二零二四年度上海商鋪租賃合同（附租賃用途及變更審批）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海商鋪租賃合同（附租賃用途及變更審批）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整頻率5.押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3保證金金額5.4保證金退還條件6.租賃用途及變更審批6.1租賃用途6.2用途變更6.3用途變更審批程序7.商鋪維修及保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3保養(yǎng)責(zé)任8.商鋪設(shè)施及設(shè)備8.1商鋪設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任9.商鋪使用限制9.1使用限制條款9.2違規(guī)使用處理10.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓審批10.3轉(zhuǎn)租條件10.4轉(zhuǎn)租審批11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：__________________出租方法定代表人：_____________出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息承租方名稱：__________________承租方法定代表人：_____________承租方聯(lián)系方式：________________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：__________________2.2商鋪面積：__________________平方米2.3商鋪用途：__________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。3.2租金金額：人民幣____元/月。3.3租金支付方式：每月____日支付當月租金；租金支付至出租方指定賬戶：________________。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：因市場行情變化、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲或下調(diào)時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金按照調(diào)整比例計算。4.3調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次。5.押金及保證金5.1押金金額：人民幣____元。5.2押金退還條件：租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；租賃期滿或合同解除后，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。5.3保證金金額：人民幣____元。5.4保證金退還條件：租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；租賃期滿或合同解除后，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。6.租賃用途及變更審批6.1租賃用途：__________________6.2用途變更：承租方如需變更租賃用途，需提前____個月書面通知出租方；出租方收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.3用途變更審批程序：承租方提交變更申請及相關(guān)證明材料；出租方組織相關(guān)人員審核；出租方作出批準或不予批準的決定。7.商鋪維修及保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由出租方負責(zé)維修。7.2承租方維修責(zé)任：商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)；因承租方使用不當導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由承租方負責(zé)維修。7.3保養(yǎng)責(zé)任：承租方負責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)外整潔、衛(wèi)生。8.商鋪設(shè)施及設(shè)備8.1商鋪設(shè)施清單冷暖水管道電力系統(tǒng)燃氣管道空調(diào)系統(tǒng)電梯消防設(shè)施公共衛(wèi)生間照明系統(tǒng)8.2設(shè)備清單收銀機POS機打印機電腦傳真機其他必要辦公設(shè)備8.3設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任出租方負責(zé)上述設(shè)施和設(shè)備的日常維護及保修期內(nèi)的維修；承租方負責(zé)上述設(shè)施和設(shè)備的日常使用及保養(yǎng)，非人為損壞的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。9.商鋪使用限制9.1使用限制條款商鋪僅限用于____________用途；禁止在商鋪內(nèi)進行____________活動；禁止改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。9.2違規(guī)使用處理如承租方違反上述使用限制條款，出租方有權(quán)要求承租方立即改正；如承租方拒絕改正，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償相應(yīng)損失。10.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓條件承租方需提前____個月書面通知出租方；出租方在收到通知后____個工作日內(nèi)有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。10.2轉(zhuǎn)讓審批如出租方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需與出租方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；轉(zhuǎn)讓協(xié)議需符合本合同的各項條款。10.3轉(zhuǎn)租條件承租方需提前____個月書面通知出租方；出租方在收到通知后____個工作日內(nèi)有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)租。10.4轉(zhuǎn)租審批如出租方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租方需與出租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議；轉(zhuǎn)租協(xié)議需符合本合同的各項條款。11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金；違反使用限制條款，造成出租方損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失；故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。11.2出租方違約責(zé)任未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付____%的違約金；故意隱瞞商鋪缺陷，造成承租方損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。12.合同解除及終止12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力因素；承租方嚴重違約；出租方嚴重違約。12.2合同終止條件租賃期滿；合同解除。13.爭議解決方式13.1爭議解決方式雙方友好協(xié)商；如協(xié)商不成，提交____________仲裁委員會仲裁；仲裁裁決為最終裁決。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)。1.2第三方介入范圍中介方：提供租賃信息、促成租賃交易的中介服務(wù)；評估機構(gòu)：對商鋪進行價值評估的第三方機構(gòu)；咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方機構(gòu)；監(jiān)理方：對商鋪施工或維修過程進行監(jiān)督的第三方機構(gòu)；其他相關(guān)第三方。2.第三方介入的審批2.1甲方介入審批甲方在引入第三方介入前，需書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。乙方在收到通知后____個工作日內(nèi)未提出異議，視為同意。