上海房屋租賃標準化合同(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋租賃標準化合同(2024)版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止使用的活動第四條房屋維護與維修4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修請求的處理流程第五條房屋保險5.1保險責任的承擔5.2保險費用的支付第六條租金遲延支付6.1遲延支付的定義6.2遲延支付的處理第七條提前解除租賃合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的通知期限7.3提前解除合同的違約金第八條違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的承擔第九條房屋轉租9.1轉租的允許條件9.2轉租的禁止條件9.3轉租的租金分配第十條房屋轉售10.1轉售的條件10.2轉售的通知期限10.3轉售的租金調(diào)整第十一條房屋變更11.1房屋變更的條件11.2房屋變更的程序第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條爭議解決13.1爭議解決的途徑13.2爭議解決的時效第十四條其他條款14.1房屋交付清單14.2房屋退還清單14.3附件：租賃房屋照片第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米。1.3租金金額：租金為每月人民幣元整。1.4租金支付方式：租金每期支付時間為每月日，承租人應按照約定的支付方式支付租金。1.5租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制按照上海市房屋租賃市場的行情和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算。2.3提前解除租賃合同的條件：在租賃期限內(nèi)，承租人需提前解除租賃合同的，應提前個月書面通知出租人，并按照合同約定支付違約金。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的：承租人應按照合同約定的用途使用租賃房屋。3.2禁止使用的活動：承租人不得將租賃房屋用于非法活動、危險活動或者其他有損房屋安全及美觀的活動。第四條房屋維護與維修4.1出租人的維修責任：出租人負責對房屋及附屬設施進行必要的維護和維修。4.2承租人的維修責任：承租人負責對房屋內(nèi)部設施進行日常維護和維修。4.3維修請求的處理流程：承租人在房屋出現(xiàn)問題時，應立即通知出租人，出租人應在工作日內(nèi)作出回應并采取措施。第五條房屋保險5.1保險責任的承擔：出租人應按照上海市的相關規(guī)定購買房屋保險，并將保險權益轉移給承租人。5.2保險費用的支付：保險費用由出租人承擔。第六條租金遲延支付6.1遲延支付的定義：承租人未按照約定的時間、數(shù)額支付租金的行為。6.2遲延支付的處理：承租人遲延支付租金的，出租人有權按照合同約定加收滯納金。第七條提前解除租賃合同7.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，出租人需提前解除合同的，應提前個月書面通知承租人。7.2提前解除合同的通知期限：出租人應提前個月書面通知承租人。7.3提前解除合同的違約金：出租人提前解除合同的，應按照合同約定支付違約金。第八條違約責任8.1出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務的，應承擔違約責任。8.2承租人的違約行為：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務的，應承擔違約責任。8.3違約責任的承擔：違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，并按照合同約定支付違約金。第九條房屋轉租9.1轉租的允許條件：承租人在租賃期限內(nèi)需要轉租的，應事先取得出租人的書面同意。9.2轉租的禁止條件：承租人不得將房屋轉租給無合法身份的人或用于非法活動。9.3轉租的租金分配：承租人轉租的，應將租金分配情況告知出租人，并按照合同約定支付相關費用。第十條房屋轉售10.1轉售的條件：租賃期限內(nèi)，承租人需將房屋轉售的，應事先取得出租人的書面同意。10.2轉售的通知期限：承租人擬轉售房屋的，應提前個月書面通知出租人。10.3轉售的租金調(diào)整：房屋轉售不影響租賃合同的履行，承租人應繼續(xù)按照合同約定支付租金。第十一條房屋變更11.1房屋變更的條件：租賃期限內(nèi)，房屋所有權發(fā)生變更的，承租人應立即通知出租人。11.2房屋變更的程序：房屋所有權變更的，承租人應與新的房屋所有人重新簽訂租賃合同。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條爭議解決13.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。第十四條其他條款14.1房屋交付清單：房屋交付時，雙方應共同簽署房屋交付清單，明確房屋及附屬設施的狀況。14.2房屋退還清單：租賃期滿或合同解除后，承租人應按照合同約定將房屋及附屬設施退還給出租人，雙方應共同簽署房屋退還清單。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋照片詳細要求：照片應清晰、完整地反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修等情況。附件二：房屋交付清單詳細要求：清單應詳細列明房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件說明：交付清單用于記錄房屋交付時的具體情況，為后續(xù)的維護、維修和退還提供依據(jù)。附件三：房屋退還清單詳細要求：清單應詳細列明房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息，并與交付清單進行核對。附件說明：退還清單用于記錄租賃期滿或合同解除后房屋及附屬設施的退還情況，確保雙方的權益。附件四：租金支付記錄詳細要求：記錄應詳細列明租金的支付時間、金額、方式等信息。附件說明：租金支付記錄有助于雙方核對租金的支付情況，確保租金的按時支付。附件五：維修請求記錄詳細要求：記錄應詳細列明維修請求的時間、內(nèi)容、處理結果等信息。附件說明：維修請求記錄有助于雙方跟蹤和管理房屋的維修情況，確保房屋的正常使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務。3.承租人將房屋轉租給無合法身份的人或用于非法活動。4.承租人未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.出租人未按照合同約定維護和維修房屋，導致房屋損壞或損失。違約責任認定：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于維修費用、滯納金等。2.違約方應按照合同約定支付違約金。3.違約方未能履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供房屋，導致承租人無法按時入住，出租人應承擔違約責任，支付違約金，并承擔因延遲入住所產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權人，將其房屋出租給承租人使用的一方。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期的期間。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。5.違約金：指違約方按照合同約