二零二五版場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)日益成熟，場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值成為企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為滿足甲方對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值的需求，乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，與甲方達(dá)成共識(shí)，共同簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）場(chǎng)物業(yè)：指甲方擁有的各類物業(yè)，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅小區(qū)、辦公樓等。（2）保值增值：指在物業(yè)管理過程中，通過合理的運(yùn)營(yíng)策略和措施，使場(chǎng)物業(yè)的價(jià)值保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收繳等全方位服務(wù)。（2）資產(chǎn)管理：指乙方對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行投資、運(yùn)營(yíng)、管理、增值等環(huán)節(jié)的工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理情況。（3）乙方應(yīng)積極采取措施，確保場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)在甲方指定的場(chǎng)物業(yè)范圍內(nèi)履行。5.3合同履行方式：（1）對(duì)場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）對(duì)場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行租賃、銷售等服務(wù)；（3）對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行投資、運(yùn)營(yíng)、管理、增值等環(huán)節(jié)的工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)及相關(guān)資料移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方不得追究對(duì)方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)場(chǎng)物業(yè)的具體情況，由雙方另行協(xié)商確定。（2）資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供資產(chǎn)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、維修材料費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付。（2）資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)：按照資產(chǎn)管理協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，在確認(rèn)費(fèi)用后____日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付。（2）資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)：按照資產(chǎn)管理協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。（3）其他費(fèi)用：在確認(rèn)費(fèi)用后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，并按約定的匯率結(jié)算。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的支付方式可以是貨幣支付、物品賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明文件。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）因違反法律法規(guī)不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（3）其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸甲方所有。（2）乙方在合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露或使用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的最終決策權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值事宜，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)清單4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.資產(chǎn)管理協(xié)議6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的；未履行合同約定的其他義務(wù)的；（2）乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；未履行合同約定的其他義務(wù)的；2.違約行為認(rèn)定：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出書面違約通知；（2）違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行解釋或采取補(bǔ)救措施；（3）如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)解釋或采取補(bǔ)救措施，視為違約成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，并受該裁決約束的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不到位，可要求乙方進(jìn)行整改，并追究其違約責(zé)任。2.問題：資產(chǎn)管理效果不理想。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，分析資產(chǎn)管理情況，共同探討改進(jìn)措施，確保資產(chǎn)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行保密協(xié)議，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、咨詢專業(yè)法律人士等方式，明確合同條款含義，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)或相關(guān)支持服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得與其提供的服務(wù)相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)或相關(guān)支持服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。4.第三方違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方的利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和條件，以保障乙方服務(wù)的開展。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和合同約定，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的管理費(fèi)和資產(chǎn)管理收益分成。（2）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。（2）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方違反合同約定提供服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果，并提出改進(jìn)意見。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和合同約定，調(diào)整物業(yè)管理方案。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和資產(chǎn)管理收益分成。（2）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整投資策略。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方同意。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二五版場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方基本信息1.3合同生效條件1.4合同簽訂與備案第二章物業(yè)資產(chǎn)概述2.1物業(yè)資產(chǎn)定義2.2物業(yè)資產(chǎn)清單2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬2.4物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估第三章保值增值目標(biāo)與原則3.1保值增值目標(biāo)3.2保值增值原則3.3保值增值措施第四章管理職責(zé)與權(quán)利4.1管理方職責(zé)4.2受托方權(quán)利4.3管理方權(quán)利4.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)第五章管理內(nèi)容與方法5.1物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)5.2物業(yè)資產(chǎn)增值策略5.3物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理5.4物業(yè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理第六章投資與融資6.1投資計(jì)劃與預(yù)算6.2融資方式與渠道6.3投資回報(bào)與收益分配6.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制第七章財(cái)務(wù)管理與審計(jì)7.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制與審核7.2財(cái)務(wù)預(yù)算與執(zhí)行7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制7.4審計(jì)與監(jiān)督第八章合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3合同變更程序8.4合同解除與終止第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭(zhēng)議解決方式9.4仲裁與訴訟第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同清算10.4清算報(bào)告與資產(chǎn)處置第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單11.2附件二：投資計(jì)劃與預(yù)算11.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3技術(shù)保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同附件生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年1月1日在我國(guó)市區(qū)簽訂。1.2合同雙方基本信息甲方（管理方）：物業(yè)管理乙方（受托方）：資產(chǎn)管理1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同；1.3.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；1.3.3合同經(jīng)相關(guān)部門備案。