二零二四年度2024新型城鎮(zhèn)化商品房買賣合同范本發(fā)布3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024新型城鎮(zhèn)化商品房買賣合同范本發(fā)布本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與效力1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同的效力范圍1.3合同的生效條件2.當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.商品房基本情況3.1商品房的位置3.2商品房面積3.3商品房用途3.4商品房配套設施4.交易價格及支付方式4.1商品房交易價格4.2付款方式及時間4.3預付款項4.4尾款支付方式4.5逾期付款責任5.交付及驗收5.1商品房交付時間5.2商品房交付條件5.3商品房驗收標準5.4驗收不合格的處理6.商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費承擔6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間7.商品房質(zhì)量與保修7.1商品房質(zhì)量標準7.2保修范圍及期限7.3保修責任的承擔8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達11.3合同附件12.合同生效與終止12.1合同生效時間12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同備案與登記13.1合同備案13.2合同登記14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與效力1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的效力范圍本合同對買賣雙方具有法律約束力，合同內(nèi)容適用于買賣雙方及合同約定的其他相關(guān)方。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.當事人信息2.1買方信息買方名稱：__________買方地址：__________買方聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.2賣方信息賣方名稱：__________賣方地址：__________賣方聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.3代理信息（如有）代理人姓名：__________代理機構(gòu)名稱：__________代理機構(gòu)地址：__________聯(lián)系電話：__________3.商品房基本情況3.1商品房的位置商品房所在城市：__________商品房具體地址：__________3.2商品房面積商品房建筑面積：__________平方米商品房使用面積：__________平方米3.3商品房用途商品房用途：__________3.4商品房配套設施配套設施一：__________配套設施二：__________配套設施三：__________4.交易價格及支付方式4.1商品房交易價格商品房交易價格：__________元人民幣4.2付款方式及時間首付款：__________元人民幣，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；尾款：__________元人民幣，于商品房交付之日起__________日內(nèi)支付。4.3預付款項買方需于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付預付款__________元人民幣。4.4尾款支付方式尾款支付方式：__________4.5逾期付款責任買方逾期付款的，應按逾期付款總額的__________%向賣方支付違約金。5.交付及驗收5.1商品房交付時間商品房交付時間：__________5.2商品房交付條件（1）商品房已取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證；（2）商品房已通過竣工驗收；（3）商品房相關(guān)配套設施已按合同約定建設完成；（4）買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》。5.3商品房驗收標準商品房驗收標準：__________5.4驗收不合格的處理商品房驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方進行整改，整改期間不計入交付期限。6.商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理賣方應協(xié)助買方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費承擔過戶稅費按國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間：__________8.違約責任8.1買方違約責任若買方未按合同約定支付購房款項，每逾期一日，應向賣方支付逾期款項的__________%作為違約金。若買方單方解除合同，應向賣方支付相當于已付款項__________%的違約金。8.2賣方違約責任若賣方未按合同約定交付商品房，每逾期一日，應向買方支付相當于商品房總價款__________%的違約金。若賣方提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項及相應的利息，同時賣方應向買方支付相當于已付款項__________%的違約金。8.3第三方違約責任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向違約方主張違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意仲裁，應選擇__________仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達之日起生效。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行的部分，并就未履行的部分承擔相應的責任。11.其他約定11.1不可抗力條款不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。遇有不可抗力事件，合同各方應相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題。11.2通知與送達所有通知應以書面形式進行，并通過__________方式進行送達。送達日期以送達地為準。11.3合同附件（1）商品房買賣合同；（2）商品房銷售許可證；（3）商品房質(zhì)量保證書；（4）其他雙方認為必要的文件。12.合同生效與終止12.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的目的實現(xiàn)；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止程序合同終止應書面通知對方，并自通知送達之日起終止。13.合同備案與登記13.1合同備案本合同需在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向__________部門備案。13.2合同登記本合同需在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向__________部門登記。14.合同附件清單合同附件清單如下：（1）商品房買賣合同；（2）商品房銷售許可證；（3）商品房質(zhì)量保證書；（4）雙方身份證明復印件；（5）其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同中所述的第三方是指除買賣雙方之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的選擇第三方由買方或賣方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的方式選擇，并經(jīng)對方認可。