住宅裝飾裝修施工合同范本

住宅裝飾裝修施工合同范本通用合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、工程概況2.1工程地點：[具體工程地點]。2.2工程內(nèi)容及做法：本工程包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、頂面的裝飾裝修工程。墻面采用[具體墻面處理方式，如乳膠漆涂刷、壁紙粘貼等]，地面采用[如地磚鋪設(shè)、木地板安裝等]，頂面進行[如吊頂造型、乳膠漆涂刷等]。同時對室內(nèi)的水電線路進行改造，包括但不限于增加插座、開關(guān)，改造水管線路等，以滿足甲方的使用需求。具體施工內(nèi)容以雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙和工程預(yù)算書為準(zhǔn)。2.3工程承包方式：本工程采用[全包/半包]的承包方式。全包即乙方負(fù)責(zé)提供所有工程所需的材料、設(shè)備以及人工；半包則是乙方負(fù)責(zé)提供部分材料和全部人工，甲方負(fù)責(zé)提供其余部分材料。2.4工程期限：本工程計劃自[開工日期]起開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]個工作日。如遇不可抗力或其他特殊情況，工期可相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時通知甲方并說明原因。2.5工程價款：本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款包含工程所需的材料、設(shè)備、人工、管理費、利潤、稅金等一切費用，但不包含甲方要求的工程變更所產(chǎn)生的費用。二、工程質(zhì)量要求3.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，工程質(zhì)量應(yīng)達到[合格/優(yōu)良]等級。乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.2質(zhì)量驗收規(guī)范：（1）隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。隱蔽工程包括水電線路改造、防水工程等。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行驗收并做好記錄，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。隱蔽工程經(jīng)雙方驗收合格后方可進行下一道工序的施工。（2）中期驗收：工程進行到[具體中期階段，如水電工程結(jié)束、泥瓦工程結(jié)束等]時，乙方應(yīng)通知甲方進行中期驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進度等方面。如發(fā)覺問題，乙方應(yīng)及時整改。（3）竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《工程竣工驗收報告》。如工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至工程驗收合格為止。三、甲方義務(wù)4.1提供施工條件：（1）甲方應(yīng)在工程開工前向乙方提供施工現(xiàn)場的水、電接入點，并保證水、電供應(yīng)正常。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理部門，辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，如裝修許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供施工現(xiàn)場的相關(guān)資料，如房屋結(jié)構(gòu)圖紙等，以便乙方進行施工。4.2協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工過程中不會因鄰里糾紛而受到干擾。如因鄰里關(guān)系問題導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3支付工程款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間向乙方支付工程款。本工程預(yù)付款為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付。（2）工程進度款：在工程達到中期驗收標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程保修期滿后的[X]個工作日內(nèi)支付。四、乙方義務(wù)4.1施工人員管理：（1）乙方應(yīng)保證其施工人員具備相應(yīng)的施工技能和資質(zhì)，遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其施工人員進行安全教育，保證施工過程中的安全。如因乙方施工人員的原因?qū)е掳踩l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)向甲方提供施工人員的名單和聯(lián)系方式，并保證施工人員在施工現(xiàn)場的行為符合文明施工的要求。4.2遵守施工規(guī)范：（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，不得擅自改變施工工藝和施工方法。（2）乙方應(yīng)按照雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙和工程預(yù)算書進行施工，不得偷工減料。如因乙方違反施工規(guī)范導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3保證工程質(zhì)量與工期：（1）乙方應(yīng)采取有效的質(zhì)量控制措施，保證工程質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時進行整改。