二零二五年度城市商業(yè)用地使用權出讓合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市商業(yè)用地使用權出讓合同本合同目錄一覽1.出讓方及受讓方基本信息1.1出讓方名稱、地址、法定代表人1.2受讓方名稱、地址、法定代表人2.土地使用權出讓概況2.1土地位置、面積、用途2.2土地出讓年限2.3土地出讓金及支付方式3.土地使用權出讓條件3.1土地規(guī)劃條件3.2土地開發(fā)建設要求3.3土地使用期限及續(xù)期條件4.土地使用權出讓金的繳納及退還4.1出讓金繳納時間及方式4.2退還條件及程序5.土地使用權登記及證書5.1登記申請及審查5.2證書頒發(fā)及使用6.土地使用權轉讓、出租、抵押6.1轉讓條件及程序6.2出租條件及程序6.3抵押條件及程序7.土地使用權終止及收回7.1終止條件及程序7.2收回條件及程序8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同生效及解除9.1生效條件9.2解除條件及程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1附件清單10.2補充協(xié)議11.合同簽署及生效日期12.其他約定事項13.合同份數(shù)及保管14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.出讓方及受讓方基本信息1.1出讓方名稱：市區(qū)人民政府1.2出讓方地址：市區(qū)路號1.3出讓方法定代表人：1.4受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.5受讓方地址：市區(qū)路號1.6受讓方法定代表人：2.土地使用權出讓概況2.1土地位置：市區(qū)街道號2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：商業(yè)用地2.4土地出讓年限：40年2.5土地出讓金：人民幣壹億元整3.土地使用權出讓條件3.1土地規(guī)劃條件：按照《市城市商業(yè)用地規(guī)劃》進行規(guī)劃，建筑密度不超過60%，綠地率不低于20%。3.2土地開發(fā)建設要求：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)完成土地平整及基礎設施建設，五年內(nèi)完成全部主體工程。3.3土地使用期限及續(xù)期條件：土地使用期限自合同簽訂之日起計算，期滿后可依法申請續(xù)期，續(xù)期條件按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。4.土地使用權出讓金的繳納及退還4.1出讓金繳納時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清。4.2出讓金繳納方式：銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。4.3退還條件及程序：如因出讓方原因導致合同無法履行，出讓金應全額退還，退還程序按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。5.土地使用權登記及證書5.1登記申請及審查：受讓方應在合同簽訂之日起60日內(nèi)向土地登記機關申請土地使用權登記，出讓方予以配合。5.2證書頒發(fā)及使用：土地使用權登記后，土地登記機關應在15日內(nèi)頒發(fā)土地使用權證書，受讓方應妥善保管。6.土地使用權轉讓、出租、抵押6.1轉讓條件及程序：受讓方有權依法轉讓土地使用權，但需符合國家及地方相關規(guī)定，轉讓程序按照相關規(guī)定執(zhí)行。6.2出租條件及程序：受讓方有權依法出租土地使用權，出租條件及程序按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。6.3抵押條件及程序：受讓方有權依法抵押土地使用權，抵押條件及程序按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。7.土地使用權終止及收回7.1終止條件：因土地使用期限屆滿或受讓方違反合同約定，導致土地使用權終止。7.2收回條件及程序：如因受讓方違反合同約定，導致土地使用權被收回，收回程序按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2解除條件及程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。10.合同附件及補充協(xié)議a)土地使用權出讓協(xié)議書b)土地使用權出讓金繳納憑證c)土地規(guī)劃條件及設計方案d)其他雙方認為必要的文件。10.2補充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點：市區(qū)路號12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.2本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式八份，每份具有同等法律效力。13.2保管：雙方應妥善保管合同正本及附件，確保合同的合法性和有效性。14.合同解除及終止14.1合同解除：在合同有效期內(nèi)，如遇下列情況之一，任何一方均可提出解除合同：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正。14.2合同終止：合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，終止合同關系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、律師事務所等，以及任何因履行本合同而參與其中的一方或多方。15.2第三方責任：15.2.1第三方在介入本合同時，應具備相應的資質和條件，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方應按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責，并對自己的工作結果負責。15.3第三方權利：15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。15.4第三方與其他各方的關系：15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接權利義務。15.4.2第三方應與甲乙雙方分別簽訂服務協(xié)議，明確各自的權利義務。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性，并就第三方介入的事項進行協(xié)商。16.1.2甲乙雙方應共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備履行合同所需的能力。16.2第三方介入后的責任劃分：16.2.1第三方在介入本合同時，對甲乙雙方承擔的責任僅限于其服務范圍內(nèi)，不涉及合同主體之間的權利義務。16.2.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的責任。