1.4合同簽訂與備案1.4.1合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將合同報(bào)相關(guān)部門備案；1.4.2合同備案后，本合同正式生效。第二章物業(yè)資產(chǎn)概述2.1物業(yè)資產(chǎn)定義本合同所指物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備、設(shè)施等。2.2物業(yè)資產(chǎn)清單2.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供物業(yè)資產(chǎn)清單；2.2.2物業(yè)資產(chǎn)清單應(yīng)詳細(xì)列明資產(chǎn)名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬等信息。2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬2.3.1物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有；2.3.2乙方在合同履行期間，對(duì)物業(yè)資產(chǎn)享有使用權(quán)。2.4物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；2.4.2評(píng)估結(jié)果作為本合同履行依據(jù)。第三章保值增值目標(biāo)與原則3.1保值增值目標(biāo)3.1.1在合同履行期間，確保物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定；3.1.2通過有效管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值增值。3.2保值增值原則3.2.1堅(jiān)持市場(chǎng)化、規(guī)范化、專業(yè)化原則；3.2.2注重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本；3.2.3強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，確保資產(chǎn)安全。3.3保值增值措施3.3.1制定物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；3.3.2加強(qiáng)物業(yè)資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)使用效率；3.3.3優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資產(chǎn)價(jià)值。第四章管理職責(zé)與權(quán)利4.1管理方職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)；4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理；4.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理。4.2受托方權(quán)利4.2.1對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；4.2.2要求管理方提供相關(guān)資料；4.2.3依法維護(hù)乙方權(quán)益。4.3管理方權(quán)利4.3.1對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行合理使用；4.3.2要求乙方提供必要的支持與協(xié)助；4.3.3依法維護(hù)甲方權(quán)益。4.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)4.4.1對(duì)物業(yè)資產(chǎn)保值增值工作進(jìn)行監(jiān)督；4.4.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查；4.4.3對(duì)違約行為進(jìn)行處理。第五章管理內(nèi)容與方法5.1物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)5.1.1定期對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修；5.1.2制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保資產(chǎn)安全、完好。5.2物業(yè)資產(chǎn)增值策略5.2.1優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)使用效率；5.2.2加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；5.2.3積極拓展業(yè)務(wù)，增加資產(chǎn)收益。5.3物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理5.3.1制定物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；5.3.2落實(shí)運(yùn)營(yíng)措施，確保資產(chǎn)保值增值；5.3.3定期評(píng)估運(yùn)營(yíng)效果。5.4物業(yè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理5.4.1制定風(fēng)險(xiǎn)管理制度；5.4.2定期開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；5.4.3采取有效措施，降低風(fēng)險(xiǎn)。第六章投資與融資6.1投資計(jì)劃與預(yù)算6.1.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)資產(chǎn)狀況，制定投資計(jì)劃；6.1.2投資計(jì)劃應(yīng)包括投資方向、金額、預(yù)期收益等。6.2融資方式與渠道6.2.2融資渠道包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等。6.3投資回報(bào)與收益分配6.3.1投資回報(bào)應(yīng)根據(jù)投資計(jì)劃進(jìn)行測(cè)算；6.3.2收益分配應(yīng)遵循公平、合理原則。6.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.4.1甲方應(yīng)建立健全投資風(fēng)險(xiǎn)控制體系；6.4.2定期對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，采取相應(yīng)措施。第八章合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自生效之日起至____年____月____日止。8.2合同履行條件8.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；8.2.2任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同變更程序8.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；8.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4合同解除與終止8.4.1合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4.2合同終止程序：（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；（2）合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為界定（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.1.1合同履行期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3合同終止的其他情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算；10.2.2清算結(jié)果應(yīng)作為合同終止的依據(jù)。10.3合同清算10.3.1清算組由雙方共同組成；10.3.2清算組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)、評(píng)估、處置。10.4清算報(bào)告與資產(chǎn)處置10.4.1清算組應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成清算報(bào)告；10.4.2清算報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，資產(chǎn)處置方案由雙方共同決定。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單11.2附件二：投資計(jì)劃與預(yù)算11.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2.1合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有；12.2.2雙方可約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的具體歸屬。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日在我國(guó)市區(qū)簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（管理方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（受托方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)資產(chǎn)保值增值決策擁有最終決定權(quán)；1.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)決策，并執(zhí)行甲方的決策。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常管理工作的監(jiān)督；1.2.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交管理報(bào)告，對(duì)管理情況進(jìn)行評(píng)估。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在物業(yè)資產(chǎn)增值收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)；1.3.2乙方應(yīng)確保甲方在收益分配中的優(yōu)先權(quán)得到充分保障。1.4甲方賠償義務(wù)1.4.1若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；1.4.2甲方賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方管理權(quán)2.1.1乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理享有獨(dú)立管理權(quán)；2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)保值增值決策提出建議；2.2.2甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。2.3乙方收益權(quán)2.3.1乙方在物業(yè)資產(chǎn)增值收益分配中享有合理收益；2.3.2乙方收益分配比例由雙方協(xié)商確定。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)2.4.1乙方應(yīng)確保在合同履行過程中，物業(yè)資產(chǎn)保值增值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；2.4.2乙方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交管理報(bào)告；3.3.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)保值增值情況、管理措施及效果等。3.4中介機(jī)構(gòu)更換3.4.1若中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)；3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)需提前30日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。3.5中介機(jī)構(gòu)保密3.5.