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的工期進行施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、工程變更5.1變更內(nèi)容確定：（1）在施工過程中，如甲方需要對工程內(nèi)容進行變更，應(yīng)提前[X]個工作日以書面形式通知乙方。變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更的要求等。（2）乙方應(yīng)在接到甲方的變更通知后的[X]個工作日內(nèi)進行回復(fù)，說明變更的可行性、變更對工期和工程價款的影響等。如乙方認(rèn)為變更不可行，應(yīng)說明原因。（3）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂《工程變更協(xié)議》?！豆こ套兏鼌f(xié)議》應(yīng)作為本合同的補充協(xié)議，具有與本合同同等的法律效力。5.2變更價款計算：（1）如工程變更涉及到工程價款的調(diào)整，變更價款應(yīng)按照以下原則進行計算：①如變更內(nèi)容為增加或減少工程數(shù)量，變更價款按照合同約定的單價進行計算；②如變更內(nèi)容為改變工程材料或工程做法，變更價款按照市場價格進行計算，并考慮材料的損耗率等因素。（2）變更價款應(yīng)在雙方簽訂《工程變更協(xié)議》后的[X]個工作日內(nèi)進行支付或調(diào)整。六、工程變更6.1變更內(nèi)容確定：在工程施工進程中，甲方若有工程變更需求，應(yīng)書面詳細告知乙方變更之處。此書面通知應(yīng)明確闡述變更內(nèi)容，比如新增某項裝飾項目、修改特定區(qū)域的裝修風(fēng)格或者調(diào)整某個房間的功能布局等；闡述變更原因，可能是基于實際使用需求的改變，或是對原設(shè)計效果的新想法；還應(yīng)明確變更要求，例如對變更部分的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時間的特殊要求等。乙方在接到甲方變更通知后的合理時間內(nèi)，一般不超過[X]個工作日，必須給予回應(yīng)。乙方的回復(fù)內(nèi)容需全面且深入，要分析變更的可行性。如果變更涉及到建筑結(jié)構(gòu)安全、違反相關(guān)法律法規(guī)或者超出乙方施工能力范圍等不可行的情況，必須詳細說明原因。同時對于變更對工程工期和工程價款的影響要進行準(zhǔn)確預(yù)估并清晰告知甲方。一旦雙方對變更內(nèi)容達成共識，務(wù)必簽訂正式的《工程變更協(xié)議》。此協(xié)議需細致羅列變更的各項細節(jié)，包括但不限于變更項目名稱、變更前后的具體情況對比、變更部分的工程數(shù)量、質(zhì)量要求、工期調(diào)整以及價款變動等內(nèi)容。《工程變更協(xié)議》一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可或缺的補充部分，與本合同具有同等的法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。6.2變更價款計算：工程變更往往會引發(fā)工程價款的調(diào)整，變更價款的計算遵循以下細致的規(guī)則：若變更內(nèi)容為工程數(shù)量的增減，計算相對直接。例如原計劃客廳鋪設(shè)[X]平方米的地磚，現(xiàn)增加為[X]平方米，或者減少為[X]平方米，變更價款則依據(jù)合同中原先約定的地磚鋪設(shè)單價進行計算。這個單價應(yīng)包含材料成本、人工費用、合理利潤以及相關(guān)稅費等所有相關(guān)費用。當(dāng)變更內(nèi)容為工程材料或工程做法的改變時，情況較為復(fù)雜。變更價款的計算要參照市場價格進行。這里的市場價格不是隨意而定，而是以變更發(fā)生時當(dāng)?shù)亟ㄖb飾材料市場的平均合理價格為準(zhǔn)。并且，必須考慮材料的損耗率。例如，原計劃墻面采用普通乳膠漆，現(xiàn)變更為高檔環(huán)保乳膠漆，在計算變更價款時，除了要考慮新乳膠漆本身的價格差異，還要考慮因不同乳膠漆施工工藝可能帶來的人工成本變化，以及新乳膠漆在施工過程中的正常損耗。在雙方簽訂《工程變更協(xié)議》后的規(guī)定時間內(nèi)，一般為[X]個工作日，必須完成變更價款的支付或者在原工程款中進行相應(yīng)調(diào)整。如果變更導(dǎo)致價款增加，甲方應(yīng)及時支付增加部分的款項，以保證工程順利進行；如果變更使得價款減少，乙方應(yīng)在后續(xù)工程款結(jié)算中予以扣除相應(yīng)金額。七、材料供應(yīng)7.1甲方提供材料：若甲方負(fù)責(zé)提供部分材料，甲方應(yīng)按照工程進度和施工要求及時提供材料。甲方提供的材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量要求，并且應(yīng)在材料交付乙方前進行檢驗，保證材料的質(zhì)量合格。甲方應(yīng)將材料的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量等信息提前告知乙方，以便乙方做好接收和使用的準(zhǔn)備。若甲方提供的材料存在質(zhì)量問題或不符合要求，乙方有權(quán)拒絕使用，并要求甲方及時更換。7.2乙方提供材料：乙方提供的材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量要求。乙方應(yīng)在材料采購前向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、價格等信息，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購。乙方應(yīng)保證材料的質(zhì)量，并對材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在材料進場時，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方有權(quán)對材料的質(zhì)量、數(shù)量等進行檢查。