二零二五年度別墅出售代理合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅出售代理合同細(xì)則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2代理方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.代理事項(xiàng)及范圍3.1代理事項(xiàng)3.2代理范圍4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.2支付方式5.代理期限5.1代理起始時間5.2代理終止時間6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗(yàn)收7.代理成果及違約責(zé)任7.1代理成果7.2違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：市區(qū)路號1.1.4出售方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2代理方信息1.2.1代理方名稱：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1.2.2代理方法定代表人：1.2.3代理方住所：市區(qū)路號1.2.4代理方聯(lián)系電話：139xxxx66662.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.1.2房產(chǎn)面積：300平方米2.1.3房產(chǎn)用途：住宅2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：房證字第X號2.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號：房他證字第X號3.代理事項(xiàng)及范圍3.1代理事項(xiàng)3.1.1代理方負(fù)責(zé)為出售方提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)。3.1.2代理方負(fù)責(zé)尋找合適的購房客戶。3.1.3代理方負(fù)責(zé)協(xié)助購房客戶進(jìn)行房產(chǎn)購買手續(xù)。3.2代理范圍3.2.1代理范圍限于市區(qū)。3.2.2代理方有權(quán)在代理范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)宣傳和推廣。4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.1.1代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價的3%。4.1.2代理費(fèi)用以人民幣計(jì)算。4.2支付方式4.2.1代理費(fèi)用在房產(chǎn)成交后由購房客戶支付。4.2.2代理方在房產(chǎn)成交后10個工作日內(nèi)向出售方開具發(fā)票。5.代理期限5.1代理起始時間5.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。5.2代理終止時間5.2.1代理期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)成交之日止。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.1.1出售方應(yīng)在房產(chǎn)成交后30日內(nèi)將房產(chǎn)交付給購房客戶。6.1.2房產(chǎn)交付時應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.2.1購房客戶應(yīng)在房產(chǎn)交付后10日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2如購房客戶對房產(chǎn)驗(yàn)收存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知出售方，并要求出售方在一定期限內(nèi)整改。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的具體信息、交易價格、客戶信息、代理策略等。8.2保密期限8.2.1本保密條款的保密期限自本合同生效之日起至合同終止后兩年。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出售方或代理方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)成交，合同終止。10.2.2合同約定的代理期限屆滿，合同自然終止。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一13.1.1房產(chǎn)基本情況表13.2附件二13.2.1代理服務(wù)協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自2005年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、范圍和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2若第三方在介入過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其責(zé)任限額不得超過合同約定的數(shù)額。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；4.1.2第三方的介入目的、范圍和方式；4.1.3第三方的責(zé)任和權(quán)利；4.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4.1.5第三方介入的期限；4.1.6第三方介入的保密條款；4.1.7第三方介入的爭議解決方式。5.第三方責(zé)任5.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方在介入過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在介入過程中，僅代表自己的利益，不代表甲乙任何一方的利益。6.3第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；7.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；7.3第三方按照協(xié)議約定介入相關(guān)事宜；8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后支付。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或達(dá)成終止協(xié)議，第三方介入終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)是否存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利。3.房產(chǎn)基本情況表說明：詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。4.代理服務(wù)協(xié)議說明：明確代理方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。5.第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)約定第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：在房產(chǎn)交付時，由購房客戶簽字確認(rèn)房產(chǎn)交付情況。7.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告說明：購房客戶對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，由驗(yàn)收人員出具驗(yàn)收報(bào)告。8.代理費(fèi)用支付憑證說明：提供代理費(fèi)用支付憑證，證明代理費(fèi)用已支付。9.爭議解決協(xié)議說明：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。10.合同修改協(xié)議說明：如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂合同修改協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出售方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向購房客戶支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價的1%。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：代理方未按合同約定完成代理事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金金額為代理服務(wù)費(fèi)用的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方介入費(fèi)用的10%。4.購房客戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：購房客戶未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購房客戶應(yīng)向出售方支付違約金，違約金金額為房款總額的5%。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。示例說明：若出售方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，出售方應(yīng)向購房客戶支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價的1%。例如，房產(chǎn)成交價為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。二零二五年度別墅出售代理合同細(xì)則2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)二、別墅基本信息1.別墅位置及描述2.別墅面積及結(jié)構(gòu)3.別墅配套設(shè)施三、代理服務(wù)內(nèi)容1.