成都商鋪租賃合同

成都商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于成都市[具體地址]商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于[具體經(jīng)營項目]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于成都市[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自動終止，乙方應在租賃期滿后[X]日內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金每[X]個月支付一次，乙方應在每[X]個月的最后一個月的[X]日前向甲方支付下一個[X]個月的租金。2.支付時間首次租金應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)支付，以后每期租金應按照上述規(guī)定的時間支付。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________五、押金及其他費用1.押金金額乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪后[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.押金退還條件乙方在租賃期間未違反本合同的任何約定，且按時交還商鋪，商鋪內(nèi)的設施設備完好無損，甲方應將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪內(nèi)的設施設備有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用后，將剩余部分退還乙方。3.其他費用明細（1）租賃期間，乙方應承擔商鋪的水電費、物業(yè)管理費、垃圾清運費等費用，具體費用標準按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方應按照相關(guān)規(guī)定按時繳納上述費用，如逾期未繳納，甲方有權(quán)代為繳納，并從乙方的押金中扣除相應的費用及滯納金。六、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.交付標準商鋪交付時應具備以下條件：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、墻體、地面等主體結(jié)構(gòu)完好無損。（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設施設備能夠正常使用。（3）商鋪的門窗完好無損，能夠正常開關(guān)。3.驗收流程乙方應在商鋪交付后[X]日內(nèi)進行驗收，如乙方對商鋪的交付情況有異議，應在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時予以解決。如乙方在驗收期內(nèi)未提出異議，則視為商鋪交付符合約定。七、商鋪的使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)部門的規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。（4）乙方應保持商鋪的整潔和衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)亂堆亂放雜物。2.維護責任（1）租賃期間，商鋪的日常維護由乙方負責，乙方應定期對商鋪內(nèi)的設施設備進行檢查和維護，保證其正常使用。（2）如商鋪內(nèi)的設施設備因乙方使用不當或故意損壞，乙方應負責修復或賠償。（3）租賃期滿后，乙方應將商鋪內(nèi)的設施設備恢復原狀，如無法恢復原狀，應按照市場價格進行賠償。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商不成的，本合同可以解除。（3）乙方未按照本合同約定的時間支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及滯納金。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給他人或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（5）租賃期滿后，乙方未按照本合同約定的時間交還商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期交還商鋪的占用費。九、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應按照押金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金或押金，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給他人或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照押金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按照本合同約定的時間交還商鋪，每逾期一日，乙方應按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費。（4）如乙方違反本合同約定，損壞商鋪內(nèi)的設施設備，乙方應按照市場價格進行賠償。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；（2）向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以以下方式確定：（1）采用郵寄方式的，以郵件寄出之日起第[X]日為送達日期；（2）采用傳真方式的，以傳真發(fā)出之日為送達日期；（3）采用郵件方式的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.送達地址雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[甲方詳細地址]收件人：[甲方姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方送達地址：[乙方詳細地址]收件人：[乙方姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話]如一方變更送達地址，應在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但雙方應在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[X]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。十三、附