二零二五版新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，為共同推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的發(fā)展，就物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、生態(tài)、文化等多方面融合發(fā)展為特征，以提升城市品質(zhì)、增強(qiáng)城市功能、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo)的城市化發(fā)展模式。2.物業(yè)代管：指甲方將新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修等工作。3.公共資源運(yùn)營：指乙方對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目內(nèi)的公共資源進(jìn)行有效運(yùn)營，包括但不限于停車場、商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指委托物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營的一方。2.乙方：指接受委托，負(fù)責(zé)物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營的一方。3.物業(yè)代管費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)代管費(fèi)用。4.公共資源運(yùn)營收益：指乙方通過運(yùn)營公共資源所獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營職責(zé)。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)代管費(fèi)。4.甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)代管費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營職責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進(jìn)展情況。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同涉及的物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修等工作。2.乙方應(yīng)按照合同約定，對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目內(nèi)的公共資源進(jìn)行有效運(yùn)營。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)代管費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件時，一方應(yīng)及時通知另一方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)協(xié)商確定終止事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營權(quán)移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.物業(yè)代管費(fèi)：根據(jù)甲方提供的管理面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)代管費(fèi)按月計算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)代管費(fèi)=管理面積（平方米）×單位面積代管費(fèi)（元/平方米/月）單位面積代管費(fèi)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，由雙方協(xié)商確定。分成比例=雙方協(xié)商確定的具體比例分成收益=公共資源運(yùn)營收益×分成比例3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.物業(yè)代管費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)代管費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.公共資源運(yùn)營收益分成：甲方應(yīng)在收到乙方提供的收益分成報表后____日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期分成收益。7.3支付時間：1.物業(yè)代管費(fèi)：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)代管費(fèi)。2.公共資源運(yùn)營收益分成：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)期分成收益。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定履行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照實(shí)際損失賠償甲方。2.賠償方式為貨幣支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方提供的項(xiàng)目資料、技術(shù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等。3.乙方在履行合同過程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同履行不能或不能按期履行，應(yīng)免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.或雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行過程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。2.甲方提供的項(xiàng)目資料、技術(shù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運(yùn)營的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對乙方在運(yùn)營過程中所獲得的任何商業(yè)秘密、技術(shù)成果等的所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得利用甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)成果等進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保協(xié)作與配合的合法合規(guī)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目資料清單2.乙方提供的服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營方案4.費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明5.保密協(xié)議6.爭議解決機(jī)制說明7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)代管費(fèi)或公共資源運(yùn)營收益分成。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未提供必要的資料和協(xié)助，影響乙方履行合同義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營職責(zé)。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未按照合同約定與甲方進(jìn)行溝通和協(xié)作。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在溝通和協(xié)作過程中出現(xiàn)誤解或分歧。解決辦法：定期召開會議，加強(qiáng)溝通，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。2.問題：物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營中出現(xiàn)突發(fā)情況。解決辦法：建立應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)情況，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。3.問題：費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定，明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保費(fèi)用支付及時、準(zhǔn)確。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，免除責(zé)任，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識，采取有效措施防止保密信息泄露，追究泄露者的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要支持與配合。