市場推廣2.客戶接待3.價格談判4.交易手續(xù)辦理四、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用總額2.代理費(fèi)用支付方式3.代理費(fèi)用支付時間五、傭金及分成1.傭金比例2.分成方式3.傭金支付時間六、合同期限1.合同開始日期2.合同結(jié)束日期3.合同續(xù)約條款七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后處理十一、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同附件3.合同生效日期十二、其他約定1.不可抗力條款2.合同變更及補(bǔ)充3.合同解釋十三、合同附件1.別墅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.代理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽署人2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就某別墅的出售代理事宜達(dá)成一致，并規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同雙方基本信息：甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（代理方）：[乙方全稱]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：[簽訂日期][簽訂地點(diǎn)]二、別墅基本信息1.別墅位置及描述：[別墅具體地址及描述]2.別墅面積及結(jié)構(gòu)：[別墅總面積及具體結(jié)構(gòu)]3.別墅配套設(shè)施：[別墅內(nèi)配套設(shè)施清單]三、代理服務(wù)內(nèi)容1.市場推廣：乙方負(fù)責(zé)通過多種渠道進(jìn)行市場推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、媒體宣傳等。2.客戶接待：乙方負(fù)責(zé)接待潛在買家，提供詳細(xì)的信息介紹和咨詢服務(wù)。3.價格談判：乙方協(xié)助甲方與潛在買家進(jìn)行價格談判，力求達(dá)成雙方滿意的價格。4.交易手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。四、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用總額：[代理費(fèi)用總額]2.代理費(fèi)用支付方式：首付款：[首付款金額及支付時間]傭金支付：[傭金比例及支付時間]3.代理費(fèi)用支付時間：[具體支付時間安排]五、傭金及分成1.傭金比例：[傭金比例]2.分成方式：[傭金分成比例及方式]3.傭金支付時間：[傭金支付時間安排]六、合同期限1.合同開始日期：[合同開始日期]2.合同結(jié)束日期：[合同結(jié)束日期]3.合同續(xù)約條款：[合同續(xù)約條件及程序]七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按約定時間完成交易，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按約定完成市場推廣和客戶接待，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式：[違約金計(jì)算方法]八、保密條款1.保密內(nèi)容：本合同涉及的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。3.保密責(zé)任：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[可選仲裁委員會名稱]3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。十、合同解除1.合同解除條件：[合同解除的具體條件]2.合同解除程序：[合同解除的具體程序]3.合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。十一、合同生效及附件1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同附件：[合同附件清單]3.合同生效日期：[合同生效日期]十二、其他約定1.不可抗力條款：[不可抗力事件及處理方式]2.合同變更及補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。十三、合同附件1.別墅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.代理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽署人：甲方（賣方）：[甲方簽署人姓名]（蓋章）乙方（代理方）：[乙方簽署人姓名]（蓋章）2.簽署日期：[簽署日期]3.簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]甲方（賣方）：____________________乙方（代理方）：____________________[甲方（賣方）簽字或蓋章][乙方（代理方）簽字或蓋章][日期][地點(diǎn)]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款甲方有權(quán)決定代理服務(wù)的具體內(nèi)容和推廣策略。甲方有權(quán)要求乙方提供市場分析報(bào)告，并據(jù)此調(diào)整銷售策略。甲方有權(quán)對乙方的市場推廣活動進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。2.定價權(quán)條款說明：甲方保留對別墅定價的最終決定權(quán)。甲方應(yīng)提供詳細(xì)的定價依據(jù)，包括市場調(diào)研數(shù)據(jù)、同類物業(yè)價格等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的信息，協(xié)助制定合理的銷售價格。3.交易流程控制條款說明：甲方對交易流程有最終控制權(quán)。甲方有權(quán)決定交易流程中的關(guān)鍵步驟，如簽約時間、過戶時間等。乙方應(yīng)遵守甲方的交易流程安排，確保交易順利進(jìn)行。4.代理費(fèi)用調(diào)整條款說明：根據(jù)市場變化，甲方有權(quán)調(diào)整代理費(fèi)用。甲方應(yīng)在市場波動較大時，與乙方協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。乙方應(yīng)接受甲方提出的合理調(diào)整方案。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出代理服務(wù)的具體內(nèi)容和推廣策略。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以支持市場推廣活動。乙方有權(quán)對甲方的交易流程提出建議，以優(yōu)化交易體驗(yàn)。2.市場推廣主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方對市場推廣活動有主導(dǎo)權(quán)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場推廣計(jì)劃，包括推廣渠道、宣傳材料等。甲方應(yīng)配合乙方的市場推廣活動，提供必要的資源支持。3.價格調(diào)整協(xié)商權(quán)條款說明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整銷售價格。乙方應(yīng)根據(jù)市場反饋和銷售情況，提出價格調(diào)整建議。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)考慮乙方的建議，并共同決定最終價格。4.代理費(fèi)用結(jié)算方式條款說明：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的方式結(jié)算代理費(fèi)用。代理費(fèi)用結(jié)算應(yīng)遵循合同約定，確保乙方權(quán)益。甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付代理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介參與條款第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并取得甲方和乙方的認(rèn)可。第三方中介的參與應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.中介費(fèi)用條款說明：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方、乙方和中介方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括支付方式、支付時間等。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。3.中介責(zé)任條款說明：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。提供市場信息和分析報(bào)告。維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第三方中介應(yīng)遵守合同約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介退出條款說明：若第三方中介因故退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。退出中介應(yīng)確保其工作交接的完整性，避免對交易造成不利影響。甲方和乙方應(yīng)支持中介的退出，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.別墅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.代理服務(wù)協(xié)議3.市場分析報(bào)告4.市場推廣計(jì)劃5.交易流程安排6.第三方中介資質(zhì)證明7.中介費(fèi)用協(xié)議8.交易雙方身份證明9.交易款項(xiàng)支付憑證10.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成交易。