二手房交易合同：麗景別墅產(chǎn)權(quán)過戶合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同：麗景別墅產(chǎn)權(quán)過戶合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3麗景別墅物業(yè)描述第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1過戶條件2.2過戶流程2.3過戶費用第三條房屋價格與支付3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的簽署與保管11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同副本保管第十二條補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)13.2合同履行遵守的法律法規(guī)第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2雙方確認(rèn)無其他爭議事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：××××××××××××××××。地址：××省××市××區(qū)××路××號。聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：××××××××××××××××。地址：××省××市××區(qū)××路××號。聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.3麗景別墅物業(yè)描述物業(yè)位置：××省××市××區(qū)麗景別墅區(qū)。物業(yè)面積：建筑總面積為××平方米，其中住宅面積為××平方米，附屬設(shè)施面積為××平方米。物業(yè)性質(zhì)：住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓。土地使用權(quán)證號：××××××××××××××××。房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××。第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1過戶條件（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人；（2）符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)買賣的相關(guān)規(guī)定；（3）提供合法有效的身份證明及其他必要的證明文件。2.2過戶流程（1）簽訂本合同后，買受人應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交過戶申請；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）房產(chǎn)管理部門對申請進(jìn)行審核，符合條件的，予以過戶登記；（4）過戶登記完成后，買受人取得房屋所有權(quán)。2.3過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)在過戶過程中承擔(dān)相關(guān)費用。第三條房屋價格與支付3.1房屋成交價格本合同約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式（1）本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣壹佰萬元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同；（2）買受人應(yīng)于2023年12月31日前，將剩余房款支付給出賣人；（3）買受人支付房款時，應(yīng)出具合法有效的支付憑證。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付房款。第四條交付與驗收4.1交付時間本合同約定的房屋交付時間為2023年12月31日前。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住使用。4.3驗收程序（1）買受人收到出賣人的交付通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場驗收；（2）買受人驗收合格的，應(yīng)簽署驗收確認(rèn)書；（3）買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗收后3個月內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后1個月內(nèi)予以修復(fù)；（4）買受人因故不能親自驗收的，可以委托他人代為驗收，并書面通知出賣人。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同約定的時間、方式交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）本合同約定的房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、方式支付房款；（2）按照本合同約定的時間接受房屋交付；（3）協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；（5）不得損害相鄰房屋的所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）一方違反合同嚴(yán)重影響到對方利益的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同約定的房屋所有權(quán)過戶登記完成；（2）雙方書面約定解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的簽署與保管11.1簽署時間本合同于2023年4月15日簽署。11.2簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。11.3合同副本保管雙方各執(zhí)一份，其余副本由出賣人保管。第十二條補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：雙方約定，如房屋在過戶前出現(xiàn)新的產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議二：雙方約定，買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議三：雙方約定，本合同的解除、終止或失效，不影響雙方在合同期間所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)。13.2合同履行遵守的法律法規(guī)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策和當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項雙方約定，本合同的解除、終止或失效，不影響雙方在合同期間所承擔(dān)的違約責(zé)任。14.2雙方確認(rèn)無其他爭議事項雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，就房屋買賣事宜無其他爭議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。本合同所涉及的房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××。附件二：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明文件，用于證明雙方的身份資格，確保合同主體的合法性。附件三：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書說明：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書是買受人向房產(chǎn)管理部門提交的過戶申請文件，包含雙方信息、房屋信息等。附件四：合同備案證明說明：合同備案證明是本合同在房產(chǎn)管理部門備案的證明文件，用于證明合同的合法性和有效性。附件五：付款憑證說明：付款憑證是買受人支付房款的證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交付確認(rèn)書說明：交付確認(rèn)書是買受人對于房屋交付的確認(rèn)文件，證明房屋已按照約定交付。附件七：驗收報告說明：驗收報告是買受人對于房屋驗收的結(jié)果記錄，證明房屋在交付時符合約定條件。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付房屋；2.出賣人未能協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.買受人未能按照本合同約定時間、方式支付房款；4.買受人未能按照本合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；5.雙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的10%作為違約金；2.違約方造成守約方其他損失的，應(yīng)予以賠償；3.買受人未能按約定期限支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的千分之二的滯納金；4.出賣人未能按約定期限交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的千分之一的逾期違約金；5.雙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在2023年12月31日前交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)支付房屋總價款的千分之一的逾期違約金。假設(shè)房屋總價為9999999.99元，則出賣人應(yīng)支付999.99元的逾期違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)。2.麗景別墅：本合同涉及的住宅小區(qū)名稱，位于××省××市××區(qū)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。4.定金：買受人為了保證合同的履行，按照本合同約定支付給出賣人的一定數(shù)額的金