經(jīng)營場所出租合同

經(jīng)營場所出租合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的經(jīng)營場所的合法所有者或有權(quán)出租者，具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.承租方（乙方）乙方為具有獨立法人資格的企業(yè)或個體工商戶，具備從事[經(jīng)營場所用途]經(jīng)營活動的相關(guān)資質(zhì)和條件，愿意租賃甲方的經(jīng)營場所進(jìn)行經(jīng)營活動。二、租賃經(jīng)營場所1.經(jīng)營場所的位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的經(jīng)營場所出租給乙方使用。2.經(jīng)營場所的面積該經(jīng)營場所的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米。3.經(jīng)營場所的用途乙方租賃該經(jīng)營場所用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營場所的用途。三、租賃期限1.租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)開始使用租賃經(jīng)營場所。2.租賃終止日期本合同的租賃終止日期為[終止日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所按照本合同的約定交還甲方。3.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該經(jīng)營場所的租金為每月人民幣[具體租金金額]元（大寫[大寫金額]）。租金每[租金支付周期]支付一次。2.支付時間乙方應(yīng)在每[租金支付周期]的開始日前[支付期限]日內(nèi)支付該周期的租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體押金金額]元（大寫[大寫金額]）作為押金。2.押金的退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，且將經(jīng)營場所按照本合同的約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[押金退還期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分無息退還給乙方。六、經(jīng)營場所的交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將經(jīng)營場所交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將經(jīng)營場所交付給乙方：（1）經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）經(jīng)營場所的水、電、氣等供應(yīng)正常；（3）經(jīng)營場所的消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗收程序乙方應(yīng)在接收經(jīng)營場所后的[驗收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺經(jīng)營場所存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[整改期限]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至經(jīng)營場所符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為經(jīng)營場所符合交付標(biāo)準(zhǔn)。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金；（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違法違規(guī)行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將經(jīng)營場所交付給乙方使用，并保證經(jīng)營場所的正常使用；（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營場所的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外；（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營場所相關(guān)的行政許可手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用經(jīng)營場所；（2）乙方有權(quán)在經(jīng)營場所內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動；（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金和押金；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動；（5）乙方應(yīng)合理使用經(jīng)營場所，不得損壞經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的安全管理工作，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（7）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納水、電、氣等費用；（8）乙方如需對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改建的費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修或改建部分，除非甲方同意。八、經(jīng)營場所的使用與管理1.經(jīng)營活動的限制乙方在經(jīng)營場所內(nèi)開展的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。乙方不得在經(jīng)營場所內(nèi)儲存易燃、易爆、有毒等危險物品，不得從事影響周邊居民正常生活的經(jīng)營活動。2.裝修與改建（1）乙方如需對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改建方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改建方案應(yīng)包括裝修或改建的內(nèi)容、時間、費用等。（2）乙方應(yīng)按照甲方同意的裝修或改建方案進(jìn)行施工，施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定和施工規(guī)范，保證施工安全。如因施工造成的安全，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）裝修或改建完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方方可使用裝修或改建后的經(jīng)營場所。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。3.維護(hù)與保養(yǎng)（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保持經(jīng)營場所的清潔、衛(wèi)生和安全。（2）乙方應(yīng)定期對經(jīng)營場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。維修費用由乙方承擔(dān)，但因設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題造成的維修費用除外。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備保持完好無損的狀態(tài)交還甲方。如設(shè)施設(shè)備存在損壞或丟失，乙方應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。九、保險與賠償1.保險責(zé)任（1）甲方應(yīng)為經(jīng)營場所購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在經(jīng)營場所內(nèi)的經(jīng)營活動購買相關(guān)的保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔(dān)。2.賠償責(zé)任（1）因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用經(jīng)營場所的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。（2）因乙方的原因?qū)е陆?jīng)營場所或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。（3）因乙方的原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。十、合同的解除與終止1.解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營場所的用途或轉(zhuǎn)租經(jīng)營場所的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方在經(jīng)營場所內(nèi)從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動，或違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止的情形（1）本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自行終止。（2）本合同解除的，本合同自行終止。（3）乙方按照本合同的約定將經(jīng)營場所交還甲方后，本合同自行終止。十一、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定將經(jīng)營場所交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照租金的[解約違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。（2）甲方未按照本合同的約定對經(jīng)營場所進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方及時維修和保養(yǎng)，如甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)自行維修和保養(yǎng)，費用由甲方承擔(dān)。如因甲方未及時維修和保養(yǎng)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（3）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[解約違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.承租方的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[解約違約金比例]向甲方支付違約金，并補交拖欠的租金和押金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營場所的用途或轉(zhuǎn)租經(jīng)營場所的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[解約違約金比例]向甲方支付違約金，并將經(jīng)營場所恢復(fù)原狀，同時賠償甲方因此所遭受的損失。（3）乙方在經(jīng)營場所內(nèi)從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動，或違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[解約違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。（4）乙方未按照本合同的約定將經(jīng)營場所交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)自行收回經(jīng)營場所，乙方遺留在經(jīng)營場所內(nèi)的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如果雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如果雙方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[郵件送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；（3）傳真或郵件送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]乙方的送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[變更通知期限]日書面通知對方，否則，因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[不可抗力處理期限]日內(nèi)提供相關(guān)證明。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[不可抗力持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。2.合同的變更與補充（1）本合同的變更與補充應(yīng)經(jīng)