住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同（2024年版本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同（2024年版本）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4丁方名稱及定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.合作內(nèi)容與方式3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地及相關(guān)資料3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理3.1.3甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工3.2.2乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的交付使用3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資3.3.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資回報(bào)3.3.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理3.4丁方責(zé)任3.4.1丁方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持3.4.2丁方負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收3.4.3丁方負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)4.合同價(jià)格與支付4.1項(xiàng)目總投資4.2價(jià)格條款4.3支付方式4.4支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.項(xiàng)目進(jìn)度與交付5.1項(xiàng)目施工進(jìn)度5.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目交付時(shí)間6.質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約7.4丁方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3丙方簽署人14.4丁方簽署人14.5簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指X住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的主體公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項(xiàng)目的一切法律責(zé)任。1.2乙方名稱及定義乙方：指X建筑工程有限公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項(xiàng)目施工的一切法律責(zé)任。1.3丙方名稱及定義丙方：指X投資公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項(xiàng)目融資和投資回報(bào)的一切法律責(zé)任。1.4丁方名稱及定義丁方：指X技術(shù)咨詢有限公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項(xiàng)目技術(shù)支持、驗(yàn)收和維護(hù)保養(yǎng)的一切法律責(zé)任。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：X住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于：X地區(qū)，具體地理位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積約為X平方米，規(guī)劃總建筑面積約為X平方米，包括住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算為X萬元人民幣，具體投資額度以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條合作內(nèi)容與方式3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地及相關(guān)資料甲方應(yīng)按照合同約定，將本項(xiàng)目所需的土地及相關(guān)資料交付給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的前期手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、施工許可等。3.1.3甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施甲方應(yīng)確保項(xiàng)目施工期間所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，滿足施工要求。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工安全。3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的交付使用乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完工，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收合格后，將項(xiàng)目交付給甲方使用。3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資丙方應(yīng)按照合同約定，為項(xiàng)目提供融資支持，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。3.3.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資回報(bào)丙方應(yīng)按照合同約定，確保項(xiàng)目投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)，包括但不限于投資收益的分配、還款等。3.3.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理3.4丁方責(zé)任3.4.1丁方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持丁方應(yīng)按照合同約定，為項(xiàng)目提供技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)計(jì)咨詢、施工指導(dǎo)等。3.4.2丁方負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收丁方應(yīng)按照合同約定，組織項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.4.3丁方負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)丁方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)，確保項(xiàng)目在使用過程中的安全和穩(wěn)定運(yùn)行。第四條合同價(jià)格與支付4.1項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為X萬元人民幣，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2價(jià)格條款乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格條款，向甲方提供工程服務(wù)。具體價(jià)格詳見附件二。4.3支付方式甲方支付乙方的工程款項(xiàng)，可以采用按工程進(jìn)度付款、固定總價(jià)付款等方式，具體支付方式詳見附件三。4.4支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件四。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與交付5.1項(xiàng)目施工進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的施工進(jìn)度，完成項(xiàng)目的建設(shè)。具體施工進(jìn)度詳見附件五。5.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目交付給甲方。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。5.3項(xiàng)目交付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將項(xiàng)目交付給甲方。具體交付時(shí)間詳見附件七。第六條質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的建設(shè)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、交付時(shí)間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件九。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、交付時(shí)間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十。8.3丙方違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目融資、投資回報(bào)、運(yùn)營(yíng)管理等無法按照約定的條件、時(shí)間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十一。8.4丁方違約丁方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工指導(dǎo)、驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)等無法按照約定的條件、時(shí)間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十二。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，需以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲、乙、丙、丁各方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體違約責(zé)任詳見附件十三。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本合同的附件包括甲、乙、丙、丁各方提供的相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方簽署人甲方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.2乙方簽署人乙方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.3丙方簽署人丙方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.4丁方簽署人丁方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.5簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施或與本項(xiàng)目相關(guān)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲方、乙方、丙方、丁方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方、丁方就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）甲方、乙方、丙方、丁方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方、乙方、丙方、丁方向其他各方通報(bào)第三方介入事項(xiàng)，并協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品、服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量、安全等責(zé)任。3.2第三方限額甲乙丙丁各方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。具體責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中詳細(xì)約定。第四條第三方與各方之間的關(guān)系4.1第三方與甲方之間的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。4.2第三方與乙方之間的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。4.3第三方與丙方之間的關(guān)系第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對(duì)丙方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。4.4第三方與丁方之間的關(guān)系第三方與丁方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對(duì)丁方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。第五條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響5.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方、丁方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入不影響本合同的履行。各方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.3第三方介入不影響本合同的解除、終止或變更。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十四。6.2第三方違約處理程序甲方、乙方、丙方、丁方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)立即與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方與各方之間的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方、丙方、丁方對(duì)第三方的義務(wù)8.1甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)確保第三方按照本合同及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)。8.2甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)協(xié)助第三方解決本合同及書面協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。8.3甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)對(duì)第三方的違約行為采取必要的補(bǔ)救措施。第九條甲方、乙方、丙方、丁方對(duì)第三方的權(quán)利限制9.1甲方、乙方、丙方、丁方不得要求第三方履行本合同及書面協(xié)議以外的義務(wù)。9.2甲方、乙方、丙方、丁方不得擅自改變第三方介入的范圍和條件。9.3甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。第十條附件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目地理位置圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注項(xiàng)目所在地，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境等，以確保各方對(duì)項(xiàng)目位置有明確了解。2.附件二：價(jià)格條款詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的工程服務(wù)的價(jià)格，包括單價(jià)、數(shù)量、付款條件等，以便各方了解價(jià)格詳情。3.附件三：支付方式詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明甲方支付乙方的工程款項(xiàng)的支付方式，包括付款時(shí)間、付款比例等，以確保各方對(duì)支付方式有明確了解。4.附件四：支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方支付乙方的工程款項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括工程進(jìn)度付款時(shí)間、驗(yàn)收合格付款時(shí)間等，以確保各方對(duì)支付時(shí)間有明確了解。5.附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的施工時(shí)間、完成時(shí)間等，以確保各方對(duì)施工進(jìn)度有明確了解。6.附件六：項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等，以確保各方對(duì)項(xiàng)目交付有明確了解。7.附件七：項(xiàng)目交付時(shí)間詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目交付的時(shí)間，包括各階段的交付時(shí)間、最終交付時(shí)間等，以確保各方對(duì)項(xiàng)目交付時(shí)間有明確了解。8.附件八：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以確保各方對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確了解。9.附件九：甲方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對(duì)甲方違約責(zé)任有明確了解。10.附件十：乙方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對(duì)乙方違約責(zé)任有明確了解。11.附件十一：丙方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出丙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對(duì)丙方違約責(zé)任有明確了解。12.附件十二：丁方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出丁方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對(duì)丁方違約責(zé)任有明確了解。13.附件十三：保密義務(wù)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各方保密義務(wù)，包括保