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時、高效地完成所承擔(dān)的服務(wù)工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)代管費(fèi)和公共資源運(yùn)營收益分成。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，確保合同履行。乙方有權(quán)對甲方提供的資料和協(xié)助進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的額外收益。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對項(xiàng)目運(yùn)營提出合理建議。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變項(xiàng)目運(yùn)營方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同要求。甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營報告，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的收益分成。甲方有權(quán)對項(xiàng)目運(yùn)營提出建議，并參與項(xiàng)目決策。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定履行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。全文完。二零二四版新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的1.5協(xié)議適用范圍二、物業(yè)代管服務(wù)2.1物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)代管服務(wù)期限2.4物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用支付方式2.6物業(yè)代管服務(wù)質(zhì)量保證三、公共資源運(yùn)營3.1公共資源運(yùn)營范圍3.2公共資源運(yùn)營內(nèi)容3.3公共資源運(yùn)營期限3.4公共資源運(yùn)營費(fèi)用3.5公共資源運(yùn)營費(fèi)用支付方式3.6公共資源運(yùn)營效益分配四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)4.3雙方保密義務(wù)五、合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作變更及終止六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、協(xié)議生效、變更及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議變更程序8.3協(xié)議終止條件8.4協(xié)議終止程序九、其他約定9.1通知方式及送達(dá)9.2不可抗力9.3協(xié)議附件十、協(xié)議附件10.1物業(yè)代管服務(wù)合同10.2公共資源運(yùn)營合同10.3其他相關(guān)文件十一、協(xié)議簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點(diǎn)十二、協(xié)議附件簽署12.1物業(yè)代管服務(wù)合同簽署12.2公共資源運(yùn)營合同簽署12.3其他相關(guān)文件簽署十三、協(xié)議備案13.1協(xié)議備案機(jī)構(gòu)13.2協(xié)議備案材料13.3協(xié)議備案程序十四、協(xié)議解除及終止14.1協(xié)議解除條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議解除及終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二四版新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1甲方：[甲方全稱]1.3.2乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議目的：明確甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目中的物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。1.5協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于甲方新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營活動。二、物業(yè)代管服務(wù)2.1物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.4清潔服務(wù)2.1.5綠化服務(wù)2.2物業(yè)代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)2.2.2保障業(yè)主生活質(zhì)量2.2.3確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.3物業(yè)代管服務(wù)期限：自協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]止。2.4物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用：2.4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定，具體見附件2.4.2費(fèi)用支付方式為按月支付2.5物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用支付方式：2.5.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用2.5.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬2.6物業(yè)代管服務(wù)質(zhì)量保證：2.6.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合協(xié)議約定2.6.2乙方應(yīng)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)三、公共資源運(yùn)營3.1公共資源運(yùn)營范圍：3.1.1項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共設(shè)施3.1.2公共空間3.1.3公共活動3.2公共資源運(yùn)營內(nèi)容：3.2.1公共設(shè)施的管理與維護(hù)3.2.2公共空間的利用與維護(hù)3.2.3公共活動的策劃與組織3.3公共資源運(yùn)營期限：自協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]止。3.4公共資源運(yùn)營費(fèi)用：3.4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定，具體見附件3.4.2費(fèi)用支付方式為按年支付3.5公共資源運(yùn)營費(fèi)用支付方式：3.5.1乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年公共資源運(yùn)營費(fèi)用3.5.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.6公共資源運(yùn)營效益分配：3.6.1雙方按照協(xié)議約定的比例分配運(yùn)營效益3.6.2具體分配比例見附件四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1雙方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營服務(wù)4.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查4.2雙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)監(jiān)督和檢查4.3雙方保密義務(wù)：4.3.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露五、合作方式5.1合作模式：5.1.1甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營5.1.2雙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作模式5.2合作期限：5.2.1合作期限自協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]止5.2.2合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議5.3合作變更及終止：5.3.1合作內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.3.2合作終止需提前[具體時間]通知對方六、違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1乙方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)的6.1.2甲方未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用的6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金計算：6.3.1違約金按未履行部分的比例計算6.3.2具體計算方法見附件八、協(xié)議生效、變更及終止8.