二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語和定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同標的2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的基本情況2.2投資信托基金的性質(zhì)和目的2.3投資信托基金的管理和運作3.投資信托基金的設(shè)立和登記3.1設(shè)立條件3.2設(shè)立程序3.3登記手續(xù)4.投資信托基金的出資4.1出資方式4.2出資義務(wù)4.3出資期限5.投資信托基金的投資管理5.1投資策略5.2投資決策5.3投資限制6.投資信托基金的收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.投資信托基金的稅務(wù)處理7.1稅務(wù)政策7.2稅務(wù)申報7.3稅費支付8.投資信托基金的終止和清算8.1終止條件8.2清算程序8.3清算結(jié)果9.投資信托基金的信息披露9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式10.投資信托基金的糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.合同的生效、期限和終止13.1生效條件13.2合同期限13.3終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語和定義（1）“投資信托基金”是指本合同項下的特定目的信托財產(chǎn)，由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向，通過信托公司管理運作，實現(xiàn)投資收益分配的基金。（2）“投資者”是指根據(jù)本合同約定出資設(shè)立投資信托基金的自然人、法人或者其他組織。（3）“信托公司”是指根據(jù)本合同約定管理投資信托基金的信托公司。（4）“基金管理人”是指根據(jù)本合同約定負責(zé)投資信托基金日常管理工作的基金管理人。（5）“基金托管人”是指根據(jù)本合同約定負責(zé)保管基金財產(chǎn)的基金托管人。1.2合同當(dāng)事人（1）甲方：投資者（2）乙方：信托公司（3）丙方：基金管理人（4）丁方：基金托管人1.3合同標的本合同標的為投資者出資設(shè)立的投資信托基金，基金總額為人民幣萬元。第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金的基本情況（1）基金名稱：二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金（2）基金類型：房地產(chǎn)投資信托基金（3）基金期限：自基金設(shè)立之日起年（4）基金規(guī)模：人民幣萬元2.2投資信托基金的性質(zhì)和目的（1）性質(zhì)：本基金為非公開募集基金，屬于契約型基金。（2）目的：通過投資房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資者的投資回報。2.3投資信托基金的管理和運作（1）基金管理人負責(zé)基金的投資決策、日常管理和運作。（2）基金托管人負責(zé)基金財產(chǎn)的保管和監(jiān)督，確保基金財產(chǎn)安全。第三條投資信托基金的設(shè)立和登記3.1設(shè)立條件（1）投資者按照本合同約定出資設(shè)立基金；（2）信托公司同意擔(dān)任基金管理人和基金托管人；（3）基金管理人具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2設(shè)立程序（1）投資者簽署本合同；（2）信托公司、基金管理人、基金托管人簽署本合同；（3）投資者將出資款項劃入基金賬戶。3.3登記手續(xù)（1）基金管理人向工商管理部門申請基金設(shè)立登記；（2）基金設(shè)立登記完成后，基金管理人將登記證書交付投資者。第四條投資信托基金的出資4.1出資方式投資者通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將出資款項劃入基金賬戶。4.2出資義務(wù)投資者應(yīng)按照本合同約定的時間和金額完成出資義務(wù)。4.3出資期限投資者應(yīng)在基金設(shè)立之日起日內(nèi)完成出資。第五條投資信托基金的投資管理5.1投資策略基金管理人應(yīng)根據(jù)市場情況，制定合理的投資策略，包括投資方向、投資比例、投資期限等。5.2投資決策基金管理人負責(zé)投資決策，投資者享有投資建議權(quán)。5.3投資限制（1）不得投資于法律法規(guī)禁止的項目；（2）不得投資于與基金投資目標不符的項目；（3）不得投資于高風(fēng)險項目。第六條投資信托基金的收益分配6.1收益分配原則（1）按照投資者出資比例分配收益；（2）收益分配時間：每年月日。6.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付給投資者。6.3收益分配時間每年月日為收益分配時間。第八條投資信托基金的終止和清算8.1終止條件（1）基金期限屆滿；（2）基金管理人根據(jù)市場情況認為有必要終止基金；（3）投資者根據(jù)本合同約定要求終止基金；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2清算程序（1）基金管理人組織清算小組，負責(zé)清算事宜；（2）清算小組制定清算方案，包括資產(chǎn)變現(xiàn)、債務(wù)清償、剩余財產(chǎn)分配等；（3）清算小組向投資者公告清算方案；（4）清算小組按照清算方案進行清算，直至清算完畢。8.3清算結(jié)果（1）清算完成后，剩余財產(chǎn)按照投資者出資比例進行分配；（2）清算費用從基金財產(chǎn)中優(yōu)先支付；（3）清算過程中產(chǎn)生的債務(wù)由基金財產(chǎn)承擔(dān)。第九條投資信托基金的信息披露9.1信息披露原則（1）及時性：信息披露應(yīng)在事件發(fā)生后及時進行；（2）真實性：信息披露內(nèi)容應(yīng)真實、準確；（3）完整性：信息披露應(yīng)全面、完整。9.2信息披露內(nèi)容（1）基金的投資情況；（2）基金的管理情況；（3）基金的重大事項；（4）其他需要披露的信息。9.3信息披露方式（1）通過基金管理人網(wǎng)站公布；（2）通過投資者大會或書面通知的方式進行披露。第十條投資信托基金的糾紛解決10.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2糾紛解決程序（1）當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)提出解決請求；（2）協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟；（3）仲裁或訴訟應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進行。10.3爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議；（2）仲裁解決的，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)；（3）訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。