.2雙方履行完畢合同約定的義務。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方書面通知對方；9.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。9.4合同解除與終止的后果9.4.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理房屋交付、稅費支付等事宜；9.4.2合同解除或終止后，違約方應承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協商；10.1.2調解；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為____。10.3爭議解決程序10.3.1雙方協商；10.3.2提交爭議解決機構；10.3.3爭議解決機構作出決定。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由雙方協商承擔；10.4.2若協商不成，由敗訴方承擔。10.5爭議解決期限10.5.1爭議解決期限為____日內。第十一章合同附件11.1房產買賣合同附件一（此處列出附件一內容）11.2房產買賣合同附件二（此處列出附件二內容）11.3房產買賣合同附件三（此處列出附件三內容）第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方將房屋產權過戶至乙方名下。12.2合同備案機構12.2.1合同備案機構為____。12.3合同備案程序12.3.1雙方持合同及相關材料到備案機構備案；12.3.2備案機構審核通過后，出具備案證明。12.4合同備案期限12.4.1合同備案期限為____日內。第十三章合同解除、終止、備案的效力13.1合同解除的效力13.1.1合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜；13.1.2合同解除不影響已履行部分的效力。13.2合同終止的效力13.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理相關事宜；13.2.2合同終止不影響已履行部分的效力。13.3合同備案的效力13.3.1合同備案后，合同具有法律效力。第十四章合同其他約定14.1合同保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；14.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同變更條款14.2.1合同變更需經雙方書面同意；14.2.2合同變更后，雙方應按照變更后的內容履行合同。14.3合同解除、終止、備案的效力14.3.1合同解除、終止、備案后，合同具有法律效力。14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決方式為____。14.5合同解釋14.5.1本合同條款如無明確約定，解釋權歸____。甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________甲方（出賣方）簽字：____________________乙方（買受方）簽字：____________________甲方（出賣方）蓋章：____________________乙方（買受方）蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房產瑕疵告知義務甲方承諾對房屋存在的瑕疵或潛在風險進行如實告知，乙方在簽訂合同時已充分了解房屋狀況。1.2甲方提供相關手續(xù)甲方保證在合同簽訂前，已取得房屋合法交易所需的全部手續(xù)，包括但不限于房產證、土地使用權證等。1.3甲方配合過戶甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內完成過戶。1.4甲方提供維修保障甲方保證在合同約定的維修期內，對房屋因自然原因或甲方責任造成的損壞進行維修。1.5甲方承擔交易稅費甲方承擔房屋交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.6甲方不得單方面解除合同未經乙方同意，甲方不得單方面解除合同，否則應向乙方支付相當于購房款____%的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付定金合同簽訂后，乙方應向甲方支付____元作為定金，該定金在房屋過戶后轉為購房款。2.2乙方提供購房資金乙方應確保在合同約定的期限內，提供購房所需的全部資金。2.3乙方對房屋驗收乙方在合同約定的驗收期限內，對房屋進行驗收，如有問題，乙方有權要求甲方進行整改。2.4乙方不得擅自變更用途乙方承諾在取得甲方同意前，不得擅自改變房屋的用途。2.5乙方不得單方面解除合同未經甲方同意，乙方不得單方面解除合同，否則應向甲方支付相當于購房款____%的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責中介機構應協助雙方完成房屋交易，包括但不限于提供信息、溝通協調、辦理手續(xù)等。3.2中介機構費用中介機構費用由雙方協商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構保密義務中介機構應對雙方提供的信息保密，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構責任中介機構在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的責任。3.5中介機構解除合同中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現任何一方存在欺詐、違約等行為，有權解除合同。3.6中介機構糾紛調解中介機構應協助雙方進行糾紛調解，如調解不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.7中介機構傭金支付中介機構傭金支付方式為：在合同簽訂后____日內，乙方支付____元傭金給中介機構。3.8中介機構傭金退還如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應退還已收取的傭金。3.9中介機構合同解除中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現任何一方存在欺詐、違約等行為，有權解除合同，并要求賠償損失。3.10中介機構責任限制中介機構對因房屋交易產生的糾紛，僅承擔協助調解和提供信息等職責，不承擔房屋交易風險及損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產買賣合同附件一：房屋產權證復印件2.房產買賣合同附件二：土地使用權證復印件3.房產買賣合同附件三：房屋交易稅費計算明細4.房產買賣合同附件四：房屋驗收報告5.房產買賣合同附件五：中介服務協議（如有）6.房產買賣合同附件六：雙方身份證復印件7.房產買賣合同附件七：銀行轉賬憑證（付款相關）8.房產買賣合同附件八：其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認定：甲方未在合同約定的交付期限內將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款認定：乙方未在合同約定的付款期限內支付購房款。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的義務認定：任何一方未按照合同約定履行其應盡的義務。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.房產證：指證明房屋所有權歸屬的法定憑證。3.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法定憑證。4.契稅：指在房屋買賣、贈與等轉移房屋權屬行為時，依法應繳納的稅費。5.