2.2乙方介入審批乙方在引入第三方介入前，需書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。甲方在收到通知后____個工作日內(nèi)未提出異議，視為同意。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及雙方協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任范圍僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付費用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利，履行義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及潛在風(fēng)險等因素確定。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2超過責(zé)任限額的處理若第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。若因不可抗力或第三方無法預(yù)見的原因?qū)е聯(lián)p失，超出部分由甲方和乙方按比例承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費用。第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費用。第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)范圍。6.第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：第三方的名稱、地址及聯(lián)系方式；第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容；第三方責(zé)任限額；第三方費用及支付方式；爭議解決方式。6.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入的合同條款與本合同一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更需經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求：記錄雙方就租賃合同進行的任何變更或補充條款。說明：本補充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入合同詳細要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。說明：本合同作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的時間、金額、支付方式等。說明：本憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。5.附件五：商鋪維修記錄詳細要求：記錄商鋪維修的時間、原因、費用等。說明：本記錄作為合同附件，用于證明維修情況。6.附件六：違約行為及責(zé)任認定記錄詳細要求：記錄違約行為發(fā)生的時間、原因、責(zé)任認定等。說明：本記錄作為合同附件，用于證明違約情況。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括仲裁裁決書、調(diào)解協(xié)議等。說明：本文件作為合同附件，用于證明爭議解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金違反租賃用途故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備未按約定進行商鋪維修保養(yǎng)未按約定進行商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租2.責(zé)任認定標準：違約行為的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，雙方協(xié)商一致。責(zé)任認定標準如下：違約行為的性質(zhì)、嚴重程度；給對方造成的損失；違約方的過錯程度。3.違約責(zé)任示例：甲方向乙方支付租金，但逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的滯納金。乙方違反租賃用途，出租方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。甲方故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。全文完。二零二四年度上海商鋪租賃合同（附租賃用途及變更審批）1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整條款4.租金押金及費用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3水電費支付4.4其他費用5.租賃用途及變更審批5.1租賃用途5.2用途變更申請5.3用途變更審批流程5.4用途變更后的租金調(diào)整6.商鋪使用規(guī)定6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護責(zé)任6.4安全規(guī)定7.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租申請7.2轉(zhuǎn)租審批7.3轉(zhuǎn)借申請7.4轉(zhuǎn)借審批8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定事項11.1法律適用11.2合同生效11.3合同附件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及簽署14.特別聲明第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1租賃方基本信息a.名稱：____________________b.地址：____________________c.法定代表人：______________d.聯(lián)系電話：________________1.2出租方基本信息a.名稱：____________________b.地址：____________________c.法定代表人：______________d.聯(lián)系電話：________________2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置a.商鋪所在城市：上海市b.商鋪所在區(qū)域：_________________c.商鋪所在街道：_________________d.商鋪具體地址：_________________2.2商鋪面積a.商鋪總面積：______平方米b.租賃面積：______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)a.建筑類型：商鋪b.結(jié)構(gòu)：_________________c.裝修狀況：_________________2.4商鋪設(shè)施a.水電設(shè)施：已安裝b.空調(diào)設(shè)施：已安裝c.電梯設(shè)施：______部d.其他設(shè)施：_________________3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租金金額：人民幣______元/月3.4租金支付方式a.支付周期：每月支付一次b.支付時間：每月____日3.5租金調(diào)整條款a.租金調(diào)整條件：_________________b.調(diào)整頻率：______年調(diào)整一次c.調(diào)整方式：_________________4.租金押金及費用4.1押金金額：人民幣______元4.2押金退還條件a.租賃期滿且無違約行為b.租賃期滿前一個月書面通知4.3水電費支付a.水電費由租賃方承擔(dān)b.水電費結(jié)算方式：_________________4.4其他費用a.物業(yè)管理費：人民幣______元/月b.清潔費：人民幣______元/月c.其他費用：_________________5.租賃用途及變更審批5.1租賃用途a.商鋪用途：_________________b.經(jīng)營范圍：_________________5.2用途變更申請a.租賃方需提前______個月向出租方提出書面申請b.申請內(nèi)容：_________________5.3用途變更審批流程a.出租方收到申請后______日內(nèi)給予答復(fù)b.審批通過后，雙方簽訂《租賃用途變更協(xié)議》5.4用途變更后的租金調(diào)整a.用途變更后，租金根據(jù)市場行情進行調(diào)整b.調(diào)整后的租金：人民幣______元/月6.商鋪使用規(guī)定6.1使用范圍a.商鋪僅限于租賃方經(jīng)營使用b.