11.2解除條件（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3變更和解除程序（1）變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）變更或解除合同后，原有合同條款失效。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）投資者未按約定出資；（2）基金管理人未按約定進行投資管理；（3）基金托管人未按約定保管基金財產(chǎn)；（4）其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。12.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式參照第十條。第十三條合同的生效、期限和終止13.1生效條件（1）合同當(dāng)事人簽署；（2）合同經(jīng)各方蓋章或簽字后生效。13.2合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為年。13.3終止條件參照第八條。第十四條其他約定事項14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同附件（1）投資者出資證明；（2）基金管理協(xié)議；（3）基金托管協(xié)議。14.3合同份數(shù)和保管（1）本合同一式份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份；（2）合同保管按照各方約定進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同項下，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方介入的觸發(fā)條件2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，認為需要第三方介入；2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；2.3基于合同履行需要，甲乙雙方認為有必要引入第三方。第三條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達成一致；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方提供服務(wù)的范圍；（3）第三方提供服務(wù)的時間；（4）第三方提供的專業(yè)資質(zhì)；（5）法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）中介方：中介服務(wù)費用的一定比例；（2）評估機構(gòu)：評估價值的0.5%；（3）審計機構(gòu)：審計費用的0.5%；（4）律師事務(wù)所：法律服務(wù)的費用的一定比例；（5）仲裁機構(gòu)：仲裁費用的0.5%。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義行事；7.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；7.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應(yīng)及時報告甲乙雙方。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；8.2若合同未約定費用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務(wù)；12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者出資證明詳細要求：證明投資者已按照合同約定完成出資的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、出資確認函等。說明：此附件用于證明投資者的出資情況，確?；鹪O(shè)立和運作的合法性。2.基金管理協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與基金管理人簽訂的協(xié)議，明確基金管理人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范基金管理人的行為，確?；鸸芾淼囊?guī)范性和有效性。3.基金托管協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與基金托管人簽訂的協(xié)議，明確基金托管人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范基金托管人的行為，確保基金財產(chǎn)的安全和合規(guī)。4.投資信托基金設(shè)立登記證書詳細要求：基金設(shè)立登記完成后，由工商管理部門頒發(fā)的證書。說明：此附件用于證明基金已合法設(shè)立，具有法律效力。5.投資信托基金投資決策記錄詳細要求：基金管理人記錄的投資決策文件，包括投資分析、投資建議等。說明：此附件用于證明投資決策的合理性和合規(guī)性。6.投資信托基金收益分配記錄詳細要求：基金收益分配的記錄文件，包括分配方案、分配結(jié)果等。說明：此附件用于證明收益分配的合法性和透明性。7.投資信托基金稅務(wù)申報文件詳細要求：基金稅務(wù)申報的相關(guān)文件，包括申報表、納稅憑證等。說明：此附件用于證明基金稅務(wù)處理的合規(guī)性。8.投資信托基金信息披露文件詳細要求：基金信息披露的相關(guān)文件，包括公告、報告等。說明：此附件用于證明基金信息披露的及時性和完整性。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資者違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定出資或出資不足。責(zé)任認定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：投資者未在約定出資期限內(nèi)完成出資，應(yīng)支付違約金人民幣萬元。2.基金管理人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定進行投資管理或管理不善導(dǎo)致基金損失。責(zé)任認定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：基金管理人未按照投資策略進行投資，導(dǎo)致基金虧損，應(yīng)賠償投資者損失人民幣萬元。3.基金托管人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定保管基金財產(chǎn)或保管不善導(dǎo)致基金財產(chǎn)損失。責(zé)任認定：基金托管人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：基金托管人未妥善保管基金財產(chǎn)，導(dǎo)致基金財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償投資者損失人民幣萬元。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)或履行職責(zé)不當(dāng)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方損失人民幣萬元。