二零二五版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)質(zhì)量保證3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及期限3.4逾期付款責(zé)任4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理責(zé)任4.3物業(yè)管理義務(wù)4.4物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.物業(yè)管理權(quán)限5.1物業(yè)管理決策權(quán)5.2物業(yè)管理執(zhí)行權(quán)5.3物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)5.4物業(yè)管理信息公開權(quán)6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍6.2檔案管理制度6.3檔案保管責(zé)任6.4檔案查詢與使用7.物業(yè)管理合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知7.4變更生效8.物業(yè)管理合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知8.4解除生效9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約糾紛解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜12.4合同解釋13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂主體13.2合同簽訂時(shí)間13.3合同簽訂地點(diǎn)13.4合同生效條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托，對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理企業(yè)對(duì)委托物業(yè)的管理權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化。1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安全2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5業(yè)主投訴處理2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2定期進(jìn)行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀。2.2.324小時(shí)值班，保障公共區(qū)域安全。2.2.4定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。2.2.5及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主權(quán)益。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4服務(wù)質(zhì)量保證2.4.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.4.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并向業(yè)主報(bào)告。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1公共服務(wù)費(fèi)用3.1.2維修基金3.1.3專項(xiàng)維修資金3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)提供的繳費(fèi)通知，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3付款時(shí)間及期限3.3.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)完成付款。3.4逾期付款責(zé)任3.4.1業(yè)主逾期付款的，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付_____%的滯納金。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理范圍4.1.1乙方對(duì)甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理。4.2物業(yè)管理責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全、完好。4.3物業(yè)管理義務(wù)4.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。4.4物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4.1乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，由乙方自行承擔(dān)。5.物業(yè)管理權(quán)限5.1物業(yè)管理決策權(quán)5.1.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修、更新。5.2物業(yè)管理執(zhí)行權(quán)5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理。5.3物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)5.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.4物業(yè)管理信息公開權(quán)5.4.1乙方有權(quán)向業(yè)主公開物業(yè)管理相關(guān)信息。6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍6.1.1物業(yè)管理檔案包括業(yè)主檔案、物業(yè)管理檔案、設(shè)備檔案等。6.2檔案管理制度6.2.1乙方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。6.3檔案保管責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)檔案的保管工作，確保檔案的保密性。6.4檔案查詢與使用6.4.1業(yè)主有權(quán)查詢本人檔案，乙方應(yīng)予以配合。8.物業(yè)管理合同變更8.1變更條件8.1.1合同任何一方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。8.2變更程序8.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。8.3變更通知8.3.1變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，確認(rèn)變更內(nèi)容。8.4變更生效8.4.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。9.物業(yè)管理合同解除9.1解除條件9.1.1甲方有權(quán)在物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益時(shí)，解除本合同。9.2解除程序9.2.1甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并說(shuō)明解除原因。9.3解除通知9.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到甲方解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)確認(rèn)。9.4解除生效9.4.1合同解除通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的。10.1.2業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的。10.1.3雙方在履行合同過(guò)程中，違反法律法規(guī)，造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。10.4違約糾紛解決10.4.1雙方發(fā)生違約糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法律程序，依法行使訴訟權(quán)利。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。12.4合同終止后的處理12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理檔案管理制度等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.4合同解釋13.4.1本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理檔案管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行，以及解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入類型16.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)16.1.1物業(yè)管理企業(yè)可聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，如審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)或法律咨詢。16.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)16.2.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)可聘請(qǐng)第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.3協(xié)助機(jī)構(gòu)16.3.1物業(yè)管理企業(yè)可聘請(qǐng)第三方協(xié)助機(jī)構(gòu)，如維修保養(yǎng)公司、清潔公司等，提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)17.1.1需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的必要性，并共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。17.2介入?yún)f(xié)議17.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.3介入期限17.3.1第三方介入期限由介入?yún)f(xié)議約定，但不得超過(guò)本合同的有效期。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1本合同所稱“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.3責(zé)任限額承擔(dān)18.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1權(quán)利劃分19.1.1第三方在介入過(guò)程中，享有介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利。19.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得干預(yù)第三方的工作。19.2義務(wù)劃分19.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)，確保其服務(wù)符合合同要求。19.