16.3第三方介入時的額外費用：16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。16.3.2如第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙雙方應協(xié)商確定合理的延期費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：17.1.1第三方在介入本合同時，其責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。17.1.2如第三方責任超出約定限額，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定或法律程序處理。17.2責任免除：17.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責，免除其責任。17.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確或存在瑕疵導致第三方無法履行職責，免除其責任。17.3責任承擔：17.3.1第三方在介入本合同時，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的賠償責任。17.3.2第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.第三方變更與退出18.1第三方變更：18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.1.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。18.2第三方退出：18.2.1第三方因故退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理退出后的遺留問題。18.2.2第三方退出不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權出讓協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應包含出讓方、受讓方的基本信息，土地位置、面積、用途，出讓年限，出讓金數(shù)額及支付方式等核心條款。附件說明：本附件為合同主體，是土地使用權出讓的基礎文件。2.土地使用權出讓金繳納憑證詳細要求：憑證應顯示繳納日期、金額、付款方及收款方信息。附件說明：本附件作為支付出讓金的證明，是合同履行的重要憑證。3.土地規(guī)劃條件及設計方案詳細要求：應包括土地的規(guī)劃用途、建筑密度、綠地率等規(guī)劃要求，以及具體的建筑設計方案。附件說明：本附件是土地開發(fā)建設的重要依據(jù)，對確保項目合規(guī)性至關重要。4.土地登記申請書詳細要求：申請書應包含申請人的基本信息，土地登記的具體信息等。附件說明：本附件是申請土地使用權登記的必備文件。5.土地使用權證書詳細要求：證書應包含土地權利人的基本信息，土地的位置、面積、用途、使用期限等。附件說明：本附件是土地使用權人擁有土地權利的法律憑證。6.土地使用權轉讓協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含轉讓方、受讓方的基本信息，轉讓土地的具體信息，轉讓價格及支付方式等。附件說明：本附件適用于土地使用權轉讓的情況。7.土地使用權出租協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含出租方、承租方的基本信息，出租土地的具體信息，租金及支付方式等。附件說明：本附件適用于土地使用權出租的情況。8.土地使用權抵押合同詳細要求：合同應包含抵押方、抵押權人的基本信息，抵押土地的具體信息，抵押擔保的范圍等。附件說明：本附件適用于土地使用權抵押的情況。9.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方的基本信息，服務內(nèi)容、期限、費用及雙方的權利義務等。附件說明：本附件適用于第三方介入合同履行的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按合同約定繳納出讓金。違約方未按合同約定進行土地開發(fā)建設。違約方未按合同約定進行土地使用權登記。違約方擅自改變土地用途。違約方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度確定。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：如違約方未按合同約定繳納出讓金，應支付每日萬分之五的違約金，直至全部繳納完畢。示例二：如違約方未按合同約定進行土地開發(fā)建設，造成項目延期，應賠償因延期產(chǎn)生的損失，包括但不限于罰款、利息等。全文完。二零二五年度城市商業(yè)用地使用權出讓合同1合同編號_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_______城市_______地塊的商業(yè)用地使用權出讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對出讓地塊進行開發(fā)、建設、經(jīng)營和使用。本合同旨在規(guī)范雙方的權利義務，確保合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)以及《城市商業(yè)用地使用權出讓管理規(guī)定》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市商業(yè)用地：指位于城市建成區(qū)內(nèi)的，用于商業(yè)用途的土地。（2）土地使用權出讓：指土地所有者將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權受讓者的行為。（3）開發(fā)、建設、經(jīng)營、使用：指乙方在出讓地塊上進行的房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設、商業(yè)經(jīng)營和土地使用等活動。3.2關鍵詞解釋（1）出讓地塊：指甲方根據(jù)本合同將土地使用權出讓給乙方的具體地塊。（2）出讓年限：指乙方取得出讓地塊土地使用權的期限。（3）土地使用權出讓金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的土地使用權出讓費用。（4）配套設施：指甲方在出讓地塊上為乙方提供的必要基礎設施和公共配套設施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付土地使用權出讓金。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在出讓地塊上進行開發(fā)、建設、經(jīng)營和使用。（3）甲方有義務向乙方提供出讓地塊的土地使用權證書。（4）甲方有義務按照本合同約定提供配套設施。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定取得出讓地塊的土地使用權。（2）乙方有權在出讓地塊上進行開發(fā)、建設、經(jīng)營和使用。