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；3.5.2中介機(jī)構(gòu)不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.6.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.6.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單2.投資計(jì)劃與預(yù)算3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.合同補(bǔ)充協(xié)議5.中介機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告6.保密協(xié)議7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行義務(wù)；違反合同約定造成對(duì)方損失；擅自變更合同內(nèi)容；未按時(shí)提交管理報(bào)告；未按約定進(jìn)行資產(chǎn)清算；未履行保密義務(wù)；未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行；違約行為的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正的原則。三、法律名詞及解釋：1.保值增值：指在合同履行期間，物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值保持穩(wěn)定或?qū)崿F(xiàn)增長(zhǎng)；2.物業(yè)資產(chǎn)：指土地、建筑物、設(shè)備、設(shè)施等；3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；5.爭(zhēng)議解決：指雙方或第三方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未按約定進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)；解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.問題：中介機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告存在重大失誤；解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并要求原中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：合同終止后，資產(chǎn)清算過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議；解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：甲方為大型企業(yè)，擁有多處物業(yè)資產(chǎn)，需委托乙方進(jìn)行保值增值管理；2.場(chǎng)景二：乙方為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，接受甲方委托，進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)保值增值服務(wù)；3.場(chǎng)景三：合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；4.場(chǎng)景四：合同涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及保密條款。全文完。二零二五版場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[相關(guān)方1全稱]：地址：[相關(guān)方1地址]聯(lián)系人：[相關(guān)方1聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關(guān)方1聯(lián)系電話][相關(guān)方2全稱]：地址：[相關(guān)方2地址]聯(lián)系人：[相關(guān)方2聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關(guān)方2聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于3.1.1保值增值：指通過合理的經(jīng)營(yíng)管理手段，確保場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)。3.1.2物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.1.3場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)：指甲方擁有的、用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住等用途的物業(yè)資產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中關(guān)鍵詞含義如下：（1）“乙方”指本合同的另一方，即場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理方。（2）“甲方”指本合同的另一方，即場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)所有人。（3）“物業(yè)管理區(qū)域”指乙方負(fù)責(zé)管理的甲方物業(yè)資產(chǎn)所涉及的范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)資料。4.1.3甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行保值增值管理。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理情況。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理活動(dòng)的合法性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[年]年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）制定場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理方案；（2）組織實(shí)施場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理措施；（3）定期向甲方報(bào)告場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行合同約定的義務(wù)。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1管理費(fèi)：乙方根據(jù)甲方場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的實(shí)際情況，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行保值增值管理所收取的費(fèi)用。7.1.2服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)管理方案制定等所收取的費(fèi)用。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等與場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式7.2.1管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的管理費(fèi)。7.2.2服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方完成相關(guān)服務(wù)后，根據(jù)約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在[具體日期]前支付服務(wù)費(fèi)。7.2.3其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后，按照約定的支付時(shí)間和方式向乙方支付。7.3支付時(shí)間本合同約定的支付時(shí)間如下：7.3.1管理費(fèi)：每月的[具體日期]。7.3.2服務(wù)費(fèi)：在乙方完成相關(guān)服務(wù)后的[具體日期]。7.3.3其他費(fèi)用：在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后的[具體日期]。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。7.4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。7.4.3如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[逾期支付金額]的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方如未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。8.1.2甲方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方如未按約定履行保值增值管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起[年]年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。9.3.2任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；10.2.2政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；10.2.3社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.3.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震導(dǎo)致場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)損壞；10.4.2政府政策調(diào)整導(dǎo)致場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同中的保密條款；12.2.2合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；12.2.3合同中的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。13.1.2甲方保留對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1乙方在保值增值管理過程中，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)存在重大風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)立即通知甲方，并采取必要措施。13.2.2乙方在保值增值管理過程中，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)存在潛在價(jià)值，有權(quán)向甲方提出建議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和配合，確保合同的有效履行。15.1.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值管理工作。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。15.2.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)清單及相關(guān)資料。2.乙方制定的具體保值增值管理方案。3.雙方協(xié)商一致的其他文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用，認(rèn)定甲方違約。違反保密條款，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行保值增值管理職責(zé)，認(rèn)定乙方違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.保值增值：指通過合理的經(jīng)營(yíng)管理手段，確保場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)資料不完整或不準(zhǔn)確。解決辦法：要求甲方及時(shí)補(bǔ)充完整或更正錯(cuò)誤的資料。2.