個人所得稅：指個人取得的各種所得，按照國家規(guī)定應繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供齊全的房產證照。解決辦法：要求甲方在合同約定的期限內提供齊全的房產證照，否則可解除合同并追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付購房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金。3.問題：房屋存在重大瑕疵。解決辦法：乙方有權要求甲方進行整改，如整改后仍不符合要求，乙方有權解除合同并要求賠償。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構進行交易。3.房屋買賣雙方在糾紛調解過程中。4.房屋買賣雙方在和解過程中。全文完。2024版小產權房購房合同范本：房產交易糾紛調解與和解2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于____年____月____日，鑒于甲方擁有位于____的房產，乙方有意購買該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下購房協議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在購房過程中的權利與義務，以及房產交易糾紛的調解與和解方式，確保雙方的合法權益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.小產權房：指未取得國有土地使用權、未繳納土地出讓金、未繳納相關稅費、未取得房屋所有權證的房產。2.房產交易糾紛：指在房產交易過程中，因房屋價格、產權、質量、交付等問題引起的爭議。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中擁有小產權房的賣方。2.乙方：指本合同中購買小產權房的買方。3.合同價格：指甲方將小產權房出售給乙方的價格。4.交付：指甲方將小產權房的占有權、使用權、收益權等權利轉移給乙方的行為。5.糾紛調解：指雙方在發(fā)生糾紛時，通過協商、調解等方式解決爭議。6.和解：指雙方在糾紛調解過程中，達成一致意見，自愿放棄追究對方責任的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證小產權房的產權清晰，無權屬糾紛。3.甲方應確保小產權房符合國家相關法律法規(guī)的要求。4.甲方應積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付小產權房。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變小產權房的用途。4.乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：小產權房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應在本合同生效后____日內，將小產權房的占有權、使用權、收益權等權利轉移給乙方。2.乙方應在合同生效后____日內，按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方在接到違約通知后____日內未采取補救措施。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。2.合同終止后，已支付的購房款不予退還。3.合同終止后，雙方應就房產交易糾紛進行調解或和解。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應支付給甲方的房屋購買總價款，具體金額為人民幣____元整。2.過戶稅費：乙方應承擔因房產過戶產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用按相關法律法規(guī)及實際產生情況確定。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉賬方式支付購房款，具體賬戶信息由甲方提供。2.過戶稅費及其他費用，乙方應按照相關法律法規(guī)及實際產生情況，自行承擔并支付。7.3支付時間1.乙方應在合同生效后____個工作日內支付首期購房款，金額為人民幣____元整。2.乙方應在房屋交付前支付剩余購房款，具體支付時間及金額由雙方另行協商確定。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。2.甲方收到購房款后，應及時辦理房產過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按時交付符合合同約定的房產，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.若甲方提供的房產存在權屬糾紛或不符合合同約定，甲方應退還乙方已支付的購房款，并承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未能按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.若乙方未按照合同約定履行房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失計算。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換房產等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.合同內容及其履行情況。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起____年內有效。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期間，未經對方同意，不得將保密內容用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為等政治事件。3.疫情、公共衛(wèi)生事件等社會事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，并協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.新冠疫情。2.地震災害。3.政府征收土地。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可向相關調解機構申請調解。2.若調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同未履行完畢。2.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產的最終所有權，直至乙方完全履行合同約定的付款義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權解除合同并要求乙方返還已支付的購房款的權利。2.甲方保留在乙方未按約定支付購房款時，有權暫緩辦理房產過戶手續(xù)的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改和補充。2.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應積極配合辦理房產過戶手續(xù)及相關事宜。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交有管轄權的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成雙方之間關于小產權房購房的完整協議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。2.任何增減條款均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.房屋測繪報