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。19.3責(zé)任劃分19.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因其自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3.2甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力或?qū)Ψ竭`約造成損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同終止20.2.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.3爭(zhēng)議解決20.3.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)21.1.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密責(zé)任21.2.1第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入的退出機(jī)制22.1退出條件22.1.1第三方介入結(jié)束后，或發(fā)生合同終止情形時(shí)，第三方應(yīng)退出介入。22.2退出程序22.2.1第三方退出介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)送書面通知。22.3退出后的處理22.3.1第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括清潔、綠化、安全、設(shè)備維護(hù)等。服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、責(zé)任等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括公共服務(wù)費(fèi)用、維修基金、專項(xiàng)維修資金等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確計(jì)算方法、調(diào)整機(jī)制等。3.物業(yè)管理檔案管理制度規(guī)定物業(yè)管理檔案的收集、整理、保管、使用、銷毀等流程。確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、類型、程序、期限、責(zé)任限額等。約定甲乙雙方與第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.物業(yè)管理合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。確保合同變更的有效性和合法性。6.物業(yè)管理合同終止協(xié)議記錄合同終止的原因、時(shí)間、處理結(jié)果等。確保合同終止的合法性和完整性。7.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告記錄違約行為的認(rèn)定、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。為違約糾紛的解決提供依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。確保爭(zhēng)議解決的公正性和效率。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，如清潔不及時(shí)、綠化養(yǎng)護(hù)不到位等。1.2業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用，如拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。1.3物業(yè)管理企業(yè)違反法律法規(guī)，如違反消防安全規(guī)定等。1.4第三方在介入過(guò)程中違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約行為的性質(zhì)、程度和影響。2.3賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度、責(zé)任比例等因素確定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1物業(yè)管理企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主投訴。違約行為：物業(yè)管理企業(yè)未履行合同約定的清潔服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。3.2業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)多次催繳無(wú)果。違約行為：業(yè)主未履行合同約定的繳費(fèi)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金及滯納金。3.3第三方在介入過(guò)程中泄露業(yè)主商業(yè)秘密，造成業(yè)主損失。違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付賠償金。全文完。二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同目的與范圍2.1合同目的2.2管理范圍3.委托管理事項(xiàng)3.1物業(yè)服務(wù)3.2環(huán)境維護(hù)3.3財(cái)務(wù)管理3.4設(shè)施設(shè)備管理3.5業(yè)主服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量保證5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4付款違約責(zé)任6.管理期限與續(xù)約6.1管理期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3合同解除與終止的效力12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款13.3不可抗力條款14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯(lián)系方式：_______2.合同目的與范圍2.1合同目的2.2管理范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的下列管理工作：（1）物業(yè)服務(wù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他相關(guān)管理工作。3.委托管理事項(xiàng)3.1物業(yè)服務(wù)（1）安全保衛(wèi)；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）房屋維修；（6）其他服務(wù)。3.2環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境維護(hù)工作，包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔；（2）垃圾收集與處理；（3）公共區(qū)域綠化；（4）公共區(qū)域照明；（5）其他環(huán)境維護(hù)工作。3.3財(cái)務(wù)管理乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的收支平衡，具體財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)包括：（1）收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用；（3）定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況；（4）其他財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)。3.4設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新工作，具體包括：（1）電梯、水泵、供電設(shè)施等；（2）消防、安防系統(tǒng)；（3）其他設(shè)施設(shè)備。3.5業(yè)主服務(wù)乙方應(yīng)提供熱情、周到的業(yè)主服務(wù)，包括但不限于：（1）接待業(yè)主咨詢；（2）處理業(yè)主投訴；（3）組織業(yè)主活動(dòng)；（4）其他業(yè)主服務(wù)工作。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)；（2）環(huán)境維護(hù)；（3）財(cái)務(wù)管理；（4）設(shè)施設(shè)備管理；（5）業(yè)主服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合甲方和業(yè)主的合理需求；（3）保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的滿意度。4.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量保證體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為_______元/平方米·月，共計(jì)_______元/年。5.2支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為：（1）甲方在每月_______日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶；（2）逾期支付，甲方應(yīng)向乙方支付_______的滯納金。5.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月_______日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.4付款違約責(zé)任如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付滯納金；（2）承擔(dān)乙方因逾期付款造成的損失；（3）其他違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同約定的管理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除（1）任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序（1）雙方確認(rèn)合同解除或終止的事實(shí)；（2）雙方辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)；（3）雙方簽署合同解除或終止協(xié)議。11.3合同解除與終止的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理遺留問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款本合同中涉及到的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得擅自使用。13.3不可抗力條款（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中“第三方”指在甲方與乙方之間提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)；（2）物業(yè)服務(wù)合同簽訂；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；（4）物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；（5）物業(yè)管理項(xiàng)目的監(jiān)督；（6）其他需要第三方介入的事項(xiàng)。2.甲乙雙方對(duì)第三方介入的約定2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方服務(wù)期限；（4）第三方責(zé)任；（5）第三方權(quán)利；（6）第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為_______元人民幣。