問題：乙方在保值增值管理過程中發(fā)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)存在重大風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施，同時(shí)向甲方提出解決方案。3.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：定期召開會(huì)議，加強(qiáng)溝通，確保信息暢通。4.問題：合同履行過程中，一方未能履行合同義務(wù)。解決辦法：按照合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照不可抗力條款處理，包括暫停履行合同、協(xié)商解決方案等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：[第三方全稱]2.第三方主體地址：[第三方地址]3.第三方主體聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方主體聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的保值增值管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)資料。乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行必要的評(píng)估和檢查。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整保值增值管理方案。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得甲方因保值增值而產(chǎn)生的額外收益的一部分。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拒絕乙方的合理要求。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。甲方不得干預(yù)乙方的正常工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的保值增值管理工作。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值收益。甲方有權(quán)獲得乙方提供的專業(yè)建議和方案。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得擅自改變保值增值管理方案。乙方不得以任何形式損害甲方的利益。全文完。二零二五版場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)基本情況2.2場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值目標(biāo)2.3場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值措施3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款4.資產(chǎn)保值增值責(zé)任4.1雙方保值增值責(zé)任4.2資產(chǎn)保值增值具體要求4.3資產(chǎn)保值增值考核標(biāo)準(zhǔn)5.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理5.1資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.2資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理措施6.資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)6.1資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.資產(chǎn)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效通知12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)清單12.2附件二：保值增值方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款14.2合同解除通知14.3合同終止通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)基本情況甲方擁有的場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)位于市區(qū)，總面積為10000平方米，包括辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.2場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值目標(biāo)通過有效管理，確保場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值每年增長(zhǎng)不低于5%，同時(shí)提升資產(chǎn)的使用效率和客戶滿意度。2.3場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)保值增值措施定期進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，確保資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確反映市場(chǎng)行情；優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略，提高資產(chǎn)使用率；加強(qiáng)物業(yè)管理，提升客戶滿意度；適時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)更新改造，提升資產(chǎn)品質(zhì)。3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同延期條款如雙方同意，合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，可協(xié)商一致簽訂延期合同。4.資產(chǎn)保值增值責(zé)任4.1雙方保值增值責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行資產(chǎn)保值增值工作。乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施保值增值方案，確保資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)。4.2資產(chǎn)保值增值具體要求乙方需每年向甲方提交資產(chǎn)保值增值報(bào)告，包括資產(chǎn)價(jià)值、使用率、客戶滿意度等數(shù)據(jù)。4.3資產(chǎn)保值增值考核標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)保值增值考核標(biāo)準(zhǔn)以年度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。5.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理5.1資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：財(cái)務(wù)管理；設(shè)施設(shè)備維護(hù)；安全管理；客戶服務(wù)。5.2資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定，履行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保資產(chǎn)安全、高效運(yùn)行。5.3資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理措施建立健全資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理制度；定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行巡檢和維護(hù)；加強(qiáng)與客戶的溝通，提高客戶滿意度。6.資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)6.1資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑本體、公共設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)等。6.2資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)。6.3資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃乙方將制定年度資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。7.資產(chǎn)收益分配7.1收益分配原則收益分配按照合同約定的比例進(jìn)行，優(yōu)先用于資產(chǎn)保值增值，剩余部分按雙方約定分配。7.2收益分配比例甲方得收益的70%，乙方得收益的30%。7.3收益分配方式收益按季度結(jié)算，甲方在每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)收到乙方提交的收益分配申請(qǐng)，并在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)收益。8.違約責(zé)任8.1違約情形乙方未按合同約定履行資產(chǎn)保值增值責(zé)任；乙方未按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理；甲方未按合同約定提供必要的信息和條件；任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方違反合同保密條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)賠償守約方因此遭受的損失；按合同約定支付違約金；采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行。8.3違約責(zé)任追究任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求對(duì)方采取措施糾正。若違約行為未得到糾正，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：雙方在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.合同解除10.1合同解除條件合同約定的解除條件成就；一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同雙方協(xié)商一致解除。10.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)確認(rèn)；雙方確認(rèn)后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2005年1月1日起生效。11.3合同生效通知雙方應(yīng)在合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)相互發(fā)送合同生效通知。12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)清單12.2附件二：保值增值方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序如下：雙方協(xié)商達(dá)成一致；簽訂書面變更協(xié)議；協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除程序合同解除程序同第十條合同解除程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除通知任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。14.3合同終止通知合同終止后，雙方應(yīng)在合同終止之日起15個(gè)工作日內(nèi)相互發(fā)送合同終止通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、中介方等。15.2第三方介入情形需要專業(yè)評(píng)估、審計(jì)或法律意見；需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。15.3第三方職責(zé)獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行任務(wù)；保守合同秘密，不得泄露任何相關(guān)信息；按時(shí)完成委托任務(wù)，提交相關(guān)報(bào)告或文件。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.