二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1運(yùn)營(yíng)方2.2場(chǎng)地?fù)碛蟹?.運(yùn)營(yíng)范圍3.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.運(yùn)營(yíng)期限4.1運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間4.2運(yùn)營(yíng)結(jié)束時(shí)間5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2運(yùn)營(yíng)管理制度7.運(yùn)營(yíng)收益7.1收益分配比例7.2收益支付方式8.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.運(yùn)營(yíng)監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任10.2場(chǎng)地?fù)碛蟹竭`約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“運(yùn)營(yíng)方”指在合同約定的運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的乙方。1.1.2“場(chǎng)地?fù)碛蟹健敝笓碛猩虡I(yè)綜合體場(chǎng)地所有權(quán)的甲方。1.1.3“運(yùn)營(yíng)區(qū)域”指甲方提供的，用于商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)的具體區(qū)域范圍。1.1.4“運(yùn)營(yíng)內(nèi)容”包括但不限于商場(chǎng)、餐飲、娛樂、健身等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)管理。1.1.5“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指乙方為完成運(yùn)營(yíng)內(nèi)容所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、裝修費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。1.2解釋原則本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1運(yùn)營(yíng)方乙方全稱為：____________________，住所地為：____________________。2.2場(chǎng)地?fù)碛蟹郊追饺Q為：____________________，住所地為：____________________。3.運(yùn)營(yíng)范圍3.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域乙方運(yùn)營(yíng)區(qū)域?yàn)榧追教峁┑奈挥赺___________________的商業(yè)綜合體場(chǎng)地，具體范圍詳見附件一《運(yùn)營(yíng)區(qū)域平面圖》。3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容乙方運(yùn)營(yíng)內(nèi)容主要包括商場(chǎng)、餐飲、娛樂、健身等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)管理，具體業(yè)態(tài)及運(yùn)營(yíng)方式由雙方另行協(xié)商確定。4.運(yùn)營(yíng)期限4.1運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間本合同運(yùn)營(yíng)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2運(yùn)營(yíng)結(jié)束時(shí)間本合同運(yùn)營(yíng)期限屆滿，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議延續(xù)運(yùn)營(yíng)期限。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于租金、裝修費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等。5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式5.2.1乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付上月產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。5.2.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)明確具體的銀行賬戶信息。6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.1.1乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)區(qū)域的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保運(yùn)營(yíng)秩序良好。6.1.2乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，報(bào)甲方備案后執(zhí)行。6.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的消防安全、食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。6.2運(yùn)營(yíng)管理制度6.2.1乙方應(yīng)建立健全的員工管理制度，確保員工素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。6.2.2乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理顧客投訴和咨詢。6.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.運(yùn)營(yíng)收益8.1收益分配比例8.1.1乙方運(yùn)營(yíng)期間，運(yùn)營(yíng)收益的分配比例為：甲方得____%，乙方得____%。8.1.2乙方在扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，每月向甲方支付收益分成。8.2收益支付方式8.2.1乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付上月收益分成。8.2.2收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)明確具體的銀行賬戶信息。9.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。9.1.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)不可抗力等風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2乙方因自身原因造成運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。10.運(yùn)營(yíng)監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.1.1本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為____________________。10.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并向雙方提供監(jiān)督報(bào)告。10.2監(jiān)督方式10.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱運(yùn)營(yíng)資料、聽取員工意見等方式進(jìn)行監(jiān)督。10.2.2雙方應(yīng)配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督工作。11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任11.1.1乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或收益分成的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。11.1.2乙方違反運(yùn)營(yíng)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2場(chǎng)地?fù)碛蟹竭`約責(zé)任11.2.1甲方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)區(qū)域或相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。11.2.2甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿，且雙方無異議，合同終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件一：《運(yùn)營(yíng)區(qū)域平面圖》。14.2.2本合同附件二：《運(yùn)營(yíng)管理制度》。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他支持的非合同雙方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)議確定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.3.3第三方在介入過程中，如造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.5第三方介入?yún)f(xié)議15.5.1甲乙雙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本分別提交給對(duì)方。15.5.2.1第三方名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人。15.5.2.2第三方介入事項(xiàng)及目的。15.5.2.3第三方介入權(quán)限和期限。15.5.2.4第三方責(zé)任及賠償方式。15.5.2.5甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2.6爭(zhēng)議解決方式。16.額外條款及說明16.1.1第三方介入不得影響本合同的履行。16.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。16.2第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與本合同的決策和管理。16.2.2第三方與其他各方（如運(yùn)營(yíng)方、場(chǎng)地?fù)碛蟹降龋┲g不存在任何法律關(guān)系。16.2.3第三方不得代表甲乙雙方與其他各方進(jìn)行任何形式的交易或協(xié)商。17.第三方介入的終止17.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。17.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行確認(rèn)和結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營(yíng)區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)明運(yùn)營(yíng)區(qū)域的邊界、主要業(yè)態(tài)分布、出入口位置等。說明：本圖作為合同附件，用于明確運(yùn)營(yíng)區(qū)域的范圍和布局。2.運(yùn)營(yíng)管理制度要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)制度，包括人員管理、安全管理、財(cái)務(wù)管理等。