租房居間合同協(xié)議書范本

租房居間合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（委托人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與主體信息1.1合同編號(hào)：本合同編號(hào)由丙方按照公司內(nèi)部編號(hào)規(guī)則編制，用于唯一標(biāo)識(shí)本租房居間合同。1.2委托人（甲方）信息：甲方作為房屋出租或求租的一方，應(yīng)向丙方提供準(zhǔn)確的身份信息、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話，以保證丙方能夠順利開展居間服務(wù)并在必要時(shí)進(jìn)行溝通聯(lián)系。1.3委托人（乙方）信息：乙方作為與甲方相對(duì)應(yīng)的房屋求租或出租方，同樣需要向丙方提供完整準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括但不限于身份信息、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等，便于各方之間的信息交互與服務(wù)提供。1.4居間人（丙方）信息：丙方作為提供居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，需明確其營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（如有）、法定代表人姓名、聯(lián)系地址以及聯(lián)系電話，以表明其合法的經(jīng)營(yíng)主體身份并方便甲乙雙方在服務(wù)過程中進(jìn)行查詢、監(jiān)督與聯(lián)系。二、委托事項(xiàng)2.1房屋租賃委托概述：甲方委托丙方為其尋找合適的承租人（乙方）或者合適的出租房源（乙方為求租方時(shí)），丙方接受甲方委托，并按照本合同約定提供相關(guān)居間服務(wù)。乙方委托丙方為其尋找符合其需求的出租房屋（乙方為求租方）或者合適的承租人（乙方為出租方時(shí)），丙方亦接受乙方委托開展居間服務(wù)。2.2具體要求與條件若甲方為出租方：房屋位置應(yīng)明確到具體的地址，包括所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)信息。房屋面積需明確標(biāo)注為建筑面積或使用面積，同時(shí)應(yīng)注明房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等。房屋用途需明確，例如居住、商業(yè)辦公等，并且對(duì)于居住用途的房屋，還需明確是否可進(jìn)行合租等特殊要求。租金范圍應(yīng)明確，包括每月租金的下限和上限金額，以及租金的支付方式（如按月支付、按季支付等）和遞增方式（如有）。房屋的配套設(shè)施要求，如是否配備家具、家電，具體的家具家電種類等。對(duì)承租人的要求，如是否限制承租人的職業(yè)類型、人數(shù)上限等。若甲方為求租方：期望的租賃區(qū)域，明確到具體的城市區(qū)域或特定的地段范圍。所需房屋的面積范圍、戶型結(jié)構(gòu)要求。能夠承受的租金范圍，包括最高租金金額以及租金支付方式的偏好。對(duì)房屋配套設(shè)施的需求，例如必須配備空調(diào)、洗衣機(jī)等特定家電或家具。對(duì)房屋周邊環(huán)境的要求，如是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共設(shè)施，以及對(duì)周邊交通便利性的要求程度。三、委托期限3.1委托起始日期：本委托自[具體日期]起生效，此日期為丙方正式開始按照本合同約定為甲乙雙方提供居間服務(wù)的起始時(shí)間。3.2委托終止日期：委托終止日期為[具體日期]，若在該日期前丙方已促成甲乙雙方達(dá)成房屋租賃交易，則本委托視為在交易達(dá)成之日終止；若在該日期前丙方未能促成交易，則本委托在該日期自動(dòng)終止，丙方不再承擔(dān)與本委托相關(guān)的義務(wù)。四、居間服務(wù)內(nèi)容4.1信息提供服務(wù)丙方應(yīng)根據(jù)甲方（出租方）提供的房屋信息，在其自身的信息渠道（包括但不限于公司網(wǎng)站、線下門店、合作伙伴網(wǎng)絡(luò)等）上準(zhǔn)確、及時(shí)地發(fā)布房屋出租信息，保證信息內(nèi)容涵蓋房屋的基本情況、租金要求、配套設(shè)施等重要內(nèi)容。對(duì)于甲方（求租方）的求租需求，丙方同樣應(yīng)在其信息渠道上發(fā)布求租信息，詳細(xì)說明求租要求等相關(guān)內(nèi)容。丙方應(yīng)根據(jù)乙方（求租方或出租方）的需求，從其信息庫(kù)中篩選出符合要求的房屋出租信息（乙方為求租方時(shí)）或求租信息（乙方為出租方時(shí)），并及時(shí)提供給乙方。所提供的信息應(yīng)準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。4.2協(xié)助看房服務(wù)若乙方（求租方）對(duì)甲方（出租方）的房屋表示有興趣，丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的時(shí)間，安排乙方實(shí)地查看房屋。在看房過程中，丙方應(yīng)提前通知甲方做好準(zhǔn)備工作，如保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常、房屋整潔等。丙方應(yīng)陪同乙方進(jìn)行看房，并向乙方介紹房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用情況、周邊環(huán)境等，同時(shí)解答乙方關(guān)于房屋的疑問。若甲方不能親自到場(chǎng)，丙方應(yīng)按照甲方事先提供的房屋情況介紹向乙方進(jìn)行說明。4.3交易撮合服務(wù)在甲乙雙方對(duì)房屋租賃的基本條件達(dá)成初步意向后，丙方應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行進(jìn)一步的談判，包括但不限于租金金額的協(xié)商、租賃期限的確定、房屋交付條件等重要條款的商討。丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果，起草房屋租賃合同（草案），合同草案應(yīng)明確包含租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用要求、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要條款，以供甲乙雙方進(jìn)一步審核和修改。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋租賃合同的簽訂手續(xù)，保證合同的簽訂符合法律法規(guī)的要求，并且在簽訂過程中為雙方提供必要的解釋和指導(dǎo)。五、居間報(bào)酬及支付方式5.1居間報(bào)酬金額：若丙方促成甲乙雙方達(dá)成房屋租賃交易，甲方和乙方應(yīng)按照如下方式向丙方支付居間報(bào)酬。