二零二四南坊公務員樓房買賣及配套設施租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南坊公務員樓房買賣及配套設施租賃合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同術語2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權2.3交易價格及支付方式2.4交付條件及時間2.5產(chǎn)權過戶手續(xù)3.配套設施租賃條款3.1配套設施概述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃用途3.5配套設施維護與管理4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效條件4.3合同備案5.付款方式與期限5.1首付款5.2尾款5.3逾期付款責任6.房屋驗收與交接6.1驗收標準6.2驗收程序6.3交接手續(xù)7.產(chǎn)權過戶稅費7.1稅費承擔7.2稅費計算7.3稅費繳納8.配套設施使用責任8.1使用規(guī)范8.2使用限制8.3維修責任9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3配套設施租賃違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：配套設施租賃合同附件12.3附件三：其他相關文件13.合同變更與補充13.1變更程序13.2補充協(xié)議13.3附件變更14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同適用法律14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（賣方）：南坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（買方）：1.2合同標的1.2.2房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件一《房屋買賣合同附件》。1.3合同術語1.3.1“房屋”指本合同中約定的甲方出售給乙方的位于南坊的公務員樓房。1.3.2“配套設施”指與房屋一同出售或租賃的附屬設施，包括但不限于車位、綠化等。2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。2.1.2房屋已取得合法的房屋所有權證書。2.2房屋產(chǎn)權2.2.1甲方保證房屋所有權無瑕疵，乙方購買后享有房屋的全部產(chǎn)權。2.3交易價格及支付方式2.3.1房屋交易價格為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。2.3.2乙方應于合同簽訂后五個工作日內支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。2.3.3乙方應在房屋交付前支付尾款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。2.4交付條件及時間2.4.1甲方應于合同簽訂后三十個工作日內完成房屋的交付。2.4.2房屋交付時應符合國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全等。2.5產(chǎn)權過戶手續(xù)2.5.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關費用。2.5.2房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)應在房屋交付后三十個工作日內完成。3.配套設施租賃條款3.1配套設施概述3.1.1配套設施包括但不限于車位、綠化等。3.1.2配套設施的具體情況詳見附件二《配套設施租賃合同附件》。3.2租賃期限3.2.1配套設施租賃期限為五年。3.3租金及支付方式3.3.1配套設施租金為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。3.3.2租金支付方式為每月一付，乙方應在每月的前五個工作日內支付。3.4租賃用途3.4.1配套設施僅用于乙方個人或家庭使用，不得用于商業(yè)或其他非法用途。3.5配套設施維護與管理3.5.1甲方負責配套設施的日常維護與管理。3.5.2乙方在使用過程中應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同生效條件4.2.1雙方應按照合同約定履行各自的義務。4.3合同備案4.3.1本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。5.付款方式與期限5.1首付款5.1.1乙方應在合同簽訂后五個工作日內支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。5.2尾款5.2.1乙方應在房屋交付前支付尾款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。5.3逾期付款責任5.3.1如乙方逾期支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。6.房屋驗收與交接6.1驗收標準6.1.1房屋驗收標準應符合國家規(guī)定的房屋交付標準。6.2驗收程序6.2.1乙方應在房屋交付前五個工作日內進行房屋驗收。6.2.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后五個工作日內進行修復。6.3交接手續(xù)6.3.1房屋交付時，雙方應辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接確認書。8.產(chǎn)權過戶稅費8.1稅費承擔8.1.1房屋買賣過程中的稅費，除雙方另有約定外，由甲方承擔。8.1.2配套設施租賃產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。8.2稅費計算8.2.1房屋買賣稅費按照國家相關規(guī)定計算。8.3稅費繳納8.3.1甲方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，確保已繳納所有應由其承擔的稅費。8.3.2乙方應在辦理配套設施租賃手續(xù)前，確保已繳納所有應由其承擔的稅費。9.配套設施使用責任9.1使用規(guī)范9.1.1乙方應按照配套設施的使用說明和規(guī)定進行使用。9.1.2乙方在使用配套設施時，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2使用限制9.2.1乙方不得擅自改變配套設施的結構和功能。9.2.2乙方不得將配套設施轉租或用于非法活動。9.3維修責任9.3.1配套設施在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后五個工作日內進行維修。9.3.2乙方因不當使用導致配套設施損壞，應承擔維修費用。10.違約責任10.1買方違約責任10.1.1乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付逾期付款違約金。10.1.2乙方未按合同約定使用房屋，造成損失的，應承擔賠償責任。10.2賣方違約責任10.2.1甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。10.2.2甲方未按合同約定提供配套設施，應向乙方支付違約金。10.3配套設施租賃違約責任10.3.1乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付逾期付款違約金。10.3.2乙方未按合同約定使用配套設施，造成損失的，應承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的租賃期限屆滿或房屋買賣交易完成，合同終止。12.3解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和配套設施。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.2附件二：配套設施租賃合同附件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知與送達14.1.1任何一方通知對方，應以書面形式進行，并確保對方收到。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同語言14.3.1本合同采用中文書寫。14.4合同適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署日期14.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、擔保公司等。1.2第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應在合同中明確約定。2.2第三方介入需符合國家相關法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的專業(yè)服務內容、服務標準及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供的服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。4.第三方職責4.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務，包括但不限于：4.1.1評估機構：對房屋、配套設施等進行評估，提供評估報告。4.1.2監(jiān)理單位：對房屋建設、配套設施安裝等過程進行監(jiān)理，確保工程質量。4.1.3擔保公司：為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同權益分配。5.2第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用職務之便謀取不正當利益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括：6.1.1第三方介入的申請和批準程序。6.1.2第三方的選擇和確定程序。6.1.3第三方的職責和權限。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費用應在合同約定的付款方式中予以體現(xiàn)。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。8.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應按照變更后的合同履行各自的權利和義務。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方和第三方均可根據(jù)合同約定解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應根據(jù)合同約定處理剩余款項和第三方提供的服務。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入應遵守國家相關法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。11.2第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權益。11.3第三方介入的費用及責任限額應在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件詳細要求：包含房屋的具體位置、面積、戶型、產(chǎn)權證明、交易價格、支付方式、交付條件及時間等信息。說明：本附件為房屋買賣合同的補充材料，是合同不可分割的組成部分。2.附件二：配套設施租賃合同附件詳細要求：包含配套設施的具體情況、租賃期限、租金、支付方式、使用規(guī)范、維護與管理等信息。說明：本附件為配套設施租賃合同的補充材料，是合同不可分割的組成部分。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包含第三方的服務內容、服務標準、責任限額、費用、介入程序、爭議解決等內容。說明：本附件為第三方服務協(xié)議的補充材料，是合同不可分割的組成部分。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求：包含房屋驗收的時間、地點、參與人員、驗收結果等信息。說明：本附件為房屋驗收的正式文件，是合同履行的重要憑證。5.附件五：產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：包含產(chǎn)權過戶的時間、地點、參與人員、辦理結果等信息。說明：本附件為產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理的正式文件，是合同履行的重要憑證。6.附件六：稅費繳納證明詳細要求：包含稅費繳納的時間、金額、繳納方式等信息。說明：本附件為稅費繳納的正式文件，是合同履行的重要憑證。7.附件七：違約金支付證明詳細要求：包含違約金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：本附件為違約金支付的正式文件，是合同履行的重要憑證。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構、費用等信息。說明：本附件為爭議解決的正式文件，是合同履行的重要憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。責任認定標準：乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例說明：若乙方逾期支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）十個工作日，則應向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的千分之五。示例說明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內交付房屋，則應向乙方支付