如發(fā)覺材料存在質(zhì)量問題或與乙方提供的信息不符，甲方有權(quán)要求乙方更換材料，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。7.3材料質(zhì)量要求：無論是甲方還是乙方提供的材料，都應(yīng)滿足以下質(zhì)量要求：（1）材料應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，如產(chǎn)品合格證、檢驗報告等。（2）材料的環(huán)保功能應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，如甲醛釋放量、苯含量等指標(biāo)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。（3）材料的物理功能和化學(xué)功能應(yīng)滿足工程使用要求，如強度、耐久性、耐腐蝕性等。八、工期延誤8.1工期延誤原因：工期可能因多種原因發(fā)生延誤。，不可抗力因素會導(dǎo)致工期延誤，例如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政策調(diào)整（如臨時的建設(shè)管制、環(huán)保要求加強導(dǎo)致材料供應(yīng)受限等）、社會異常事件（如大規(guī)模的傳染病爆發(fā)影響施工人員的正常工作等）。另，非不可抗力的原因也可能造成工期延誤，如甲方未能按時提供施工條件（包括未及時辦理相關(guān)手續(xù)、未按時提供施工現(xiàn)場的水、電接入點等）、甲方提出工程變更且變更內(nèi)容復(fù)雜影響工程進度、乙方施工人員不足或施工工藝不當(dāng)導(dǎo)致返工等。8.2責(zé)任界定與處理：（1）因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期應(yīng)相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因工期延誤造成的損失，如增加的人工費用、設(shè)備租賃費用等。同時工期應(yīng)相應(yīng)順延。（3）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金的計算方式為每延誤一天，按照工程總價款的[X]%計算。同時乙方應(yīng)采取有效措施加快工程進度，保證工程盡快竣工，并承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的損失。九、工程驗收與保修9.1工程驗收：（1）隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。隱蔽工程包括水電線路改造、防水工程等。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行驗收并做好記錄，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。隱蔽工程經(jīng)雙方驗收合格后方可進行下一道工序的施工。（2）中期驗收：工程進行到[具體中期階段，如水電工程結(jié)束、泥瓦工程結(jié)束等]時，乙方應(yīng)通知甲方進行中期驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進度等方面。如發(fā)覺問題，乙方應(yīng)及時整改。（3）竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收?？⒐を炇蘸细窈螅p方應(yīng)簽署《工程竣工驗收報告》。如工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至工程驗收合格為止。9.2工程保修：（1）本工程自竣工驗收合格之日起進入保修期，保修期為[X]個月。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定對工程進行保修。（2）保修范圍包括工程質(zhì)量問題，如墻面開裂、地面空鼓、水電線路故障等。但因甲方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞不在保修范圍內(nèi)。（3）在保修期內(nèi)，甲方發(fā)覺工程存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時進行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款以及違約金。（2）若甲方未按照合同約定提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于人工窩工費、設(shè)備閑置費等。（3）若甲方擅自變更工程內(nèi)容或設(shè)計方案，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到標(biāo)準(zhǔn)為止，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照合同約定提供材料或使用不符合質(zhì)量要求的材料，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換材料，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因材料問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，避免情緒化的言行，以維護良好的合作關(guān)系。11.2仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。（1）仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，應(yīng)按照約定將爭議提交給指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束