居間報(bào)酬的金額為[具體金額或計(jì)算方式]，例如按照首月租金的一定比例（如50%）計(jì)算，或者為一個(gè)固定金額[X]元。5.2報(bào)酬支付方式：甲乙雙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向丙方支付居間報(bào)酬。支付時(shí)應(yīng)注明支付用途為“[房屋地址]租房居間報(bào)酬”，以保證丙方能夠準(zhǔn)確識(shí)別款項(xiàng)來源。5.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將居間報(bào)酬支付給丙方。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向丙方支付違約金。六、費(fèi)用承擔(dān)6.1居間費(fèi)用承擔(dān)：丙方為促成甲乙雙方的房屋租賃交易所產(chǎn)生的合理居間費(fèi)用，如信息發(fā)布費(fèi)用、帶看房屋的交通費(fèi)用等，由丙方自行承擔(dān)。但若因甲方或乙方的原因?qū)е陆灰孜茨苓_(dá)成，且丙方已經(jīng)為促成該交易產(chǎn)生了特定的、可明確的額外費(fèi)用（如為核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息而支付的查詢費(fèi)用等），則該額外費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋租賃過程中涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。例如，根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂照?，出租方可能需要承?dān)房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，承租方可能需要承擔(dān)印花稅等稅費(fèi)。若在房屋租賃期間，因房屋本身的維修、保養(yǎng)等問題產(chǎn)生費(fèi)用，根據(jù)房屋租賃合同的約定由負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的一方承擔(dān)。如果合同未明確約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。例如，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，一般由出租方承擔(dān)；對(duì)于房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施設(shè)備因正常使用而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，若在租賃前雙方未明確約定，通常按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，由承租方承擔(dān)。在房屋交付前，若甲方（出租方）需要對(duì)房屋進(jìn)行清潔、整理等準(zhǔn)備工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若乙方（求租方）要求對(duì)房屋進(jìn)行特殊的裝修、改造（在甲方同意且符合法律法規(guī)和租賃合同約定的前提下），則相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、三方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括準(zhǔn)確、及時(shí)地提供房屋租賃信息、安排看房以及撮合交易等服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的租賃資格進(jìn)行審查，例如要求乙方提供身份證明、工作證明等相關(guān)材料，以保證乙方具有履行房屋租賃合同的能力和信用。在乙方違反房屋租賃合同約定的情況下，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括要求乙方支付違約金、賠償損失等。義務(wù)：向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況、租金要求等重要信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。在委托期限內(nèi)，應(yīng)積極配合丙方的居間服務(wù)工作，如按照丙方的安排及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)提供看房便利等。在丙方促成甲乙雙方達(dá)成房屋租賃交易后，應(yīng)按照本合同和房屋租賃合同的約定履行自己的義務(wù)，如按時(shí)將房屋交付給乙方（甲方為出租方時(shí)）、按照約定收取租金（甲方為出租方時(shí)）、遵守房屋使用規(guī)定（甲方為承租方時(shí)）等。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括提供符合自身需求的房屋租賃信息、安排看房以及撮合交易等服務(wù)。有權(quán)對(duì)甲方的房屋情況進(jìn)行審查，例如要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)材料，以保證租賃的房屋符合自身的需求和安全標(biāo)準(zhǔn)。在甲方違反房屋租賃合同約定的情況下，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括要求甲方支付違約金、賠償損失等。義務(wù)：向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的求租信息或出租信息（乙方為出租方時(shí)），包括自身的身份信息、租賃需求（乙方為求租方時(shí)）、房屋情況（乙方為出租方時(shí)）等重要信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。在委托期限內(nèi)，應(yīng)積極配合丙方的居間服務(wù)工作，如按照丙方的安排及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通、協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行看房等。在丙方促成甲乙雙方達(dá)成房屋租賃交易后，應(yīng)按照本合同和房屋租賃合同的約定履行自己的義務(wù)，如按時(shí)支付租金（乙方為承租方時(shí)）、按照約定使用和維護(hù)房屋（乙方為承租方時(shí)）、按時(shí)將房屋交付給承租方（乙方為出租方時(shí)）等。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取甲乙雙方支付的居間報(bào)酬。在提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以保證服務(wù)的順利進(jìn)行。