眾籌住宅買賣協(xié)議2024年標準版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL眾籌住宅買賣協(xié)議2024年標準版一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1眾籌平臺1.2開發(fā)商1.3購房者1.4住宅項目1.5眾籌資金1.6眾籌份額1.7購房權益第二條眾籌過程及規(guī)則2.1眾籌啟動2.2眾籌目標2.3眾籌期限2.4眾籌資金支付2.5眾籌份額分配2.6眾籌權益轉移2.7眾籌退出機制第三條住宅項目信息披露3.1項目概況3.2規(guī)劃許可3.3施工許可3.4預售許可3.5項目進度3.6質量保障3.7交付標準第四條購房者權益與義務4.1購房權益保障4.2購房者身份確認4.3購房者支付購房款4.4購房者參與決策4.5購房者信息保密4.6購房者權益轉讓4.7購房者退出機制第五條開發(fā)商義務與責任5.1項目開發(fā)及建設5.2質量保障5.3交付時間及方式5.4權益保障5.5信息披露5.6違約責任第六條眾籌平臺義務與責任6.1平臺服務6.2信息披露6.3資金安全6.4權益保障6.5違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金計算第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力責任分配第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約披露后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件生效條件第十四條合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4簽字蓋章14.5合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1眾籌平臺：指提供眾籌服務，連接開發(fā)商與購房者的在線平臺，負責眾籌活動的發(fā)起、管理和監(jiān)督。1.2開發(fā)商：指具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，負責住宅項目的開發(fā)、建設、銷售和交付。1.3購房者：指通過眾籌平臺參與眾籌并購買住宅項目的個人或單位。1.4住宅項目：指由開發(fā)商開發(fā)的，通過眾籌方式銷售住宅的項目。1.5眾籌資金：指購房者通過眾籌平臺向開發(fā)商支付的資金，用于住宅項目的開發(fā)和建設。1.6眾籌份額：指購房者按照眾籌資金支付的比例，享有住宅項目的權益。1.7購房權益：指購房者根據(jù)眾籌協(xié)議所享有的住宅購買權、分配權、知情權等權益。第二條眾籌過程及規(guī)則2.1眾籌啟動：開發(fā)商在眾籌平臺上發(fā)起眾籌項目，公布項目信息和眾籌目標。2.2眾籌目標：開發(fā)商設定眾籌所需達到的資金目標，眾籌期限內未能達到目標，眾籌失敗。2.3眾籌期限：開發(fā)商確定的眾籌活動持續(xù)的時間，自眾籌啟動之日起計算。2.4眾籌資金支付：購房者通過眾籌平臺向開發(fā)商支付眾籌資金，按照支付金額比例獲得眾籌份額。2.5眾籌份額分配：眾籌成功后，開發(fā)商按照購房者支付的眾籌資金比例，分配住宅項目的購房權益。2.6眾籌權益轉移：購房者可以將眾籌份額和購房權益轉讓給他人，開發(fā)商和眾籌平臺應予以辦理。2.7眾籌退出機制：購房者可以在眾籌期限內退出眾籌，眾籌平臺應在扣除相關費用后，退還購房者眾籌資金。第三條住宅項目信息披露3.1項目概況：開發(fā)商應向購房者披露住宅項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑形態(tài)等信息。3.2規(guī)劃許可：開發(fā)商應向購房者提供住宅項目的規(guī)劃許可證件。3.3施工許可：開發(fā)商應向購房者提供住宅項目的施工許可證件。3.4預售許可：開發(fā)商應向購房者提供住宅項目的預售許可證件。3.5項目進度：開發(fā)商應定期向購房者披露住宅項目的建設進度。3.6質量保障：開發(fā)商應承諾住宅項目的建設質量，并承擔相應的質量責任。3.7交付標準：開發(fā)商應向購房者明確住宅項目的交付標準和要求。第四條購房者權益與義務4.1購房權益保障：購房者按照眾籌協(xié)議約定，享有購房權益，包括住宅的購買權、分配權、知情權等。4.2購房者身份確認：購房者應向眾籌平臺和開發(fā)商提供真實、準確的身份信息。4.3購房者支付購房款：購房者應按照眾籌協(xié)議約定的時間和方式，向開發(fā)商支付購房款。4.4購房者參與決策：購房者有權參與住宅項目的重大決策，包括但不限于設計方案選擇、價格調整等。4.5購房者信息保密：購房者應保守眾籌平臺、開發(fā)商和其他購房者的商業(yè)秘密和個人信息。4.6購房者權益轉讓：購房者可以將眾籌份額和購房權益轉讓給他人，開發(fā)商和眾籌平臺應予以辦理。4.7購房者退出機制：購房者可以在眾籌期限內退出眾籌，眾籌平臺應在扣除相關費用后，退還購房者眾籌資金。第五條開發(fā)商義務與責任5.1項目開發(fā)及建設：開發(fā)商應按照眾籌協(xié)議約定，完成住宅項目的開發(fā)和建設。5.2質量保障：開發(fā)商應保證住宅項目的建設質量，并承擔相應的質量責任。5.3交付時間及方式：開發(fā)商應按照眾籌協(xié)議約定，向購房者交付住宅項目。5.4權益保障：開發(fā)商應保障購房者的權益，包括但不限于按約交付住宅、履行質量保障等。5.5信息披露：開發(fā)商應向購房者及時、準確地披露住宅項目的相關信息。5.6違約責任：開發(fā)商違反眾籌協(xié)議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條眾籌平臺義務與責任6.1平臺服務：眾籌平臺應提供安全、便捷的眾籌服務，包括眾籌活動的發(fā)起、管理和監(jiān)督。