（3）乙方有義務按照本合同約定支付土地使用權出讓金。（4）乙方有義務按照本合同約定進行開發(fā)、建設、經(jīng)營和使用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為出讓地塊所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：乙方按照本合同約定支付土地使用權出讓金，甲方按照本合同約定向乙方提供土地使用權證書和配套設施。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下的費用構成如下：（1）土地使用權出讓金：根據(jù)出讓地塊的面積、位置、規(guī)劃條件等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定的出讓金總額。（2）配套設施建設費用：乙方為滿足出讓地塊開發(fā)、建設、經(jīng)營和使用需求，按照甲方要求建設的配套設施費用。（3）其他費用：包括但不限于土地登記費、契稅、印花稅、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關稅費。7.2支付方式（1）土地使用權出讓金：乙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將土地使用權出讓金一次性支付給甲方。（2）配套設施建設費用：乙方應在配套設施建設期間，按照雙方約定的進度分期支付配套設施建設費用。（3）其他費用：乙方應在發(fā)生相關費用后_______個工作日內(nèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定支付。7.3支付時間（1）土地使用權出讓金：乙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。（2）配套設施建設費用：乙方應按照配套設施建設進度，在每期建設完成后_______個工作日內(nèi)支付。（3）其他費用：乙方應在發(fā)生相關費用后_______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付土地使用權出讓金時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方支付配套設施建設費用和其他費用時，應按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。（3）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供土地使用權或配套設施的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時收取乙方支付的費用，應按逾期付款金額的_______%向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付土地使用權出讓金或其他費用的，應按逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定進行開發(fā)、建設、經(jīng)營或使用出讓地塊的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于停止違約行為、賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額應按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致出讓地塊基礎設施損壞；（2）政府政策調(diào)整導致出讓地塊開發(fā)受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的權利和義務；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對出讓地塊的開發(fā)權、使用權、收益權等。（2）乙方在使用出讓地塊過程中，應遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對出讓地塊的規(guī)劃調(diào)整權。（2）甲方保留對乙方開發(fā)、建設、經(jīng)營、使用過程中的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就出讓地塊的開發(fā)、建設、經(jīng)營、使用等方面的事項相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過會議、書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于出讓地塊使用權出讓的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權出讓金支付憑證2.出讓地塊規(guī)劃圖紙3.基礎設施建設費用清單4.土地登記證明5.不可抗力事件證明6.爭議解決協(xié)議7.補充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供土地使用權或配套設施：認定違約，賠償乙方損失。未按時收取乙方支付的費用：認定違約，支付逾期付款違約金。2.乙方違約行為及認定：未按時支付土地使用權出讓金或其他費用：認定違約，支付逾期付款違約金。未按合同約定進行開發(fā)、建設、經(jīng)營或使用出讓地塊：認定違約，停止違約行為，賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同當事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出讓地塊規(guī)劃調(diào)整導致開發(fā)受阻。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可解除合同或調(diào)整合同條款。2.問題：乙方未按時支付土地使用權出讓金。解決辦法：甲方發(fā)出書面催告，乙方應在催告期限內(nèi)支付；逾期未支付，甲方可要求支付違約金。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關證明；協(xié)商解決，必要時可解除合同。4.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決辦法：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱及信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.第三方責任第三方負責提供出讓地塊的相關技術支持和服務，包括但不限于規(guī)劃設計、施工監(jiān)理等。第三方應確保其提供的技術和服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定收取技術服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務第三方應按照合同約定的時間和標準完成技術服務。第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供出讓地塊的詳細規(guī)劃資料和地質報告。乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)完成出讓地塊的權屬清晰和規(guī)劃審批工作。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權證書。2.乙方利益條款乙方有權要求甲方提供必要的配套設施建設支持，確保項目順利實施。乙方有權要求甲方在項目實施過程中進行必要的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。乙方有權在項目完成后享受出讓地塊的經(jīng)營收益。3.甲方的違約及限制條款若甲方未能在約定時間內(nèi)提供土地使用權證書，應向乙方支付違約金。若甲方未能在約定時間內(nèi)完成配套設施建設，應承擔相應的違約責任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將出讓地塊的使用權轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方有權要求乙方按照合同約定支付土地使用權出讓金。甲方有權要求乙方在項目實施過程中遵守國家法律法規(guī)和合同約定。甲方有權對乙方在出讓地塊上的開發(fā)、建設、經(jīng)營和使用進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方有權在項目完成后享受出讓地塊的土地增值收益。甲方有權要求乙方在項目實施過程中提供必要的資料和報告。甲方有權在乙方違約時采取相應的法律措施。3.乙方的違約及限制條款若乙方未能在約定時間內(nèi)支付土地使用權出讓金，應向甲方支付違約金。若乙方在項目實施過程中違反國家法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變出讓地塊的開發(fā)用途。全文完。二零二五年度城市商業(yè)用地使用權出讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)，結合甲乙雙方實際需求，就城市商業(yè)用地使用權出讓事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）其他相關法律法規(guī)和政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）城市商業(yè)用地：指位于城市建成區(qū)內(nèi)，用于商業(yè)、服務業(yè)、辦公等用途的土地。（2）土地使用權出讓：指國家土地所有權人將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。3.2關鍵詞解釋（1）出讓年限：指土地使用權出讓期限，自合同生效之日起計算。（2）出讓金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的土地使用權出讓費用。（3）土地使用權：指乙方在合同約定的出讓年限內(nèi)，依法享有土地占有、使用、收益的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權依法對出讓土地進行管理、監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權依法對乙方使用土地的行為進行管理、監(jiān)督和檢查。（3）甲方應按合同約定，向乙方提供土地使用權證書。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同約定的出讓年限內(nèi)，依法占有、使用、收益出讓土地。（2）乙方應按合同約定，向甲方支付土地使用權出讓金。（3）乙方應按合同約定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，出讓年限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫合同履行地點）5.3合同履行方式（1）甲方應按合同約定，將出讓土地交付給乙方使用。（2）乙方應按合同約定，向甲方支付土地使用權出讓金。（3）雙方應按合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）出讓年限屆滿，土地使用權終止。（2）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。（3）因不可抗力等原因，導致合同無法履行。6.3終止程序（1）出讓年限屆滿，乙方應向甲方辦理土地使用權終止手續(xù)。（2）甲方解除合同，應提前30日書面通知乙方，并退還乙方已支付的土地使用權出讓金。（3）因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）出讓年限屆滿，乙方應按合同約定，辦理土地使用權終止手續(xù)。（2）甲方解除合同，乙方應按照合同約定，退還已支付的土地使用權出讓金。（3）因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地使用權出讓金：根據(jù)國家規(guī)定和土地評估結果，乙方應向甲方支付的土地使用權出讓金。（2）土地開發(fā)費：乙方在取得土地使用權后，為開發(fā)土地所發(fā)生的各項費用。（3）稅費：乙方在開發(fā)和使用土地過程中應繳納的各項稅費。（4）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）土地使用權出讓金：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付。（2）土地開發(fā)費：乙方應根據(jù)開發(fā)進度，分階段向甲方支付。（3）稅費：乙方應在產(chǎn)生稅費后____個工作日內(nèi)，向甲方支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）土地使用權出讓金：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）土地開發(fā)費：按照開發(fā)進度，每完成一個階段支付相應費用。（3）稅費：在產(chǎn)生稅費后____個工作日內(nèi)支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式和時間，向甲方支付各項費用。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)或發(fā)票。（3）如乙方未按約定支付費用，甲方有權暫停土地交付或終止合同。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供土地，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按合同約定提供土地使用權證書，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金。（2）乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于恢復原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失或約定賠償金額，向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。