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行其職責。（2）第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。（3）第三方在合同履行過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的信息。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應的服務費用。17.第三方介入的具體條款17.1中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)負責協(xié)助買賣雙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的相關(guān)事宜。（2）中介機構(gòu)的服務費用由買賣雙方根據(jù)合同約定或市場行情協(xié)商確定。（3）中介機構(gòu)在合同履行過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應承擔相應的責任。17.2評估機構(gòu)（2）評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正地進行評估，并出具評估報告。（3）評估機構(gòu)在評估過程中，若因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實，應承擔相應的責任。17.3監(jiān)理機構(gòu)（1）監(jiān)理機構(gòu)負責對商品房的建設過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。（2）監(jiān)理機構(gòu)應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行監(jiān)理職責。（3）監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理過程中，若因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，應承擔相應的責任。17.4法律顧問（1）法律顧問負責提供法律咨詢、起草合同文本等服務。（2）法律顧問應保證合同內(nèi)容的合法性和有效性。（3）法律顧問在提供服務過程中，若因自身原因?qū)е潞贤嬖阼Υ?，應承擔相應的責任?8.第三方責任限額18.1第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、合同約定及市場行情等因素綜合考慮，并在合同中明確約定。18.2責任限額的適用范圍第三方責任限額適用于第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的情況。18.3超出責任限額的處理若第三方造成損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方第三方與買方之間應簽訂獨立的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，并約定責任限額。19.2第三方與賣方第三方與賣方之間也應簽訂獨立的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，并約定責任限額。19.3第三方與買賣雙方第三方在為買賣雙方提供服務時，應遵守合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、商品房的基本情況、交易價格及支付方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責任、爭議解決等條款，并由買賣雙方簽字或蓋章。說明：此為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務的集中體現(xiàn)。2.商品房銷售許可證詳細要求：銷售許可證應合法、有效，且與所售商品房一致。說明：證明商品房具備合法銷售資格，確保買賣雙方權(quán)益。3.商品房質(zhì)量保證書詳細要求：質(zhì)量保證書應包含商品房質(zhì)量標準、保修范圍及期限等內(nèi)容，并由賣方簽字或蓋章。說明：保障買方在商品房保修期間內(nèi)的合法權(quán)益。4.雙方身份證明復印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證明復印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：證明買賣雙方的身份，確保合同的真實性。5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費的憑證。說明：證明稅費已繳納，確保交易合法合規(guī)。6.房地產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，證明賣方對該商品房擁有完整的所有權(quán)。說明：確保買方在產(chǎn)權(quán)過戶后取得合法的產(chǎn)權(quán)。7.商品房建設相關(guān)文件詳細要求：提供商品房建設過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如施工許可證、竣工驗收報告等。說明：證明商品房建設合法合規(guī)，確保買方購房安全。8.商品房配套設施清單詳細要求：提供商品房配套設施的清單，如電梯、供水、供電等。說明：確保買方了解所購商品房的配套設施情況。9.不可抗力證明詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明：證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕合同雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定（1）未按約定支付購房款項：買方應向賣方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。（2）單方解除合同：買方應向賣方支付相當于已付款項__________%的違約金。示例：若買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，視為違約，應向賣方支付相當于首付款總額__________%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定（1）未按約定交付商品房：賣方應向買方支付相當于商品房總價款__________%的違約金。（2）提供的商品房不符合質(zhì)量標準：賣方應退還買方已付款項及相應利息，并支付相當于已付款項__________%的違約金。示例：若賣方未在約定時間內(nèi)交付商品房，視為違約，應向買方支付相當于商品房總價款__________%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定（1）中介機構(gòu)未履行職責：中介機構(gòu)應向買賣雙方支付相應違約金。（2）評估機構(gòu)評估結(jié)果失實：評估機構(gòu)應退還買方已支付評估費用，并支付相應賠償金。（3）監(jiān)理機構(gòu)未履行監(jiān)理職責：監(jiān)理機構(gòu)應向買方支付相應賠償金。示例：若中介機構(gòu)在合同履行過程中未履行職責，應向買賣雙方支付相當于中介服務費用__________%的違約金。全文完。二零二四年度2024新型城鎮(zhèn)化商品房買賣合同范本發(fā)布1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2合同適用法律及法規(guī)2.雙方當事人基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.