全文完。二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金性質(zhì)2.3基金規(guī)模2.4基金期限2.5基金投資領(lǐng)域3.基金發(fā)起人3.1發(fā)起人名稱3.2發(fā)起人出資額3.3發(fā)起人權(quán)利與義務(wù)4.基金管理人4.1管理人名稱4.2管理人資質(zhì)4.3管理人職責(zé)4.4管理人權(quán)利與義務(wù)5.基金投資者5.1投資者類型5.2投資者出資額5.3投資者權(quán)利與義務(wù)6.基金資金募集6.1資金募集方式6.2資金募集對象6.3資金募集期限6.4資金募集流程7.基金投資決策7.1投資決策機構(gòu)7.2投資決策程序7.3投資決策權(quán)限7.4投資風(fēng)險控制8.基金資產(chǎn)配置8.1資產(chǎn)配置原則8.2資產(chǎn)配置比例8.3資產(chǎn)配置調(diào)整9.基金收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.基金費用及管理費10.1費用種類10.2費用計算方法10.3管理費收取標準11.基金清算及終止11.1清算條件11.2清算程序11.3清算后的資產(chǎn)處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：無錫市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：無錫市區(qū)路號乙方地址：無錫市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：051088888888乙方聯(lián)系電話：0510999999992.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金名稱無錫市房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金性質(zhì)非公開募集的房地產(chǎn)投資信托基金2.3基金規(guī)模人民幣1億元2.4基金期限10年2.5基金投資領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)3.基金發(fā)起人3.1發(fā)起人名稱無錫市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2發(fā)起人出資額人民幣5000萬元3.3發(fā)起人權(quán)利與義務(wù)發(fā)起人享有基金的投資收益權(quán)，并承擔(dān)基金虧損的風(fēng)險；發(fā)起人負責(zé)基金的投資決策和日常管理。4.基金管理人4.1管理人名稱投資管理有限公司4.2管理人資質(zhì)具有中國證監(jiān)會頒發(fā)的私募基金管理人資格4.3管理人職責(zé)負責(zé)基金的募集、投資、管理、運營和信息披露4.4管理人權(quán)利與義務(wù)管理人有權(quán)根據(jù)基金合同約定進行投資決策，并承擔(dān)基金管理責(zé)任。5.基金投資者5.1投資者類型非公開募集的合格投資者5.2投資者出資額投資者出資額根據(jù)投資者意愿和基金募集情況進行確定5.3投資者權(quán)利與義務(wù)投資者享有基金的投資收益權(quán)，并承擔(dān)基金虧損的風(fēng)險；投資者需按照基金合同約定支付投資款項。6.基金資金募集6.1資金募集方式通過非公開募集的方式進行資金募集6.2資金募集對象符合中國證監(jiān)會規(guī)定的合格投資者6.3資金募集期限自基金設(shè)立之日起6個月內(nèi)6.4資金募集流程投資者提交投資意向書、簽署基金合同、繳納投資款項、資金入賬、基金成立7.基金投資決策7.1投資決策機構(gòu)投資者大會7.2投資決策程序投資決策機構(gòu)根據(jù)基金合同約定進行投資決策，包括項目選擇、投資比例等7.3投資決策權(quán)限投資決策機構(gòu)擁有對基金投資的全權(quán)決策權(quán)7.4投資風(fēng)險控制管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險控制體系，對基金投資進行風(fēng)險評估和監(jiān)控，確?；鹳Y產(chǎn)安全。8.基金資產(chǎn)配置8.1資產(chǎn)配置原則基金資產(chǎn)配置遵循分散化、風(fēng)險可控、收益最大化的原則8.2資產(chǎn)配置比例商業(yè)地產(chǎn)投資比例不低于基金總資產(chǎn)的50%，住宅地產(chǎn)投資比例不超過基金總資產(chǎn)的30%8.3資產(chǎn)配置調(diào)整管理人根據(jù)市場情況及基金投資策略，每年至少調(diào)整一次資產(chǎn)配置比例9.基金收益分配9.1收益分配方式基金收益按年分配，分配時間為每年3月31日9.2收益分配比例基金收益的80%分配給投資者，剩余的20%作為基金管理費和運營費用9.3收益分配時間收益分配后，投資者應(yīng)在5個工作日內(nèi)收到分配款項10.基金費用及管理費10.1費用種類基金管理費、托管費、交易手續(xù)費、審計費、律師費等10.2費用計算方法管理費按前一年度基金凈資產(chǎn)的1%計提，托管費按前一年度基金凈資產(chǎn)的0.2%計提10.3管理費收取標準管理費在基金成立之日起計提，按月支付，每月五個工作日支付11.基金清算及終止11.1清算條件基金期限屆滿、基金資產(chǎn)不足以支付基金費用和債務(wù)、基金管理人決定終止基金等11.2清算程序基金管理人組織清算組，按照法定程序進行清算11.3清算后的資產(chǎn)處理清算后的資產(chǎn)扣除債務(wù)、費用后，剩余資產(chǎn)按投資者出資比例分配12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反基金合同約定，導(dǎo)致基金無法正常運作或損害其他方權(quán)益的行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交無錫市仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)無錫市仲裁委員會14.其他約定14.1合同生效條件雙方簽署本合同，并按照規(guī)定完成基金設(shè)立手續(xù)后生效14.2合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需按照法定程序進行14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，并妥善處理基金資產(chǎn)14.4合同附件本合同附件包括但不限于基金合同、投資者協(xié)議、投資決策委員會章程等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為基金管理、資產(chǎn)評估、法律咨詢、審計、信息披露等目的而介入基金運作的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入范圍1.資產(chǎn)評估服務(wù)2.法律咨詢服務(wù)3.審計服務(wù)4.信息披露服務(wù)5.稅務(wù)籌劃服務(wù)6.代理銷售服務(wù)15.3第三方選擇與指定第三方的選擇與指定由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失或損害甲乙雙方權(quán)益的，其責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議中約定的金額。