2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同匯編本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：甲方對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)所有公共區(qū)域、附屬設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域管理：包括但不限于清潔、綠化、安保、交通、消防等。（2）附屬設(shè)施管理：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、排水等。（3）公共設(shè)施管理：包括但不限于停車場(chǎng)、健身房、游泳池、文化娛樂設(shè)施等。（4）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。二、物業(yè)管理費(fèi)用（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米________________元。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。2.乙方應(yīng)在每月________________日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。三、物業(yè)管理期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為一年。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致意見，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)。（3）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域、附屬設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。（4）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，及時(shí)制止和處理。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。（3）愛護(hù)公共區(qū)域、附屬設(shè)施及公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或損壞。（4）配合甲方開展物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞或造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳。3.雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因特定原因或服務(wù)需求，由甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與項(xiàng)目物業(yè)管理活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如清潔公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司、保安公司等。（2）技術(shù)服務(wù)提供商：如電梯維修公司、供水供電維修公司等。（3）法律顧問：在合同履行過程中，為解決爭(zhēng)議或提供法律意見的律師或律師事務(wù)所。（4）其他第三方：如政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，因自身能力限制，特定物業(yè)管理任務(wù)。（2）項(xiàng)目設(shè)施出現(xiàn)緊急情況，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持。（3）為提高物業(yè)管理效率，引入專業(yè)第三方進(jìn)行優(yōu)化服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成項(xiàng)目設(shè)施損壞或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額由甲方或乙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。3.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障項(xiàng)目設(shè)施和業(yè)主權(quán)益。四、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方權(quán)利：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得甲方或乙方支付的報(bào)酬。（2）在履行服務(wù)過程中，享有必要的自主權(quán)，以保障服務(wù)質(zhì)量。（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.第三方義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目設(shè)施安全、正常運(yùn)行。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。（4）對(duì)在履行服務(wù)過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲方或乙方的監(jiān)督和管理。（3）第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，應(yīng)遵循物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。五、第三方介入的程序1.甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵▓?bào)，并說明第三方介入的原因、類型及預(yù)期效果。2.雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂服務(wù)協(xié)議。（1）第三方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人。（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。（3）第三方責(zé)任限額。（4）第三方與其他各方的關(guān)系。（5）違約責(zé)任。六、第三方變更及退出1.第三方在履行服務(wù)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲方或乙方通報(bào)，并經(jīng)雙方同意。2.第三方變更或退出后，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)與新的第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。3.第三方變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。七、爭(zhēng)議解決1.第三方在履行服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同履行過程中的所有第三方。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。3.本合同一式兩份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)間。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的規(guī)章制度。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范甲方在物業(yè)管理過程中的行為。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)管理費(fèi)用的使用。5.附件五：物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域、附屬設(shè)施及公共設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目設(shè)施的范圍和狀況。6.附件六：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞或造成安全隱患。（2）乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成項(xiàng)目設(shè)施損壞或損失。（4）任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)按合同約定繳納違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。（4）任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給其他方造成的損失。示例說明：1.甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，影響業(yè)主生活。甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失，包括但不限于重新清潔費(fèi)用、業(yè)主投訴處理費(fèi)用等。2.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方應(yīng)按合同約定繳納違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.第三方在提供電梯維修服務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞。第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償費(fèi)用。合同主體方簽署部分：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：