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2協(xié)議變更程序：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3協(xié)議終止條件：8.3.1協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；8.3.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)一方證明無法履行協(xié)議；8.3.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。8.4協(xié)議終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并簽署書面終止協(xié)議。九、其他約定9.1通知方式及送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)，以收件人實(shí)際收到通知的時間為準(zhǔn)。9.2不可抗力：本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的情形。9.3協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、保密協(xié)議等。十、協(xié)議附件10.1物業(yè)代管服務(wù)合同10.2公共資源運(yùn)營合同10.3其他相關(guān)文件十一、協(xié)議簽署11.1簽署主體：本協(xié)議由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.2簽署時間：[具體日期]11.3簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]十二、協(xié)議附件簽署12.1物業(yè)代管服務(wù)合同簽署12.2公共資源運(yùn)營合同簽署12.3其他相關(guān)文件簽署十三、協(xié)議備案13.1協(xié)議備案機(jī)構(gòu)：[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]13.2協(xié)議備案材料：[具體備案所需材料清單]13.3協(xié)議備案程序：[具體備案程序說明]十四、協(xié)議解除及終止14.1協(xié)議解除條件：參照第八章第8.3條。14.2協(xié)議終止條件：參照第八章第8.3條。14.3協(xié)議解除及終止程序：參照第八章第8.4條。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，在本協(xié)議中享有最終決策權(quán)。對于重大事項(xiàng)，如服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等，甲方有權(quán)單方面做出決定，并通知乙方執(zhí)行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場考察、服務(wù)質(zhì)量評估等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在資源分配、利益分配等方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先獲得相關(guān)資源或利益。1.4甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等。乙方有權(quán)要求甲方及時提供相關(guān)信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為服務(wù)提供方，在本協(xié)議中享有一定的主導(dǎo)權(quán)。對于日常服務(wù)管理、資源調(diào)配等事項(xiàng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況做出決策。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方信息保密條款說明：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲方項(xiàng)目秘密，不得向任何第三方泄露。2.4乙方利益保障條款說明：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并保障乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介引入條款說明：為提高項(xiàng)目運(yùn)營效率，雙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方中介職責(zé)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，履行項(xiàng)目管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入本協(xié)議費(fèi)用預(yù)算。費(fèi)用支付方式及時間由雙方約定。3.4第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)共同追究中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。3.5第三方中介爭議解決條款說明：如雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.6第三方中介退出條款說明：如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反協(xié)議約定，雙方有權(quán)要求其退出項(xiàng)目，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)代管服務(wù)合同2.公共資源運(yùn)營合同3.保密協(xié)議4.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.費(fèi)用明細(xì)6.第三方中介資質(zhì)證明7.爭議解決相關(guān)文件8.協(xié)議變更及終止協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)的。認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議內(nèi)容，通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主反饋等方式認(rèn)定乙方是否違約。2.違約行為：甲方未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用的。認(rèn)定：乙方有權(quán)根據(jù)付款憑證及協(xié)議約定，認(rèn)定甲方是否違約。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)或違反協(xié)議約定的。認(rèn)定：雙方共同根據(jù)協(xié)議內(nèi)容及第三方中介機(jī)構(gòu)的履行情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。2.公共資源：指屬于全體業(yè)主或社會公眾使用的資源。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議或法律規(guī)定，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，如整改無效，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其履行支付義務(wù)，如甲方仍不支付，乙方可暫停服務(wù)或采取法律手段。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管2.公共資源運(yùn)營管理3.第三方中介服務(wù)引入4.協(xié)議變更及終止5.爭議解決全文完。二零二四版新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.物業(yè)代管服務(wù)3.1代管范圍3.2代管職責(zé)3.3代管期限3.4代管費(fèi)用4.公共資源運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍4.2運(yùn)營職責(zé)4.3運(yùn)營期限4.4運(yùn)營費(fèi)用5.人員配備與管理5.1人員配置5.2管理職責(zé)5.3培訓(xùn)與考核6.財務(wù)管理6.1費(fèi)用結(jié)算6.2費(fèi)用支付6.3財務(wù)報告7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道7.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.3爭議解決8.合同變更與解除8.1變更程序8.2解除條件8.3解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的責(zé)任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：人員配置表13.3附件三：財務(wù)預(yù)算表14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中，“新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目”指位于地區(qū)的，以提升城市品質(zhì)、改善居民生活環(huán)境為目的的城市建設(shè)項(xiàng)目。1.1.2“物業(yè)代管服務(wù)”指乙方代甲方對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。