16.2第三方義務(wù)1.保守基金商業(yè)秘密2.獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)3.及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題4.按時完成服務(wù)任務(wù)，并提交服務(wù)報告17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。17.3第三方與基金投資者的權(quán)利義務(wù)第三方與基金投資者之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方的服務(wù)結(jié)果應(yīng)達到基金合同約定的標準。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面介入申請，并說明介入原因、目的和要求。18.2第三方介入審批第三方收到介入申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知甲乙雙方。18.3第三方介入實施經(jīng)審批同意的第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，及時介入基金運作。18.4第三方介入報告第三方在介入期間應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進展報告，并在介入結(jié)束后提交最終報告。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件第三方介入服務(wù)完成后，或因合同約定、法律法規(guī)變化等原因，甲乙雙方可終止第三方介入。19.2第三方介入終止流程甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交無錫市仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構(gòu)無錫市仲裁委員會第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金合同詳細要求和說明：基金合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，應(yīng)包含基金的基本信息、投資策略、收益分配、費用結(jié)構(gòu)、管理責(zé)任、風(fēng)險控制等內(nèi)容。2.投資者協(xié)議詳細要求和說明：投資者協(xié)議是投資者與基金管理人簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確投資者的權(quán)利、義務(wù)、投資額度、退出機制等內(nèi)容。3.投資決策委員會章程詳細要求和說明：投資決策委員會章程應(yīng)規(guī)定決策委員會的組成、職責(zé)、決策程序、表決機制等內(nèi)容。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任、保密條款等內(nèi)容。5.資產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：資產(chǎn)評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，應(yīng)包含對基金投資資產(chǎn)的價值評估、市場分析等內(nèi)容。6.法律意見書詳細要求和說明：法律意見書應(yīng)由律師出具，應(yīng)包含對基金合同、投資者協(xié)議等法律文件的合法性、合規(guī)性意見。7.審計報告詳細要求和說明：審計報告應(yīng)由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，應(yīng)包含對基金財務(wù)報表的審計結(jié)果、意見等內(nèi)容。8.信息披露文件詳細要求和說明：信息披露文件應(yīng)包括基金定期報告、重大事項公告等，應(yīng)確保信息的真實、準確、完整。9.稅務(wù)籌劃方案詳細要求和說明：稅務(wù)籌劃方案應(yīng)由具備資質(zhì)的稅務(wù)師出具，應(yīng)包含對基金稅務(wù)問題的分析和建議。10.代理銷售協(xié)議詳細要求和說明：代理銷售協(xié)議是甲乙雙方與銷售代理簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確銷售代理的權(quán)利、義務(wù)、銷售業(yè)績、費用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為投資者未按時繳納投資款項基金管理人未按約定進行投資決策第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)甲方未按約定提供基金投資資產(chǎn)乙方未按約定支付管理費用2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費用3.示例說明示例一：若投資者未按時繳納投資款項，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例二：若基金管理人未按約定進行投資決策，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，管理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例四：若甲方未按約定提供基金投資資產(chǎn)，導(dǎo)致基金無法正常運作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例五：若乙方未按約定支付管理費用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。全文完。二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1出讓人基本信息2.2受讓人基本信息2.3相關(guān)方基本信息3.投資項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款條件5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.投資風(fēng)險及責(zé)任6.1投資風(fēng)險概述6.2風(fēng)險承擔(dān)主體6.3風(fēng)險防范措施7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：項目評估報告10.2附件二：土地使用權(quán)證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2財務(wù)結(jié)算13.3產(chǎn)權(quán)過戶14.其他約定事項14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在雙方代表簽字蓋章、合同款項支付完畢、項目相關(guān)手續(xù)齊全等條件滿足后生效。1.3合同生效日期：本合同自滿足生效條件之日起生效。第二條雙方基本信息2.1出讓人基本信息：出讓人為無錫市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為無錫市區(qū)路號，法定代表人為，統(tǒng)一社會信用代碼為X。