商品房基本情況3.1商品房位置及面積3.2商品房戶型及朝向3.3商品房配套設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及期限5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記7.交付房屋驗收7.1驗收標準及程序7.2驗收不合格的處理8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)保障8.1產(chǎn)權(quán)保障8.2使用權(quán)保障9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.附件及補充條款11.1附件11.2補充條款12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.2合同簽署及日期13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當事人協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同適用法律及法規(guī)本合同自簽訂之日起，適用中華人民共和國現(xiàn)行有效法律法規(guī)，并受其約束。第二條雙方當事人基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：（填寫甲方全稱）法定代表人：（填寫甲方法定代表人姓名）住所地：（填寫甲方住所地）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.2乙方基本信息乙方名稱：（填寫乙方全稱）法定代表人：（填寫乙方法定代表人姓名）住所地：（填寫乙方住所地）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）第三條商品房基本情況3.1商品房位置及面積商品房位置：（填寫商品房具體地址）商品房建筑面積：（填寫商品房建筑面積）3.2商品房戶型及朝向商品房戶型：（填寫商品房戶型，如兩室一廳等）商品房朝向：（填寫商品房朝向，如南北向等）3.3商品房配套設施商品房配套設施：（列舉商品房所包含的配套設施，如電梯、中央空調(diào)、燃氣等）第四條交易價格及支付方式4.1交易價格商品房交易價格為人民幣（大寫）：（填寫交易價格大寫）元整，（小寫）：（填寫交易價格小寫）元。4.2付款方式及期限（1）首付比例：（填寫首付比例，如30%）（2）首付支付期限：（填寫首付支付期限，如簽訂合同后10個工作日內(nèi)）（3）尾款支付方式：（填寫尾款支付方式，如銀行貸款、現(xiàn)金等）（4）尾款支付期限：（填寫尾款支付期限，如商品房交付后30個工作日內(nèi)）第五條交房時間及條件5.1交房時間商品房交付時間為：（填寫交房時間，如2024年12月31日）5.2交房條件（1）商品房主體結(jié)構(gòu)、配套設施和附屬設施符合設計要求；（2）商品房取得合法產(chǎn)權(quán)證書；（3）商品房經(jīng)甲方驗收合格。第六條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲方負責辦理，乙方應予以配合。第七條交付房屋驗收7.1驗收標準及程序（1）驗收標準：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、國家標準及商品房買賣合同約定進行驗收；（2）驗收程序：乙方應在商品房交付之日起10個工作日內(nèi)完成驗收；（3）驗收不合格的處理：驗收不合格的，乙方應在驗收不合格之日起3個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知之日起10個工作日內(nèi)予以整改，整改合格后方可再次進行驗收。第八部分：合同如下：第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)保障8.1產(chǎn)權(quán)保障甲方保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得商品房的合法產(chǎn)權(quán)。8.2使用權(quán)保障在合同有效期內(nèi)，甲方應保證乙方對商品房享有合法的使用權(quán)，不得擅自干涉乙方對商品房的使用。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任（1）甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金按合同總價款的萬分之五計算，累計支付總額不超過合同總價款的10%。（2）乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的萬分之五計算，累計支付總額不超過未支付房款總額的10%。（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行的；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能要求履行的；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)登記后，合同終止；（2）合同解除后，合同終止；（3）合同約定的其他終止條件。第十一條附件及補充條款11.1附件（1）商品房買賣合同；（2）商品房預售許可證；（3）商品房規(guī)劃許可證；（4）商品房建筑工程施工許可證；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2補充條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及簽署12.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署及日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除；（3）本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同附件清單14.1合同附件清單（1）商品房買賣合同；（2）商品房預售許可證；（3）商品房規(guī)劃許可證；（4）商品房建筑工程施工許可證；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念與界定14.1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同時，并非合同當事人，但在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，提供中介服務、專業(yè)評估、技術(shù)支持等服務的獨立法人或其他組織。14.1.2第三方介入的界定（1）提供房地產(chǎn)中介服務的機構(gòu)；（2）進行商品房質(zhì)量評估的機構(gòu)；（3）提供法律、財務咨詢服務的專業(yè)機構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。14.2第三方責權(quán)利14.2.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，履行其服務職責，確保服務質(zhì)量。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。14.2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合盡職調(diào)查等。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務內(nèi)容，收取相應的服務費用。14.2.3第三方義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（2）第三方應按照合同約定或服務內(nèi)容，按時、保質(zhì)完成服務。14.3甲乙雙方額外條款及說明14.3.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定第三方介入的事項。（2）甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。