2025年度智慧社區(qū)建設(shè)股權(quán)合作合同及物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)建設(shè)股權(quán)合作合同及物業(yè)管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度智慧社區(qū)建設(shè)股權(quán)合作合同及物業(yè)管理協(xié)議甲方：名稱：____________________________法定代表人：______________________住所：____________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方：名稱：____________________________法定代表人：______________________住所：____________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方擁有某智慧社區(qū)的建設(shè)權(quán)，乙方有意參與該智慧社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就智慧社區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作內(nèi)容1.1甲乙雙方共同投資建設(shè)智慧社區(qū)，甲方負(fù)責(zé)提供土地、基礎(chǔ)設(shè)施等資源，乙方負(fù)責(zé)提供資金、技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)。1.2雙方共同成立項(xiàng)目公司，用于智慧社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。1.3甲方和乙方按照投資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)。二、股權(quán)合作2.1雙方確認(rèn)，甲方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例為_(kāi)____%，乙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例為_(kāi)____%。2.2雙方同意，甲方和乙方共同設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由____名董事組成，其中甲方委派____名董事，乙方委派____名董事。2.3雙方同意，項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)由____名監(jiān)事組成，其中甲方委派____名監(jiān)事，乙方委派____名監(jiān)事。三、投資與回報(bào)3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向項(xiàng)目公司注入資金____元。3.2乙方投入的資金用于智慧社區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理。3.3甲方承諾，在項(xiàng)目公司達(dá)到預(yù)期收益后，按照投資比例向乙方分配收益。四、物業(yè)管理4.1乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋租賃、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2雙方同意，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取。4.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保社區(qū)居民的合法權(quán)益。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1雙方同意，智慧社區(qū)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。5.2甲方和乙方均有權(quán)使用項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯他人的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)活動(dòng)的個(gè)人、法人或其他組織。a)設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)智慧社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作的單位或個(gè)人；b)施工單位：負(fù)責(zé)智慧社區(qū)建設(shè)施工的單位或個(gè)人；c)物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)智慧社區(qū)物業(yè)管理的單位或個(gè)人；d)技術(shù)服務(wù)提供商：提供智慧社區(qū)所需技術(shù)支持、維護(hù)服務(wù)的單位或個(gè)人；e)中介機(jī)構(gòu)：提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的單位或個(gè)人。二、第三方介入方式2.1第三方介入智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等活動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。a)以獨(dú)立合同方身份參與；b)作為甲乙雙方的共同合作伙伴參與；c)作為項(xiàng)目公司的股東參與。三、第三方責(zé)任3.1第三方在參與智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：a)第三方因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目公司損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。b)第三方因不可抗力因素造成甲方、乙方或項(xiàng)目公司損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。c)第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)其合同金額的_____%。四、第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，參與智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等活動(dòng)。4.2第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方或項(xiàng)目公司提供必要的協(xié)助和支持。五、第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：a)第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。b)第三方應(yīng)向甲方、乙方提供合作協(xié)議的副本。5.2第三方與項(xiàng)目公司之間的關(guān)系：a)第三方作為項(xiàng)目公司的股東或合作伙伴，應(yīng)遵守項(xiàng)目公司章程和相關(guān)規(guī)定。b)第三方應(yīng)向項(xiàng)目公司提供合作協(xié)議的副本。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系：a)第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合作協(xié)議約定。b)第三方應(yīng)向其他第三方提供合作協(xié)議的副本。六、第三方變更6.1第三方在合同履行期間，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。a)變更第三方的名稱、法定代表人等基本信息；b)變更第三方的合同金額、服務(wù)內(nèi)容等；c)變更第三方的責(zé)任限額。七、爭(zhēng)議解決7.1第三方與其他各方在履行合作協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.智慧社區(qū)建設(shè)方案及預(yù)算書：詳細(xì)描述智慧社區(qū)的建設(shè)目標(biāo)、規(guī)劃布局、功能設(shè)施、技術(shù)方案及預(yù)計(jì)投資預(yù)算。2.項(xiàng)目公司章程：明確項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)組成、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容。3.合作協(xié)議：詳細(xì)約定甲乙雙方在智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.第三方合作協(xié)議：詳細(xì)約定第三方在智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方案：詳細(xì)描述智慧社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式、管理流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議：明確智慧社區(qū)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用方式。7.財(cái)務(wù)管理制度：規(guī)定項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理制度、財(cái)務(wù)報(bào)表編制、審計(jì)等事項(xiàng)。8.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：描述智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及適用法律。10.合同履行監(jiān)督報(bào)告：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量控制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行投資義務(wù)部分的_____%。示例：若甲方未按約定時(shí)間注入資金，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未履行投資義務(wù)部分的_____%。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致社區(qū)居民權(quán)益受損，則乙方應(yīng)賠償因此給社區(qū)居民造成的損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若技術(shù)服務(wù)提供商未按約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則技術(shù)服務(wù)提供商應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成合同無(wú)