2.2受讓人基本信息：受讓人為投資管理有限公司，注冊地為無錫市區(qū)路號，法定代表人為，統(tǒng)一社會信用代碼為X。2.3相關(guān)方基本信息：相關(guān)方包括但不限于政府相關(guān)部門、金融機構(gòu)、合作伙伴等，具體信息詳見附件。第三條投資項目概述3.1項目名稱：無錫市房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.2項目位置：無錫市區(qū)路號。3.3項目規(guī)模：項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型房地產(chǎn)開發(fā)項目。第四條投資金額及支付方式4.1投資金額：受讓人向出讓人支付的投資金額為人民幣萬元整。4.2支付方式：受讓人應(yīng)分批次支付投資款項，具體支付時間節(jié)點詳見附件。4.3付款時間節(jié)點：首次付款為合同簽訂后個工作日內(nèi)，后續(xù)付款時間節(jié)點詳見附件。4.4付款條件：受讓人在支付投資款項前，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)，并按照合同約定的時間節(jié)點支付。第五條投資收益分配5.1收益分配比例：投資收益按照出讓人與受讓人雙方約定的比例進行分配，具體比例詳見附件。5.2收益分配方式：收益分配采取現(xiàn)金方式，受讓人在收到收益后應(yīng)及時支付。5.3收益分配時間：投資收益分配時間為每個會計年度結(jié)束后個工作日內(nèi)。第六條投資風(fēng)險及責(zé)任6.1投資風(fēng)險概述：本合同投資存在市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等，具體風(fēng)險詳見附件。6.2風(fēng)險承擔(dān)主體：投資風(fēng)險由出讓人與受讓人共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式詳見附件。6.3風(fēng)險防范措施：雙方應(yīng)共同采取有效措施，降低投資風(fēng)險，具體措施詳見附件。第七條合同解除及終止（1）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定；（2）一方違反合同約定，造成對方重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同終止條件：本合同在履行完畢或滿足合同約定的終止條件后終止。7.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算、財務(wù)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)處理。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為萬元；（2）賠償守約方因違約所遭受的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的全部責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)在收到違約金賠償通知之日起個工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至無錫市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：無錫市仲裁委員會。9.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條合同附件10.1附件一：項目評估報告10.2附件二：土地使用權(quán)證10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章、合同款項支付完畢、項目相關(guān)手續(xù)齊全等條件滿足后生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止（1）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定；（2）一方違反合同約定，造成對方重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或滿足合同約定的終止條件后終止。12.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算、財務(wù)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)處理。第十三條合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)清算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)共同對項目資產(chǎn)進行清算，確保資產(chǎn)的真實性和完整性。13.2財務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進行財務(wù)結(jié)算，包括但不限于投資款項、收益分配、違約金等。13.3產(chǎn)權(quán)過戶：合同解除或終止后，如需進行產(chǎn)權(quán)過戶，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第十四條其他約定事項14.1合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點：本合同在無錫市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估等活動的獨立法人、自然人或其他組織。第十六條第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并獲得對方的書面同意。第十七條第三方介入的類型17.1第三方介入的類型包括但不限于：（1）中介方：提供交易撮合、信息傳遞、合同簽訂等服務(wù)；（2）監(jiān)督方：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行；（3）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（4）評估方：對項目進行評估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。第十八條第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其工作符合合同約定。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方之間不形成任何合同關(guān)系以外的法律關(guān)系。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費用。20.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方收取的服務(wù)費用的%為賠償限額。第二十一條第三方介入的具體程序21.1第三方介入的具體程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的類型和職責(zé)；（2）甲乙雙方書面通知對方，并獲得對方的書面同意；（