6.2信息披露：眾籌平臺應向購房者披露住宅項目的相關信息。6.3資金安全：眾籌平臺應確保購房者支付的眾籌資金的安全，避免資金損失。6.4權益保障：眾籌平臺第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3合同終止：合同終止的條件如下：8.3.1眾籌成功后，購房者按照約定支付購房款，合同繼續(xù)履行至住宅項目交付完畢。8.3.2合同約定的其他終止條件。第九條違約責任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付眾籌資金、未按約定交付住宅項目等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算：違約金的計算按照合同約定的標準執(zhí)行，如無約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔責任。10.3不可抗力責任分配：因不可抗力事件導致合同部分或全部無法履行，雙方應協(xié)商確定責任分配。第十一條保密條款11.1保密內容：包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密、個人信息等。11.2保密期限：保密內容自合同生效之日起計算，期限為____年。11.3違約披露后果：違反保密條款的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。12.2爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商解決、調解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同的附件包括合同、附件一、附件二等。13.2補充協(xié)議：雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件生效條件：附件一、附件二等自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署14.1簽署主體：合同簽署主體包括開發(fā)商、眾籌平臺和購房者。14.2簽署時間：合同簽署時間為____年____月____日。14.3簽署地點：合同簽署地點為____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)。14.4簽字蓋章：合同各方代表簽字并加蓋公章。14.5合同副本：合同簽署后，各方應按照需要保留合同副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目規(guī)劃許可證件附件二：住宅項目施工許可證件附件三：住宅項目預售許可證件附件四：住宅項目設計方案附件五：住宅項目施工進度報告附件六：住宅項目質量保證書附件七：住宅項目交付標準說明書附件八：眾籌協(xié)議補充說明附件九：眾籌平臺服務協(xié)議附件十：開發(fā)商與購房者之間的購房協(xié)議附件一至附件七為住宅項目相關文件，附件八至附件十為眾籌過程相關文件。附件詳細要求和說明如下：附件一：住宅項目規(guī)劃許可證件，應包括規(guī)劃許可證書和規(guī)劃圖紙，用以證明項目合規(guī)合法。附件二：住宅項目施工許可證件，應包括施工許可證書和施工圖紙，用以證明項目施工合法。附件三：住宅項目預售許可證件，應包括預售許可證書和預售方案，用以證明項目具備預售條件。附件四：住宅項目設計方案，應包括建筑設計圖紙、景觀設計圖紙等，用以明確住宅項目的建設內容。附件五：住宅項目施工進度報告，應包括項目施工進度、工程質量情況等，用以及時向購房者披露項目施工情況。附件六：住宅項目質量保證書，應包括質量保證條款、質量責任承擔等，用以保障購房者的質量權益。附件七：住宅項目交付標準說明書，應包括交付標準、交付程序等，用以明確購房者收房的相關事項。附件八：眾籌協(xié)議補充說明，應對眾籌協(xié)議中的未盡事宜進行補充說明，包括但不限于眾籌資金的使用、權益分配等。附件九：眾籌平臺服務協(xié)議，應包括眾籌平臺的服務內容、服務費用、違約責任等，用以明確眾籌平臺的服務事項。附件十：開發(fā)商與購房者之間的購房協(xié)議，應包括購房權益、購房義務、違約責任等，用以明確開發(fā)商與購房者之間的購房事項。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者未按約定時間支付眾籌資金，應承擔遲延履行違約金的責任。2.開發(fā)商未按約定時間完成住宅項目的開發(fā)和建設，應承擔遲延交付違約金的責任。3.開發(fā)商未按約定質量標準完成住宅項目的建設，應承擔質量違約金的責任。4.眾籌平臺未按約定提供服務，應承擔服務違約金的責任。5.任何一方違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。違約責任認定標準：1.遲延履行違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.質量違約金：按照合同約定的質量保證條款進行計算。3.服務違約金：按照合同約定的服務費用進行計算。4.其他違約責任：根據(jù)合同約定和實際情況進行認定。示例說明：假設購房者未按約定時間支付眾籌資金，根據(jù)合同約定，購房者應承擔遲延履行違約金的責任。違約金計算方式為：每逾期支付一日，應支付應付金額的千分之一的違約金。那么，購房者應支付的違約金=逾期支付金額×逾期天數(shù)×千分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。3.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。4.合同變更：指合同雙方依法對已成立的合同內容進行修改或補充