二零二四年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)與資質(zhì)1.2承建商名稱(chēng)與資質(zhì)第二條工程概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目預(yù)算第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開(kāi)工日期3.2工程竣工日期3.3工程進(jìn)度報(bào)告3.4工程交付標(biāo)準(zhǔn)第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2質(zhì)量保證措施4.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4最終付款第六條合同變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.2承建商的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1環(huán)境影響評(píng)估12.2安全生產(chǎn)管理12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三條附件13.1工程設(shè)計(jì)文件13.2施工圖紙13.3相關(guān)資質(zhì)證書(shū)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)與資質(zhì)甲方（開(kāi)發(fā)商）：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2承建商名稱(chēng)與資質(zhì)乙方（承建商）：××建筑工程有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。第二條工程概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為：×××住宅小區(qū)。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為××××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目預(yù)算本項(xiàng)目預(yù)算總金額為人民幣××億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾億零捌佰萬(wàn)元整），具體金額根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生情況按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開(kāi)工日期雙方約定本項(xiàng)目開(kāi)工日期為××年××月××日。3.2工程竣工日期雙方約定本項(xiàng)目竣工日期為××年××月××日。3.3工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)按月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于工程形象進(jìn)度、工程質(zhì)量情況、安全文明施工情況等。3.4工程交付標(biāo)準(zhǔn)工程交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，并滿(mǎn)足甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售、驗(yàn)收等需求。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件及合同要求。4.2質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量。4.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)按照雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如國(guó)家及地方有相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為人幣××億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾億零捌佰萬(wàn)元整），具體金額根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生情況按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。5.2支付方式本合同支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方根據(jù)乙方提交的進(jìn)度付款申請(qǐng)及相應(yīng)證明材料進(jìn)行支付。5.3進(jìn)度付款乙方完成約定的工程節(jié)點(diǎn)后，向甲方提交進(jìn)度付款申請(qǐng)，甲方審核無(wú)誤后進(jìn)行支付。5.4最終付款工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方向甲方提交最終付款申請(qǐng)，甲方審核無(wú)誤后進(jìn)行支付。第六條合同變更與解除6.1變更條件合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。6.2變更程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化要求解除；（4）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方要求解除。6.4解除程序合同解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2承建商的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。7.3違約賠償違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超過(guò)部分的實(shí)際損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定本案訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.3合同失效條件本合同在下列條件滿(mǎn)足時(shí)失效：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）雙方簽訂書(shū)面失效協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。10.2保密期限保密信息自知悉之日起算，期限為五年。10.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的其他損失。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，合同文本以中文為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1環(huán)境影響評(píng)估乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并取得相關(guān)審批手續(xù)。12.2安全生產(chǎn)管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方安全生產(chǎn)管理規(guī)定進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利等合法權(quán)益。第十三條附件13.1工程設(shè)計(jì)文件附件一：工程設(shè)計(jì)文件，包括施工圖、平面圖、立面圖等。13.2施工圖紙附件二：施工圖紙，包括施工詳圖、結(jié)構(gòu)圖、安裝圖等。13.3相關(guān)資質(zhì)證書(shū)附件三：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。14.3簽字蓋章雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢(xún)服務(wù)；（2）監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)督；（3）勘察設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)服務(wù)；（4）材料供應(yīng)商提供貨物及服務(wù)；（5）政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管和驗(yàn)收。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限，對(duì)于超出其承諾范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其合同金額的10%。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方委托甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和考核，并有權(quán)根據(jù)合同履行情況解除或變更第三方服務(wù)。第四條第三方合同4.1第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并約定違約責(zé)任。4.2第三方合同備案甲方和乙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方備案，以便雙方了解第三方的合同義務(wù)。第五條第三方協(xié)調(diào)5.1第三方協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立與第三方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.2第三方問(wèn)題處理對(duì)于第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。第六條第三方違約6.1第三方違約處理如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其合同金額的10%。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。7.2第三方權(quán)益保障措施甲方和乙方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方權(quán)益，包括但不限于提供必要的施工條件、支付合同款項(xiàng)等。第八條第三方稅務(wù)與合規(guī)8.1第三方稅務(wù)第三方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因稅務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。8.2第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方乙方的規(guī)章制度。第九條第三方保險(xiǎn)9.1第三方保險(xiǎn)乙方應(yīng)根據(jù)工程需要為第三方提供必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)理賠第三方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十條第三方退出10.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方和乙方同意第三方退出的，第三方可以退出。10.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)提前通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。第十一條第三方檔案管理11.1第三方檔案甲方和乙方應(yīng)建立第三方檔案，保存第三方的相關(guān)資料、文件和憑證。11.2檔案管理責(zé)任甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方檔案的真實(shí)性、完整性和保密性負(fù)責(zé)。第十二條第三方評(píng)價(jià)與反饋12.1第三方評(píng)價(jià)甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制等方面。12.2第三方反饋甲方和乙方應(yīng)聽(tīng)取第三方的工作反饋，并根據(jù)第三方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。第十三條第三方信息披露13.1第三方信息第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供與工程相關(guān)的第三方信息。13.2信息披露方式第三方信息披露應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。第十四條第三方法律風(fēng)險(xiǎn)14.1第三方法律風(fēng)險(xiǎn)甲方和乙方應(yīng)關(guān)注第三方可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范和化解。14.2法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)如第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括施工圖、平面圖、立面圖等設(shè)計(jì)文件，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)計(jì)文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)過(guò)甲方和乙方確認(rèn)。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件包括施工詳圖、結(jié)構(gòu)圖、安裝圖等施工圖紙，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。施工圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)過(guò)甲方和乙方確認(rèn)。附件三：相關(guān)資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等。資質(zhì)證書(shū)應(yīng)合法有效，并符合工程相關(guān)要求。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供咨詢(xún)服務(wù)，本附件為中介服務(wù)合同。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任。附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為監(jiān)理合同，約定監(jiān)理單位的職責(zé)、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理合同應(yīng)確保監(jiān)理單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并約定違約責(zé)任。附件六：勘察設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為勘察設(shè)計(jì)合同，約定勘察設(shè)計(jì)單位的職責(zé)、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)確?？辈煸O(shè)計(jì)單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并約定違約責(zé)任。附件七：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為材料供應(yīng)合同，約定材料供應(yīng)商的貨物及服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等。材料供應(yīng)合同應(yīng)明確供應(yīng)商的資質(zhì)和能力，并約定違約責(zé)任。附件八：政府監(jiān)管與驗(yàn)收文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管和驗(yàn)收的文件，如施工許可證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。這些文件應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定時(shí)間支付進(jìn)度款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如違反合同約定，導(dǎo)