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)賠償不超過(guò)責(zé)任限額的損失。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）獲取甲方和乙方提供的相關(guān)資料；（2）對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）提出合理化建議；（4）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)協(xié)議；（3）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。5.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)協(xié)議；（3）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。5.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有共同的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申請(qǐng)甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，確定第三方。6.2第三方介入的審批雙方共同審批第三方介入申請(qǐng)，審批通過(guò)后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。6.3第三方介入的實(shí)施第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。6.4第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止流程（1）雙方共同確認(rèn)第三方介入終止；（2）簽訂第三方介入終止協(xié)議；（3）辦理第三方介入終止手續(xù)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。8.3費(fèi)用爭(zhēng)議如甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證等條款。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、責(zé)任、權(quán)利等條款。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的高效和規(guī)范。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于管理和維護(hù)。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主名單詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息等。說(shuō)明：本附件用于方便乙方與業(yè)主的溝通和服務(wù)。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生要求、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：本附件用于保障物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)要求、植物種類等。說(shuō)明：本附件用于確保物業(yè)管理區(qū)域的綠化效果和生態(tài)環(huán)境。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的其他義務(wù)；其他違約行為。乙方違約行為：未按時(shí)提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)；其他違約行為。第三方違約行為：未按時(shí)提供或提供不符合約定的服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)；其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付滯納金；承擔(dān)乙方因違約造成的損失；其他違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)甲方因違約造成的損失；其他違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任：按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)甲方或乙方因違約造成的損失；其他違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并賠償乙方因逾期付款造成的損失。乙方違約示例：乙方未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因違約造成的損失。第三方違約示例：第三方未按時(shí)提供符合約定的服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因違約造成的損失。全文完。二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）10本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同履行地點(diǎn)2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司基本服務(wù)內(nèi)容2.2掛靠服務(wù)具體內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限2.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.6服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利3.2物業(yè)公司義務(wù)3.3物業(yè)公司責(zé)任4.掛靠方權(quán)利與義務(wù)4.1掛靠方權(quán)利4.2掛靠方義務(wù)4.3掛靠方責(zé)任5.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施5.1物業(yè)管理區(qū)域范圍5.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)維修保養(yǎng)7.1物業(yè)維修保養(yǎng)原則7.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任7.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用7.4物業(yè)維修保養(yǎng)期限8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益保障措施8.2業(yè)主投訴處理流程8.3業(yè)主參與物業(yè)管理方式9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及范圍9.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式9.3物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）”。1.2合同雙方基本信息甲方（委托方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同終止日期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司基本服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方要求，提供物業(yè)管理的基本服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；（3）物業(yè)安全的巡查與防范；（4）物業(yè)公共區(qū)域的綠化與美化；（5）物業(yè)檔案的管理與保存。2.2掛靠服務(wù)具體內(nèi)容（1）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理中的投訴與糾紛；（2）提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢與服務(wù)；（3）組織物業(yè)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；（4）執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；（5）配合甲方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的申報(bào)與審批。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行。2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.5.1服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照甲方要求，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米/月；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：____元/戶/年。2.5.2支付方式甲方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)，其他相關(guān)費(fèi)用于每年____日前支付。2.6服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查、監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)公司義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。3.3物業(yè)公司責(zé)任（1）乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益保障措施乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到及時(shí)、有效的保障。具體措施包括：（1）設(shè)立業(yè)主投訴接待處，接受業(yè)主的投訴和建議；（2）建立投訴處理記錄制度，對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行登記、跟蹤和處理；（3）及時(shí)回復(fù)業(yè)主的投訴，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題；（4）對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行反饋，確保業(yè)主的滿意度。8.2業(yè)主投訴處理流程業(yè)主投訴處理流程如下：（1）業(yè)主向乙方提出投訴；（2）乙方接收投訴并登記；（3）乙方進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；（4）乙方提出處理意見；（5）乙方將處理結(jié)果反饋給業(yè)主；（6）業(yè)主對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。8.3業(yè)主參與物業(yè)管理方式乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主參與物業(yè)管理的決策過(guò)程。具體方式包括：（1）定期召開業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理重大事項(xiàng)；（2）設(shè)立業(yè)主代表，代表業(yè)主參與物業(yè)管理決策；（3）通過(guò)公告、會(huì)議等形式，及時(shí)向業(yè)主傳達(dá)物業(yè)管理信息；（4）鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)線上線下渠道，提出意見和建議。