全新企業(yè)租賃合同

全新企業(yè)租賃合同通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.1出租方甲方作為出租方，擁有符合法律法規(guī)要求的出租資格，有權(quán)將租賃標(biāo)的出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所提供的租賃標(biāo)的的合法性和真實(shí)性，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。1.2承租方乙方作為承租方，具有合法的經(jīng)營資格和租賃需求，愿意按照本合同的約定租賃甲方的租賃標(biāo)的。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的證明文件，以證明其租賃資格和經(jīng)營合法性。二、租賃標(biāo)的2.1租賃房屋描述甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[房屋用途類型]。租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱]。2.2租賃房屋用途乙方租賃該房屋僅用于[明確約定的用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用租賃房屋，不得損害租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。三、租賃期限3.1租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[具體起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)開始使用租賃房屋。3.2租賃終止日期本合同的租賃終止日期為[具體終止日期]，乙方應(yīng)在該日期前將租賃房屋騰空并交還甲方。3.3續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請?zhí)崆捌谙轢向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后的[甲方答復(fù)期限]內(nèi)作出答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為每月人民幣[租金金額]元（大寫[大寫租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。4.2支付周期乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月/每季度/每年]向甲方支付租金。首次租金應(yīng)在本合同簽訂后的[首次支付期限]內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期的開始日前[提前支付期限]支付。4.3支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。甲方的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[賬號]4.4租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前[提前通知期限]通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[乙方答復(fù)期限]內(nèi)作出答復(fù)。如乙方不同意租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同終止。五、押金5.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫[大寫押金金額]）。5.2押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用租賃房屋、保持租賃房屋的完好等。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為違約金或賠償金。5.3押金退還條件及方式租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房屋后的[押金退還期限]內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)后，將剩余部分退還乙方。押金的退還方式為通過[具體退還方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]退還至乙方指定的賬戶。六、房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的租賃起始日期前，將租賃房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋未能按時(shí)交付，租賃起始日期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付期間的租金作為違約金。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將租賃房屋交付給乙方：（1）租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患；（2）租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）租賃房屋的水、電、氣等供應(yīng)正常；（4）租賃房屋的衛(wèi)生狀況良好。6.3驗(yàn)收程序及要求乙方應(yīng)在甲方交付租賃房屋后的[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，視為租賃房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方發(fā)覺租賃房屋存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至租賃房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。七、維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，以及租賃房屋內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或公共設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證租賃房屋的正常使用。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。7.2承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部非公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，以及租賃房屋的日常清潔和維護(hù)。如乙方發(fā)覺租賃房屋內(nèi)部非公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，保證租賃房屋的正常使用。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因造成的損壞除外。7.3維修通知與處理流程如租賃房屋需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，說明維修事項(xiàng)和維修要求。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修響應(yīng)期限]內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能在維修響應(yīng)期限內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因緊急情況需要立即維修，乙方有權(quán)先行維修，事后及時(shí)通知甲方，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、裝修與改建8.1裝修與改建的約定乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并提交裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[甲方審批期限]內(nèi)作出答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工，并遵守國家和地方有關(guān)裝修和改建的規(guī)定。裝修或改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2裝修與改建的申請流程乙方的裝修或改建申請應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）裝修或改建的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容和范圍；（2）裝修或改建的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙；（3）裝修或改建的施工計(jì)劃和時(shí)間表；（4）裝修或改建所需的材料和設(shè)備清單；（5）裝修或改建的預(yù)算費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修或改建申請后的[甲方審批期限]內(nèi)，組織相關(guān)人員對申請進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括裝修或改建方案的合法性、安全性和合理性。如甲方認(rèn)為乙方的裝修或改建方案不符合要求，應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行修改。乙方應(yīng)在接到通知后的[修改期限]內(nèi)完成修改，并重新提交申請。8.3裝修與改建的限制乙方在對租賃房屋進(jìn)行裝修或改建時(shí)，應(yīng)遵守以下限制：（1）不得改變租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；（2）不得影響租賃房屋的消防安全和通風(fēng)采光；（3）不得損壞租賃房屋內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；（4）不得違反國家和地方有關(guān)裝修和改建的規(guī)定。如乙方違反上述限制，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并恢復(fù)租賃房屋原狀。由此造成的損失由乙方承擔(dān)。九、保險(xiǎn)與責(zé)任9.1保險(xiǎn)購買要求甲乙雙方應(yīng)各自購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障自身的利益和租賃房屋的安全。甲方應(yīng)購買租賃房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃房屋的市場價(jià)值。乙方應(yīng)購買租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際經(jīng)營情況確定。9.2責(zé)任承擔(dān)范圍在租賃期限內(nèi)，如因租賃房屋的原因造成乙方或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但如因乙方的原因造成租賃房屋的損壞或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除與終止10.1雙方協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。10.2法定解除條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。10.3終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)在租賃終止日期前將租賃房屋騰空并交還甲方。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定交還租賃房屋，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃房屋，并要求乙方支付逾期騰房期間的租金和違約金。十一、違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將租賃房屋交付給乙方，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付期間的租金作為違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同或提前收回租賃房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金倍數(shù)]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此而遭受的損失。11.2承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，乙方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或押金超過[逾期期限]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期期間的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金倍數(shù)]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此而遭受的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃房屋的用途或損壞租賃房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金倍數(shù)]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此而遭受的損失。十二、爭議解決12.1爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2訴訟或仲裁地點(diǎn)選擇如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。十三、通知與送達(dá)13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。通知的送達(dá)日期以以下方式確定：（1）專人送達(dá)的，以受送達(dá)人簽收之日為準(zhǔn)；（2）掛號信或特快專遞送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[郵件送達(dá)期限]日為準(zhǔn)；（3）傳真或郵件送達(dá)的，以傳真或郵件發(fā)送之日為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址：甲方通訊地址：[甲方通訊地址]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)