二手房屋買賣協(xié)議：2024年個(gè)人房產(chǎn)交易協(xié)議

二手房屋買賣協(xié)議：2024年個(gè)人房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)證明1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及期限1.3.3定金支付及退還1.3.4房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.2房屋過戶流程及時(shí)間2.3房屋交付前的維修責(zé)任2.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理3.房屋交易涉及的稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)承擔(dān)主體3.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3違約賠償金額及方式5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付6.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付6.3房屋交接時(shí)的水電氣等費(fèi)用結(jié)算6.4房屋交易過程中的保密條款6.5房屋交易完成后雙方的權(quán)利義務(wù)7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間9.附件9.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權(quán)證明：附件9.11.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：市區(qū)街道號(hào)1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）1.3.2付款方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整），作為購(gòu)買房屋的保證。定金支付后，買方應(yīng)按照下列期限和方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整）；（2）自房屋交付之日起7日內(nèi)，支付人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整）；（3）剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整），買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。1.3.3定金支付及退還買方支付的定金，在發(fā)生本合同約定的違約行為時(shí)，賣方有權(quán)扣除該定金作為違約金。買方按照本合同約定支付房款后，賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶完成后7日內(nèi)退還買方定金。1.3.4房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋過戶所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的規(guī)定承擔(dān)。買方應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的水電氣等設(shè)施已正常使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清。2.2房屋過戶流程及時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶流程及時(shí)間如下：（1）買方提供相關(guān)資料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核資料，出具審核意見；（3）買方按照審核意見，補(bǔ)正資料；（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記，出具過戶證明。2.3房屋交付前的維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的交付條件。如因賣方原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理買方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)通知賣方。賣方接到通知后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。3.房屋交易涉及的稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)種類本房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的規(guī)定承擔(dān)。買方應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間買方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，支付房屋交易涉及的稅費(fèi)。具體支付方式及時(shí)間，按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。4.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定交付房屋，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。4.38.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽訂。9.附件9.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付完畢全部房款；（3）賣方交付完畢房屋。11.合同的附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。13.3房屋交接時(shí)的水電氣等費(fèi)用由賣方結(jié)清。13.4買方同意，在房屋交易過程中，對(duì)賣方的隱私信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。13.5房屋交易完成后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同即終止。14.合同的簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證明的原件掃描件或復(fù)印件，用以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件掃描件或復(fù)印件，用以證明雙方的身份。附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件內(nèi)容：房屋買賣合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，用以指導(dǎo)合同的簽訂和履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋符合交付條件；未能按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金；賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因延遲交付而遭受的損失，如租賃費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：未能按照合同約定時(shí)間支付房款；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金；買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，那么買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因延遲付款而遭受的損失，如利息損失、房屋占用費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.