不得改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)6.2使用限制a.不得從事違法活動b.不得占用消防通道c.不得影響周邊居民生活6.3維護責(zé)任a.租賃方負責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護b.出租方負責(zé)商鋪外立面和公共區(qū)域的維護6.4安全規(guī)定a.遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定b.保持商鋪內(nèi)部安全通道暢通8.合同解除及終止8.1合同解除條件a.租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同b.出租方違反合同約定，租賃方有權(quán)解除合同c.租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同d.國家法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.2合同終止條件a.租賃期滿b.合同解除c.商鋪被依法拆除或轉(zhuǎn)為其他用途8.3合同解除或終止后的處理a.租賃方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀b.雙方結(jié)算剩余租金、押金及相關(guān)費用c.退還商鋪鑰匙9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任a.未按時支付租金，每日應(yīng)向出租方支付______元違約金b.違反租賃用途，造成損失的，應(yīng)賠償損失c.故意損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償損失9.2出租方違約責(zé)任a.未按時交付商鋪，每日應(yīng)向租賃方支付______元違約金b.故意隱瞞商鋪缺陷，造成損失的，應(yīng)賠償損失c.未經(jīng)租賃方同意，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)賠償損失9.3違約金a.違約金最高不得超過未履行部分租金的______倍b.違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償損失10.爭議解決10.1爭議解決方式a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交上海市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)a.上海市仲裁委員會10.3爭議解決程序a.爭議發(fā)生后______日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁b.仲裁委員會受理后，在______日內(nèi)作出仲裁裁決11.其他約定事項11.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律11.2合同生效a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.3合同附件a.本合同附件包括：1.商鋪租賃清單2.商鋪現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期：____年____月____日12.2生效日期：____年____月____日13.合同份數(shù)及簽署13.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份13.2雙方簽字（或蓋章）如下：a.出租方（蓋章）：________________b.租賃方（蓋章）：________________14.特別聲明14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形a.當本合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時，甲乙雙方可協(xié)商一致邀請第三方介入。b.第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序a.甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請，第三方在收到邀請后______日內(nèi)給予答復(fù)。b.第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。c.《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.4第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。c.第三方應(yīng)保守合同各方的商業(yè)秘密。15.5第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。c.第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。15.6第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。b.第三方應(yīng)按照約定的方式向甲乙雙方提交服務(wù)成果。c.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。15.7第三方責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定。b.若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額進行賠償。c.若第三方超出責(zé)任限額造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款a.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。b.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款a.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。b.乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。b.第三方對甲方的違約責(zé)任，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。17.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。b.第三方對乙方的違約責(zé)任，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。b.若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方按照責(zé)任限額進行賠償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單a.詳細列明商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。b.包括商鋪的平面圖、立面圖等圖紙。2.商鋪現(xiàn)狀照片a.包括商鋪的內(nèi)部環(huán)境、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等照片。b.照片需清晰、全面反映商鋪現(xiàn)狀。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》a.明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。b.包括第三方介入的具體情形、介入程序、費用支付等。4.租賃用途變更協(xié)議a.在租賃用途變更時，雙方簽訂的協(xié)議。b.包括變更后的租賃用途、租金調(diào)整等內(nèi)容。5.保證金收據(jù)a.出租方收取的保證金收據(jù)。b.明確保證金金額、退還條件等。6.水電費結(jié)算清單a.水電費結(jié)算的詳細清單。b.包括水費、電費金額、繳費時間等。7.物業(yè)管理費收據(jù)a.物業(yè)管理費的收據(jù)。b.明確物業(yè)管理費金額、繳費時間等。8.清潔費收據(jù)a.清潔費的收據(jù)。b.明確清潔費金額、繳費時間等。9.合同變更協(xié)議a.在合同履行過程中，如需變更合同條款，雙方簽訂的協(xié)議。b.包括變更的條款內(nèi)容、生效時間等。10.合同解除協(xié)議a.在合同解除時，雙方簽訂的協(xié)議。b.包括解除的原因、處理方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認定a.未按時支付租金責(zé)任認定：每日應(yīng)向出租方支付______元違約金。示例：租賃方逾期支付租金一個月，應(yīng)支付違約金______元。b.違反租賃用途責(zé)任認定：賠償損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。