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。乙方未按約定完成市場推廣和客戶接待。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。第三方中介未履行合同約定的責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，視為違約。第三方中介未履行合同約定的責(zé)任，經(jīng)甲方或乙方書面通知后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，專門處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。3.違約金：根據(jù)合同約定，一方違約時應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。4.保密條款：合同中約定的一方對另一方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成交易。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并根據(jù)情況提出解決方案。2.問題：乙方未按約定完成市場推廣和客戶接待。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高工作效率，確保市場推廣和客戶接待的質(zhì)量。3.問題：第三方中介未履行合同約定的責(zé)任。解決辦法：甲方或乙方應(yīng)及時與第三方中介溝通，要求其履行合同義務(wù)，如溝通無效，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)：適用于甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，乙方作為代理方進(jìn)行市場推廣和客戶接待的情況。2.乙方為主導(dǎo)：適用于乙方擁有主導(dǎo)權(quán)，甲方提供別墅信息，乙方負(fù)責(zé)銷售和交易流程的情況。3.第三方中介參與：適用于合同中有第三方中介參與，協(xié)助甲方和乙方完成交易的情況。全文完。二零二五年度別墅出售代理合同細(xì)則3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（代理方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于________________的別墅一套，甲方擬出售該別墅，乙方具備房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在別墅出售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.出賣方：指本合同中的甲方，即別墅所有權(quán)人。2.代理方：指本合同中的乙方，即負(fù)責(zé)別墅出售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人。3.被代理方：指本合同中的甲方，即別墅所有權(quán)人。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.傭金：指乙方在成功促成別墅出售后，按約定比例從成交價中提取的報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二零二五年度：指本合同簽訂后的2025年。2.別墅：指位于________________的甲方擁有的房產(chǎn)。3.出售：指甲方將別墅轉(zhuǎn)讓給第三方。4.代理合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于別墅出售代理業(yè)務(wù)的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供代理服務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方及時向其報(bào)告別墅出售代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成別墅出售代理業(yè)務(wù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供別墅的相關(guān)資料，以便乙方開展代理業(yè)務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合完成別墅出售代理業(yè)務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供代理服務(wù)，確保別墅出售代理業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。4.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至別墅出售或合同約定的其他終止條件成就之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的別墅所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)通過合法渠道，積極尋找有意向的購房者。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購房者進(jìn)行洽談，促成別墅出售。3.乙方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方報(bào)告別墅出售代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.別墅出售成功，雙方簽訂成交合同。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.合同約定的其他終止條件成就。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將代理過程中所獲得的與別墅出售相關(guān)的資料、文件等移交給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付已發(fā)生的代理費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與別墅出售相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代理費(fèi)用：乙方按照別墅成交價的百分比向甲方收取代理費(fèi)用，具體比例為_____________%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、文件制作費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.代理費(fèi)用：乙方在別墅成交后，甲方支付首筆代理費(fèi)用，成交價達(dá)到_____________%時，支付第二筆代理費(fèi)用，余下部分在成交后_________日內(nèi)一次性支付。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用報(bào)銷申請后_________日內(nèi)支付。7.3支付時間1.首筆代理費(fèi)用：在別墅成交后_________日內(nèi)支付。2.第二筆代理費(fèi)用：在成交價達(dá)到_____________%時支付。3.余下代理費(fèi)用：在成交后_________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的別墅信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成別墅出售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方泄露甲方提供的別墅信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)支付違約金或賠償金至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的別墅信息。2.乙方在代理過程中了解到的甲方的商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致別墅受損，無法出售。2.政府政策變動，導(dǎo)致別墅出售受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成時，可提交仲裁委員會仲裁。3.仲裁不成時，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密。2.本合同涉及的法律責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對別墅的所有權(quán)，直至乙方完成代理業(yè)務(wù)，且甲方收到全部代理費(fèi)用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在別墅出售前，對別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對別墅價格調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容成為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于別墅出售代理業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字處）乙方（代理方）：（簽字處）日期：________________甲方（出賣方）蓋章：乙方（代理方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。2.乙方提供的別墅出售代理方案及市場分析報(bào)告。3.雙方協(xié)商一致簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。5.不可抗力事件發(fā)生時，乙方提供的證明材料。6.雙方簽訂的任何其他補(bǔ)充協(xié)議或附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。提供的別墅信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時間完成別墅出售代理業(yè)務(wù)，認(rèn)定違約。泄露甲方提供的別墅信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定違約。三、法律名