14.3.2第三方介入的費用（1）第三方介入的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（2）第三方介入的費用可在合同中明確約定支付方式及期限。14.4第三方責任限額14.4.1責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務內(nèi)容、服務風險等因素綜合考慮。（2）責任限額應在本合同中明確約定。14.4.2責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責任不得超過合同約定的責任限額。（2）責任限額的適用不排除甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，僅對甲方負責，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。（2）第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的合同關(guān)系。14.5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，僅對乙方負責，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。（2）第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的合同關(guān)系。14.5.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間因提供服務產(chǎn)生糾紛的，應自行協(xié)商解決。（2）第三方之間的糾紛不得影響甲乙雙方的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方基本信息、商品房基本情況、交易價格及支付方式、交房時間及條件、產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)保障、違約責任及爭議解決、合同解除及終止等條款。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利義務。2.商品房預售許可證詳細要求：提供由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證原件或復印件。說明：證明商品房預售的合法性。3.商品房規(guī)劃許可證詳細要求：提供由當?shù)匾?guī)劃管理部門頒發(fā)的商品房規(guī)劃許可證原件或復印件。說明：證明商品房的規(guī)劃符合當?shù)匾蟆?.商品房建筑工程施工許可證詳細要求：提供由當?shù)亟ㄔO管理部門頒發(fā)的商品房建筑工程施工許可證原件或復印件。說明：證明商品房建設合法，施工符合規(guī)定。5.商品房竣工驗收報告詳細要求：提供由具有相應資質(zhì)的機構(gòu)出具的商品房竣工驗收報告原件或復印件。說明：證明商品房已經(jīng)通過竣工驗收，符合入住條件。6.商品房產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：提供由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證書原件或復印件。說明：證明商品房產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，乙方可以依法取得。7.商品房購房發(fā)票詳細要求：提供購房發(fā)票原件或復印件。說明：證明購房交易的真實性。8.商品房維修基金繳納憑證詳細要求：提供維修基金繳納憑證原件或復印件。說明：證明維修基金已繳納，為小區(qū)公共設施維護提供資金保障。9.商品房物業(yè)服務合同詳細要求：提供物業(yè)服務合同原件或復印件。說明：明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用等事項。10.商品房貸款合同（如有）詳細要求：提供銀行貸款合同原件或復印件。說明：證明乙方已辦理貸款，用于支付購房款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同總價款的萬分之五計算，累計支付總額不超過合同總價款的10%。示例說明：若合同約定交房時間為2024年12月31日，甲方于2025年1月10日交付商品房，則甲方應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付房款責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的萬分之五計算，累計支付總額不超過未支付房款總額的10%。示例說明：若合同約定乙方于2024年12月31日前支付首付款，但乙方于2025年1月10日才支付，則乙方應向甲方支付違約金。3.違約行為：甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題責任認定標準：甲方應承擔相應的賠償責任，修復商品房或退還房款。示例說明：若商品房交付時存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或退還房款。4.違約行為：乙方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途責任認定標準：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，乙方應承擔法律責任。5.違約行為：雙方未按約定履行合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應的違約責任。示例說明：若雙方在合同中約定了其他義務，違約方應根據(jù)約定承擔相應責任。全文完。二零二四年度2024新型城鎮(zhèn)化商品房買賣合同范本發(fā)布2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同版本1.4合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設施3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3代理人信息（如有）4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣標的物4.2買賣價格與支付方式4.3交房時間與條件4.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.5交付使用后的維修責任5.付款條款5.1付款時間5.2付款方式5.3逾期付款責任5.4付款憑證6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2房屋驗收標準6.3驗收時間與程序6.4驗收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2辦理期限7.3需提交的材料7.4過戶費用承擔8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3雙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除合同的通知10.3解除合同后的處理11.合同的終止11.1合同終止條件11.2終止合同的通知11.3終止合同后的處理12.合同的修改與補充12.1修改與補充方式12.2修改與補充的效力13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)及保管14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度新型城鎮(zhèn)化商品房買賣，適用于中華人民共和國境內(nèi)。1.3合同版本本合同采用2000年版的《商品房買賣合同范本》。1.4合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應提供房屋所有權(quán)證書，證明其對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。2.4房屋配套設施房屋配備基本生活設施，包括但不限于：水電、燃氣、寬帶等。