9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及范圍（1）房屋建筑保險(xiǎn)；（2）設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)；（3）公共責(zé)任保險(xiǎn)；（4）意外傷害保險(xiǎn)。9.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式9.2.1物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)金額計(jì)算，具體費(fèi)用如下：（1）房屋建筑保險(xiǎn)：____元/年；（2）設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)：____元/年；（3）公共責(zé)任保險(xiǎn)：____元/年；（4）意外傷害保險(xiǎn)：____元/年。9.2.2支付方式物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在每年____日前支付。9.3物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)發(fā)生的保險(xiǎn)事故進(jìn)行理賠。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大設(shè)施設(shè)備更新；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按照合同約定支付費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商一致。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同終止與清算13.1合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。13.2合同清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同清算，包括：（1）核對(duì)債權(quán)債務(wù)；（2）結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（3）處理未了事項(xiàng)。13.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理剩余的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)與投標(biāo)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）物業(yè)管理相關(guān)設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)與安裝；（5）法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的其他情形。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同或與本合同相關(guān)活動(dòng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償限額。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入活動(dòng)的性質(zhì)；（2）第三方介入活動(dòng)的規(guī)模；（3）第三方介入活動(dòng)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（4）行業(yè)慣例及法律法規(guī)的規(guī)定。2.3責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中列明。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如知情權(quán)、參與權(quán)、收益權(quán)等；（2）在履行本合同或與本合同相關(guān)活動(dòng)中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。3.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照本合同約定履行職責(zé)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.3第三方責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不適當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因第三方原因給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）在第三方介入的活動(dòng)中，甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)配合第三方履行本合同或與本合同相關(guān)活動(dòng)；（2）乙方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保其履行職責(zé)。4.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方在履行本合同或與本合同相關(guān)活動(dòng)中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的物業(yè)服務(wù)信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同或分別與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。5.2第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）費(fèi)用支付方式、時(shí)間及責(zé)任由合作協(xié)議約定。5.3第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合作協(xié)議約定；（2）如需延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。5.4第三方介入的終止（1）如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合作協(xié)議，甲乙雙方可終止其介入；（2）終止介入后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款，以及雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決策合法性。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：包含收據(jù)編號(hào)、日期、收款人、金額、用途等信息。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。5.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)保險(xiǎn)的有效性。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。7.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為的認(rèn)定、違約方的責(zé)任認(rèn)定及賠償金額。說(shuō)明：本附件用于證明違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方未按照合同約定提供服務(wù)；（4）第三方違反合作協(xié)議，給甲乙雙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度；（2）違約行為對(duì)甲乙雙方造成損失的程度；（3）法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。賠償標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例二：乙方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量構(gòu)成違約。賠償標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例三：第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，違反協(xié)議構(gòu)成違約。賠償標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）11本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費(fèi)用1.6服務(wù)交付1.7服務(wù)質(zhì)量1.8服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9保密條款1.10爭(zhēng)議解決1.11合同解除1.12合同變更1.13合同終止1.14合同附件1.15其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]，注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方全稱]，注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為甲方委托乙方對(duì)甲方物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行掛靠管理服務(wù)。1.3服務(wù)內(nèi)容1.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)；1.3.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)；1.3.1.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；1.3.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)；1.3.1.5客戶服務(wù)與投訴處理；1.3.1.6其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)管理服務(wù)。1.4服務(wù)期限1.4.1本合同服務(wù)期限自[服務(wù)開始日期]起至[服務(wù)結(jié)束日期]止，共計(jì)[服務(wù)期限年數(shù)]年。1.5服務(wù)費(fèi)用1.5.1乙方按照甲方委托的服務(wù)內(nèi)容，按月收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1.5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：[每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用]元；1.5.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用：[每月安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用]元；1.5.1.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：[每月環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用]元；1.5.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：[每月公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用]元；1.5.1.5客戶服務(wù)與投訴處理費(fèi)用：[每月客戶服務(wù)與投訴處理費(fèi)用]元；1.5.1.6其他服務(wù)費(fèi)用：[其他服務(wù)費(fèi)用]元。