（2）本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致土地無法交付。（2）戰(zhàn)爭導致土地開發(fā)項目無法繼續(xù)。（3）政府政策調(diào)整導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方未按合同約定支付費用。（2）乙方違反合同約定，擅自改變土地用途。（3）其他違反合同約定的行為。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對本合同項下土地的監(jiān)管權和使用權。（2）甲方保留對乙方使用土地的監(jiān)督權，包括但不限于對土地用途、建設規(guī)模等的監(jiān)督。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同約定的出讓年限內(nèi)，對乙方使用土地的必要調(diào)整權。（2）甲方保留在合同約定的出讓年限屆滿后，對土地的收回權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成本合同項下的各項事務。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）及時交換項目相關信息，確保雙方信息對稱。（3）共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于城市商業(yè)用地使用權出讓的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。任何增減條款均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓方）：代表人（簽字）：年月日蓋章：乙方（受讓方）：代表人（簽字）：年月日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權出讓金繳納憑證2.土地使用權證書3.土地開發(fā)費用清單4.稅費繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書、備忘錄等補充文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供土地：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。未按合同約定提供土地使用權證書：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：未按合同約定支付費用：乙方應承擔違約責任，支付滯納金。擅自改變土地用途：乙方應承擔違約責任，恢復原狀或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法享有在一定年限內(nèi)占有、使用、收益和處分土地的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.稅費：指依法應繳納的各種稅費，如土地增值稅、企業(yè)所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地交付時間延遲解決辦法：甲乙雙方應及時溝通，協(xié)商確定新的土地交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：乙方未按約定支付費用解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付費用，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付，甲方有權暫停土地交付或終止合同。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：甲乙雙方應盡快協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款不明確解決辦法：甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問，應及時溝通協(xié)商，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體名稱：（填寫第三方主體名稱）第三方主體地址：（填寫第三方主體地址）第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方主體聯(lián)系人）第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方主體聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應協(xié)助甲方完成土地的交付和驗收工作。第三方應協(xié)助乙方完成土地的開發(fā)和使用工作。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務。第三方有權對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。4.第三方義務：第三方應確保其提供的協(xié)助不違反法律法規(guī)。第三方應保證其提供的協(xié)助不損害甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合使用標準的土地。乙方有權要求甲方提供必要的土地使用相關文件和資料。2.乙方利益條款：乙方有權在土地開發(fā)過程中，獲得甲方提供的必要的技術支持和指導。乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，自行決定土地的開發(fā)方案。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供土地或相關文件，應承擔違約責任，賠償乙方損失。甲方不得擅自變更土地用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)國家政策和市場情況，對乙方使用土地的用途進行合理調(diào)整。甲方可要求乙方按照合同約定，按時支付土地使用權出讓金和相關費用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的土地使用權出讓金和相關費用。甲方可根據(jù)乙方開發(fā)土地的實際情況，獲得相應的經(jīng)濟效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費用，甲方有權解除合同。乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。全文完。二零二五年度城市商業(yè)用地使用權出讓合同3合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的和范圍3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時間和地點二、出讓地塊基本情況1.地塊位置2.地塊面積3.地塊用途4.地塊權屬及現(xiàn)狀5.地塊規(guī)劃條件三、出讓方式及程序1.出讓方式2.出讓程序3.出讓費用及支付方式4.