示例：租賃方將商鋪用于非法經(jīng)營，造成出租方損失______元，應(yīng)賠償______元。2.出租方違約行為及責(zé)任認定a.未按時交付商鋪責(zé)任認定：每日應(yīng)向租賃方支付______元違約金。示例：出租方逾期交付商鋪一個月，應(yīng)支付違約金______元。b.故意隱瞞商鋪缺陷責(zé)任認定：賠償損失，包括但不限于修復(fù)費用、租金損失等。示例：出租方隱瞞商鋪存在嚴重質(zhì)量問題，造成租賃方損失______元，應(yīng)賠償______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定a.第三方未按時完成服務(wù)責(zé)任認定：按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定賠償損失。示例：第三方逾期完成服務(wù)一個月，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》賠償______元。b.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認定：按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定賠償損失。示例：第三方泄露商業(yè)秘密，造成損失______元，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》賠償______元。全文完。二零二四年度上海商鋪租賃合同（附租賃用途及變更審批）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃商鋪的詳細信息2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機制4.租金押金及費用4.1.押金金額及支付方式4.2.其他費用4.3.費用支付方式5.商鋪使用規(guī)定5.1.商鋪使用范圍5.2.商鋪裝修要求5.3.商鋪使用限制6.合同變更與解除6.1.合同變更條件6.2.合同解除條件6.3.合同解除程序7.違約責(zé)任及賠償7.1.違約責(zé)任7.2.賠償標準7.3.糾紛解決方式8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)8.3.爭議解決程序9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件9.3.合同終止程序10.其他約定事項10.1.其他約定事項一10.2.其他約定事項二10.3.其他約定事項三11.合同附件11.1.合同附件一11.2.合同附件二11.3.合同附件三12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點12.3.簽署人13.合同備案13.1.備案機關(guān)13.2.備案手續(xù)13.3.備案期限14.合同生效日期14.1.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：______1.1.2出租方地址：______1.1.3出租方法定代表人：______1.1.4出租方聯(lián)系電話：______1.1.5出租方身份證號碼：______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：______1.2.2承租方地址：______1.2.3承租方法定代表人：______1.2.4承租方聯(lián)系電話：______1.2.5承租方身份證號碼：______第二條租賃商鋪的詳細信息2.1商鋪地址：______2.2商鋪面積：______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：______2.4商鋪用途：______第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。3.2租金金額：每月人民幣______元整。3.3租金支付方式：每月______日前支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4租金調(diào)整機制：租賃期限內(nèi)，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。第四條租金押金及費用4.1押金金額及支付方式：押金為租金總額的______%，在簽訂合同時一次性支付。4.2其他費用：包括物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，具體費用標準按實際發(fā)生金額計算，由承租方承擔(dān)。4.3費用支付方式：______日前支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條商鋪使用規(guī)定5.1商鋪使用范圍：僅限于______，不得用于其他非法用途。5.2商鋪裝修要求：承租方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行裝修，裝修方案需經(jīng)出租方同意。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件：在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前______日書面通知對方，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2賠償標準：違約金的計算標準為______，賠償損失的計算標準為______。7.3糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)材料，并按時參加庭審。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿或根據(jù)合同約定和法定情形解除合同時，合同終止。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定事項10.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定事項二：租賃期間，商鋪內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。10.3其他約定事項三：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1合同附件一：商鋪租賃合同附件（包括但不限于：商鋪平面圖、租賃用途明細、裝修方案等）11.2合同附件二：出租方提供的房屋權(quán)屬證明文件11.3合同附件三：其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十二條合同簽署12.1簽署日期：______年______月______日12.2簽署地點：______12.3簽署人：出租方代表：______承租方代表：______第十三條合同備案13.1備案機關(guān)：______13.2備案手續(xù)：本合同自簽訂之日起______日內(nèi)，由出租方向備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。13.3備案期限：______第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督本合同的履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1協(xié)商解決合同履行中的爭議；2.1.2提供專業(yè)咨詢或評估服務(wù)；2.1.3監(jiān)督合同履行情況；2.1.4為實現(xiàn)合同目的而進行的其他活動。第三條第三方職責(zé)3.1.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.1.2堅持客觀、公正的原則；3.1.3秘密處理合同相關(guān)事宜；3.1.4不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取合同履行相關(guān)的必要信息；4.1.2對合同履行情況進行調(diào)查和評估；4.1.3依照合同約定和法律法規(guī)提出建議或要求；4.1.4對甲乙雙方的違約行為提出警告或報告。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)范圍內(nèi)，且不超過其收取的報酬。5.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方介入本合同后，其與甲乙雙方的關(guān)系為獨立的第三方關(guān)系，不因介入而產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的費用支付、責(zé)任承擔(dān)等，應(yīng)按合同約定和實際服務(wù)內(nèi)容進行劃分。6.3第三方不得利用介入本合同的機會，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請第三方介