對(duì)于甲乙雙方提供的涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息，有權(quán)按照本合同的保密條款進(jìn)行保護(hù)，并在必要時(shí)追究泄露信息方的責(zé)任。義務(wù)：按照本合同約定為甲乙雙方提供居間服務(wù)，包括信息提供、協(xié)助看房、交易撮合等服務(wù)，并且服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)內(nèi)合理的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得將信息泄露給任何與本房屋租賃交易無關(guān)的第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的行為，如欺詐、操縱市場(chǎng)等行為。八、保密條款8.1保密信息范圍：本合同的保密信息包括但不限于甲乙雙方的身份信息、聯(lián)系方式、房屋租賃需求信息（如租金要求、房屋戶型要求等）、房屋具體情況信息（如房屋地址、房屋產(chǎn)權(quán)情況等）以及在交易撮合過程中雙方的談判內(nèi)容、交易價(jià)格等商業(yè)秘密信息。8.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限，如3年]止。在保密期限內(nèi)，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。8.3保密責(zé)任：若任何一方違反保密條款，將保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)向受損害方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損害方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方故意提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的看房費(fèi)用、因信賴虛假信息而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。在丙方促成甲乙雙方達(dá)成房屋租賃交易后，若甲方（出租方）未按照合同約定將房屋交付給乙方，或者在租賃期間違反合同約定提前收回房屋的，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計(jì)算方式，如相當(dāng)于[X]個(gè)月的租金]，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方重新尋找房屋的費(fèi)用、已支付的搬家費(fèi)用等。若甲方未按照本合同約定向丙方支付居間報(bào)酬的，除應(yīng)按照本合同約定支付報(bào)酬外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向丙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任若乙方故意提供虛假的求租信息或出租信息（乙方為出租方時(shí)），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的看房費(fèi)用、因信賴虛假信息而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。在丙方促成甲乙雙方達(dá)成房屋租賃交易后，若乙方（承租方）未按照合同約定支付租金，或者在租賃期間違反合同約定提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計(jì)算方式，如相當(dāng)于[X]個(gè)月的租金]，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋空置期間的租金損失等。若乙方未按照本合同約定向丙方支付居間報(bào)酬的，除應(yīng)按照本合同約定支付報(bào)酬外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向丙方支付違約金。9.3丙方違約責(zé)任若丙方故意提供虛假的房屋租賃信息或者求租信息給甲乙雙方，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的看房費(fèi)用、因信賴虛假信息而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若丙方未能按照本合同約定提供居間服務(wù)，如未及時(shí)安排看房、未積極撮合交易等，導(dǎo)致甲乙雙方未能在委托期限內(nèi)達(dá)成房屋租賃交易的，丙方應(yīng)退還已收取的甲方或乙方支付的任何費(fèi)用（如有），并且按照本合同約定的居間報(bào)酬金額向甲乙雙方支付違約金，以補(bǔ)償甲乙雙方因丙方違約而遭受的損失。若丙方違反保密條款，將甲乙雙方的保密信息泄露給第三方，丙方應(yīng)按照保密條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：若在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體天數(shù)，如15]個(gè)工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求共同認(rèn)可的解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇：若三方在協(xié)商后的[具體天數(shù)，如30]個(gè)工作日內(nèi)未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案，則三方應(yīng)共同決定是通過仲裁還是訴訟方式解決爭(zhēng)議。若三方選擇仲裁方式，則應(yīng)明確選定[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)，并且仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。若三方選擇訴訟方式，則應(yīng)明確管轄法院為[具體的法院名稱，如房屋所在地的基層人民法院]。10.3管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：若選擇仲裁方式，[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]應(yīng)具備合法的仲裁資質(zhì)，并且仲裁規(guī)則應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則執(zhí)行。若選擇訴訟方式，[具體的法院名稱]應(yīng)具有對(duì)本案件的管轄權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同糾紛一般由房屋所在地法院管轄，因此此處明確的管轄法院應(yīng)為與房屋所在地相關(guān)的具有管轄權(quán)的法院。十一、合同的變更、解除與終止11.1合同變更：本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙丙三方書面協(xié)商一