出讓合同簽訂四、土地使用權出讓期限及用途1.土地使用權出讓期限2.土地使用權用途3.土地使用權變更五、土地使用權出讓金及稅費1.出讓金總額2.出讓金支付時間及方式3.稅費計算及繳納六、土地使用權交付及使用1.土地使用權交付時間及方式2.土地使用權使用條件3.土地使用權變更登記七、土地使用權收回及補償1.土地使用權收回條件2.土地使用權收回程序3.土地使用權收回補償八、違約責任1.出讓方違約責任2.受讓方違約責任3.違約責任承擔方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、合同附件1.土地使用權出讓合同附件一2.土地使用權出讓合同附件二3.土地使用權出讓合同附件三十二、其他約定事項1.保密條款2.不可抗力條款3.其他約定事項十三、合同簽署1.出讓方代表簽字2.受讓方代表簽字3.合同簽署日期十四、合同附件清單1.合同附件一清單2.合同附件二清單3.合同附件三清單合同編號2025100001一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)a.《中華人民共和國土地管理法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《城市土地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》2.合同目的和范圍a.明確城市商業(yè)用地的使用權出讓雙方的權利和義務。b.規(guī)范土地使用權出讓行為，保障土地資源的合理利用。3.合同雙方基本信息a.出讓方：市土地儲備中心b.受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)4.合同簽訂時間和地點a.簽訂時間：2025年1月1日b.簽訂地點：市區(qū)路號二、出讓地塊基本情況1.地塊位置a.市區(qū)街道號2.地塊面積a.10000平方米3.地塊用途a.商業(yè)用地4.地塊權屬及現(xiàn)狀a.出讓方擁有該地塊的出讓權b.該地塊現(xiàn)狀為閑置土地5.地塊規(guī)劃條件a.建筑密度：≤60%b.綠地率：≥20%c.建筑限高：≤100米三、出讓方式及程序1.出讓方式a.拍賣方式2.出讓程序a.出讓方發(fā)布出讓公告b.受讓方報名并提交資料c.出讓方組織拍賣會d.確定受讓方并簽訂合同3.出讓費用及支付方式a.出讓金總額：人民幣1000萬元b.支付方式：一次性支付4.出讓合同簽訂a.合同簽訂后，受讓方應在規(guī)定時間內(nèi)支付出讓金b.出讓方在收到出讓金后，與受讓方簽訂正式的出讓合同四、土地使用權出讓期限及用途1.土地使用權出讓期限a.50年2.土地使用權用途a.商業(yè)用途3.土地使用權變更a.受讓方需在變更用途前向出讓方申請，并經(jīng)批準后方可變更五、土地使用權出讓金及稅費1.出讓金總額a.人民幣1000萬元2.出讓金支付時間及方式a.在合同簽訂后30日內(nèi)一次性支付3.稅費計算及繳納a.根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策計算稅費b.受讓方負責繳納相關稅費六、土地使用權交付及使用1.土地使用權交付時間及方式a.出讓方在合同簽訂后60日內(nèi)將土地使用權交付給受讓方b.交付方式：出讓方將土地使用權證交付給受讓方2.土地使用權使用條件a.受讓方應按照合同約定和土地規(guī)劃條件進行開發(fā)建設b.受讓方不得擅自改變土地用途3.土地使用權變更登記a.受讓方應在土地使用權交付后30日內(nèi)辦理土地使用權變更登記手續(xù)七、土地使用權收回及補償1.土地使用權收回條件a.國家征收或征用土地b.土地使用權出讓合同約定的收回條件2.土地使用權收回程序a.出讓方發(fā)布收回公告b.受讓方在公告規(guī)定時間內(nèi)提出異議c.出讓方與受讓方協(xié)商解決d.協(xié)商不成，依法申請仲裁或提起訴訟3.土地使用權收回補償a.按照國家規(guī)定和合同約定給予受讓方相應的補償八、違約責任1.出讓方違約責任a.未按約定時間交付土地，每延遲一日，應支付相當于出讓金1‰的違約金。b.未按約定條件提供土地使用權，導致受讓方損失，應賠償損失。2.受讓方違約責任a.未按約定時間支付出讓金，每延遲一日，應支付相當于出讓金1‰的違約金。b.未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途，應立即改正，并賠償由此造成的損失。3.違約責任承擔方式a.違約方應按照合同約定支付違約金。b.受害方有權要求違約方承擔相應的法律責任。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構a.市仲裁委員會。3.爭議解決程序a.雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請。b.仲裁庭應在收到仲裁申請后30日內(nèi)組成。十、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件a.土地使用權出讓期限屆滿。b.土地使用權被依法收回。3.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.因不可抗力導致合同無法履行。十一、合同附件1.土地使用權出讓合同附件一a.土地使用權出讓合同附件一。2.土地使用權出讓合同附件二a.土地使用權出讓合同附件二。3.土地使用權出讓合同附件三a.土地使用權出讓合同附件三。十二、其他約定事項1.保密條款a.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。2.不可抗力條款a.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.其他約定事項a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十三、合同簽署1.出讓方代表簽字a.（簽字）b.出讓方蓋章c.代表姓名：________________d.職務：________________2.受讓方代表簽字a.（簽字）b.受讓方蓋章c.代表姓名：________________d.職務：________________十四、合同附件清單1.合同附件一清單a.附件一：土地出讓公告b.附件一：土地出讓合同2.合同附件二清單a.附件二：土地規(guī)劃條件b.附件二：土地使用權出讓金繳納憑證3.合同附件三清單a.附件三：土地使用權證b.附件三：土地使用權交付確認書出讓方（蓋章）：________________________受讓方（蓋章）：________________________代表簽字：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的土地開發(fā)利用計劃a.甲方應制定詳細的土地開發(fā)利用計劃，包括開發(fā)進度、建設內(nèi)容、配套設施等。b.甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)向乙方提交土地開發(fā)利用計劃。2.甲方對土地開發(fā)的監(jiān)管a.甲方有權對乙方在土地開發(fā)過程中的活動進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進行開發(fā)