說明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范運(yùn)營(yíng)過程中的各項(xiàng)管理行為。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額及支付時(shí)間。說明：本表作為合同附件，用于明確運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付情況。5.運(yùn)營(yíng)收益明細(xì)表要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)收益的構(gòu)成項(xiàng)目、金額及分配比例。說明：本表作為合同附件，用于明確運(yùn)營(yíng)收益的分配情況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方違約行為運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。運(yùn)營(yíng)方違反運(yùn)營(yíng)管理制度：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.場(chǎng)地?fù)碛蟹竭`約行為場(chǎng)地?fù)碛蟹轿窗磿r(shí)提供運(yùn)營(yíng)區(qū)域或相關(guān)設(shè)施設(shè)備：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。場(chǎng)地?fù)碛蟹竭`反合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)提供消防設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.第三方違約行為第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)：違約方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。第三方造成甲乙雙方損失的：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.其他違約行為違約方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地，乙方具備場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商業(yè)綜合體場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)，提高場(chǎng)地使用效益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑；（2）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)等工作，確保場(chǎng)地正常運(yùn)營(yíng)；（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地的主體；（2）乙方：指具備場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理能力的主體；（3）運(yùn)營(yíng)管理期限：指本協(xié)議約定的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理時(shí)間；（4）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，以便甲方了解場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)情況；（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿后，根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)簽本協(xié)議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；（2）乙方應(yīng)確保場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)安全、有序，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，運(yùn)營(yíng)管理期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將場(chǎng)地恢復(fù)至原狀；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，租金金額為每月________元，共計(jì)________元。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)本協(xié)議約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月租金。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的________日前支付上一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到憑證后予以確認(rèn)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在________日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。（2）甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。（2）乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額不得超過本協(xié)議總金額的________%。（2）賠償方式為貨幣支付，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；（2）甲方提供的場(chǎng)地信息、乙方運(yùn)營(yíng)管理的策略等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府發(fā)布的相關(guān)禁令。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)封閉的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)終止本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和宣傳；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)施的維護(hù)和管理。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方擁有的商業(yè)綜合體場(chǎng)地權(quán)屬證明文件4.銀行賬戶信息確認(rèn)書5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金。未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為需由一方書面通知另一方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，結(jié)合合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)等工作，確保場(chǎng)地正常運(yùn)營(yíng)。3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，了解支付困難的原因，并提供相應(yīng)的解決方案，如分期支付或延長(zhǎng)支付期限。2.問題：運(yùn)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施排除安全隱患，并向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)泄露保密內(nèi)容的行為進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)法律規(guī)定追究責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，暫停履行合同，并及時(shí)溝通，協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理中的直接責(zé)任，包括但不限于對(duì)場(chǎng)地的維護(hù)、設(shè)施的保養(yǎng)等。第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，確保其行為不違反法律法規(guī)和合同約定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保商業(yè)綜合體場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告其運(yùn)營(yíng)管理情況，并及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件和資源。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，但需提前通知甲方。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)分享商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)帶來的商業(yè)利益。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣和宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面改變場(chǎng)地用途，影響乙方的運(yùn)營(yíng)管理。甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣和定價(jià)策略。甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的費(fèi)用，包括租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。甲方可分享商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)帶來的商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或運(yùn)營(yíng)策略。乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。乙方不得損害甲方利益，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、損害甲方聲譽(yù)等。