1.6服務(wù)交付1.6.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月服務(wù)費(fèi)用交付甲方指定賬戶。1.6.2乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。1.7服務(wù)質(zhì)量1.7.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.7.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，確保服務(wù)質(zhì)量。1.8服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行各項(xiàng)服務(wù)。1.8.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)符合甲方要求。1.9保密條款1.9.1乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。1.9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限年數(shù)]年。1.10爭(zhēng)議解決1.10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。1.10.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。1.11合同解除1.11.1在合同履行期間，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。1.11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.12合同變更1.12.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13合同終止1.13.1本合同服務(wù)期限屆滿，雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。1.13.2因法定原因?qū)е潞贤K止的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。1.14合同附件1.14.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；1.14.1.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；1.14.1.3保密協(xié)議；1.14.1.4其他附件。1.15其他條款1.15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.15.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.合同解除8.1合同解除的情形8.1.1甲方有下列情形之一的，可以解除本合同：8.1.1.1乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的；8.1.1.2乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；8.1.1.3乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善的；8.1.1.4乙方違反法律法規(guī)，被有關(guān)主管部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的；8.1.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.1.2乙方有下列情形之一的，可以解除本合同：8.1.2.1甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；8.1.2.2甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的；8.1.2.3甲方因經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)的；8.1.2.4甲方違反法律法規(guī)，被有關(guān)主管部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的；8.1.2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2解除合同的程序8.2.1雙方任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]天書面通知對(duì)方。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[回復(fù)期限]天內(nèi)給予書面回復(fù)。8.2.3雙方應(yīng)在收到對(duì)方書面回復(fù)后的[協(xié)商期限]天內(nèi)協(xié)商解決合同解除事宜。8.2.4協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。9.合同終止9.1合同終止的情形9.1.1本合同服務(wù)期限屆滿且雙方無(wú)續(xù)簽意愿的；9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同的；9.1.3因法定原因?qū)е潞贤K止的。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.1.1支付違約金；10.1.2恢復(fù)或賠償損失；10.1.3按照法律規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。11.不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。12.合同生效與備案12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同自生效之日起[備案期限]天內(nèi)，由乙方向[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。13.通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照本合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。13.2通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。14.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。14.4本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2.1物業(yè)管理咨詢與服務(wù)；15.2.2法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；15.2.3技術(shù)支持與維護(hù)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、保密條款等事項(xiàng)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)內(nèi)容納入本合同，并保證第三方的服務(wù)符合本合同的要求。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在履行本合同項(xiàng)下服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成服務(wù)任務(wù)。17.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)[具體金額]元。18.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；18.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失；18.2.3乙方因第三方服務(wù)不符合要求而支付的違約金、賠償金等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，不作為甲方或乙方的代理人或雇員。19.2第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。19.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)提前[提前通知期限]天書面通知甲乙雙方。20.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或繼續(xù)履行本合同。21.第三方介入與合同履行21.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。21.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。23.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限年數(shù)]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。說(shuō)明：此附件作為乙方提供服務(wù)的基本依據(jù)，應(yīng)明確具體，便于甲方監(jiān)督。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)等。說(shuō)明：此附件作為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)清晰明確，便于雙方核對(duì)。3.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密內(nèi)容和保密期限。說(shuō)明：此附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方與第三方的合作關(guān)系。5.服務(wù)記錄表詳細(xì)要求：記錄乙方提供服務(wù)的日期、內(nèi)容、結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，便于甲方了解服務(wù)情況。6.爭(zhēng)議解決記錄表詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。說(shuō)明：此附件用于追溯爭(zhēng)議處理過(guò)程，便于后續(xù)解決類似問(wèn)題。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于明確合同變更的細(xì)節(jié)，確保合同的有效性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確合同解除的細(xì)節(jié)，便于雙方后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間提供服務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)完成公共設(shè)施維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方泄露甲方客戶信息，導(dǎo)致客戶流失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)。4.甲方泄露乙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在合同履行過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方泄露乙方服務(wù)流程，導(dǎo)致乙方服務(wù)價(jià)格降低，甲方有權(quán)要求賠償。5.