2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目委托管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目委托管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方擬開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目總投資：_______1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：_______二、委托管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過程管理工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措、融資、投資回報(bào)等財(cái)務(wù)管理工作。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、建設(shè)等手續(xù)辦理。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場營銷、銷售、售后服務(wù)等業(yè)務(wù)管理工作。2.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建、培訓(xùn)、考核、激勵(lì)等人力資源管理工作。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付管理費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.3乙方權(quán)利：3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。3.4乙方義務(wù)：3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。3.4.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本要求完成。3.4.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目合法合規(guī)，不違反國家法律法規(guī)。四、管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用：_______4.2支付方式：_______4.3支付時(shí)間：_______五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。5.2乙方未按約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。5.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目施工許可證4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.項(xiàng)目營銷方案6.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建方案7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理方案8.項(xiàng)目人力資源管理方案9.項(xiàng)目合同及協(xié)議10.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、建設(shè)等手續(xù)辦理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。8.1.2設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的單位。8.1.3施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的單位。8.1.4監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的單位。8.1.5營銷代理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場營銷和銷售的代理機(jī)構(gòu)。8.1.6融資機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供資金支持的服務(wù)機(jī)構(gòu)。8.1.7咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。8.2第三方責(zé)任8.2.1第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)，造成甲方、乙方或其他第三方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：不超過項(xiàng)目總投資的5%。8.3.1.2設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位：不超過項(xiàng)目總投資的2%。8.3.1.3營銷代理、融資機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)：不超過項(xiàng)目總投資的1%。8.3.2上述責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后調(diào)整。8.4第三方與其他方的劃分8.4.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.5第三方介入的流程8.5.1甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，經(jīng)協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。8.5.2第三方與甲方或乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.5.3第三方將服務(wù)合同副本送交甲方和乙方備案。8.5.4第三方按照服務(wù)合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。8.6第三方介入的變更8.6.1在項(xiàng)目開發(fā)和管理過程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。8.6.2變更第三方后，原第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)終止，新第三方與甲方、乙方重新簽訂服務(wù)合同。8.7第三方介入的爭議解決8.7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。8.8第三方介入的保密8.8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保守項(xiàng)目秘密。8.8.2第三方不得泄露甲方、乙方或其他第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.9第三方介入的其他事項(xiàng)8.9.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取必要措施。8.9.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在違反國家法律法規(guī)的行為，應(yīng)立即向有關(guān)主管部門報(bào)告。8.9.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面受到影響，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取必要措施。8.9.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.9.5第三方在履行職責(zé)過程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或延長服務(wù)期限，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：本報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的合理性。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：包括項(xiàng)目用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：本許可證是項(xiàng)目開發(fā)的前置條件，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)取得。3.項(xiàng)目施工許可證要求：包括施工單位資質(zhì)、施工方案、安全措施等內(nèi)容。說明：本許可證是項(xiàng)目施工的必要條件，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)取得。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面的綜合評(píng)價(jià)。說明：本報(bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提交。5.項(xiàng)目營銷方案要求：包括市場營銷策略、銷售渠道、促銷活動(dòng)等內(nèi)容。說明：本方案是項(xiàng)目銷售的重要指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整。6.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建方案要求：包括團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)、職責(zé)、分工等內(nèi)容。說明：本方案是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理的依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)行優(yōu)化。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理方案要求：包括項(xiàng)目資金籌措、使用、監(jiān)管等內(nèi)容。說明：本方案是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)確保資金安全、合規(guī)使用。8.項(xiàng)目人力資源管理方案要求：包括人力資源規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)、考核等內(nèi)容。說明：本方案是項(xiàng)目人力資源管理的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定、高效。9.項(xiàng)目合同及協(xié)議要求：包括與第三方簽訂的各類合同、協(xié)議。說明：本附件是項(xiàng)目合同管理的依據(jù)，乙方應(yīng)確保合同條款的合法性、合理性。10.其他相關(guān)文件說明：包括項(xiàng)目相關(guān)的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告、通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。示例說明：若甲方逾期支付一個(gè)月管理費(fèi)用，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月管理費(fèi)用_______的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目管理職責(zé)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。示例說明：若乙方未按約定完成項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤一個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月管理費(fèi)用_______的違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在服務(wù)合同約定的期限內(nèi)履行職責(zé)，如未按時(shí)履