二零二五年度常州市二手房交易稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度常州市二手房交易稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式5.代辦手續(xù)內(nèi)容與流程6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.雙方權(quán)利與義務(wù)8.保密條款9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式11.合同生效與解除12.合同變更與補(bǔ)充13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條雙方基本信息2.1甲方（賣方）：2.1.1全稱：________________2.1.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.1.4住所地：________________2.2乙方（代辦方）：2.2.1全稱：________________2.2.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________2.2.3聯(lián)系電話：________________2.2.4住所地：________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：________________3.2房產(chǎn)證號(hào)：________________3.3建筑面積：________________平方米3.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.5交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元第四條稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.1乙方將根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，按照常州市二手房交易稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，代為計(jì)算稅費(fèi)金額。4.2稅費(fèi)繳納金額包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.3稅費(fèi)計(jì)算方式將參照常州市稅務(wù)局發(fā)布的最新政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條代辦手續(xù)內(nèi)容與流程5.1.1房產(chǎn)交易合同備案；5.1.2稅費(fèi)繳納；5.1.3房產(chǎn)過(guò)戶登記；5.1.4領(lǐng)取房產(chǎn)證；5.1.5其他相關(guān)手續(xù)。5.2.1收集并審核甲方提供的房產(chǎn)資料；5.2.2填寫相關(guān)表格，提交至相關(guān)部門；5.2.3跟進(jìn)辦理進(jìn)度，確保手續(xù)順利辦理；5.2.4收集辦理結(jié)果，通知甲方。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1乙方代辦服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________元。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：6.2.1甲方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；6.2.2剩余服務(wù)費(fèi)用在手續(xù)辦理完畢后一次性支付。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方應(yīng)按照約定支付乙方代辦服務(wù)費(fèi)用；7.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料；7.1.3甲方對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)按照約定提供代辦服務(wù)，確保手續(xù)辦理順利；7.2.2乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)資料保密；7.2.3乙方在辦理過(guò)程中如因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理失敗，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第八條保密條款8.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.2如乙方未按時(shí)完成代辦手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。9.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交常州市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1本合同約定的解除條件成就；11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除；11.2.3本合同約定的其他解除條件成就。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2任何一方對(duì)本合同內(nèi)容的修改，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房產(chǎn)交易合同；13.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件；13.1.3稅費(fèi)繳納憑證；13.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在二手房交易稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的約定2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)重大失誤或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元。4.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方損失超過(guò)責(zé)任限額的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，由甲方或乙方根據(jù)具體情況選擇，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由三方在服務(wù)協(xié)議中約定。5.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因和預(yù)期效果。6.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。6.3雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方。第七條第三方介入的監(jiān)督7.1甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。7.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲方或乙方有權(quán)要求第三方改正，并追究其責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在服務(wù)過(guò)程中存在重大失誤或違反法律法規(guī)，甲方或乙方有權(quán)終止與第三方的合作，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方介入的服務(wù)結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)的相關(guān)資料，以便進(jìn)行后續(xù)的結(jié)算和責(zé)任劃分。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。9.2如第三方介入的費(fèi)用超出預(yù)計(jì)范圍，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2本合同對(duì)第三方的規(guī)定，不因第三方介入而改變。10.3如本合同與第三方介入的服務(wù)協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：本合同附件為房產(chǎn)交易合同，是雙方簽訂的主要交易文件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋房產(chǎn)證所在地的公章。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納的正式憑證，需包含繳納人信息、繳納金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的有效證據(jù)。4.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶登記證明，需包含過(guò)戶雙方信息、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶原因等。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明是證明房產(chǎn)已過(guò)戶的有效文件。5.乙方出具的代辦服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄代辦服務(wù)過(guò)程中的關(guān)鍵信息，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、結(jié)果等。說(shuō)明：代辦服務(wù)記錄是證明乙方已履行服務(wù)義務(wù)的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件是證明爭(zhēng)議解決過(guò)程和結(jié)果的依據(jù)。8.其他與本合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他與本合同履行相關(guān)的文件。說(shuō)明：其他與本合同履行相關(guān)的文件是根據(jù)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的具體情況而準(zhǔn)備的。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方未在約定日期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)完成代辦手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。示例：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶登記，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在重大失誤或違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方泄露另一方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二五年度常州市二手房交易稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度常州市二手房交易過(guò)程中，稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。2.2目的：本合同的目的在于明確稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦的具體要求，確保二手房交易順利進(jìn)行，為雙方提供高效、便捷的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買方的房屋。2.稅費(fèi)繳納：指在二手房交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買方依法繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.過(guò)戶手續(xù)代辦：指乙方在交易過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買房屋的購(gòu)買者。3.稅費(fèi)：指在二手房交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買方依法繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.過(guò)戶手續(xù)：指在二手房交易過(guò)程中，辦理房屋過(guò)戶所需提交的申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.甲方有權(quán)要求乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.乙方有權(quán)要求甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為常州市。5.3合同履行方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同終止后，雙方不得再就本合同約定的內(nèi)容提出任何索賠或要求。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.稅費(fèi)繳納費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及交易實(shí)際情況確定。2.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。3.代辦服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)的費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.現(xiàn)金支付：雙方約定在合同簽訂后，乙方將代辦服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)繳納費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給甲方。2.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定在合同簽訂后，乙方將代辦服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)繳納費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間：1.稅費(fèi)繳納費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將稅費(fèi)繳納費(fèi)用支付給甲方。2.代辦服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將代辦服務(wù)費(fèi)支付給甲方。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如有誤，應(yīng)及時(shí)糾正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)總額的千分之五。2.甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代辦服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的千分之五。2.乙方未按時(shí)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代辦服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)以人民幣支付。2.違約方應(yīng)在違約發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的與交易相關(guān)的敏感信息。9.2保密期限：本合同履行期間及終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，采取一切可能的措施防止損失擴(kuò)大。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院所在地為常州市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國(guó)家機(jī)密或商業(yè)秘密。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方按照本合同約定足額支付所有費(fèi)用。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。2.如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并免除對(duì)方責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何修改和補(bǔ)充不得對(duì)本合同產(chǎn)生約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦工作。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于稅費(fèi)繳納及過(guò)戶手續(xù)代辦的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同中的條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.二手房買賣合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.乙方支付費(fèi)用憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。提供虛假房屋信息。2.乙方違約：未按時(shí)足額支付費(fèi)用。未按時(shí)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。泄露甲方商業(yè)秘密。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有確定性，即違約事實(shí)明確。違約行為應(yīng)具有可追究性，即違約行為違反了合同約定。違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買方的房屋。2.稅費(fèi)繳納：指在二手房交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買方依法繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.過(guò)戶手續(xù)代辦：指乙方在交易過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方繳納稅費(fèi)，如甲方逾期未繳納，乙方可代為繳納并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)暫停代辦服務(wù)并要求乙方支付違約金。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題，如協(xié)商不成，可解除合同并免除對(duì)方責(zé)任。4.問題：房屋信息不真實(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)房屋信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，可協(xié)商解除合同并追究責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，