1.1.3“公共資源運(yùn)營”指乙方對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目內(nèi)的公共資源進(jìn)行運(yùn)營，包括但不限于公共綠地、文化設(shè)施、體育設(shè)施等。1.2合同用語1.2.1“甲方”指委托物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營的單位。1.2.2“乙方”指承擔(dān)物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營服務(wù)的單位。1.2.3“合同期限”指本合同生效之日起至終止日止的期限。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1甲方因工作需要，決定對新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營。2.1.2乙方具備物業(yè)代管及公共資源運(yùn)營的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)相關(guān)服務(wù)。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1提升新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目整體環(huán)境品質(zhì)。2.2.2保障項(xiàng)目內(nèi)居民的日常生活需求。2.2.3提高公共資源利用率。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1物業(yè)代管服務(wù)范圍包括但不限于項(xiàng)目內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共設(shè)施。2.3.2公共資源運(yùn)營范圍包括但不限于項(xiàng)目內(nèi)的公共綠地、文化設(shè)施、體育設(shè)施等。3.物業(yè)代管服務(wù)3.1代管范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。3.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府、社區(qū)、居民的關(guān)系，維護(hù)項(xiàng)目內(nèi)和諧穩(wěn)定。3.2代管職責(zé)3.2.1制定物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。3.2.2定期對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.3對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時處理。3.3代管期限3.3.1本合同代管期限為自合同生效之日起至終止日止，具體期限為____年。3.3.2乙方應(yīng)確保在代管期限內(nèi)，項(xiàng)目物業(yè)的管理水平達(dá)到甲方要求。3.4代管費(fèi)用3.4.1代管費(fèi)用由甲方支付，支付方式為按月支付。3.4.2代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，具體金額根據(jù)實(shí)際面積計算。4.公共資源運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營項(xiàng)目內(nèi)的公共資源，包括但不限于公共綠地、文化設(shè)施、體育設(shè)施等。4.1.2乙方應(yīng)確保公共資源的合理利用，提高資源使用效率。4.2運(yùn)營職責(zé)4.2.1制定公共資源運(yùn)營計劃，確保運(yùn)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2.2定期對公共資源運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保運(yùn)營效果。4.2.3對公共資源運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時處理。4.3運(yùn)營期限4.3.1本合同運(yùn)營期限為自合同生效之日起至終止日止，具體期限為____年。4.3.2乙方應(yīng)確保在運(yùn)營期限內(nèi)，公共資源的運(yùn)營效果達(dá)到甲方要求。4.4運(yùn)營費(fèi)用4.4.1運(yùn)營費(fèi)用由甲方支付，支付方式為按月支付。4.4.2運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月____元，具體金額根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況計算。5.人員配備與管理5.1人員配置5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，配備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)人員，包括但不限于物業(yè)管理人員、公共資源運(yùn)營人員等。5.1.2乙方應(yīng)確保配備的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。5.2管理職責(zé)5.2.1乙方應(yīng)建立健全人員管理制度，確保人員管理的規(guī)范性和有效性。5.2.2定期對人員工作進(jìn)行考核，提高人員素質(zhì)。5.3培訓(xùn)與考核5.3.1乙方應(yīng)定期對人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。5.3.2乙方應(yīng)定期對人員進(jìn)行考核，確保其符合崗位要求。8.財務(wù)管理8.1費(fèi)用結(jié)算8.1.1乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方提交上一個月的費(fèi)用結(jié)算報告。8.1.2費(fèi)用結(jié)算報告應(yīng)包括代管服務(wù)費(fèi)用、公共資源運(yùn)營費(fèi)用、人員工資、其他相關(guān)費(fèi)用等。8.2費(fèi)用支付8.2.1甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算報告后____日內(nèi)，按照報告內(nèi)容支付相應(yīng)費(fèi)用。8.2.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。8.3財務(wù)報告8.3.1乙方應(yīng)每年向甲方提交年度財務(wù)報告，詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的使用情況。8.3.2年度財務(wù)報告應(yīng)在每年的____月____日前提交給甲方。9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開一次協(xié)調(diào)會議。9.1.2雙方可通過書面文件、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.2.1雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)處理日常運(yùn)營中的問題。9.2.2協(xié)調(diào)小組應(yīng)由甲方和乙方的代表組成，雙方應(yīng)確保協(xié)調(diào)小組的運(yùn)作效率。9.3爭議解決9.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對方。10.1.2雙方應(yīng)在接到變更通知后____日內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。10.2.2合同約定的代管期限屆滿或運(yùn)營期限屆滿，合同自然終止。10.3解除程序10.3.1解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)代管或公共資源運(yùn)營服務(wù)的。11.1.2甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為____元/天，自違約之日起計算。11.3違約賠償11.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任12.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的代管期限或運(yùn)營期限屆滿。13.1.2合同解除。13.2終止程序13.3終止后的責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除14.3合同備案14.3.1本合同需報相關(guān)部門備案，備案手續(xù)由雙方共同辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指在甲方和乙方之間提供中介、咨詢、監(jiān)理、審計等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其過錯導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展中介、咨詢、監(jiān)理、審計等工作。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.3第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方的合同責(zé)任。15.4.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款16.1介入程序16.1.1