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議適用范圍1.6協(xié)議簽訂日期1.7協(xié)議生效日期1.8協(xié)議份數(shù)1.9協(xié)議語言1.10協(xié)議簽署地點(diǎn)第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋2.3補(bǔ)充定義第三章運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.4運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)3.5運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)3.6運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.7運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告3.8運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估3.9運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整第四章場(chǎng)地租賃4.1場(chǎng)地租賃范圍4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租金調(diào)整4.5租賃保證金4.6租賃用途4.7租賃變更4.8租賃終止4.9租賃違約責(zé)任第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理責(zé)任5.5物業(yè)管理報(bào)告5.6物業(yè)管理評(píng)估5.7物業(yè)管理調(diào)整5.8物業(yè)管理爭(zhēng)議解決第六章人員配置與培訓(xùn)6.1人員配置要求6.2人員培訓(xùn)6.3人員考核6.4人員管理6.5人員待遇6.6人員離職6.7人員補(bǔ)充第七章財(cái)務(wù)與結(jié)算7.1財(cái)務(wù)管理7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算周期7.4財(cái)務(wù)報(bào)告7.5財(cái)務(wù)審計(jì)7.6財(cái)務(wù)爭(zhēng)議解決第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同續(xù)簽8.4合同終止8.5合同違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決期限第十章法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄10.3法律變更第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)11.4送達(dá)時(shí)效第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理12.4不可抗力證明第十三章合同附件13.1附件一：場(chǎng)地租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.3附件三：人員配置表13.4附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1違約責(zé)任14.2保密條款14.3合同解釋14.4合同解除條件14.5合同終止條件14.6合同附件14.7合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：__________乙方：__________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度內(nèi)關(guān)于商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所屬商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理。1.6協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.7協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.8協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。1.9協(xié)議語言本協(xié)議使用中文書寫，具有同等法律效力。1.10協(xié)議簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。第二章定義與解釋2.1定義本協(xié)議中涉及的定義如下：（1）“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。（2）“場(chǎng)地”指甲方擁有的用于商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的土地、建筑物及附屬設(shè)施。2.2術(shù)語解釋本協(xié)議中未明確解釋的術(shù)語，按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.3補(bǔ)充定義本協(xié)議中未涉及的其他定義，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三章運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍（1）場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全防范；（4）停車場(chǎng)管理；（5）物業(yè)管理服務(wù)。3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)（1）確保場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生，設(shè)施完好；（2）保障場(chǎng)地內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)安全；（3）提高顧客滿意度。3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)（1）制定場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理制度；（2）組織實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理工作；（3）定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況；（4）配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地改造和升級(jí)。3.4運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策；（2）遵循甲方規(guī)定的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲方商業(yè)秘密。3.5運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理。3.6運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.7運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括但不限于場(chǎng)地運(yùn)行狀況、安全管理情況、設(shè)施維護(hù)情況等。3.8運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。3.9運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估結(jié)果，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行調(diào)整。第四章場(chǎng)地租賃4.1場(chǎng)地租賃范圍乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。4.2租賃期限本協(xié)議約定的租賃期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。租金支付方式為______。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整按______方式執(zhí)行。4.5租賃保證金乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為______。4.6租賃用途乙方租賃場(chǎng)地僅用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，不得用于其他用途。4.7租賃變更租賃期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商租賃期限的變更。4.8租賃終止租賃期限屆滿或提前終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理場(chǎng)地歸還手續(xù)。4.9租賃違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施；（3）綠化；（4）安全。5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。5.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.4物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理過程中的責(zé)任承擔(dān)負(fù)責(zé)。5.5物業(yè)管理報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)管理情況、設(shè)施維護(hù)情況等。5.6物業(yè)管理評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。5.7物業(yè)管理調(diào)整根據(jù)物業(yè)管理評(píng)估結(jié)果，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行調(diào)整。5.8物業(yè)管理爭(zhēng)議解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同解除（1）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。8.3合同續(xù)簽本協(xié)議期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。8.4合同終止本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議終止。8.5合同違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有判決。9.5爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過____個(gè)月。第十章法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________；乙方的送達(dá)地址為：__________。11.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后____個(gè)工作日內(nèi)收到被送達(dá)方的送達(dá)確認(rèn)。11.4送達(dá)時(shí)效本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)送達(dá)，否則視為未送達(dá)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。12.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.4不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其無法履行本協(xié)議。第十三章合同附件13.1附件一：場(chǎng)地租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.3附件三：人員配置表13.4附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2保密條款甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.5合同終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的運(yùn)營(yíng)管理決策擁有最終決定權(quán)。1.2乙方需在收到甲方書面決策通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)行甲方的決策。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡視等。2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的協(xié)助。附加條款三：甲方變更權(quán)3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需要，對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于修改運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)等。