第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中違反約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方泄露甲方客戶信息，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3質(zhì)量檢測(cè)方法5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同變更9.1合同變更方式9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同解除后的處理11.1服務(wù)費(fèi)用結(jié)算11.2違約責(zé)任追究11.3合同解除后的其他事項(xiàng)12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同適用法律13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂日期14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：__________物業(yè)公司（2）乙方：__________掛靠服務(wù)方1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：__________（2）乙方法定代表人：__________1.3合同雙方地址（1）甲方地址：__________（2）乙方地址：__________1.4合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：__________（2）乙方聯(lián)系方式：__________2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）小區(qū)環(huán)境綠化2.2服務(wù)范圍（1）管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)（2）公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)與管理2.3服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣_(tái)_________元整3.2費(fèi)用支付方式（1）乙方每月向甲方支付人民幣_(tái)_________元，支付日期為每月____日。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（2）按照甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2質(zhì)量要求（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（2）確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。4.3質(zhì)量檢測(cè)方法（1）甲方定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行抽查。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。5.違約責(zé)任5.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求。（3）乙方違反保密條款。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違約金計(jì)算（1）違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按未支付費(fèi)用的_____%計(jì)算。（2）違約金總額不得超過(guò)合同總金額的_____%。6.保密條款6.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的其他保密信息。6.2保密期限自合同簽訂之日起____年。6.3違反保密責(zé)任（1）任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違反保密條款造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償損失。8.合同生效及終止8.1合同生效條件（1）甲乙雙方正式簽署本合同。（2）合同雙方完成所有必要的審批和登記手續(xù)。8.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向。（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自通知發(fā)出之日起終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同解除條件（1）甲方因物業(yè)管理需要，提前____個(gè)月書面通知乙方解除合同。（2）乙方因自身原因，提前____個(gè)月書面通知甲方解除合同。（3）合同約定的其他解除條件。9.合同變更9.1合同變更方式（1）甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同變更程序（1）甲乙雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見。（2）以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為合同附件。9.3合同變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算。11.合同解除后的處理11.1服務(wù)費(fèi)用結(jié)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未支付的服務(wù)費(fèi)用。（2）解除合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分服務(wù)費(fèi)用。11.2違約責(zé)任追究（1）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）雙方協(xié)商解決違約責(zé)任，協(xié)商不成可依法訴訟。11.3合同解除后的其他事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同解除不影響對(duì)方的正常經(jīng)營(yíng)。12.合同附件12.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)（3）服務(wù)合同變更協(xié)議12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同需要，聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）第三方介入后，應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)議的約定履行職責(zé)。（3）第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和協(xié)助。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方之間的合同責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元。（2）如第三方因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利僅限于按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并獲得甲方或乙方的配合和支持。17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為獨(dú)立主體。19.第三方介入合同19.1第三方介入合同簽訂甲方或乙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)與本合同同時(shí)生效。19.2第三方介入合同內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍及期限。（2）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。（3）第三方責(zé)任范圍、責(zé)任限額及承擔(dān)方式。（4）第三方權(quán)利范圍及行使方式。（5）第三方與其他各方的劃分。20.第三方介入合同變更20.1第三方介入合同變更甲方或乙方與第三方簽訂的介入合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。20.2第三方介入合同解除甲方或乙方與第三方簽訂的介入合同，如需解除，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。21.第三方介入合同終止21.1第三方介入合同終止條件（1）第三方服務(wù)期限屆滿。（2）合同約定的其他終止條件。21.2第三方介入合同終止程序（1）甲方或乙方提出終止請(qǐng)求。（2）第三方確認(rèn)終止請(qǐng)求，并與甲方或乙方辦理終止手續(xù)。22.第三方介入合同爭(zhēng)議解決22.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁或訴訟解決。22.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。（3）如調(diào)解或仲裁不成，可依法提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.服務(wù)合同變更協(xié)議記錄甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。4.第三方介入?yún)f(xié)議記錄甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.違約責(zé)任協(xié)議明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金、賠償金等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.保密協(xié)議約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。8.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、程序和后果。9.合同終止協(xié)議約定合同終止的原因、程序和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求。甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。甲方未按照合同約定提供服務(wù)。雙方違反保密條款。雙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。賠償損失。承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。承擔(dān)其他合同約定的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例二：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方賠償由此造成的損失。示例三：雙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版物業(yè)公司委托管理掛靠服務(wù)合同范本（全新版）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋2.合同背景與目的2.1物業(yè)公司委托背景2.2掛靠服務(wù)目的3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2掛靠服務(wù)具體范圍4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限約定4.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利5.2物業(yè)公司義務(wù)6.掛靠公司權(quán)利與義務(wù)6.1掛靠公司權(quán)利6.2掛靠公司義務(wù)7.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8.物業(yè)