住宅存量銷售協(xié)議模板(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅存量銷售協(xié)議模板(2024版)版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅存量1.3銷售協(xié)議1.4房產(chǎn)證1.5交易日1.6成交價1.7定金1.8首付款1.9貸款1.10過戶1.11交付1.12違約金1.13爭議解決1.14合同終止2.住宅存量及房產(chǎn)證2.1房產(chǎn)證真實性2.2住宅存量現(xiàn)狀2.3物業(yè)情況2.4產(chǎn)權(quán)清晰3.銷售協(xié)議3.1銷售價格3.2定金支付時間及金額3.3首付款支付時間及金額3.4貸款辦理3.5貸款審批結(jié)果3.6過戶時間3.7交付時間3.8交付條件4.交易雙方的權(quán)利與義務4.1賣方的權(quán)利與義務4.2買方的權(quán)利與義務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.合同的簽署與生效8.1簽署時間8.2簽署地點8.3合同生效時間9.其他約定9.1稅費承擔9.2物業(yè)交接9.3戶口遷出9.4維修責任9.5附屬設(shè)施10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2買賣雙方身份證明10.3貸款審批文件10.4物業(yè)交接單10.5其他相關(guān)文件11.合同的保管11.1合同正本一式兩份11.2合同副本及其他文件12.合同的翻譯12.1合同為中文12.2合同如有翻譯版本13.法律適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.合同的完整性和獨立性14.1本合同的任何條款均不可視為放棄任何其他條款的權(quán)利和義務14.2本合同的任何條款均不可解釋為影響合同的獨立性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2住宅存量1.3銷售協(xié)議1.4房產(chǎn)證標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證須為有效證件，賣方應保證房產(chǎn)證的真實性與有效性。1.5交易日本合同的交易日期為（交易日），買方應按本合同約定支付定金、首付款，辦理貸款等相關(guān)事宜。1.6成交價標的房產(chǎn)的成交價為（成交價），包含房產(chǎn)本身價值及相關(guān)附屬設(shè)施。1.7定金買方應在交易日當天支付定金，定金金額為成交價的（百分比）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.8首付款買方應在（首付款支付日期）前支付首付款，首付款金額為成交價的（百分比）。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.9貸款買方如需辦理貸款，應在本合同簽訂后（貸款辦理期限）內(nèi)提交貸款申請。買方應承擔貸款申請過程中的相關(guān)費用。1.10過戶本合同成交后，買方應按約定時間完成過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由（一方）承擔。1.11交付本合同成交后，賣方應按約定時間將標的房產(chǎn)交付給買方。交付時，房產(chǎn)應符合本合同約定的交付條件。1.12違約金任何一方違反本合同的約定，應支付給對方合同總價款的（百分比）作為違約金。1.13爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方嚴重違反本合同約定，買方要求解除本合同；（3）買方未按本合同約定支付定金、首付款或辦理貸款，賣方要求解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條：交易雙方的權(quán)利與義務8.1賣方的權(quán)利與義務（1）保證標的房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題；（2）按照本合同約定，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，將標的房產(chǎn)交付給買方；（4）按照本合同約定，承擔過戶所產(chǎn)生的稅費；（5）履行本合同約定的其他義務。8.2買方的權(quán)利與義務（1）按照本合同約定，支付定金、首付款，并辦理貸款事宜；（2）按照本合同約定，履行過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接收標的房產(chǎn)；（4）按照本合同約定，承擔貸款所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費用；（5）履行本合同約定的其他義務。第九條：違約責任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，支付違約金。具體違約行為包括但不限于：（1）故意隱瞞標的房產(chǎn)的實際情況，導致合同無法履行；（2）不履行合同約定的義務，致使合同無法履行；（3）違反合同約定，提前收回標的房產(chǎn)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2買方違約買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，支付違約金。具體違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付定金、首付款或辦理貸款；（2）未按約定時間履行過戶手續(xù)；（3）未按約定接收標的房產(chǎn)；（4）其他違反合同約定的行為。第十條：爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。11.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約，另一方要求解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間本合同于（簽署日期）由雙方簽署。12.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。12.3合同生效時間本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條：其他約定13.1稅費承擔本合同所述稅費按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策執(zhí)行，由雙方按照約定承擔。13.2物業(yè)交接標的房產(chǎn)的物業(yè)交接事宜，雙方應按照本合同約定的時間和方式進行。13.3戶口遷出賣方應在本合同約定的時間內(nèi)將戶口遷出標的房產(chǎn)。13.4維修責任標的房產(chǎn)在交付時應符合合同約定的交付條件，如存在質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任。13.5附屬設(shè)施本合同約定的附屬設(shè)施包括（列舉附屬設(shè)施），如附屬設(shè)施存在問題，賣方應承擔修復或更換責任。第十四條：合同的附件14.1房產(chǎn)證復印件本合同附件包括標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件。14.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證明復印件。14.3貸款審批文件如買方辦理貸款，本合同附件包括貸款審批文件復印件。14.4物業(yè)交接單本合同附件包括物業(yè)交接單。14.5其他相關(guān)文件本合同附件包括其他與本合同相關(guān)的文件。第十五條：合同的保管15.1合同正本一式兩份本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同副本及其他文件合同副本及其他相關(guān)文件由（一方）保管。第十六條：合同的翻譯本合同為中文，如有翻譯版本，雙方應確認翻譯版本的準確性。第十七條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，須與原件一致。附件說明：作為合同附件，用于證明標的房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。2.買賣雙方身份證明附件要求：有效期內(nèi)，須為彩色復印件。附件說明：用于確認雙方身份的真實性，確保合同主體合法。3.貸款審批文件附件要求：蓋有銀行或貸款機構(gòu)公章，含貸款額度、利率等信息。附件說明：如買方辦理貸款，該文件用于證明貸款審批情況。4.物業(yè)交接單附件要求：詳細記錄物業(yè)交接過程中的各項事宜，雙方簽字確認。附件說明：用于明確物業(yè)交接的時間、地點、內(nèi)容等關(guān)鍵信息。5.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)具體情況，包括但不限于房屋測量報告、裝修驗收報告等。附件說明：涉及房屋具體情況的其他文件，用于補充說明標的房產(chǎn)的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任違約行為：故意隱瞞標的房產(chǎn)的實際情況，導致合同無法履行。責任認定：支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔其他違約責任。示例說明：若賣方未告知買方標的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致買方無法入住，賣方應承擔違約責任。2.買方違約行為及責任違約行為：未按約定時間支付定金、首付款或辦理貸款。責任認定：支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔其他違約責任。示例說明：若買方延遲支付定金，導致合同無法按照約定時間繼續(xù)履行，買方應承擔違約責任。3.雙方其他違約行為及責任違約行為：未按約定履行過戶手續(xù)、接收標的房產(chǎn)等。責任認定：支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔其他違約責任。示例說明：若買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法順利完成，買方應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房屋所有權(quán)證，用于證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應用：作為標的房產(chǎn)的所有權(quán)證明，用于確認房屋的權(quán)屬清晰。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。在本合同中的應用：雙方約定在合同生效后，買方應按約定時間完成過戶手續(xù)。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行而約定支付的一定金額的錢款。在本合同中的應用：買方在交易日當天支付定金，作為履行合同的誠意表現(xiàn)。4.首付款：指買方在辦理貸款前提付的房款金額，用于表明買方購買房屋的決心。在本合同中的應用：買方應在約定的時間內(nèi)支付首付款，以確保合同的順利進行。5.貸款：指買方為購買房屋向銀行或其他金融機構(gòu)申請的借款。在本合同中的