3.2乙方應(yīng)在收到甲方變更通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)甲方的要求調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理方案。附加條款四：甲方收益分配權(quán)4.1甲方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)效益，與乙方協(xié)商確定收益分配比例。4.2收益分配比例的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：乙方運(yùn)營(yíng)方案制定權(quán)1.1乙方負(fù)責(zé)制定場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)策略、服務(wù)質(zhì)量等。1.2甲方應(yīng)在收到乙方運(yùn)營(yíng)方案之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見或建議。附加條款二：乙方運(yùn)營(yíng)自主權(quán)2.1乙方在甲方監(jiān)督范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理工作。2.2乙方在運(yùn)營(yíng)過程中遇到重大問題，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并共同協(xié)商解決。附加條款三：乙方服務(wù)質(zhì)量保證3.1乙方應(yīng)確保場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。3.2如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、改善服務(wù)等。附加條款四：乙方運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算權(quán)4.1乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理方案及實(shí)際支出，向甲方提出費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)。4.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照協(xié)議約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)選定權(quán)1.1本協(xié)議項(xiàng)下的中介機(jī)構(gòu)由甲方或乙方選定，并經(jīng)對(duì)方書面同意。1.2中介機(jī)構(gòu)選定后，甲乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介服務(wù)合同約定支付。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由中介服務(wù)合同約定。附加條款四：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過失或故意行為導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的責(zé)任。4.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任按中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。附加條款五：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃合同2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.附件三：人員配置表4.附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表5.附件五：其他相關(guān)文件（如：運(yùn)營(yíng)管理方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式及時(shí)間，若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：乙方未達(dá)到甲方要求的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：通過甲方定期檢查或第三方評(píng)估，若乙方運(yùn)營(yíng)管理不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的保密條款，若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式及時(shí)間，若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，則認(rèn)定為違約。5.違約行為：甲方未履行變更通知義務(wù)，影響乙方運(yùn)營(yíng)管理。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的變更通知要求，若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)通知乙方，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人同意，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.法院管轄：指法院對(duì)特定地域或特定案件的審判權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方運(yùn)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)重大問題，甲方要求調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理方案，但乙方拖延或不配合。解決辦法：甲方可依據(jù)合同約定，通過書面通知要求乙方執(zhí)行，如乙方仍不配合，可啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。2.問題：場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)安全事故，乙方未及時(shí)處理或未履行告知義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，雙方共同處理安全事故。3.問題：甲方未按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：乙方可依據(jù)合同約定，通過書面通知要求甲方支付，如甲方未支付，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地，并委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的場(chǎng)景。2.適用于甲方為商業(yè)綜合體所有者，乙方為運(yùn)營(yíng)管理者的場(chǎng)景。3.適用于甲方與乙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的場(chǎng)景。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方及其他相關(guān)方就二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的為規(guī)范商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理，明確甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)綜合體的健康發(fā)展，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）場(chǎng)地：指商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，包括但不限于商鋪、租賃區(qū)域等。（3）運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)、協(xié)調(diào)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地所有權(quán)或使用權(quán)，負(fù)責(zé)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的主體。（2）乙方：指與甲方簽訂本協(xié)議，參與商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的主體。（3）其他相關(guān)方：指與本協(xié)議相關(guān)，但未在甲方與乙方之間簽訂正式協(xié)議的其他主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方及其他相關(guān)方的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在商業(yè)綜合體場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體場(chǎng)地管理制度，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所擁有的商業(yè)綜合體場(chǎng)地。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）乙方負(fù)責(zé)在商業(yè)綜合體場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲乙雙方及其他相關(guān)方按照終止協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方退還乙方已支付的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于場(chǎng)地移交、債務(wù)清償?shù)?。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付場(chǎng)地物業(yè)管理費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方根據(jù)實(shí)際使用情況，支付場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付乙方租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按照約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照約定支付違約金。（2）賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并可包括直接損失和間接損失。（3）賠償方式：賠償金可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密：包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密、客戶信息等。（2）場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理信息：包括但不限于場(chǎng)地布局、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取一切可能措施，減少損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體場(chǎng)地部分設(shè)施損壞。（2）政府頒布新政策，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為場(chǎng)地所有者或使用者，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）乙方作為場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方在合同履行期間，不得擅自改變場(chǎng)地的用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合