第三條買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：公司買方住所：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：3.2賣方基本情況賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方住所：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：3.3代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份證號碼：代理人聯(lián)系電話：第四條買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣標的物買賣標的物為賣方擁有的位于市區(qū)街道號的房屋，建筑面積為平方米。4.2買賣價格與支付方式（1）簽訂合同時支付定金人民幣萬元；（2）房屋交付前支付剩余款項；（3）具體支付時間以合同附件為準。4.3交房時間與條件賣方應在合同約定的交房時間前將房屋交付給買方，交房條件為房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施等符合合同約定。4.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買賣雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5交付使用后的維修責任房屋交付使用后，賣方應承擔房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施等質(zhì)量問題導致的維修責任。第五條付款條款5.1付款時間買方應按照合同約定的時間和方式支付款項。5.2付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息以合同附件為準。5.3逾期付款責任買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。5.4付款憑證買方支付款項后，應取得賣方出具的收款憑證。第六條房屋交付與驗收6.1房屋交付條件賣方應在合同約定的交房時間前將房屋交付給買方，交付條件為房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施等符合合同約定。6.2房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及合同約定。6.3驗收時間與程序買方應在房屋交付后日內(nèi)進行驗收，驗收程序如下：（1）買方在驗收前通知賣方；（2）賣方應陪同買方進行驗收；（3）驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。6.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行維修，直至達到合同約定的標準。第七條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理買賣雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2辦理期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的期限為自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。7.3需提交的材料（1）房屋所有權(quán)證書；（2）買賣合同；（3）雙方身份證件；（4）其他相關(guān)證明材料。7.4過戶費用承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費用由賣方承擔。第八條違約責任8.1買方違約責任（1）買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。（2）買方逾期交房的，應向賣方支付元/平方米/日的違約金。8.2賣方違約責任（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應向買方支付元/平方米/日的違約金。（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔維修責任，維修期間，賣方應承擔相應的租金。8.3雙方違約責任如雙方均違約，應根據(jù)違約情節(jié)及損失程度，各自承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3訴訟管轄本合同爭議解決的人民法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除合同的通知解除合同的一方應提前日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.3解除合同后的處理（1）解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。（2）解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任。第十一條合同的終止11.1合同終止條件（1）合同約定的義務已全部履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2終止合同的通知終止合同的一方應提前日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。11.3終止合同后的處理終止合同后，雙方應按照合同約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。第十二條合同的修改與補充12.1修改與補充方式合同的修改與補充應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修改與補充的效力合同的修改與補充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證書復印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)附件。13.2附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容相符，作為合同不可分割的組成部分。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括：地震、火災、戰(zhàn)爭等。14.2通知方式本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式進行，并送達至雙方約定的地址。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同于2024年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；（2）本合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應由第三方承擔相應的責任。16.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）如第三方責任限額未在合同中約定，則第三方責任限額為萬元；（3）第三方責任限額包含但不限于：違約責任、侵權(quán)責任、賠償責任等。第十七條第三方權(quán)利和義務17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行職責。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行自己的職責；（2）第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，說明介入原因、范圍及期限。18.2第三方介入同意第三方在收到介入申請后，應在日內(nèi)給予書面回復，同意介入的，應明確介入范圍、期限及費用。18.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行自己的職責。第十九條第三方與其他